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【专题讨论】SxPEX 真假贷款节息，你真的已明白清楚了？？？
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发表于 18-5-2008 05:40 PM
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原帖由 heamq 于 18-5-2008 05:35 PM 发表 
每个月的715是在月头一号时从CA转过来的，
所以不大可能CA的结存是长期是零的，
yammipoh不可能这么无聊要确定他的CA时时刻刻都是零的吧。
若戶口不是 0 或他不是每個月準時在 1 號進錢, 而且還是 min payment 的話...
那 OUB 的 flexi loan 算法有問題... |
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发表于 18-5-2008 05:42 PM
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| Date | Balance | Interest @ 5.75% | Int fr statement | | 01-Nov-07 | $121,926.54 | | | | 30-Nov-07 | | $576.23 | $576.22 | | 01-Dec-07 | $121,787.76 | | | | 31-Dec-07 | | $594.76 | $594.75 | | 01-Jan-08 | $122,382.51 | | | | 31-Jan-08 | | $597.66 | $594.17 | | 01-Feb-08 | $121,546.68 | | | | 29-Feb-08 | | $555.29 | $555.28 | | 01-Mar-08 | $121,386.96 | | | | 31-Mar-08 | | $592.80 | $592.80 | | 01-Apr-08 | $121,264.76 | | | | 30-Apr-08 | | $573.10 | $573.10 |
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发表于 18-5-2008 05:47 PM
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回复 1049# mjchua 的帖子
需要 CA statement 來做比照
希望 yammipoh 可以提供 CA statement 和貸款利率, 我們可以幫你算算...
[ 本帖最后由 mjchua 于 18-5-2008 05:58 PM 编辑 ] |
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发表于 18-5-2008 06:02 PM
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发表于 18-5-2008 06:12 PM
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原帖由 mjchua 于 18-5-2008 05:47 PM 发表 
需要 CA statement 來做比照
希望 yammipoh 可以提供 CA statement 和貸款利率, 我們可以幫你算算...
mjchua兄现在不讲股票，只讲房贷了？ |
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发表于 18-5-2008 08:42 PM
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回复 1053# yammipoh 的帖子
之前是你自己说，你的贷款是FLEXI。
这里很多大大都说FLEXI贷款的利息是结合两个户口来计算，
可是我们从你的帐单看来，
你贷款的利息不是结合两个户口来计算，
所以想要叫你也把Current户口的帐单也放上来给我们看看。 |
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发表于 18-5-2008 10:12 PM
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回复 1055# yammipoh 的帖子
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请问你的CA的帐单上有写明银行付给你的利息数目吗？ |
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发表于 19-5-2008 12:58 AM
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发表于 19-5-2008 12:59 AM
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原帖由 yammipoh 于 18-5-2008 08:43 PM 发表
我的确是每个月由CA把RM715/=自动专入Loan A/C,而真的有几个月我没有存入任何钱,因为我都在用钱,所以就没有钱来存入CA..........而我的做法是有多就存入多一点到CA,没有的话,我都尽可能存入一笔数目 + CA给的利 ...
所以我們想看你的 CA statement 還有你的利率... 你確定你拿的是 flexi ?
[ 本帖最后由 mjchua 于 19-5-2008 01:02 AM 编辑 ] |
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发表于 19-5-2008 01:03 AM
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原帖由 heamq 于 18-5-2008 06:02 PM 发表
所以有人说，
世事无绝对！
誰還有 CIMB, Alliance, Ambank 等的 flexi loan statement ? |
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发表于 19-5-2008 01:14 AM
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潜水员101号登场了~
上个星期就想要来帮忙帮忙届时
提供一些我所知道的咨询，但是懒惰...
因为做工回家都累了，而且还怕争论
只要一争，我就会动火然后很勤劳的回帖了
关于 CIMB 的 flexi
贷款 RM100K，Installment RM530（大概）
比如说 19/5/2008 银行出钱，贷款者欠 RM100K
每个月的利息会在账单上显示
算法是 [(RM100K x 5%) / 365] x 13 天 = RM178.08
到了1/6/2008，outstanding 是 RM100K + RM178.08 = RM100 178.08
但是 Total loan amount is RM100K，如果贷款者没有还那个 RM178.08
那么 RM178.08 就是 excess limit，会以 BLR+3.5% 的利息来算（如果没记错，LO 不在身边）
Statement 通常会在出钱后的下个月才到（以这个例子来说，就是六月多）
变成这个 excess limit 有点欺诈，因为有时出钱了，客户还不懂（律师没有通知，贷款者也还没收到 statement）
有个客户借 RM549K
银行出钱时，他有十多千在银行
那个利息是根据他的 outstanding 来算
我亲自算过，差几分钱（不懂做么就是算不准 ）
大家都知道，银行很会算
会在很多地方 charge 这个那个来赚钱
但是它的 Flexi Loan 没有骗人
如果有的选
我相信银行比较喜欢卖以前的房屋贷款
可以赚很多的利息；
但是现在的市场很竞争
银行们为了赚钱，一定要出奇制胜
所以有了 Flexi Loan
赚的钱是少了，但是还算有赚
如果一味像以前那样，只卖 Term Loan（先还利息后还 principle 那种）
没有人想它贷款，亏都亏死它...
