|
|
请教买屋经验很强的各位前辈，马币太多，买，或等？
[复制链接]
|
|
|
发表于 23-8-2015 06:59 PM
|
显示全部楼层
以前有空空讲过，你上论坛问买还不是不买，那些agent一定跟你讲买。你买了，等下房价下跌，你找他赔？他人影都不见了。
一样道理。
你上论坛问买还是不买，空空和你讲不买，迟点你更没有机会买的话，你找他赔？他人影都不见了。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 26-9-2015 09:39 PM
|
显示全部楼层
2. 房租：房价比例大概 1:250 或更高
Kitkat哥，
爬帖的时候发现， 房租：房价的比列不是更低比较好吗？
比如租金1000,房价250000 相比 租金1000，房价150000.
不是后者的ROI比较高？还是我误解了。
期待你的回复
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 26-9-2015 10:19 PM
|
显示全部楼层
本帖最后由 chongwh0423 于 26-9-2015 10:29 PM 编辑
old klang road 的确是个很好的地点
去哪里都很近，方便
如果你要买的确old klang road 很好的选择
投资也好，自己住也好
都是个很好的选择
而且old klang road最近很多project
你可以去survey这一带的楼盘
而我才刚买了old klang road 一个楼盘
免头期
还有回扣
大概拿出RM15000搞定
http://goo.gl/forms/gz7ygL9T6K
还有几个project我找不到那个link
有的话我私下发个你
祝你好运找到个好房子！
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 26-9-2015 10:33 PM
|
显示全部楼层
最近世面上很多楼盘都是免首期的
现金不多不是理由吧
我拿rm15000就买了一间了
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-9-2015 08:54 PM
|
显示全部楼层
请问大大 《股票玩捞底 》什么意思啊？我也有一些现金在银行，这笔钱不动5年也ok的。挨得过的意思是？
之前有想过，放股票蓝筹股不动5年，比买产业更好效果？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-9-2015 10:03 PM
|
显示全部楼层
kitkatlow 兄,
公寓会不会太多了吗? 未来5年应该有地的比较好?
租也还好~~~
MRT 的在大马的优势应该没那么大,毕竟我们拥车率很高~~
纯个人愚见~~~
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-9-2015 10:28 PM
|
显示全部楼层
kitkatlow 兄,
公寓会不会太多了吗? 未来5年应该有地的比较好?
租也还好~~~
MRT 的在大马的优势应该没那么大,毕竟我们拥车率很高~~
纯个人愚见~~~
|
| |
1. 公寓不会太多，太多的是百万高级公寓。500K 左右，以下的公寓，不会太多。
你说的没错，谁都知道有地房子最好，可以把车子停放在自己的门前，养只狗，种种花。有钱我也想在bangsar 或 desa park city 买个有地房子。但价钱是多少呢？
3. MRT 的优势，多几年就会看到了。我们这一代人习惯驾车，当然觉得MRT 不重要。就好像你去朝鲜非洲说互联网重要，他们也会说没什么优势，因为他们没用过。等下一代人从念书开始就习惯MRT，出来工作就会开始用MRT，见面喝茶约会都用MRT，找工作都找MRT 能去到的公司，那时候他们很多就会开始把买车的必然性降低，不会像我们那样出来工作一定要买车。或者不用那么多车，夫妻两人一部车子就够。
MRT 2 跟 LRT 在2022 年建好后，你看看地图，klang valley 大部分hotpost 都会连接起来。虽然距离香港伦敦新加坡还差得远，但至少所有主要购物商场，多个地区都有经过。那时候，MRT 就重要了。从kajang 去 1U the curve 不用塞车去，从setapak 到puchong IOI 不用驾车，从 pyramid 到kepong 也是。
我相信那时候，能走路到MRT LRT station 的房子，租金会很不一样。至少不会死。
|
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-9-2015 11:01 PM
|
显示全部楼层
本帖最后由 ss24 于 27-9-2015 11:02 PM 编辑
我个人认为要我国减少拥车率的可能性是很低的。。政府政策问题。。。没有真正的心要利用公交解决道路阻塞问题。
前天和做外国车高层的朋友喝茶谈起，各大车行每年的业绩展望销售量都是越推越高呢。。而很多大车行都是GLC。。
不过我赞同，靠近LRT/KTM/MRT的公寓不会死的，租有价。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-9-2015 11:04 PM
|
显示全部楼层
|
建议买新房产,因为买新房产是stage by stage 给钱，还没建到的只是付利息。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-9-2015 11:23 PM
|
显示全部楼层
kitkatlow 兄,
1.就500k左右,有地的,未来增值不错的,个人看到的还有.
公寓则不大看好,毕竟买家/租客选择多了.
