银行贷款配套，欢迎讯问 ~第二代~

ngph988

totoman88 发表于 4-1-2017 03:58 PM
你是在哪区呢？ ocbc可以试试看。 maybank的要扣50%我肯定不能了

ＫＬ　分行．　可以告诉我有哪几家银行是ｐａｎｅｌ　ｂａｎｋ　吗？

tch6678

Hi,你好。 我想要问问能借到多少。

年龄：26
薪水：RM4400 (已扣EPF&Socso)
车贷：RM920
卡债：每个月清还。每月大概会用到500-700
Single borrower.
想买二手的家
谢谢。

ngph988

tch6678 发表于 6-1-2017 11:30 AM
Hi,你好。 我想要问问能借到多少。

年龄：26
薪水：RM4400 (已扣EPF&Socso)
车贷：RM920
卡债：每个月清还。每月大概会用到500-700
Single borrower.
想买二手的家
谢谢。

你好，
帮你做了个大概的计算.

HLB　:　５４０ｋ　左右

RHB & CIMB　:　５００ｋ　左右

建议你可以提供你的个人资料，　让我可以做更详细的计算.

年龄

职业

多少个borrower

个人贷款／联名

多少个房屋贷款

收入

Ａ)　打工仔

工钱

Allowances　:

－固定　(平均3个月)

－不固定　(平均6个月)

OT
Bonuses　:
- Contractual （1年总数）
- Performance （2年总数）
Commission (平均6个月)

Ｂ)　生意人

公司平均6个月进帐(Credit amount)

去年报税多少？

Ｃ)　分期付款

房屋贷款

车贷

个人贷款

ASB

PTPTN

OD

信用卡

其他贷款

Ｄ)　Supporting document

租金

存款

定期

股利

其他

E) Property details

Property type

Under construction / subsales

How many storey (for landed)

Purchase price

Master title / individual title / strata title

Freehold / leasehold

Property address

Build up / land area

Renovation

shimsam

买二手房子要这样办理，找律师先还是银行

ngph988

shimsam 发表于 8-1-2017 02:35 AM
买二手房子要这样办理，找律师先还是银行

你有需要申请贷款吗？ 有的话就需要申请贷款再签 letter offer, loan agreement, SNP agreement.

桃枝11

楼主你好，如果我想买一间650k的排楼，请你看看我还可以借到贷款吗？

年龄：41
工钱 ： 7500
贷款 ：
1.汽车 ： （550 per month）还有4年 （贷款28k）
2.PTPTN 还欠10k
3.credit card 还欠 9.5k

现在的住着单层排屋已经没有欠款，市值大概 330k，可否refinance?

ngph988

桃枝11 发表于 9-1-2017 03:28 PM
楼主你好，如果我想买一间650k的排楼，请你看看我还可以借到贷款吗？

年龄：41
工钱 ： 7500
贷款 ：
1.汽车 ： （550 per month）还有4年 （贷款28k）
2.PTPTN 还欠10k
3.credit card 还欠 9.5k

现在的 ...

你好，

请问你是想先refinance 还是买排楼？

目前计算650k 的贷款是没问题.

你的PTPTN 有拖吗？ 有的话需要做 restructure 才能借代.

桃枝11

ngph988 发表于 9-1-2017 04:16 PM
你好，

请问你是想先refinance 还是买排楼？

目前计算650k 的贷款是没问题.

你的PTPTN 有拖吗？ 有的话需要做 restructure 才能借代.

我之前有拖，你说的restructure是不是指重新和PTPTN签agreement 来还loan ？
我想refinance 来买屋子，不知道可以吗？

ngph988

桃枝11 发表于 9-1-2017 04:58 PM
我之前有拖，你说的restructure是不是指重新和PTPTN签agreement 来还loan ？
我想refinance 来买屋子，不知道可以吗？

一般上说restructure/reschedule PTPTN 是把你的欠期 installment 重新调整.

比如说你的PTPTN欠10期 installment. 因为需要借贷. 你可以向PTPTN要求reschedule 你的 payment.

