银行贷款配套，欢迎讯问 ~第二代~

流浪妹

Madgenius 发表于 3-12-2016 01:33 PM
你好

1. 可以借得到

2. 你的 PROFILE 比较SUBJECTIVE，但是没问题。可以尝试

3. 需要帮忙可以联络我。

谢谢你

流浪妹

ngph988 发表于 7-12-2016 11:50 AM
平均六个月bank statement 满健康. 建议你可以等到明年1月报私人所得税. 然后再申请贷款.
有需要可以联络我.

好的，谢谢你的建议

Madgenius

流浪妹 发表于 7-12-2016 01:37 PM
谢谢你

没问题 ；）

Winwinni

能帮帮忙解答吗?
Rm303,000 贷款90%
Mbb  3+1.5%= 4.5%
Ambank 3.8+0.6=4.4%
怎样选择呢? base rate 高低有怎样的影响呢?

Madgenius

Winwinni 发表于 16-12-2016 12:07 PM
能帮帮忙解答吗?
Rm303,000 贷款90%
Mbb  3+1.5%= 4.5%
Ambank 3.8+0.6=4.4%
怎样选择呢? base rate 高低有怎样的影响呢?

你好

1. BR 还很新， 所以i现在最好的方法是选择最低点 SPREAD RATE 0.6%。 SPREAD RATE 永远不会更改

2. AMBANK EFFECTIVE LENDING RATE 4.4% 算很低，所以是很不错。

3. BASE RATE 会更改，所以上或下是不定的。

AMBANK看来不错

Winwinni

Madgenius 发表于 16-12-2016 03:00 PM
你好

1. BR 还很新， 所以i现在最好的方法是选择最低点 SPREAD RATE 0.6%。 SPREAD RATE 永远不会更改

2. AMBANK EFFECTIVE LENDING RATE 4.4% 算很低，所以是很不错。

3. BASE RATE 会更改，所以上或下 ...

你好，谢谢你用心解答，不好意思，
请问会不会ambank的base rate 增加的机率比maybank 高呢?
看到base rate的资料，银行是根据cost of fund 来调整的base rate.
还有什么房贷的细节需要注意的呢? 第一次贷款，什么都不会。。

Madgenius

Winwinni 发表于 16-12-2016 03:57 PM
你好，谢谢你用心解答，不好意思，
请问会不会ambank的base rate 增加的机率比maybank 高呢?
看到base rate的资料，银行是根据cost of fund 来调整的base rate.
还有什么房贷的细节需要注意的呢? 第一次贷款， ...

你好

1. 会不会起？这个是未知数。除非你认识懂事张，会看他们的公司FINANCIAL STATEMENT， 大概大概了解公司FUTURE OBJECTIVES， 然后才算到底他们要减低BASE RATE 来拉HOUSING LOAN 的生意。。。 等等的。。。

很SUBEJECTIVE

2. 很多。。 我用英文写过。如过不明，我可以翻译全部。。。 =D

a) Query  the penalty charges. If any late payment involve in the future, how much will  the bank increase the rate and will the rate be reversible

b) Whether the loan interest  is daily rest or montly rest

c) additional fees  incurred

d) Lock in period (for under  construction property)

whether charges of penalty  effective from 3 years of 1st disbursement or 3 years of full disbursement.

For our under construction  property it is important as:

"1st disbursement"  happens in 2015 = 2015+3 years

"full  disbursement"happens in 2017= 2017+3 years

see the difference? full  disbursement actually takes 3+3 years means 6 years before penalty is voided.

e) make sure all the  stipulated charges you listed are the same in the letter offer.

f) how penalty charges are  charged, on the outstanding amount or the loan limit.

"loan limit" is the  amount loan you borrowed from bank since day1.

g) Tried calling the bank  service centre and see if they pick up and provide good quality service.

Winwinni

Madgenius 发表于 16-12-2016 11:10 PM
你好

1. 会不会起？这个是未知数。除非你认识懂事张，会看他们的公司FINANCIAL STATEMENT， 大概大概了解公司FUTURE OBJECTIVES， 然后才算到底他们要减低BASE RATE 来拉HOUSING LOAN 的生意。。。 等等的。。 ...

好的，明白。关于lock in period 有些不明白，要买的apartment是under construction，2019first quarter 会完工。银行方面是lock in period, 3year from 1st disbursement date. 是什么意思呢?

Madgenius

Winwinni 发表于 17-12-2016 03:17 PM
好的，明白。关于lock in period 有些不明白，要买的apartment是under construction，2019first quarter 会完工。银行方面是lock in period, 3year from 1st disbursement date. 是什么意思呢?

你好

1. 有些LOCK IN PERIOD 是从你签SPA 开始, 所以LOCK IN PERIOD 比较短
2. 有些是当你的房产间好了才开始。，所以LOCK IN PERIOD 比较久

现在的LETTER OFFER 是跟第一个。记得问你的BANKER，或自己读LETTER OFFER。

chlon_ng

请问买房子后，我是要像谁跟进？要向谁拿锁匙？已经8个月了，还没拿到锁匙。屋子属于先建后售。头期钱律师费已经给完了。合约都签了。但是还没拿到锁匙，合约签好了，给完所有钱，之后被告知贷款有问题，然后延迟2个月才说又批准了，但是现在又告诉我valuetion还没做好。然后等安排时间。安排到现在都半个月了。现在我就像足球被踢来踢去了

Madgenius

chlon_ng 发表于 21-12-2016 06:33 PM
请问买房子后，我是要像谁跟进？要向谁拿锁匙？已经8个月了，还没拿到锁匙。屋子属于先建后售。头期钱律师费已经给完了。合约都签了。但是还没拿到锁匙，合约签好了，给完所有钱，之后被告知贷款有问题，然后延迟2个 ...

