银行贷款配套，欢迎讯问 ~第二代~

Darrentk

Madgenius 发表于 18-2-2017 10:28 AM
你有把收入存进银行户口吗？

没有。去年刚报税，报五万多一年。请问容易过吗？

等闲之辈

请问目前我32岁和女友30岁联名买了一间Rm440k的屋子 借35年 供了三年多
我自己汽车RM850（还有四年）去年有一期有点意外迟还了一个星期多会有影响吗？，女友RM450（剩四年）
女友有ptptn不过没还到期 有还了一些。请问这个会影响吗？
女友做着临教一个加津贴大概RM2600和翻译每个月RM1500（不过没扣EPF）
我本身跑sales大概底薪扣了EPF大概RM2300 还有一些津贴不过没扣epf 电话费屋子津贴等等大概RM800每个月固定 去年佣金大概RM67000不过没扣epf 目前工作公司是一间上市公司的子公司。
想请问我想找多一间大概RM300k的屋子，会有问题吗？可以借多少%？还是可以可能找低过RM400k的屋子吗？谢谢

ngph988

leehookoog 发表于 17-2-2017 09:34 PM
在马六甲也可以?

当然可以. 几远都可以

ngph988

等闲之辈 发表于 18-2-2017 07:41 PM
请问目前我32岁和女友30岁联名买了一间Rm440k的屋子 借35年 供了三年多
我自己汽车RM850（还有四年）去年有一期有点意外迟还了一个星期多会有影响吗？，女友RM450（剩四年）
女友有ptptn不过没还到期 有还了一些。 ...

方便填以下的资料让我参考.

年龄

职业

多少个borrower

个人贷款／联名

多少个房屋贷款

收入

Ａ)　打工仔

工钱

Allowances

－固定　(平均3个月)

－不固定　(平均6个月)

OT
Bonuses
- Contractual （1年总数）
- Performance （2年总数）
Commission (平均6个月)

Ｂ)　生意人

公司平均6个月进帐(Credit amount)

去年报税多少？

Ｃ)　分期付款

房屋贷款

车贷

个人贷款

ASB

PTPTN

OD

信用卡

其他贷款

Ｄ)　Supporting document

租金

存款

定期

股利

其他

等闲之辈

ngph988 发表于 20-2-2017 11:53 AM
方便填以下的资料让我参考.

年龄职业多少个borrower个人贷款／联名多少个房屋贷款
收入
Ａ)　打工仔工钱Allowances－固定　(平均3个月)－不固定　(平均6个月)OT
Bonuses
- Contractual （1年总数）
- Perf ...

资料都不是写了

ngph988

等闲之辈 发表于 20-2-2017 01:29 PM
资料都不是写了

那我想了解，

1）屋子联名供多少？

2）女朋友PTPTN 每个月供多少？每一期有准时还PTPTN loan 吗？

3）女朋友除了临教之外有固定的职业吗？

4）去年佣金大概RM67000， 公司有给你一整年的 commission slip 吗？ 可以对到bank statement 吗？

5）你和女朋友有报个人所得税吗？

6) 目前工作公司是一间上市公司的子公司, 有做超过两年吗？

等闲之辈

1）屋子联名供多少？Rm1800 供了三年多

2）女朋友PTPTN 每个月供多少？每一期有准时还PTPTN loan 吗？ptptn这个就不是很清楚前面开始还，应该还了四千，不定时

3）女朋友除了临教之外有固定的职业吗？有一个翻译的工作part time每个月自动转帐

4）去年佣金大概RM67000， 公司有给你一整年的 commission slip 吗？ 可以对到bank statement 吗？两个都有记录

5）你和女朋友有报个人所得税吗？我有，我女友没有

6) 目前工作公司是一间上市公司的子公司, 有做超过两年吗？超过7年，公司是前两年给收购

Sardine01

你好，我、太太及兒子是董事，用公司買產業
三個人報稅：都是60Kx3=180K
自住雙層排屋：太太名字，沒有貸款
公司三層店屋：太太名字，15年貸70%HLB(2012.01開始)，月繳6707。
店面租金收入2800，樓上2層自用
車貸：太太名字，7年HLB，月繳2300(2013.12開始)
KLCC辦公室：公司名字，20年貸50%RHB(2016.12開始)，月繳3300。租金收入3700-500(管理費)=3200
最近想再買KLCC辦公室，約1M，請問可以貸多少%，利率？最好是Full Flexi

PS. 我是外國人

ngph988

Sardine01 发表于 20-2-2017 05:07 PM
你好，我、太太及兒子是董事，用公司買產業
三個人報稅：都是60Kx3=180K
自住雙層排屋：太太名字，沒有貸款
公司三層店屋：太太名字，15年貸70%HLB(2012.01開始)，月繳6707。
店面租金收入2800，樓上2層自用
車 ...

你好，

请问是想以个人名还是公司来借贷？

如果是以个人名比较简单, 不过借贷只能到 25-30年或到70岁为止.

如果是以个人公司名，程序比较复杂因为文件上银行的要求比较高.

我建议可以提供最新6个月的公司bank statement 和 最近3年的 Audited report 做个参考.

公司名可以借贷从85% - 150%, 配套是以Term Loan + Working Capital （OD, BG， BA,ＴＴ） 为主.

