关于拍卖房地产，比市价低20%-80%。

kitkatlow

Ongss 发表于 15-1-2020 12:53 PM
如果是业主还在，知人知面不知心，很难说的，有些人甚至是会破坏屋子的。一般上来说，是业主自住，我的建议是不要碰。
有 Caveat 的也不要碰。10年前，有间独立别墅 ，业主是挂牌公司董事，房子被拍卖前，业主卖 ...

其實我查了，拍賣肯定有caveat。我不怕caveat，我可以直接現金購下，之後搞定了才貸款。但心理不安，就算了。

我聽說過最狠的，夫妻分手，一方有錢但故意不還，就是要拍賣，自己損失也要對方破產或入黑名單。

是了，我還見過double caveat。不知要如何搞。

Ongss

kitkatlow 发表于 15-1-2020 12:56 PM
其實我查了，拍賣肯定有caveat。我不怕caveat，我可以直接現金購下，之後搞定了才貸款。但心理不安，就算了。

我聽說過最狠的，夫妻分手，一方有錢但故意不還，就是要拍賣，自己損失也要對方破產或入黑名單。
...

去年的Sunway Damansara 有一间的记录是 9 张 caveat，拍卖价格从 3m 降到1.7m，有没有卖出我就不知道。

我碰到最怪的是一块在蕉赖的地，TNB的 caveat，地很大，价格也很便宜，可是部分租给 TNB 50年做高压电塔。

我得到的结论是：太便宜又没 syndicate kacau 的，肯定是大街跳动的大蛤蟆，还是别碰。

kitkatlow

Ongss 发表于 15-1-2020 01:53 PM
去年的Sunway Damansara 有一间的记录是 9 张 caveat，拍卖价格从 3m 降到1.7m，有没有卖出我就不知道。

我碰到最怪的是一块在蕉赖的地，TNB的 caveat，地很大，价格也很便宜，可是部分租给 TNB 50年做高压电塔 ...

哇長見識，但9 個caveat 是什麼caveat？
我看的是兩個銀行caveat。就像一個產業如何能做兩個銀行 loan 的抵押？

大龙女郭香

Ongss 发表于 15-1-2020 01:53 PM
去年的Sunway Damansara 有一间的记录是 9 张 caveat，拍卖价格从 3m 降到1.7m，有没有卖出我就不知道。

我碰到最怪的是一块在蕉赖的地，TNB的 caveat，地很大，价格也很便宜，可是部分租给 TNB 50年做高压电塔 ...

https://zhuanlan.zhihu.com/p/31518886

Ongss

kitkatlow 发表于 15-1-2020 02:21 PM
哇長見識，但9 個caveat 是什麼caveat？
我看的是兩個銀行caveat。就像一個產業如何能做兩個銀行 loan 的抵押？

Private caveat ，屋主可能和人家借钱或申请 credit，然后在合同上面注明用房子抵押。好像我做生意，要拿货，120天 credit terms, 供应商不放心，我就建议用房子抵押。很多时候，供应商没找律师调查和去查title ，结果中招。我碰过一两个这种人，说自己是 Dato 或 Dato Seri ，我过拿督公庙庙还会拜拜，碰见这类要 credit terms 的，孔子曰，敬鬼神而远之。

kitkatlow

Ongss 发表于 15-1-2020 03:01 PM
Private caveat ，屋主可能和人家借钱或申请 credit，然后在合同上面注明用房子抵押。好像我做生意，要拿货，120天 credit terms, 供应商不放心，我就建议用房子抵押。很多时候，供应商没找律师调查和去查title ， ...

private caveat 不難解決，只要不是銀行就好了。

但9 個 caveat 也很誇張。

Ongss

kitkatlow 发表于 15-1-2020 03:42 PM
private caveat 不難解決，只要不是銀行就好了。

但9 個 caveat 也很誇張。

我的律师说要看情况喔，我也放过 Caveat, 如果你拿走我的 Caveat，只要我能证明我有利益关切，我还是可以再放进去，没完没了，直达你付钱叫我滚开。一般上，银行是不会贷款给有  Caveat 产业，所以，要标的话就要用现金买。

kitkatlow

Ongss 发表于 15-1-2020 04:29 PM
我的律师说要看情况喔，我也放过 Caveat, 如果你拿走我的 Caveat，只要我能证明我有利益关切，我还是可以再放进去，没完没了，直达你付钱叫我滚开。一般上，银行是不会贷款给有  Caveat 产业，所以，要标的话就要 ...

可移執行court order remove caveat 的。麻煩但如果便宜很多就值得做。當然看要caveat 的內容。

padanggrus

kitkatlow 发表于 15-1-2020 10:53 AM
以我的經驗，我看過的拍賣房子，相關agent，是100% 百分百 完全沒有去看過相關房產。十問十不知道，拍賣行提供什麼簡單資料，他們就讀出來讓我聽。說我有興趣，才去替我看看問問房子現在的狀態。

可能是我遇到 ...

