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发表于 29-7-2015 02:44 AM
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我从来就没提过甚么金融风暴，我只对美国何时升息最有兴趣，因为我持美元，就如我所说，大马升不升息，人们是否有能力供房，会不会发生金融风暴，我并不太关心，因为大马不升息的话，马币兑美元会跌得更厉害，就算房价不下跌，大马的房价还是在停滞状态，就算有涨价也不可能超过兑美元的涨幅(我的意思是若大马房产不是在供多于求之下)，不过随着越来越多公寓推出市场，大马的房产现在基本上已经是超建了，如果在经济景气之下这问题还不算大，可是现在美国将升息再加一马事件，看来是凶多吉少了，但如果大马升息，大马房价很可能会面临下跌，总之持美元都是个在双赢的局面。一旦美国宣布升息，也就意味着一切成定局，这也是兑美元洗牌的开始。
看来你对大马政府很有信心，不过我认为你应该对经济不太了解，基本上2008年的金融风暴只对美国造成影响，跟大马一点关系都没，唯一影响大马的是它的后遗症，那就是美国为救经济印钱，而让大马房价近几年涨得很厉害。我不知道你所谓的大马金融体系改善是指哪一方面的，像美国那样的先进国家经济体制难道不健全吗，还不是一样会发生金融风暴，但坦白说，如果一个国家的经济体制健全的话就不会在美国升息前，币值在没降息下就贬值到那样，而大马央行之前只是声援，而如今对马币兑美元超过3.80放任不管，可以看出不是太过放心，而是无能为力。
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发表于 29-7-2015 08:38 AM
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就是啦。。 这里很多华校生的，除了去巴刹买kangkung说：berapa ringgit以外. 就连马来语都不会读的， 只会喊别racist~。。。。 |
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发表于 29-7-2015 11:46 PM
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也许有人会奇怪为什么美国08年的金融风暴对大马几乎没影响？那并不是大马金融体系健全，而是因为大马金融体系当初并没参与美国的槓桿操作，當年冰島參與了，所以国家便宣告破产了。不过美国为救经济施行低息印钱导致了后来大马的房价高涨，这也就是为何当美国宣布停止印钱说要升息时，大马的房价会马上冷却停滞下来，所以我认为现在与其担心美国金融风暴，中国股市崩盘那么遥远的问题，还不如想想如何应付接下来美国当初输出的灾难后遗症所带来的切身问题。
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发表于 30-7-2015 12:34 PM
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看來买家有市场了，CASH 在手是皇道。。。。。。
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发表于 30-7-2015 09:01 PM
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看来你对大马政府很有信
-无关政府不政府，还有很多原因印象一个地区的经济。是你太过放大房产泡沫。
不过我认为你应该对经济不太了解，基本上2008年的金融风暴只对美国造成影响，跟大马一点关系都没，唯一影响大马的是它的后遗症，那就是美国为救经济印钱，而让大马房价近几年涨得很厉害。
-你应该对QE1，2，3不是很了解才对，美国金融风暴基本上是使大量热钱涌入亚洲及发展中国家，推高房价，股市及各种资产暴涨的推手。在低借贷成本，低存款利率的环境下..资金寻找高回凑投资。怎么会一点关系都没有？
我不知道你所谓的大马金融体系改善是指哪一方面的，像美国那样的先进国家经济体制难道不健全吗，还不是一样会发生金融风暴，
反观回前两次的金融风暴，储备金和国行严厉监管，不像中国这样让影子银行壮大，严厉审核房贷和refinance，减低家庭借贷及提高可支配收入， 减低风险可算改善了许多。
但坦白说，如果一个国家的经济体制健全的话就不会在美国升息前，币值在没降息下就贬值到那样，而大马央行之前只是声援，而如今对马币兑美元超过3.80放任不管，可以看出不是太过放心，而是无能为力。
-国行怎样放任不管？
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发表于 30-7-2015 10:43 PM
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本帖最后由 潘君亮 于 31-7-2015 08:42 AM 编辑
我说08年美国金融海啸的确跟大马一点关系都没有，是你不了解我的意思吧，如果跟大马有关系的话，大马早跟冰岛那样破产了，至于量化宽松QE!,QE2那是发生金融海啸之后的事了，不是全发生在08年，所以我才说它是美国救经济的后遗症，不对吗？这些你得分先后，别把全部混为一谈。据我所知，国行的最高限度应该是在RM3.80，不过现在到了3.81，3.82，它还默许下行，你认为它要等马币跌到RM4才加强控制吗？
你所说的大马银行严谨批贷款是美国宣布停止印钱后的事了，这不是严谨批贷款，事实上是无多余可借，要是真的严谨批贷款应该早就行动了，那么房子就不会像现在越建越多，大马家贷也不会到高到这水平，越来越多人破产。
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发表于 31-7-2015 09:58 AM
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大马银行严谨批贷款 那也只是近1年才開始
之前鬆到不行 禍根已經種下
現在就看美國升息後 那些人有沒有辦法撐下去了
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发表于 31-7-2015 10:19 PM
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当美国升息后，相信会有越来越多人梦醒之前的屋价荣景全是假象，因为只有外资真金白银设厂投资才对整个国家的经济有帮助，故我在美国看过一次，毫不意外在这里再看一次。
