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楼主: blueyap82

马来西亚房屋买卖问答(Q&A)买卖前后必读(新人请看215 #)更新501#

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发表于 4-12-2014 02:16 PM | 显示全部楼层
denneth 发表于 25-11-2014 08:12 PM
本人在2014年1月看中一公寓单位,并支卡付了5千订金,经纪与发展商说3月能签S&P,但拖到8月发展商说愿意归还 ...

有大大懂怎解决吗?
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发表于 10-12-2014 11:47 PM | 显示全部楼层
请问大家有听过
RHB 的 FULL Flexi Housing Loan 吗?
没有 Set Up Fee
没有 Maintenance Fee
没有Withdrawal Fee
没有Lock In Period
各位大大请指教
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发表于 11-12-2014 04:07 PM | 显示全部楼层
我想知道 full settlement outstanding了。。那么银行出original title deep to lawyer then transfer title, 到我银行出尾数, 大概要多地时间。。
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发表于 13-12-2014 05:30 PM | 显示全部楼层
请问如果一间祖屋是4个兄弟的名, 其中一个弟弟要将他的名割出来给当中一 个哥哥(因为卖给他)需要怎样处理?
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发表于 17-12-2014 12:05 PM | 显示全部楼层
屋子贷款还清后,可以转名给18岁以下的孩子吗?
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发表于 17-12-2014 08:13 PM | 显示全部楼层
朋友刚 买 了2手屋 ,发现前 物主欠了600块水费没有还 , 请问这是 agent责任还是律师
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发表于 18-12-2014 08:44 PM | 显示全部楼层
房子里的保险是和贷款一起给的是吗
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发表于 19-12-2014 03:51 PM | 显示全部楼层
2011年我买了一间中廉价公寓(不是向政府买的,而是发展商)--under construction,
5-11楼是向政府申请的廉价屋RM75千,12-20楼是跟发展商买的。
我想问如果现在我要卖出去,是不是会被抽税之类,还是不被允许卖呢?
听说跟政府买的廉价屋最少都要5年以上才可以卖。
虽然我不是跟政府买的,楼下的都是属于廉价屋咯。
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发表于 22-12-2014 01:01 PM | 显示全部楼层
dreamflyer 发表于 13-12-2014 09:30 AM
请问如果一间祖屋是4个兄弟的名, 其中一个弟弟要将他的名割出来给当中一 个哥哥(因为卖给他)需要怎样处理?

抱歉那么迟回你

这个是可以但是需要知道
1)你们的房屋已近还完贷款了吗?
2)屋子还欠多少贷款?
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发表于 22-12-2014 01:03 PM | 显示全部楼层
tck224 发表于 17-12-2014 04:05 AM
屋子贷款还清后,可以转名给18岁以下的孩子吗?

那个孩子需要是满18岁 !

还清了可以转名只是通用律师

如果还没还清,需要做HALF SHARE REPURCHASE HALF SHARE REFINANCE。

需要帮忙,请联络我! =)
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发表于 22-12-2014 01:05 PM | 显示全部楼层
chris0206 发表于 17-12-2014 12:13 PM
朋友刚 买 了2手屋 ,发现前 物主欠了600块水费没有还 , 请问这是 agent责任还是律师

律师会帮忙处理

联络你的律师!
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发表于 22-12-2014 01:08 PM | 显示全部楼层
kclim 发表于 18-12-2014 12:44 PM
房子里的保险是和贷款一起给的是吗

这个是您的选择

当你购买房屋的时候,你可以选择把你的保险加入你的房屋贷款 或 你自己还那个保险费

通常最好是把这个保险费融入你的房屋贷款里 ! MLTA 和 LIF 是最鼓励的配套。
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发表于 22-12-2014 01:10 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 Madgenius 于 22-12-2014 05:12 AM 编辑
流浪妹 发表于 19-12-2014 07:51 AM
2011年我买了一间中廉价公寓(不是向政府买的,而是发展商)--under construction,
5-11楼是向政府申请的 ...

