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楼主 |
发表于 27-4-2015 12:27 AM
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你好。是的。如果有存款/定期存款被批的机会高一些。或多或少都有帮助。
最重要的是你的月收入。以最简单的方式来看的话，如果供期是你的收入的1/3基本上批准不是太大问题。
（银行还会考量其它的因素）。
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发表于 27-4-2015 02:50 AM
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Profit margin 是毛利率……你想算的会不会是投资回报率。就是你第一年投了多少钱，第二年投了多少钱，第三年投了多少钱，最后一年卖了多少钱，想算算之前那些钱等于平均每年增值多少。
如果要算这个，需要知道每一笔开支+卖出的准确月份……
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发表于 27-4-2015 09:47 AM
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发表于 27-4-2015 09:50 AM
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有道理！
谢谢你的质询。
如果真的要卖就得要找相熟的valuer 看看比较好
因为是自己住所以装修比较贵的但是有可能我们会搬去比较交通方便的地方。
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发表于 27-4-2015 12:35 PM
来自手机
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想请问，跟发展商买屋子, progressive interest 怎么算?
是不是买越高楼， 利息越迟开始算?
谢谢 |
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发表于 27-4-2015 12:47 PM
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如果地契写明转名是需要拿州政府同意的话， 土著割名给非土著是不被批。 如果地契没有任何restriction， 也不是malay reserve 地， 那还有机会， 但还是有少许不批的危险性。 |
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楼主 |
发表于 27-4-2015 02:12 PM
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是的， 没错。
imoney 是资深的outsoucer mortgage，可以寻求他们的意见。
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楼主 |
发表于 27-4-2015 02:14 PM
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不客气， 询问不同的银行，可能可以卖得更好的价格。
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楼主 |
发表于 27-4-2015 02:23 PM
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你好。 高楼的部分利息比较迟相较于底楼层单位。
这也是为什么越高的单位价格就越高。
progressive interest payment 如以下的图：
或者可以参考这个官方链接
你的买卖合同一定会附带这个 schedule of payment。 如果是under HDA (housing development act) 大马房屋法令
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楼主 |
发表于 27-4-2015 02:28 PM
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leasehold 的bumi lot如果有了title 的话是可以转名给non bumi的。
而且很大的成功机会，只是时间比较长罢了。
找律师处理就可以了，律师会写信给土地局。
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发表于 27-4-2015 02:36 PM
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据我所知， 要恳求好几次，还要给很好的理由。哪间律师所能帮忙？可以介绍吗？
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发表于 27-4-2015 03:40 PM
来自手机
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wallence.chen 发表于 27-4-2015 02:23 PM
你好。 高楼的部分利息比较迟相较于底楼层单位。
这也是为什么越高的单位价格就越高。
谢谢你的回复，很有帮助！
还想请问 2b- structural framework - 发展商通常是起完整栋楼的 structural, 才 proceed 去 2c, 还是说一楼一楼建着去?
不好意思，因为要买的楼有40 层, 利息算起来还蛮大差的，所以想着要买高楼还是底楼。谢谢! |
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发表于 27-4-2015 05:11 PM
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本帖最后由 haryewkun 于 27-4-2015 05:12 PM 编辑
如果你是想知道卖了可以拿到多少钱，拿卖价减掉银行贷款、律师费、经纪费（若有）及 RPGT。 |
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楼主 |
发表于 29-4-2015 09:09 AM
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小弟目前从事产业经纪，如果大大们有关于产业的疑问大家一起研究研究 |
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楼主 |
发表于 29-4-2015 11:50 PM
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小弟目前从事产业经纪，如果大大们有关于产业的疑问大家一起研究研究。 |
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发表于 2-5-2015 11:48 PM
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小弟的姑姑有一片地在Cheras Taman Len Sen 要卖， 面积大约7700++sf.
Agent needed. |
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楼主 |
发表于 3-5-2015 10:37 PM
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你好， pm 我详情。
看看小弟能不能效劳。
谢谢
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楼主 |
发表于 3-5-2015 10:38 PM
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楼主 |
发表于 3-5-2015 11:03 PM
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引用一位lz 的问题
问：
想问下现在的lawyer fee还有跟着制度吗？
之前看到的lawyer fee 买300K的家大概8000左右。。
小弟在准备买一间家。。。agent说lawyer fee 是卖价的5%？
还有如果小弟是第一次买家，印花税是有50% discaunt的吗？
然后s&p 和 load agreement fee 都是算在lawyer fee的吗？
答：
你好。
legal fee 是有一个统一的计算公式。
可以直接下载 apps ： homeloan / mmdiy (ios)
legal fee 一般都会有折扣。
第一间产业，价格低于500k的话可以享有一次性50% 的割名印花税优惠。
subsales 的话：
1)S&P legal fee
2)stamp duty
3)loan agreement legal fee
4)loan agreement stamp duty
3 & 4 可以直接融资到贷款项目 |
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楼主 |
发表于 9-5-2015 11:35 AM
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小弟目前从事产业经纪，如果大大们有关于产业的疑问大家一起研究研究 |
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