美国人自金融海啸认清到这事实后，如今已开始注重发展本土制造业，而大马呢，却是外资商家不断离开迁往他处，如日币贬值后，日本商家也开始将厂迁回国发展。将来会有越来越多人失业，如果只是失业，或许还撑得下去，但如果再加上升息的话恐怕就很难了，因为没几个在借贷前会将升息的风险考虑进去。
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发表于 2-8-2015 11:12 PM
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只要一天不卖出，就算贬值了也无亏，但前提是你可以顶的起支出。
只要一天不卖出，就算升值了也无赚，但前提是你可以顶的起支出。
由此可见，买产业前一定要知道自己的斤两，不要随便下决定。 |
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发表于 3-8-2015 01:29 AM
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本帖最后由 清风微漾 于 3-8-2015 01:31 AM 编辑
老早就地产交易量在逐步降低，但是价钱确一直继续往上升。这一看就知道不是健康的现象，还一堆人傻傻相信屋价还没泡沫。
不信的话，就去问银行为什么房贷要收紧。 |
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发表于 3-8-2015 08:17 AM
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本帖最后由 科学就是未来 于 3-8-2015 08:18 AM 编辑
贷款收紧主要也来自国家银行的指示，现在银行还降房贷利息呢。
以前国家银行给的guideline, 很多银行没有跟足，造成贷款push 太高，让一些没有足够能力的人也可以贷款，还有低头期那些其实是违反国家银行的守则，10% 头期是必须的，但是发展商以各自手法让头期减少而让有能力供但是头期不足的人成功购屋，而银行则有些不知道发展商给折扣，有些假装不知道发展商给折扣，而批90% 贷款，根据国家银行的guideline, 折扣扣完房价后的价钱90% 是可贷款额，而不是折扣前的90%。
现在国家银行捉得紧在房屋贷款上，造成银行不敢再已超额的数目贷款出去（一个人如果根据国家银行的standard 才可以贷款70%, 以前很多银行都push 去80-90%).
之前有一间银行因为做太多这样的case, 被国家银行直接monitor 半年，变成最难借的银行之一
至于头期方面，因为银行没有资料被国家银行捉，所以都是假装不知道除非爆出去。而且出事的话，中招的是发展商，银行可以讲是发展商隐瞒
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楼主 |
发表于 3-8-2015 08:25 AM
来自手机
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清风微漾 发表于 3-8-2015 01:29 AM
老早就地产交易量在逐步降低，但是价钱确一直继续往上升。这一看就知道不是健康的现象，还一堆人傻傻相信屋 ...
！！！！！！！！说的好！ |
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发表于 3-8-2015 01:13 PM
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那天看到之前的看空老大在金/银投资那里信心喊话。。。。 |
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发表于 3-8-2015 04:19 PM
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发表于 3-8-2015 04:22 PM
来自手机
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该死。。。。 |
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发表于 4-8-2015 02:06 PM
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bank收伞大部分是中央银行的问题，再下来的的却却是现在很多人根本没料的，却跑去借几百千。
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发表于 4-8-2015 06:46 PM
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你又来语无伦次了。每次看你发帖都要学新词。比如印度神油也有汇价。
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发表于 4-8-2015 07:47 PM
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没关系，美国最快下个月升息，升息后你就很快知道我有没有语无论次还是你头脑不清醒，如果我是语无论次的人还持着美元每天都升值，而你一个正常人竟然连一个语无论次的人都不如，劝你去看看医生或照照镜子，量量你的脸皮有多厚吧
告诉你，想当年美国人在还未发生金融海啸前夕都是大鱼大肉，高朋满座，直到升息后一切再也藏不住了
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发表于 4-8-2015 08:53 PM
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发表于 4-8-2015 09:08 PM
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不用相信，事实就摆在眼前，现在只是放个屁(宣布要升息)，马币就跌成这样，如果真的大便(升息行动)，马币岂菲变大便纸 |
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