你好，

1. 这个视乎是 MORTGAGE AGENT 哪儿出了事，一他乱拿VALUE， 二 VALUER 哪儿出错 （很少发生）

2. 你现在是需要追VALUAER 哪儿，也是在追 BANKER 帮你追

3. 然后事情搞定了，律师给你锁匙。

chlon_ng

Madgenius 发表于 21-12-2016 07:27 PM
你好，

1. 这个视乎是 MORTGAGE AGENT 哪儿出了事，一他乱拿VALUE， 二 VALUER 哪儿出错 （很少发生）

2. 你现在是需要追VALUAER 哪儿，也是在追 BANKER 帮你追

3. 然后事情搞定了，律师给你锁匙。

你好，谢谢你解答。
银行不是看了估价才决定屋子价钱而做出offerlettle的吗？现在钱收了，每个把我踢来踢去，找律师，律师叫我找银行，找银行，银行叫我找律师或者banker，找banker，banker又说处理好了。根本都没处理。找估价师，估价师说找agent.找了agent又说好的会处理，但是都没有处理

Madgenius

chlon_ng 发表于 21-12-2016 07:47 PM
你好，谢谢你解答。
银行不是看了估价才决定屋子价钱而做出offerlettle的吗？现在钱收了，每个把我踢来踢去，找律师，律师叫我找银行，找银行，银行叫我找律师或者banker，找banker，banker又说处理好了。根本都 ...

1. 因为，当你欠LO， 哪个VALUE 是 VERBAL VALUE， 估价还没真正去检验。但是如过你的AGENT 乱给VALUE， 那么就会出现问题。

我不是在怪你的AGENT，但是。这个是 BANKER 应该解决的问题，而不是踢来踢去。 如过BANKER 还是这样，你最好去上诉。

chlon_ng

Madgenius 发表于 21-12-2016 08:22 PM
1. 因为，当你欠LO， 哪个VALUE 是 VERBAL VALUE， 估价还没真正去检验。但是如过你的AGENT 乱给VALUE， 那么就会出现问题。

我不是在怪你的AGENT，但是。这个是 BANKER 应该解决的问题，而不是踢来踢去。 如 ...

要找谁投诉呢？？求助无门。谢谢

Madgenius

chlon_ng 发表于 22-12-2016 09:00 AM
要找谁投诉呢？？求助无门。谢谢

1. 去他的公司，找他的MANAGER. 如过他不肯帮。 跟他说会上诉去BNM，银行员乱答应我拿到屋价，给了律师费等等，现在出事。银行员为了得到我的生意，乱答应一通。

2. 去BNM 上诉

tana067

您好,

我想问贷款90%, 也就是350千有问题吗?
年龄 26
收入 4k ,还没扣epf etc

Property under construction 95%. 差不多要好了
2016年ccris:
Ptptn: 2 3 2 1 1 1 1 2 1 1 0
如果明年3月换工, 7k一个月。银行在出最后一个progressive payment时, 会kacau我吗?
没有其他贷款了, 请问有问题吗?

Madgenius

tana067 发表于 24-12-2016 08:40 PM
您好,

我想问贷款90%, 也就是350千有问题吗?
年龄 26
收入 4k ,还没扣epf etc

Property under construction 95%. 差不多要好了
2016年ccris:
Ptptn: 2 3 2 1 1 1 1 2 1 1 0
如果明年3月换工, 7k一个月 ...

你好

1. 你签了LETTER OFFER， 银行不会 KACAU 你了，也不需要。如过你 迟还几期，利息直接变动。

2. PTPTN 最好 RESTRUCTURE， 不然， 贷款 不批 或 提低批准的贷款了。

3. 本身有信用卡吗？

需要帮忙可以联络我。 =D

banker@kl

Property condominium
Loan Rm388800 @ 37 years
Installment 还了一年多、想要refinance 拿Cash周转. Any recommend ? Thanks

ngph988

banker@kl 发表于 26-12-2016 11:21 AM
Property condominium
Loan Rm388800 @ 37 years
Installment 还了一年多、想要refinance 拿Cash周转. Any recommend ? Thanks

请问你的 letter offer 有lock in period吗？ 一般上是3-5年，假如在 lock in period 间做 refinance 会有 penalty.
现在屋价是多少？
牙兰拿了吗？
SNP放个人名还是联名？ loan是个人名还是联名？
Loan charge 在哪一个银行？
屋子有做装修吗？ 大概多少钱？

年龄

职业

多少个borrower

个人／联名

多少个房屋贷款

收入

Ａ)　打工仔

工钱

Allowances

－固定　(平均3个月)

－不固定　(平均6个月)

OT
Bonuses
- Contractual （1年总数）
- Performance （2年总数）
Commission (平均6个月)

Ｂ)　生意人

公司平均6个月进帐(Credit amount)

去年报税多少？

C）分期付款

房屋贷款

车贷

个人贷款

ASB

PTPTN

OD

信用卡

其他贷款

Ｄ)Supporting document

租金

存款

定期

股利

其他

Property details

Property type

Under construction / subsales

How many storey (for landed)

Purchase price

Master title / individual title / strata title

Freehold / leasehold

Property address

Build up / land area

Renovation

有了这些资料可以帮你做个详细的分析

Madgenius

banker@kl 发表于 26-12-2016 11:21 AM
Property condominium
Loan Rm388800 @ 37 years
Installment 还了一年多、想要refinance 拿Cash周转. Any recommend ? Thanks

那么快REFINANCE?

给我一下资料
-PROPERTY FULL ADDRESS
-PROEPRTY TYPE
-SQF


需要查了你的房屋的最高的房屋估价， 才知道你CASH OUT 可以多少，和值得吗。