银行贷款配套，欢迎讯问 ~第二代~

ngph988

ryolook 发表于 11-8-2016 05:37 PM
各位大大，
我想要詢問的是關於重建屋子的問題。
我家是非法屋，經過十多年的申請，終於拿到"牙蘭"。(不過還沒量地的。)
這屋子都住了兩三十年，有點陳舊。所以就打算一切批准后重建這屋子。

請問有沒有銀行提 ...

非法屋是指木板屋还是石屋？

ryolook

ngph988 发表于 11-8-2016 06:44 PM
非法屋是指木板屋还是石屋？

半磚，半木屋。有水電網服務。

ngph988

ryolook 发表于 12-8-2016 05:53 AM
半磚，半木屋。有水電網服務。

很难可以拿到贷款

看着天傻笑

有沒有Banker可以quote我MRTA的費用。
sub sale house, loan amount 450k, loan Tenure 35 years
male, next birthday 34
買25年的MRTA，需要多少費用。

oscar_chan

收入 4150 before epf
车贷 760
定期存款 80k

请问最高贷款额多少?
贷款人放本人名字但房子和家人联名银行会批吗?
谢谢

ngph988

看着天傻笑 发表于 15-8-2016 08:43 PM
有沒有Banker可以quote我MRTA的費用。
sub sale house, loan amount 450k, loan Tenure 35 years
male, next birthday 34
買25年的MRTA，需要多少費用。

你好，

为何要买MRTA呢？ 保费是低不过你的钱是拿不回。
假如今天你的贷款利息是 4.5%, 5年过后银行起到 5.5%, 1%的利息是要而外给回银行。
保障是每一年在跌直到25年。
有考虑过MLTA吗？

看着天傻笑

ngph988 发表于 15-8-2016 10:19 PM
你好，

为何要买MRTA呢？ 保费是低不过你的钱是拿不回。
假如今天你的贷款利息是 4.5%, 5年过后银行起到 5.5%, 1%的利息是要而外给回银行。
保障是每一年在跌直到25年。
有考虑过MLTA吗？

Hi，謝謝你的回復與意見。我大致了解MRTA與MLTA的分別以及兩者弊與利，我本身已經有人壽，嚴重疾病和醫藥卡的保險了。選擇MRTA主因是要它的保障，省下而外的錢拿去還貸款，想儘早還清。

ngph988

oscar_chan 发表于 15-8-2016 09:52 PM
收入 4150 before epf
车贷 760
定期存款 80k

请问最高贷款额多少?
贷款人放本人名字但房子和家人联名银行会批吗?
谢谢

你好，


最高贷款额大概是400k左右，
有些银行可以贷款人放本名但房子和家人联名， 不过还是建议把贷款和屋子放个人名。


谢谢

ngph988

看着天傻笑 发表于 15-8-2016 10:26 PM
Hi，謝謝你的回復與意見。我大致了解MRTA與MLTA的分別以及兩者弊與利，我本身已經有人壽，嚴重疾病和醫藥卡的保險了。選擇MRTA主因是要它的保障，省下而外的錢拿去還貸款，想儘早還清。

其实人寿保险里有现金价值， 等到20年以后可以用来提早还清房屋贷款。
打个比方

贷款 : 450k
供期 ：35年
利息 ： 4.5%
分期付款 ： RM 2,129.66

人寿保险 ：RM600/月保障 ： 450k for 30年
20年给了 : RM120k
20年后的现金价值大概有RM 180k


第23、24年就可以把房屋贷款还清而且还省下 RM 192,253.36 的利息。
提早还清了162个月


又有保障又可以提早还清贷款，何乐以不为呢？

你愿意用现在的钱换取未来的自由吗？

看着天傻笑

ngph988 发表于 15-8-2016 10:37 PM
其实人寿保险里有现金价值， 等到20年以后可以用来提早还清房屋贷款。
打个比方

贷款 : 450k
供期 ：35年
利息 ： 4.5%
分期付款 ： RM 2,129.66

人寿保险 ：RM600/月保障 ： 450k for 30年
20年给了 : ...