关于公司，

请问company establishment 有超过3年吗？

公司的 nature of business 是什么？

公司新6个月的公司bank statement 里的 ending balance 有亏钱吗？

Sardine01

用公司名字買，我家三個人擔保。公司20年，没什麼業務，收入來自轉投資其他合伙公司。想貸60%～70%

ngph988

Sardine01 发表于 20-2-2017 11:50 PM
用公司名字買，我家三個人擔保。公司20年，没什麼業務，收入來自轉投資其他合伙公司。想貸60%～70%

方便准备以下文件吗？让我做个参考。 你是什么国籍？

1. copy of ic for all director and shareholder
2. latest 6 mth company bankstatement
3. form 9,24,44,49
4. latest 3 years audited report
5. latest management account
6. booking form
7. m&a

Madgenius

Darrentk 发表于 18-2-2017 11:28 AM
没有。去年刚报税，报五万多一年。请问容易过吗？

你好

1. 你最好是开始把工钱全放入你的公司账户里。 至少6个月

或

2. 等报多一年的INCOME TAX， 至少要有2年。

Madgenius

等闲之辈 发表于 20-2-2017 04:19 PM
1）屋子联名供多少？Rm1800 供了三年多

2）女朋友PTPTN 每个月供多少？每一期有准时还PTPTN loan 吗？ptptn这个就不是很清楚前面开始还，应该还了四千，不定时

3）女朋友除了临教之外有固定的职业吗？有一个翻 ...

Nihao

1.

	Rm
A*BANK	533,663.33
H*NG LE*NG	654,784.28
M*YBANK	314,388.24
*CBC	292,700.18
R*B	634,628.31
U*B	292,700.18
C*MB	706,422.34
AFF*N	-
PB*	706,422.34
HSB*	292,700.18

2. 我需要看了你的资料 DOCUMENT 才可以判，因为太模糊了。

需要块钱按你们 的 6个月薪水和 BANK STATEMENT。 你和你的女友
你女友的 PART TIME JOB 6个月薪水和 BANK STATEMENT

3. 车期迟还一点，不会影响。 但是是需要查了你们的 CCRIS CTOS 先

4. 依你所说的，可以借的到，但是真的需要看了你们的文件先。

Madgenius

Sardine01 发表于 20-2-2017 11:50 PM
用公司名字買，我家三個人擔保。公司20年，没什麼業務，收入來自轉投資其他合伙公司。想貸60%～70%

你好

1. 需要给我看你的公司资料了，因为你是用公司来购买。

资料

1.公司 SSM, FORM 24, 49

2. 公司 6个月的账户

3. 担保人的 IC

4. MNC

等闲之辈

Madgenius 发表于 21-2-2017 06:03 PM
Nihao

1.


2. 我需要看了你的资料 DOCUMENT 才可以判，因为太模糊了。

需要块钱按你们 的 6个月薪水和 BANK STATEMENT。 你和你的女友
你女友的 PART TIME JOB 6个月薪水和 BANK STATEMENT

3. 车期 ...

谢谢你的回复，pm我你的联络号码，如果我需要我会找你

ngph988

ngph988 发表于 20-2-2017 10:57 PM
你好，

请问是想以个人名还是公司来借贷？

如果是以个人名比较简单, 不过借贷只能到 25-30年或到70岁为止.

如果是以个人公司名，程序比较复杂因为文件上银行的要求比较高.

我建议可以提供最新6个月的 ...

关于你的贷款RM 300k－　ＲＭ　４００ｋ是没问题. 不过建议你以下的方案.
1) 查清楚关于你女朋友的PTPTN 先， 因为PTPTN 会出现在个人CCRIS 。到时候假如你申请贷款而让银行看到有任何不漂亮的记录(如没还up to date 或 迟还), 那银行可能会 cut margin 或 reject 你的贷款.

2) 关于贷款的文件, 建议你和女朋友准备最新6个月 pay slip／ｐａｙｍｅｎｔ　ｖｏｕｃｈｅｒ + bank statement. 而你本身有报税可以用两年的Borang BE　或以２０１６年的ｃｏｍｍｉｓｓｉｏｎ 来交上

3) 请问下一个贷款是会买新屋还是二手屋？ 因为二手屋得付以下的费用.

SNP & Loan Legal Fee
Valuation Fee
SNP & Loan Stamp Duty


４）买二手屋可以选择很多银行来借贷，　如果是买新屋就得以发展商的ｐａｎｅｌ　ｂａｎｋ　来决定．建议你可以考虑ＨＬＢ，　Ａｍｂａｎｋ，　ＣＩＭＢ，　Ｓｔａｎｄａｒｄ　Ｃｈａｒｔｅｄ　Bank

还是最后一句，得看了你的文件才可以详细的方案

少年仔

ngph988 发表于 17-2-2017 01:32 PM
贷款可高达 1.15mil 左右. 可以试着PBB, MBB 和 RHB.

请问你有用任何credit card 刷或 Dial For Cash/Balance Transfer 吗？

那SNP 是放个人名还是联名？

没有信用卡! >.<不过几天有跟PBB借过车贷不过都清了。没拖

SNP 放个人

ngph988

少年仔 发表于 22-2-2017 09:11 PM
没有信用卡! >.

车贷清了有settlement letter吗？

以你的收入， 可以加入 supporting document 例如 savings, FD, Unit Trust, shares 等等来提高你的scoring

少年仔

ngph988 发表于 22-2-2017 09:13 PM
车贷清了有settlement letter吗？

以你的收入， 可以加入 supporting document 例如 savings, FD, Unit Trust, shares 等等来提高你的scoring

savings, FD, Unit Trust, shares 这些都有
settlement letter 还有车卡 应该还在银行， 还没去拿。。两年了 @@

Madgenius

等闲之辈 发表于 21-2-2017 11:07 PM
谢谢你的回复，pm我你的联络号码，如果我需要我会找你

你好

016 868 1373