据我说知，银行的 Cost 大概是 4%
也就是说，只要贷款出去超过 4%，就是赚啦！
[ 本帖最后由 PropertyAgent 于 19-5-2008 01:33 AM 编辑 ] |
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发表于 19-5-2008 01:24 AM
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原帖由 PropertyAgent 于 19-5-2008 01:14 AM 发表
算法是 [(RM100K x 5%) / 365] x 13 天 = RM178.08
到了1/6/2008，outstanding 是 RM100K + RM178.08 = RM100 178.08
但是 Total loan amount is RM100K，如果贷款者没有还那个 RM178.08
那么 RM178.08 就是 excess limit，会以 BLR+3.5% 的利息来算（如果没记错，LO 不在身边）
CIMB, 那若 CA 有 10k, 是不是利息直接用 (100k-10k) 來算 ?
看到 UOB 的 statement 好像不是這樣算... 很好奇...
另外一個問題, CIMB home flexi 的 loan statement 是每個月會寄給我們 ? CA 也是 ?
聽說 CIMB 的 loan a/c 和 CA 是同一個戶口號碼 ? 所以 loan statement = CA statement ?
有个客户借 RM549K
银行出钱时，他有十多千在银行
那个利息是根据他的 outstanding 来算
我亲自算过，差几分钱（不懂做么就是算不准 ）
所以 loan interest charge 是 (549k-10k+) 來計算 ?
[ 本帖最后由 mjchua 于 19-5-2008 01:25 AM 编辑 ] |
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发表于 19-5-2008 01:39 AM
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原帖由 PropertyAgent 于 19-5-2008 01:14 AM 发表
比如说 19/5/2008 银行出钱，贷款者欠 RM100K
每个月的利息会在账单上显示
算法是 [(RM100K x 5%) / 365] x 13 天 = RM178.08
到了1/6/2008，outstanding 是 RM100K + RM178.08 = RM100 178.08
再舉個例子,
19/5/08 出錢, balance (100,000)
25/5/08 存錢, 10,000, balance (90,000)
利息算法是不是, [(100k x 5%) / 365] x 6 天 + [(90k x 5%) / 365] x 7 天 ?
citibank 的是這樣子算, 只想確定其他銀行的算法, UOB 的算法很奇怪一下...
[ 本帖最后由 mjchua 于 19-5-2008 01:40 AM 编辑 ] |
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发表于 19-5-2008 01:43 AM
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UOB 两年前是 monthly interest？
还是已经 daily interest 了？
我没有看过他们的 statement，所以不懂（但是有兴趣了解一下）
CIMB 的 Flexi 是一个户口罢了
会每个月寄去你的家
刚回复你的讯息，算得很详细下
你放在这里和他们分享分享咯 |
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发表于 19-5-2008 01:45 AM
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回复 1063# PropertyAgent 的帖子
CIMB flexi loan 利息算法... (經 PropertyAgent 確認)
根據 LO, payment due date 是每個月1號, interest charge 是每個月的最後一天.
假設, rate 是 5%
1 號, outstanding balance 200k
15號, 我存入 20k
31號結算利息, 是不是以下的算法 ?
14/365 x 5% x 200k + 16/365 x 5% x 180k
= RM383.56 + RM394.51
= RM778.07
然后下个月你的 outstanding 将会是 RM180K + RM778.07
下个月的利息 = RM180 778.07 x 30/365 x 5% （如果你没有还任何钱的话） |
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发表于 19-5-2008 01:47 AM
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发表于 19-5-2008 01:51 AM
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原帖由 PropertyAgent 于 19-5-2008 01:14 AM 发表
Statement 通常会在出钱后的下个月才到（以这个例子来说，就是六月多）
变成这个 excess limit 有点欺诈，因为有时出钱了，客户还不懂（律师没有通知，贷款者也还没收到 statement）
我沒有記錯的話, citibank 也是這樣子... 看清楚的話, 就知道是正確的... |
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发表于 19-5-2008 09:28 AM
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回复 1066# mjchua 的帖子
今年是润年，有366天，
请问今年的利息是除于365或者是除于366天的呢？ |
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发表于 19-5-2008 11:01 AM
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原帖由 heamq 于 19-5-2008 09:28 AM 发表
今年是润年，有366天，
请问今年的利息是除于365或者是除于366天的呢？
猜是 366 天吧... 因為是每個月結算... 利息就看那個月有多少天...
除非銀行的 system 是寫死每個月多少天囉.
TL 也是每月結算, 以天數計 ? |
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发表于 19-5-2008 12:08 PM
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我还是在观看....
为什么没有拿有问题的statement上来看呢?
flexiloan 没有那么简单...这话是我从一个ambank的职员口中听回来的...
是他不小心说漏了...之后请他多说他就不要说了..
这里有银行的人吗?
supex的人还在吗? |
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