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发表于 28-5-2015 02:25 PM
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其实7年前我决定结束金河的生意的时候，就已经看死金河会有这一天了。当时我的店铺还是有利润的，只是赚幅一直在收窄，我是看到继续下去也只是等死，就早早结束生意转行了。
金河的情况只有当地营业的人最清楚，业主自私自利，管理处又无能为力，有几次想办大型的股东会议推动改革都被几位大业主发律师信阻止，最后就不了了之。
结构老旧，又没有连锁戏院进驻，经济开始低迷时，业主及管理层又以产业价格上涨理由不断加租，（最明显的例子是Watson，现在降一半租金都不要搬回去了）
其实现在的购物广场店铺生意都很难做的了，竞争太激烈，购物广场到处都是，人潮不集中，一些著名广场（如Pavilion）租金又是天价，只有大品牌才能承受。网购也越来越普遍，我是不看好这些零售店的前景的。。。
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发表于 28-5-2015 02:28 PM
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运气也是实力的一部分，投资多多少少还是要靠一点运气。
当初搂主问得是因不因该卖，一般产业投资，都是一动不如一静，卖了就很难买回这样好的地点。
如果当初搂主问是因不因该买，个人认为不会有一面到的情况出现。
至于如何靠投资退休，个人认为应该要有多重方案，才能够有把握面对未来的不确定性，但是有一点肯定的是，维持越低的开销，成功的机率就越高。
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发表于 28-5-2015 02:30 PM
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要说地点，Imbi plaza, BB plaza也是地点位置优越，现在也是死翘翘了，有时候不是管理不当，而是管理不到。跟国阵一样，不能不腐烂，只能更腐烂，砍掉重练吧
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发表于 28-5-2015 02:31 PM
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我多年沒逛金河 去了一次發現都變形了
現在好像是馬來仔才逛的樣子  |
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发表于 28-5-2015 03:40 PM
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以前有三间戏院在金河呢。
gsc, president, odeon.
是金河自己把戏院给活生生大起租金给赶跑的。
就像watson那样~
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发表于 28-5-2015 06:54 PM
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如果金河真的变了死河，租不出也不涨价，那么当初建议不卖，终究是投资意见失误。没有任何借口可说。
同样的资金当初如果投入住宅产业，应该至少翻了一倍吧？
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发表于 28-5-2015 07:19 PM
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有业主的shopping就会有这种情形 。业主在旺的时候 ，当然是有风驶尽 。租金一点也不退让 ，人性 。
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发表于 28-5-2015 07:27 PM
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haryewkun 发表于 28-5-2015 06:54 PM
如果金河真的变了死河，租不出也不涨价，那么当初建议不卖，终究是投资意见失误。没有任何借口可说。
...
2007年不卖，2010年卖了呢？现在是2015年，2020年的金河会是如何呢？也没有人说得准。如果你的投资目标是全胜，还可以准确预计10年的情况，那么我认为这是不切实际罢了。 |
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发表于 28-5-2015 07:42 PM
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如果说没有人说得准，那不是代表说，大家买房地产投资其实只是在靠运气？
就像以前听过的一个实验，叫一头猴子来，往墙壁上射飞镖，来觉得该买哪个股票、该卖哪个。一年后发现，猴子的投资回酬率居然比基金经理来得高。
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发表于 28-5-2015 07:47 PM
来自手机
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haryewkun 发表于 28-5-2015 07:42 PM
如果说没有人说得准，那不是代表说，大家买房地产投资其实只是在靠运气？
就像以前听过的一个实验，叫 ...
你要完全靠运气也无不可。我个人认为有7-8成把握，就可以入手。 |
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发表于 28-5-2015 07:58 PM
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维持越低的开销，成功的机率就越高。
这句最合理，像现在房产这么高价了，还去买来投资，不就是拿炸弹往自己身上捆。
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发表于 28-5-2015 08:14 PM
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js188 发表于 28-5-2015 07:58 PM
维持越低的开销，成功的机率就越高。
房价从来没有低过，维持低开销不能理解为不要投资。 |
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发表于 28-5-2015 11:59 PM
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本帖最后由 haryewkun 于 29-5-2015 12:21 AM 编辑
你误会了吧。说看不准的是你前面的发言……我的疑问是，如果大家对一个产业的未来都说看不准，那么大家决定要不要投资一个产业，岂不是单纯只是靠猜测或者靠运气。 |
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发表于 29-5-2015 12:35 AM
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haryewkun 发表于 28-5-2015 11:59 PM
你误会了吧。说看不准的是你前面的发言……我的疑问是，如果大家对一个产业的未来都说看不准，那么大家决 ...
那么你就看准准才来投资咯。 |
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发表于 13-6-2015 08:34 PM
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发表于 15-6-2015 03:19 PM
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mouyanseng 发表于 28-5-2015 03:40 PM
以前有三间戏院在金河呢。
gsc, president, odeon.
贪得无厌的后果，物极必反 |
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发表于 16-6-2015 11:10 AM
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三十年河东,三十年河西!投资就像赌博,当你赚了你就想賺更多,当你亏了你就想拿回本! |
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发表于 16-6-2015 11:14 AM
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广场越开越多,越开越美,金河...你用什么跟人比.... |
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发表于 16-6-2015 11:17 AM
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哈!哈!以前买到的人真慘...刚去过,变了外劳广场. |
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发表于 17-6-2015 11:45 AM
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现在选择多,单单shopping mall每一区都有几个而且如果是金河已经没有当年的那么红了很多人已经不再去了...所以不卖店他的货日后可能有一定的风险
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