3.个人相信方便是个趋势, 就 MRT vs 驾车而言
MRT 无可否认有一定的优势
不过个人觉得要经过一段时间慢慢体现出来,在大概8年左右吧
当然拥车成本是决定因素之一
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-9-2015 11:24 PM
|
显示全部楼层
听者有份吗?~~~
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-9-2015 12:30 AM
|
显示全部楼层
有地房子跟公寓，大概十年前我就分享过了，现在大概重复说一下。
同样地点，一间有地房子的价钱，可以买两间公寓。
比如 damansara，20x70 大概1.0 mil，公寓大概 500k，举例。
我可以买一个有地，或者两个公寓。
贷款90% 的话，30 年，一个月供4500 左右，大概，举例而已。
如果买来投资不是自己住，有地的，每个月租金大概2500。两个公寓，租金加起来减掉管理费，应该还有3500 最少。
意思就是说，公寓每个月比有地的赚多了 1000，一年12K。
十年后要卖掉，有地的可能涨到1.7 mil，公寓从500K 涨到800K 而已，两间1.6 mil。
对，有地的涨的比较多。
但十年里，公寓拿回120K，算起来，其实一样。
更重要的是，公寓给到的是：
1. cash flow，每个月现金流更多
2. 灵活，我有两间，随时可以卖掉一间，或者自己住一间。
3. 公寓往往比有地的容易找租客
4. 有地房子需要更高保养，公寓则是算在管理费里面了。
现实个案，有人七年前要买一间1 mil 的有地，但资金不足，买来也供不起。
他三四年里陆续买了三间公寓，全部都是200-300K，总资产750K。全部出租，租金可以cover 供期，所以才可以一间间买下去。
现在2015 年，1 mil 的有地，已经涨到 2 mil，涨了 1 mil。
三间公寓，现在也涨到总资产1. 4 mil，涨了大概700K，加上这些年来所有租金应该赚了共近800K。
这个时候，他可以全部套现，去买有地。他当年买不起的，现在虽然涨价，但公寓哪里赚回来的，cover 回了80% 涨幅。
他也可以不卖，继续收租。也可以卖一两间，套现来做其他东西，很多种组合。
这就是灵活性。
如果当年买一间有地，现在怎么办？卖掉？卖了以后买不回来。出租，租金很低。一间有地不能分拆，所以只能keep 着，当作资产，不能套现。
|
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-9-2015 04:25 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-9-2015 12:02 PM
|
显示全部楼层
问题是我已经借不到90%了...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-9-2015 02:04 PM
来自手机
|
显示全部楼层
aquamax 发表于 28-9-2015 12:02 PM
问题是我已经借不到90%了...
就算借到85%，才给那5%也值得啦
年轻人，你们再不买房子
到时候房子约起越高价
你们首期约来越高
而且你们工资是跟不上通货膨胀的速度
如果真的要等你有10%的时候，我看…慢慢等吧
哈哈哈 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-9-2015 10:01 PM
|
显示全部楼层
没问题,最重要你开心就好了,不过我这里有点远~~~
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-9-2015 10:57 PM
|
显示全部楼层
kitkatlow 兄,
十年也过的真快,假如早十年认识大大您,应该大不同.
不过话说回来,今天就是十年前的未来.你之前看法与事实89不离十吧~~~
对另一个未来十年你对地产有什么看法?
假如分为5,10,15,20年几个阶段,你可有不同看法
PS: 你就那么看好公寓吗?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-9-2015 11:44 PM
|
显示全部楼层
本帖最后由 kitkatlow 于 28-9-2015 11:50 PM 编辑
不会，没有人可以预知未来。
十年前，我没想到房价会涨的那么快。我知道迟早会涨，但速度比我想象中快很多，虽然现在慢下来了。
我不是看好公寓，而是公寓有公寓的玩法。房产各有各，有钱可以投资地皮，不然就工厂，店，接下来就是有地房子，最后才是公寓。
如果有人说公寓不是皇道，有地才是好东西。我也可以说房子都是浮云，商店工厂才是正统。但对富豪来说，这一切都是垃圾，整栋建筑才是他的目光所在。然而如果是李嘉诚杨忠礼，区区几栋建筑简直是浪费时间，他们要的是整个区域重建来发展。
有钱人有有钱人的投资方法，平民有平民的投资范围。对投资入门者而言，cash flow 最重要，公寓正好就是打工仔以及学习房产投资的最好管道。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 29-9-2015 10:05 AM
|
显示全部楼层
|
如果還有地方住放著領利息也比租金投報率高，況且房子也不可能大漲沒跌價就偷笑了，現在房子用來投資的時機也過了，至於換成外幣也不用了，大馬債卷在CDS已經是垃圾級的早不換現在也不要換了，等著大馬升息賺更多利息吧，放著現金還是比較安全，房子不是那麼容易變現的，大馬不好的經濟還要壞好幾年，找機會撿便宜資產。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 29-9-2015 06:10 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
1736 
61
