马来西亚房屋买卖问答（Q&A)买卖前后必读（新人请看215 #）更新501#

weihang89

Madgenius 发表于 30-12-2014 09:49 PM
通常贷款８５％　给商业贷款

１）他们是什么理由说只能　７０％？

首先要看你买的是under commercial还是residential。 commercial的话可以是80-85%，看发展商跟他们panel bank怎么谈。
如果是residential的话就依你各人来看。第一和第二间是90%，第散件起70%。 如果是前者不管您有几间都可以80-85%。

然后也有另外一种是under residential但是loan那边可以像commercial那样借80-85% ～

hmm。。。bumi lot那问题就不是很清楚状况。他是怎样跟你说呢？

通常新的project如果说有说明借不到loan可以refund订金的话，通常都会扣一个RM500为admin fees/processing fees。
也有一些发展商是完全退回。 这个最好要看回您给RM10k那个订金的那个booking form。看清楚才签。


btw请问您目前已经给了RM10k吗？

ameayloo

weihang89 发表于 30-12-2014 10:14 PM
首先要看你买的是under commercial还是residential。 commercial的话可以是80-85%，看发展商跟他们panel  ...

Hi，谢谢你的解答，这是under commercial的project, 目前我还了10K订金，买卖合约还没签。目前已有一间联名屋但是不是我贷款。Agent说如果买卖合约签了就不能退还订金了。他说我这单位是BUMI LOT，明年预算5月才会开放给INTERNATIONAL.发展商要求我们以70%贷款比较好是因为比较容易拿到，另一个原因是利息回扣比较低，二来是如果贷款80%的回扣很少而且也不一定贷款到还要一直找。另一个理由是发展商说以80%贷款的名额，BANK给的OFFER满了所以比较困难，现在我是在烦恼着要不要再继续。现在这间店面的价是四百多千，发展商回扣10%给我们，所以剩90%，如果我贷款80%，我就需要还10%，如果贷款70%就需还20%。如果贷款70%，Agent给的程序是如下：先付还10%，订金10K，签买卖合约时就要还12K多，3月就还另一半的5%，剩下的10%因为我不想一次过所以他就建议分期还给发展商，贷款手续就等到我的单位跳出来变成international lot先才整理，预算会在2015年尾，请问这有问题吗？如果我一直强要贷款80%，Agent就说不要签买卖合约先，等到1月看新进的BANK给的offer才尝试贷款。可是这是BUMI LOT，贷款到了，银行方面要等到这单位跳出来了成为international lot 了才会出钱给发展商，我所知的就这样。

lawrencekee84

大大，我遇到一个难题！
我通过agent在2014年4月购买新屋，order to purchase and confirmation booking都有签。银行的loan都找了，只剩下s&p.
因为我等了几个月都没有消息，agent联络不到，我只好找developer。当developer调查后才通知我没有收到我的文件，屋价已经升了rm 23 000。现在双方（developer and agent) 要我同意新的价钱，才可以签s&P. 现在已经2015年了，developer 又不要出信给我说明新的屋价。我怎么知道是不是developer 和agent 要搞鬼？

我向问大大我应该怎样做，用法律来解决我的难题？不需要给extra rm 23000. 因为这是他们的问题，要顾客给钱。。。developer 要我同意新的价钱，agent 问我要不要放弃，给回我的booking fee. 他们十分过分！！！！！！

mormornono

大家好，我跟developer买了新的under construction房子，还了10八仙down, 银行只批了85八仙，其余5八仙要几十还，怎么还呢？谢谢

暗月星晨

我想询问下。买卖二手屋一定要用真的地契去银行估价吗？不能用地契复本么

Madgenius

hk2255 发表于 30-12-2014 09:57 PM
如果前屋主失踪或死去了现在住着的人要怎么办？

如果前屋主失踪或死去了现在住着的人要怎么办？

如果屋子没有信托契约那么这间屋子的股份会分给他每个家庭成员。

屋子如果家人供不起，那么就会被拍卖。

住着的如果是家庭成员就要想办法供这间房屋。

如果有买保险，那么就供到等保险赔钱。

Madgenius

lawrencekee84 发表于 2-1-2015 09:03 AM
大大，我遇到一个难题！
我通过agent在2014年4月购买新屋，order to purchase and confirmation booking都 ...

通常很快的，律师已近帮你解决了一切，SPA 已经准备好了就等你的贷款确定了，你才欠。

但是。这个律师的代表是向着发展商那一边的

你问那个律师为何你的SPA 为何还没完成。
通常签了BOOKING FORM， 21天内必需签SPA 不然不成立。

Madgenius

mormornono 发表于 2-1-2015 09:46 AM
大家好，我跟developer买了新的under construction房子，还了10八仙down, 银行只批了85八仙，其余5八仙要几 ...

几时都可以，但最快最好，因为银行需要你还了DIFFERENT SUM （100%-贷款%） 后才会开始释放你的贷款钱，托越久的话钱就慢释放，交易就托约久

Madgenius

暗月星晨 发表于 2-1-2015 10:59 AM
我想询问下。买卖二手屋一定要用真的地契去银行估价吗？不能用地契复本么

复本没问题的，但需要有CERTIFIED CONSENT STAMP，
律师的CERTIFIED如果卖屋
银行员的CERTIFIED如果借贷款

lawrencekee84

Madgenius 发表于 5-1-2015 08:08 AM
通常很快的，律师已近帮你解决了一切，SPA 已经准备好了就等你的贷款确定了，你才欠。

但是。这个律师 ...

现在发展商说没收到文件，不能照着旧的价钱。
我不知道律师是谁？我已经报警了。现在要现在要找律师。 我想问我的胜数有多少？
我将迟才报警因为agency 说给他时间去解决

hk2255

前屋主没有子女呢？哪现在住这的人要怎样做呢。屋子没有欠款了

寂寞手心

我想问，假如loan agreement 只有一个人的名字，可是strata title 要放两个人的名字，请问可以的吗？

shinf10

请问我父亲有块地已交给发展商建屋，但是已10年了，他们还未发给我们地契，怎么办？

mei5520

请问我的银行LO 才刚交给律师处理， 银行贷款来得及在GST之前做好吗？ 会不会中GST？

paleongkam

请问大大们！小弟想把Indah Water户口从卖家名字转为自己的名字时，由于Indah Water要求电邮S&P的第1页给他们，才发现当年的S&P里并没有列名该房屋地址，这是否正确？但当年拿S&P去申请水电转名或EPF提钱买屋都没问题。是我太杞人忧天吗？小弟很担心

iceloh910918

我想知道

1.我卖了屋子多久就要搬走？几时开始算？
2.要多久卖屋的钱才能出来？

wui101

我在2013年6月簽了S&P買了一間新屋，但是屋子還未建好，也還沒拿鑰匙，在今年1月我收到州政府來函說要繳交地稅。

請問在屋子還未建好的情況，是否真的需要繳交地稅？

先謝謝回答。

Rotiplanta87

请问各位 小弟要买一间廉价屋 当我要签合约的时间 10%头期不是应该交给律师楼吗 等到政府consent批准了再把钱交给卖家吗？但是卖家坚持要签合约的时候拿那10%的钱，这样合规矩吗？

sfc

請問
1.一間360k的屋子，我拿EPF湊足160K,貸款200K, 20年。我該如何處理這160K,是銀行代付，還是由我付款給發展商？因為一般首期付款是10%而已。
2.有哪些注意該事項？
謝謝！

loychinghou

想问问如果我用一个人的名字贷款买房子，被reject了。还可以用两个人的名字再借同一间银行吗？