是的，各有各好。也可以買保費低的純保障保險，其餘的錢每月多還扣母金，一樣可以達到相同的效果。
主要是看個人財務規劃的喜好。

ngph988

看着天傻笑 发表于 15-8-2016 10:50 PM
是的，各有各好。也可以買保費低的純保障保險，其餘的錢每月多還扣母金，一樣可以達到相同的效果。
主要是看個人財務規劃的喜好。

当然，每个人的想法不同。这些是没强逼性


做好財務規劃和保障規劃才是至上的

janelvjj

薪水：RM 3500 nett
房屋：RM450千 （新 condo）
偿还期：35年
年龄：30
Committment: RM1200

Loan 可以过吗？想和家人联名，需要什么条规吗？

ngph988

janelvjj 发表于 16-8-2016 10:36 AM
薪水：RM 3500 nett
房屋：RM450千 （新 condo）
偿还期：35年
年龄：30
Committment: RM1200

Loan 可以过吗？想和家人联名，需要什么条规吗？

你好 janelvjj,

目前只能借到 330k 的贷款。你有 allowance 或 bonus 来支持？

还是想要跟家人联名？

假如联名， 建议屋子和贷款一起。

谢谢

vexlee

问下，
职业：两分收入（Marketing Manager/Director)
薪水：RM2800+RM2500(不包comision)(没有报Income Tax)
房屋：RM530千 （新condo）
偿还期：35年
年龄：24
Committment: Rm869 (车刚开始供两个月)
没有欠卡，每期都清完卡的数额

第一次想买屋，什么都不会，想请教下大家有什么意见

ngph988

vexlee 发表于 16-8-2016 01:30 PM
问下，
职业：两分收入（Marketing Manager/Director)
薪水：RM2800+RM2500(不包comision)(没有报Income Tax)
房屋：RM530千 （新condo）
偿还期：35年
年龄：24
Committment: Rm869 (车刚开始供两个月)
没有 ...

你好 vexlee,
想请问你两份收入 RM 2800 和 RM 2500 有扣 EPF + Socso + Income Tax 吗？ Director 有收 director fees 吗？

房屋：RM530千 （新condo）
偿还期：35年
利息 ： 4.5%
分期付款 ： RM 2,508.26

janelvjj

ngph988 发表于 16-8-2016 12:38 PM
你好 janelvjj,

目前只能借到 330k 的贷款。你有 allowance 或 bonus 来支持？

还是想要跟家人联名？

假如联名， 建议屋子和贷款一起。

谢谢

暂时没有extra income.
如果联名的那一位收入只有RM1500，没有commitment. 可能借到吗？如果联名，是看两个人的个人收入还是总收入？

vexlee

ngph988 发表于 16-8-2016 01:57 PM
你好 vexlee,
想请问你两份收入 RM 2800 和 RM 2500 有扣 EPF + Socso + Income Tax 吗？ Director 有收 director fees 吗？

房屋：RM530千 （新condo）
偿还期：35年
利息 ： 4.5%
分期付款 ： RM 2,508. ...

你好
薪水都有扣EPF SOSSO,还没有报income tax
有拿director fee

ngph988

janelvjj 发表于 16-8-2016 05:22 PM
暂时没有extra income.
如果联名的那一位收入只有RM1500，没有commitment. 可能借到吗？如果联名，是看两个人的个人收入还是总收入？

联名会以总commitment 与总收入做对比。

可以试着联名交不过，不保证会过

ngph988

vexlee 发表于 16-8-2016 07:08 PM
你好
薪水都有扣EPF SOSSO,还没有报income tax
有拿director fee

新condo 的和合作银行有哪一家？
我可以帮你了解哪一家银行可以交。

暂时来说　Ａｍｂａｎｋ　是不看个人税

KoeyTee

Salary: rm4650
房屋：550千
偿还期：35-40年

请问可以借到full loan吗？一个月还多少？