为什么现在是黄金ＲＥＦＩＮＡＮＣＥ的时刻？

Madgenius

明明明 发表于 15-11-2014 10:10 AM
大家好，我没有想到一个问题会引发楼主与网友的激烈讨论，

关于楼主的标题，现在是再融资的黄金时刻，这 ...

不要紧张。
我只是看有没有人可以支持我的分享。
看来没有其他大大要分享。

我是诚恳的分享, 要让大家更明白银行的系统。
怎么知道有个人特地来搞砸。 哈哈。

我特地去找回我以前的reference来证明罢

jaysi84

楼主,可以把sxxxx block掉吗?

Madgenius

jaysi84 发表于 18-11-2014 05:51 AM
楼主,可以把sxxxx block掉吗?

我不是版主哈哈，没有权利。

最重要大家明白，大家继续分享，讨论。

我这个题目不一定大家赞同，因为每个人有自己的意见和看法，因为我们不同背景出生。

谢谢

卡螺丝

精彩精彩。。
很久没有那么精彩的帖了。。

明明明

Madgenius 发表于 18-11-2014 01:36 AM
不要紧张。
我只是看有没有人可以支持我的分享。
看来没有其他大大要分享。

如果楼主能够再全面一点提供市场上金融机构的配套可能会比较全面一点。这样可以避免招来挞伐。

无论如何，如果要做refinance，如果是要减息而不是cash out，过了lock in period随时都可以做。
但cash out来做其他投资，还是要保守一点。
如果手握资金，投资了后再来refinance还是是比较好的。

silves

请问楼主 是不是就是说银行是要以dsr的标准来approve cashout, 可是我们还的方式还是以35年计算？ 小弟对refinance不是很了解，所以请见谅

Madgenius

明明明 发表于 19-11-2014 06:57 AM
如果楼主能够再全面一点提供市场上金融机构的配套可能会比较全面一点。这样可以避免招来挞伐。

无论如 ...

我的看法是这样。

美好时光在3-5年前是一定的，那时候盲目购买房屋都可以赚，肯定REFINANCE来购买更多的房屋因为屋价升值每年都超过100%。你所说的我认同。
但认同我这点，适合应用资金，对策略，有足够市场知识，几时都是黄金时光

为什么现在REFINANCE。
因为我觉得市场在这2-3 年会慢下来，屋价必定缓慢的跌因为 DEMAND SUPPLY 效应。所以趁现在高峰价的时候，可以大量CASH OUT 一笔资金先，放进CAPITAL ACCOUNT 来免利息，或短期锁在FD。 （FD 不是长期投资手法）

缓慢原因

１）政府冷冻ＰＯＬＩＣＹ
２）现在各大地方都在起高楼，毡眼睛就新一栋楼起好。　ＳＵＰＰＬＹ　〉　ＤＥＭＡＮＤ　大部分屋价会下降
３）ＧＳＴ
４）ＩＮＦＬＡＴＩＯＮ，　最近新闻，油价改为Automatic Price Mechanism (APM)　没有ＳＵＢＳＩＤＩ　了。　必定大起。　应为　１ＭＤＢ，ＰＲＯＪＥＣＴＰＯＬＩＴＩＣ，　ＣＯＦＦＥＲ　ＥＭＰＴＹ，　ＬＯＷ　ＦＤＩ　ＤＵＥ　ＴＯ　ＣＨＩＮＡ　ＡＵＳＴＲＡＬＩＡ　ＳＬＯＷＤＯＷＮ。等等　很多的ＥＣＯＮＯＭＩＣ原因
５）当ＩＮＦＬＡＴＩＯＮ上，　人民ＳＰＥＮＤＡＢＬＥ　ＩＮＣＯＭＥ　都会下降，没钱购买屋　ＤＥＭＡＮＤ《　ＳＵＰＰＬＹ。　国家一定采取升值贷款利息来缓慢经济ＩＮＦＬＡＴＩＯＮ。
６）　ＢＬＲ　改为　ＢＡＳＥ　ＲＡＴＥ。

等等一大堆的原因。
房屋肯定缓慢，但是当　ＬＲＴ，　ＭＲＴ，ＨＳＲ　宏大企业房产。　必定会刺激房屋价
原理
１）人民因为拥有一辆车花费太大，油价太贵　必定选择使用ＰＵＢＬＩＣ　ＴＲＡＮＳＰＯＲＴ。人民的负担下降，有更高的收入来购买房屋。
２）当ＬＲＴ　ＭＲＴ　连接了各大小城市和大城市，人民会集中去ＫＬ　ＣＥＮＴＲＥ来寻找就业机会。这个必定刺激房屋价，因为更多人民流动进城市，　更多人口，更需要个屋檐盖在头上。　ＤＥＭＡＮＤ　》　ＳＵＰＰＬＹ。
３）外地投资者也会大量投资我国，因为交通系统进步，该国会进入更宏大的发展。
等等
等等

所以ＲＥＦＩＮＡＮＣＥ了就是等机会当屋价下滑购买。
这个是我个人的看法。
请分享你的概念

请其他大大也分享




　

Madgenius

silves 发表于 19-11-2014 09:28 AM
请问楼主 是不是就是说银行是要以dsr的标准来approve cashout, 可是我们还的方式还是以35年计算？ 小弟对re ...

