房产投资，小刀锯大树。

citylady

楼主，给的个赞你，的确是有实质操作的经验。

Nicholas-Lim

swn525 发表于 7-10-2014 07:56 PM
哈哈，没关系，起好后，真的不喜欢，就卖掉吧
最近有没有盯着哪里的屋子啊？介绍一点来 {:laug ...

很多屋主还没建好时说要卖，帮他们找到买家建好后一看，哇~那么漂亮又不想卖了，怕卖了买不回，害我们被买家骂... 嘻嘻！告诉你们哦，买来住的只有一间，找个适合舒服的，环境优美的，远点也没关系，其他的投资的，买时先set好要租还是要卖的，然后就朝目标进行，市场就是有很多心大心小的人，拿不定主义，所以我们心水清的才会有机会得到我们要的东西。不然的话你会买一间爱上一间，投资和自住一定要分得开，酱机会来了才会被你握住。不然的话李嘉诚不是到处住？呵呵！李嘉诚的公司买了那里我看他可能都不知呢！他们团队跟着策略SOP，有机会就下，有机会就出了！

Nicholas-Lim

swn525 发表于 7-10-2014 07:56 PM
哈哈，没关系，起好后，真的不喜欢，就卖掉吧
最近有没有盯着哪里的屋子啊？介绍一点来 {:laug ...

跟你说了我在看好KL南部发展了。你也多留意吧，会找到好货的。

Nicholas-Lim

citylady 发表于 7-10-2014 08:33 PM
楼主，给的个赞你，的确是有实质操作的经验。

没有啦，就分享而已。你也分享房产投资心得吧~大家一起分享你们用什么招数让小刀据了大树~

citylady

Nicholas-Lim 发表于 7-10-2014 08:53 PM
没有啦，就分享而已。你也分享房产投资心得吧~大家一起分享你们用什么招数让小刀据了大树~

我已到了瓶颈了，但以我的资料是还能再借的，但我似乎想停一停，看看沿路风景。因为我的三个单位都出租，并有现金流 (其实我想说我很幸运，过关了)
资本也是个问题之一，但你有激发到我，但如果说成立公司，那真是要一次到位，激进式一年买多间才值得，并需要一定的资本，如果单单买一两个单位，我想值得这样做吗？毕竟SDN BHD的yearly audit fee 和monthly Acc Fee，而以个人来说却不必付此费用。

swn525

Nicholas-Lim 发表于 7-10-2014 08:49 PM
很多屋主还没建好时说要卖，帮他们找到买家建好后一看，哇~那么漂亮又不想卖了，怕卖了买不回，害我们被买 ...

我会等到起好才决定的
KL南部吗，我会多留意的，谢谢

Nicholas-Lim

citylady 发表于 7-10-2014 10:13 PM
我已到了瓶颈了，但以我的资料是还能再借的，但我似乎想停一停，看看沿路风景。因为我的三个单位都出租， ...

其实开公司只是其中一个方案，70%贷款额还是有很多方法破的，二手有二手的做法，新盘有新盘的玩法，成本比较低。然后还可以选择合作方式，减低负担，分散投资。或者也可以换另一种房产投资方式，以制造现金流
"补答"
大大，开公司买房产，管理方面一开始都没有复杂的账，就每个月租金收入而已，不需要做到每个月AUDIT吧，五到十间以内账都还可以理到啦，顶多半年一次咯。有十间后可以请一个admin包山包海了吧，看有多少possitive Cash flow而决定。

雨化田

Nicholas-Lim 发表于 6-10-2014 03:39 PM
如果没资金的，还有几种玩法：
1）找新盘购入
2）和朋友合作

如果要做到保障大家利益，我们可以签2种有法律效用的合约，Deed of Trust 和 Memorendom of Undestranding，事情发展下去一个想卖一个想租或什么的，都以今天的决定作出设计，往后大家就遵守合约。合作形式还能签授权书 Power Attorney Letter，就看当时大家同意的是什么东东来作出分配了。

老兄。。。可以谈谈下DOT & MOU是怎样操作的么。。。？

据我所知，如果对方先走一步。。。以上什么文件都失效了。。。那好像也没什么保障喔。。。？

Alucard31

Nicholas-Lim 发表于 7-10-2014 06:02 PM
买来投资对吧？新手也不建议冒太大风险，若要找二手房投资，你要知道如果你买普通货（市场价，不是lelong ...

