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发表于 12-1-2013 10:59 PM
来自手机
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本人有意购买二手屋RM300000，想向各位大大帮忙计算所有律师费用S&P和Loan Agreement. 银行贷款RM270000
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发表于 13-1-2013 02:25 PM
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本人刚确定房子不过还没下定金，所以想在下定金之前，确认一些些事情。
我们看中的屋价是RM 370k, 贷款相信90%没问题。我想知道律师费for S&P and Loan Agreement(确认：这个手续的费用是可以和银行+10%里settle的，对吗？）需要多少呢？（这是第一次我们买屋子，可以扣Stamp duty 50%，对吗？）请让我知道从大大笔到琐碎的杂费也让我知道总数是多少，因为我之前找的经纪讲了好多骗话，甚至Stamp Duty的50%也想办法吃掉，也告诉我必须准备RM70K来付所有的费用，我现在的经纪却告诉我只准备RM40K, RM30K差很大咧！我不知道这样够吗？还是之前的经纪口大大还是现在的经纪没帮我预算好，我很担心到时候不够资金，害了卖主也害了自己，屋子买不成还得还一大堆的费用。
另外也想知道这些手续需要多久的时间，因为本人即将没房子住了，所以很快地在两个星期内确定了房子，但是却不知道在什么时候可以搬进去住？因为卖主相当不错，经纪人说，万事具备，只要拉着我们的行李就可住进去。当然我们的贷款也得通过，但是是不是要等到贷款到了屋主的手上才能搬进去还是付了10%定金我们可以要求卖主先让我们住进去？这样会不会很过分呢？
希望各位能帮我解答，因为本人和枕边人已经为了没房子住的事情烦了很多个夜晚，人在异地也不想让大老远的家人担心，只好在这里向各位求助。感激不尽！ |
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发表于 15-1-2013 03:41 PM
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麻烦各位帮我看下价钱合理吗？
这个是SNP的
这个是bank loan的
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发表于 16-1-2013 09:00 PM
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请问买lelong的屋子， lawyer fee and stamp duty 是bidder settle 的还是banker settle ？？ |
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发表于 17-1-2013 11:03 AM
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大家好，由于今年屋主由要起屋租了，而现时的屋租已经已经高到我们越来越顶不顺了，可是又没有积蓄可以付二手屋的首期以及Property Purchase Legal Fee and Stamp Duty Fee.
我想请问一下，在以上所阐述的情况之下，我有没有可能先跟亲戚借钱来还二手屋的首期以及Property Purchase Legal Fee and Stamp Duty Fee，等我的 EPF批准了之后，再拿来还给我的亲戚呢？
谢谢各位大大的指点迷津。 |
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发表于 18-1-2013 10:32 AM
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各位，我有疑问想请教指点。
我的贷款是= RM 250,000+/-，
30年，repayment大约490k＋／－
offer letter dated: 06/12
我是买二手屋的，21/12月, 同一天签loan offer & 签spa ,
就近期,一月头才签loan agreement.
a) Legal Fee：
First RM 150,000 = 1.0% (minimum fees of RM 300)
Next RM 850,000 = 0.7%
Excess RM 7,500,000 = Negotiable (not exceeding 0.4%)
Example:
RM 150,000 = 1.0% x RM 150,000 = RM 1,500
RM 110,000 = 0.7% x RM 50,000 = RM 770
Legal Fee = RM 2270
b) Stamping of Original Loan Agreement
stam tudy= RM 1,300 (RM 260,000 x 0.5%)
是以上大约如此算吗？
可是，我loan offer letter里 (offer letter dated: 06/12)
legal fees 是 rm4800＋／－，
stamp duty 是 rm 1300＋／＿ (第一次买家，50％ discount, 扣了吗？)
valuation fees 是 rm 700＋／－
total大约要 rm ７０００k FOR LEGAL FEE ONLY, 合理吗？
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发表于 21-1-2013 10:16 AM
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请问第一次买屋，stamp duty是不是能扣50%？还有是不是400k以下才有的扣？ |
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发表于 21-1-2013 01:21 PM
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没有人能够回答我的疑问吗？ |
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发表于 21-1-2013 03:51 PM
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Doraemon 发表于 17-1-2013 11:03 AM 
大家好，由于今年屋主由要起屋租了，而现时的屋租已经已经高到我们越来越顶不顺了，可是又没有积蓄可以付二 ...
如果你的亲戚肯借，没问题！！
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发表于 21-1-2013 03:54 PM
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elum 发表于 18-1-2013 10:32 AM
各位，我有疑问想请教指点。
我的贷款是= RM 250,000+/-，
30年，repayment大约490k＋／－
Offer letter 不会有legal fees 的。 有的也是estimated fees...
你可以叫一些律师给你quotation
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发表于 21-1-2013 04:43 PM
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郭靖 发表于 21-1-2013 03:51 PM
如果你的亲戚肯借，没问题！！
谢谢你的回覆！
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发表于 21-1-2013 07:09 PM
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发表于 21-1-2013 09:31 PM
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发表于 24-1-2013 11:15 AM
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发表于 26-1-2013 05:29 AM
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有间屋子，公公留下的，房屋是大伯的名字，可是是大伯和我爸爸一人一半，现在大伯要卖，我想买起来，那我应该要怎麽做呢？ |
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发表于 31-1-2013 11:38 AM
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wendy1986 发表于 21-1-2013 07:09 PM
对，第一次买
第一次买屋子，但是500++k,有得扣50%的stamp duty 吗？
谢谢
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发表于 31-1-2013 06:42 PM
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我这里有House Loan 90 % -100%
，等等 Loan~
有需要可以联络我
011-23181906
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发表于 3-2-2013 10:22 PM
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xuanyuu 发表于 31-1-2013 11:38 AM
第一次买屋子，但是500++k,有得扣50%的stamp duty 吗？
谢谢
恩，我不肯定。但是我有问过肯定要在400千以下，意思就是说400千以上没有咯。应该是酱吧，你可以问问你的律师
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发表于 6-2-2013 01:35 PM
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请问有介绍吗？最好在Puchong的.
Condo - Second Hand
Freehold
Purchase Price RM340k
Loan 90%
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发表于 8-2-2013 01:55 PM
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minki 发表于 6-2-2013 01:35 PM
请问有介绍吗？最好在Puchong的.
Condo - Second Hand
PM 你了 =)
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