如果你的房屋还完了，没有欠银行钱，　ＤＳＲ　是　３５年　不然就是　１０年　算法。

你还银行还是跟着３５年　ＭＡＸ，　不要担心　

silves

Madgenius 发表于 24-11-2014 12:37 AM
如果你的房屋还完了，没有欠银行钱，　ＤＳＲ　是　３５年　不然就是　１０年　算法。

你还银行还是跟 ...

谢谢楼主解答， 请问新的base rate一切的资料能在什么网站有得参考呢？

Thx2012

Madgenius 发表于 25-10-2014 10:16 PM
2013 2014 是最适合REFINANCE？
这个很SUBJECTIVE，是看个人对未来和历史的认识

搂住，我明白你的用意，Cash out 的钱放进capital account 里面是没有错，可是cash out 的钱只能用10年来偿还，这就代表每个月的committment 会提升很多，这是会对投资者吃不消的。

你有如何看待这个问题？

yan_zi_my

我看了几页的激烈辩论，我也觉得乱了。
偿还期到底是10年还是35年？

silves

yan_zi_my 发表于 24-11-2014 12:20 PM
我看了几页的激烈辩论，我也觉得乱了。
偿还期到底是10年还是35年？

楼主的说法应该是35年，只是计算方式是10年

Madgenius

silves 发表于 24-11-2014 01:06 AM
谢谢楼主解答， 请问新的base rate一切的资料能在什么网站有得参考呢？

蛮多网站可以得到资料。　ＧＯＯＧＬＥ～

http://www.bnm.gov.my/index.php? ... ess_all&ac=2976

http://financemalaysia.blogspot. ... te-good-or-bad.html

Madgenius

Thx2012 发表于 24-11-2014 03:15 AM
搂住，我明白你的用意，Cash out 的钱放进capital account 里面是没有错，可是cash out 的钱只能用10年来 ...

搂住，我明白你的用意，Cash out 的钱放进capital account 里面是没有错，可是cash out 的钱只能用10年来偿还
给还欠屋债的　ＣＡＳＨ　ＯＵＴ

35年偿还。

１０年是银行的算法ＤＳＲ罢了

放心～

Madgenius

silves 发表于 24-11-2014 04:28 AM
楼主的说法应该是35年，只是计算方式是10年

[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0.701961)]35年，只是计算方式是ＤＳＲ10年

这是给没有欠银行贷款给ＣＡＳＨＯＵＴ　的房屋。

３５年，　ＤＳＲ计算３５

是给没有欠屋债

silves

Madgenius 发表于 24-11-2014 09:49 PM
35年，只是计算方式是ＤＳＲ10年

这是给没有欠银行贷款给ＣＡＳＨＯＵＴ　的 ...

楼主， 请问下ocbc的lock in period结束后 银行是否会来信让我们知道updated的每月偿还Minimum吗？还有一个问题就是如果我们还了一大笔钱去减轻利息 请问如果需要用钱时 是否能申请把钱取出来 这是我之前听说的 想跟你求证下

u0508950

shirlreen 发表于 11-11-2014 09:25 PM
你少来这套啦，等下我有空我去找份ocbc 的 mortgage credit policies 贴上来到时你就更自讨无趣，错了就要 ...

楼主在81 楼贴上来的图已经清楚说明状况了:

1. 如果是REFINANCE 的屋子余款的PORTION, DSR 35 年, 归还期也是35 年.

2. CASH OUT的PORTION, DSR以10 年算, 不过归还期可以是35 年.

如果在继续纠缠, 我就要采取行动了.

Thx2012

Madgenius 发表于 24-11-2014 09:47 PM
搂住，我明白你的用意，Cash out 的钱放进capital account 里面是没有错，可是cash out 的钱只能用10年来 ...

我不是很明白，你的意思是cash out portion 是35年偿还还是10年？

如果是10年偿还，我的Montly committment 提高，哪里可能放心？

Madgenius

Thx2012 发表于 25-11-2014 03:22 AM
我不是很明白，你的意思是cash out portion 是35年偿还还是10年？

如果是10年偿还，我的Montly commit ...

ＳＣＥＮＡＲＩＯ　１　

房屋贷款欠　ＲＭ１００，０００

现任市场价　ＲＭ５００，０００

ＣＡＳＨ　ＯＵＴ　９０％＝

５００，０００Ｘ０．９　＝４５０，０００
４５０，０００　－　１００，０００　

ＣＡＳＨＯＵＴ　３５０，０００

银行算你贷款过率是
３５０，０００　ＤＳＲ　１０年算法

你供贷款
３５０，０００　你需要每月供大约ＲＭ１２５０　３５年算法

ＳＣＥＮＡＲＩＯ　２

房屋贷款欠　ＲＭ０

现任市场价　ＲＭ５００，０００

ＣＡＳＨ　ＯＵＴ　９０％＝

５００，０００Ｘ０．９　＝４５０，０００
　

ＣＡＳＨＯＵＴ　３５０，０００

银行算你贷款过率是
４５０，０００　ＤＳＲ　３５年算法

你供贷款
４５０，０００　你需要每月供大约ＲＭ２２５０　３５年算法

明了？

Madgenius

卡螺丝 发表于 18-11-2014 02:56 PM
精彩精彩。。
很久没有那么精彩的帖了。。

我不想的，但，　谢谢