  可能你说的100%你错了， 我是会去看的，
  只是有些地方进不去(condo, guarded and gated)
  有些Guard真的很严,不给进就是不给进！
  只能用一些特别方法，Guide 可户去看，
  能去的，我都会去。

  只是好agent，坏agent很容易分
  那些cybercaya, putrajaya , puncak alam ,  ulu ulu 的地方，
  死命叫你买， 一看就知道为了commision
  这些地方，便宜是便宜，我怎样都不会叫我客户买，
  我会跟他们说，lelong 屋，永远买不完的，
  我恁愿加多少少钱，买个好地点。

kitkatlow

padanggrus 发表于 16-1-2020 12:36 PM
可能你说的100%你错了， 我是会去看的，
  只是有些地方进不去(condo, guarded and gated)
  有些Guard真的很严,不给进就是不给进！
  只能用一些特别方法，Guide 可户去看，
  能去的，我都会去。

...

介绍下有什么可以买？

我打算买便宜，装修一下，用来转卖。

padanggrus

   Caveat
   通常有individual/strata title 才有caveat.
   进caveat的人有和屋主有 involve 到 interest 上的因素，
   才能进caveat，caveat不一定要经过屋主， 但是要有原因，

   成功bid到lelong 的屋子，银行给予最高120天的时间去settle 90% 的卖价。

   Caveat 的屋子只能用cash买， 因为很可能超过120天的时间去处理
   Before 去 Bid caveat的屋子，一定要查是什麽Caveat！来衡量值不值得买！
  （几年前， jalan Pahang  一间角头对路4.5sty storey店面，有caveat , 价格
     好像是3m , 最后吸引40 多个买家， 因为是普通caveat)

   当成功bid到caveat的屋子 ，
   第一需要到时间去处理，第二 要有额外的律师费
   代表律师会（90%的钱在代表律师里，可以show给银行看钱准备好了）
   要求银行(银行是法律上的买家）出geran 给新买主，
   并背书向法庭申请 court order要求土地局（割名）和
   Remove Caveat  ， 才能割名给新的买家.
   法庭会要求进Caveat的人来discussion ,
   最坏打算，是进caveat的人不接受新买主的offer，
   那麽新买主就要和进caveat的人打官司（额外的律师费）
   通常新买主的赢面比较大，也会面对钱给了割不到名的风险
   但是一定要找律师先去查是什麽Caveat！
   不是看到Caveat就不要买！要学会怎麽买。

   

padanggrus

kitkatlow 发表于 16-1-2020 01:05 PM
介绍下有什么可以买？

我打算买便宜，装修一下，用来转卖。

  RPGT这麽高， 便宜买进，装修卖，已经没什麽肉吃了，
  收5年， 才卖， 才划算。

  你PM我啦， 我有whatapps Lelong Group , 便宜才放上去，
  偶尔吹吹水, 鸟鸟那些 Adrxxx 大师 的group

joelcc87

pm me

joelcc87

🔥No. 13-01, Residensi Sefina Mont Kiara, No 19, Jalan Kiara 3, Mont Kiara, Kuala Lumpur
Condominium
RM 1,150,000.00 (iProperty Subsale Price : RM 1,250.000)
Auction Date:15-Feb-20 (Sat)
Tenure:Freehold
Built Up:1,548 sq.ft (3+1 rooms, 3 baths, 2 car parks)

www.wasap.my/6017-5296295

joelcc87

weikeat2000

Ongss 发表于 15-1-2020 11:12 AM
你可以考虑找 Jeff Low, 我去任何拍卖场，都看见他或他的兄弟。他们会带你看产业地点。Jeff 的消息很准的，上次我去看 Cyberjaya 一坐位于商场上面的服务公寓，该发展商是由问题的，不同意直接转名，需要额外的律 ...

我们有见过面吗？ 如果有缘在拍卖会碰面，你一定要让我知道！
30/1/2020 阿玛银行拍卖会我会过去哦，你有过去？

Ongss

weikeat2000 发表于 29-1-2020 01:13 AM
我们有见过面吗？ 如果有缘在拍卖会碰面，你一定要让我知道！
30/1/2020 阿玛银行拍卖会我会过去哦，你有过去？

去年二月份丰隆银行拍卖一位挂牌公司前CFO的产业，我和朋友一道去，坐在你的附近，我的朋友指着你的背影说你就是大名鼎鼎的Jeff，我看了就认得你在佳礼的头像。年尾再去 Jalan Duta 高庭拍卖时碰上 Leslie。

我很少去拍卖会了，没有弹药，要等到Reload才能再进场。 到时看到你会打招呼。

weikeat2000

Ongss 发表于 29-1-2020 10:12 AM
去年二月份丰隆银行拍卖一位挂牌公司前CFO的产业，我和朋友一道去，坐在你的附近，我的朋友指着你的背影说你就是大名鼎鼎的Jeff，我看了就认得你在佳礼的头像。年尾再去 Jalan Duta 高庭拍卖时碰上 Leslie。

我 ...

丰隆 ： Bintang Fairlane
KL高庭： Mutiara Bkt Jalil

对吗？

Ongss

weikeat2000 发表于 29-1-2020 11:28 AM
丰隆 ： Bintang Fairlane
KL高庭： Mutiara Bkt Jalil

对吗？

几百个拍卖会，你都记得这么准，你的记忆力非常好 ！

joelcc87