当PTPTN 接受你的要求后，他们会提供一份reschedule letter 注明你的PTPTN 欠期 installment 已重新调整.
这方便你可以向银行说明你和PTPTN达成的共识.

refinance 是想要cash out 多少钱？

Niclam

职业: Account freelancer (可是还没注册sole prop)
薪水：每个月不consistent, 最近6个月有总bank in 是42k (从10间不同公司的income,有一部分收cash然后bank in）
Loan amount：450k
偿还期：35年
年龄：28
Committment:两辆车（９００＋５００）
没有欠卡，每期都清完卡的数额．

想问下哪一个banker可以帮得到。。谢谢。。

桃枝11

ngph988 发表于 10-1-2017 10:25 AM
一般上说restructure/reschedule PTPTN 是把你的欠期 installment 重新调整.

比如说你的PTPTN欠10期 installment. 因为需要借贷. 你可以向PTPTN要求reschedule 你的 payment.

当PTPTN 接受你的要求后，他们 ...

明白，那我应该算是restructure了。

应该是说我有2个假设：
1.我买650k的新屋子，想要refinance 来当着deposit 和 装修。
2.我要装修现在的屋子可能需要100k-150k左右

你能评估一下这2个情况下我应该怎样借贷比较划算。

ngph988

桃枝11 发表于 10-1-2017 04:52 PM
明白，那我应该算是restructure了。

应该是说我有2个假设：
1.我买650k的新屋子，想要refinance 来当着deposit 和 装修。
2.我要装修现在的屋子可能需要100k-150k左右

你能评估一下这2个情况下我应该怎样 ...

有两种做法.

1) refinance 的贷款会显示在你的CCRIS, 所以唯一个办法是 multiple submission, 不过排楼和refinance 的 loan amount 要相同.
2) 把排楼的 market value 拉高来借代, 就可以 cover 你的downpayment 还有装修. 你想买的排楼是新起还是二手？

桃枝11

ngph988 发表于 10-1-2017 05:02 PM
有两种做法.

1) refinance 的贷款会显示在你的CCRIS, 所以唯一个办法是 multiple submission, 不过排楼和refinance 的 loan amount 要相同.
2) 把排楼的 market value 拉高来借代, 就可以 cover 你的downpayme ...

我要买的是新排楼，目前在观望寻找适合的地点

大赚小赔

最近刚换工，请问贷款买房需要几个月薪水单？

ngph988

大赚小赔 发表于 11-1-2017 09:38 PM
最近刚换工，请问贷款买房需要几个月薪水单？

最新3个月薪水单 + employment letter offer.

ngph988

Niclam 发表于 10-1-2017 02:50 PM
职业: Account freelancer (可是还没注册sole prop)
薪水：每个月不consistent, 最近6个月有总bank in 是42k (从10间不同公司的income,有一部分收cash然后bank in）
Loan amount：450k
偿还期：35年
年龄：28
C ...

可以试Ambank, 不过你大部分的薪水是online transfer 对吗？

Niclam

ngph988 发表于 11-1-2017 10:30 PM
可以试Ambank, 不过你大部分的薪水是online transfer 对吗？

其中10k是cash deposit 的。。你是am bank的？

Madgenius

桃枝11 发表于 10-1-2017 04:52 PM
明白，那我应该算是restructure了。

应该是说我有2个假设：
1.我买650k的新屋子，想要refinance 来当着deposit 和 装修。
2.我要装修现在的屋子可能需要100k-150k左右

你能评估一下这2个情况下我应该怎样 ...

你好

RESTRUCTURE 是好，但是记住，最重要是记得还你的DEBT 准时准时 =）

1. REFINANCE 你需要明白，是把你现在拥有的房屋拿钱出来

RM600,000 房子估价
RM300,000 你欠现在银行的钱。

RM600,000 90% = RM540,000 - RM300,000 =RM240,000

你可以CASHOUT RM240,000 的现金

以上是REFINANCE 其中一个的用途

2. 其实不需要REFINANCE, TOP UP 就行了。 TOP UP 和 REFINANCE 一样，把钱提出来。 TOP UP 省钱点，因为律师费算你的 CASH OUT AMOUNT RM240,000 罢了

REFINANCE 律师费算你整个REFINANCE RM600,000 的AMOUNT

所以你要提装修钱，TOP UP 行了

Madgenius

大赚小赔 发表于 11-1-2017 09:38 PM
最近刚换工，请问贷款买房需要几个月薪水单？

你好

一个月就足够了 =D

ngph988

Niclam 发表于 11-1-2017 11:44 PM
其中10k是cash deposit 的。。你是am bank的？

只要你的payment voucher/slip 可以核对这10k cash deposit. 应该是没问题. 不过建议以后可以要求对方做 online transfer, 毕竟10k cash deposit 还是蛮大的一笔数目.