这个你需要看回你的 SPA 和 LETTER OFFER合同

有没有被LOCK IN, 通常贷款会被LOCK IN 3 年最少

政府廉价屋通常是 10年不能拍卖出。

需要看你的合同!

如果抽税 RPGT,这个会抽与你的PROFIT GAIN。就是说 你的房屋买的时候是RM100,000 ,卖的时候是RM150,000 。那么RM50,000 PROFIT 会被政府抽税。
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发表于 25-12-2014 07:40 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 vrking 于 26-12-2014 01:45 PM 编辑

我买了预售屋(排屋),我的屋后有个小空地。
就是说屋前和屋后都有篱笆。
我的 S&P 合约内写
Fencing & Gate = M.S & Brick Fencing

我想请教一个问题。
现在我屋前的篱笆是M.S & Brick Fencing,
但屋后的篱笆却用了Chain Link Fencing。

发展商说 M.S & Brick Fencing 只给屋前篱笆而已,不包括屋后篱笆。
请问是这样吗?
20141225_172429.jpg

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20141106_154405.jpg
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发表于 26-12-2014 09:57 PM | 显示全部楼层
vrking 发表于 25-12-2014 11:40 AM
我买了预售屋(排屋),我的屋后有个小空地。
就是说屋前和屋后都有篱笆。
我的 S&P 合约内写

这个需要问律师和你的发展商,但是这个该不会有什么影响你的房屋

因该市发展商拿临时PANEL 另外一个CONTRACTOR 来建篱笆。

HMMM

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发表于 26-12-2014 10:28 PM | 显示全部楼层
Madgenius 发表于 26-12-2014 09:57 PM
这个需要问律师和你的发展商,但是这个该不会有什么影响你的房屋

因该市发展商拿临时PANEL 另外 ...

谢谢答复。
其实我想问
如果交屋时,屋后的篱笆却用了Chain Link Fencing。
这是否违反和约?

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发表于 30-12-2014 07:37 AM | 显示全部楼层
vrking 发表于 26-12-2014 02:28 PM
谢谢答复。
其实我想问
如果交屋时,屋后的篱笆却用了Chain Link Fencing。

这个真的需要问你的 SPA 律师。
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发表于 30-12-2014 12:26 PM | 显示全部楼层
请问我刚订了一个购物场所的单位也还了订金10K,刚开始说能贷款80%但是现在发展商和Agent说80%难以贷款,一直要求我们贷款70%,要我多付10%,我觉得有问题。而且这单位是BUMI LOT 还没开放出来卖的,建筑工程也只是在5-10%而已,Agent是说明年5月才会开放卖但是很难相信,毕竟10K也不是小数目。 我现在也是还没签买卖合约的。等着我的答复而已。请问这是否会有问题呢?Agent是说订金是能拿回但需要还他们RM500,可是我看合同是说不能退的。现在Agent那边没办法了就说我剩的10%能分期还给他们,不需要利息,请问这是否有这样的条规?如果买卖合约一签了,我又要还他一笔,请问能帮帮忙解答吗?谢谢!
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发表于 30-12-2014 09:49 PM | 显示全部楼层
ameayloo 发表于 30-12-2014 04:26 AM
请问我刚订了一个购物场所的单位也还了订金10K,刚开始说能贷款80%但是现在发展商和Agent说80%难以贷款,一 ...

通常贷款85% 给商业贷款

1)他们是什么理由说只能 70%?
2)不是每个BUMI LOT 的UNIT都购买得到,问你的律师。
3)订金拿回需在BOOKING FORM写好, 但是为何还回 RM500 ?

不太了解情况的来龙去脉。

也许 @weihang89  大大可以给点意见。
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发表于 30-12-2014 09:57 PM 来自手机 | 显示全部楼层
如果前屋主失踪或死去了现在住着的人要怎么办?
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