多谢你的意见!!! 会紧记这些意见。 还想问问你， 我身边一些长辈就劝说，我第一次买房子，应该买新屋，因为首购者可以拿到一些优惠， 比如说贷款，或下次转卖能省一些钱。 我现在是觉得双方面都有理 (二手屋/新屋)， 可是就利润而言， 如无意外， 是不是新屋的ROI 会高一些？

不好意思， 一直问你问题。

wk_924

Nicholas-Lim 发表于 7-10-2014 11:27 PM
其实开公司只是其中一个方案，70%贷款额还是有很多方法破的，二手有二手的做法，新盘有新盘的玩法，成本 ...

请教70% 还有什么可行的方法去破?

ss24

Alucard31 发表于 8-10-2014 08:45 AM
多谢你的意见!!! 会紧记这些意见。 还想问问你， 我身边一些长辈就劝说，我第一次买房子，应该买新屋，因 ...

我觉得因为有免头期，律师费等优惠，所以新屋ROI是会比较高因为始初现金成本没那么高。。。但问题是新屋的贷款成本与风险也比二手高，而且新屋要卖也比较激烈竞争。。。如果卖不出那时比较高的供款压力就会浮现。

Alucard31

ss24 发表于 8-10-2014 09:46 AM
我觉得因为有免头期，律师费等优惠，所以新屋ROI是会比较高因为始初现金成本没那么高。。。但问题是新屋的 ...

嗯，就这些也搞到我很烦。 我都在看柔佛古来一代的屋子，二手屋而言， 唯一喜欢的二手屋， 价钱实在恐怖， 自认也没那个能力拿出那么多现金来买。 最近几个不同发展商的新屋我又觉得很Overpriced..   两难啊~~~  

Nicholas-Lim

雨化田 发表于 8-10-2014 07:53 AM
老兄。。。可以谈谈下DOT & MOU是怎样操作的么。。。？

据我所知，如果对方先走一步。 ...

大大，我现在比较忙，等下夜点得空会仔细分享~
先答一答对方先走一步的话，贷款银行也是和你签这些文件，不懂你们有注意吗？还是只是签名罢了。。。 贷款签的文件签到手软对不对，更不用讲读了。。。 别忘记还有收益人的资料。房产投资者为了保护家人，你们一定要买MRTA或MLTA，出事了不会拖累家人。等下详细解剖。

Nicholas-Lim

wk_924 发表于 8-10-2014 09:15 AM
请教70% 还有什么可行的方法去破?

大大你是以banker的身份问我chok料，然后报料，还是以房产投资身份呢？你先分享一下楼上有位大大问的，deed of trust 和 mou （银行的做法和两者区别），然后如果贷款者先走，mrta 和 mlta的区别，分享后我也会分享70%的奥妙。好吗？先谢了！

Nicholas-Lim

Alucard31 发表于 8-10-2014 08:45 AM
多谢你的意见!!! 会紧记这些意见。 还想问问你， 我身边一些长辈就劝说，我第一次买房子，应该买新屋，因 ...

我夜点回帖，好吗？不好意识，现在忙里偷闲一下~

Nicholas-Lim

ss24 发表于 8-10-2014 09:46 AM
我觉得因为有免头期，律师费等优惠，所以新屋ROI是会比较高因为始初现金成本没那么高。。。但问题是新屋的 ...

大大没有错，这也是我会买新房的原因之一。

Alucard31

Nicholas-Lim 发表于 8-10-2014 01:14 PM
我夜点回帖，好吗？不好意识，现在忙里偷闲一下~

当然，没问题! 先谢了!!!

sky_wei23

谢谢lz分享，真的长知识了。
庆幸的是我也是跟着像你一样的模式走着

superhome2011

Nicholas-Lim 发表于 8-10-2014 01:14 PM
大大没有错，这也是我会买新房的原因之一。

大大，小弟一直跳不出一个问题，想请教您和这里的各位大大看法和意见。

小弟目前有两间房产。一间目前自己住，另一间明年尾可以拿钥匙，打算出租。第二间家是我和太太联名贷款。本身有一次贷款记录，太太有两次记录。如果我个人买第三间产业，虽然还有贷款90%条件，但只能贷款2百千左右的房子，因为第二间家占我的commitment很多。如果再和我太太联名，只能贷款70%而已，不过贷款额可以到4百千左右。

本人目前现金流动在于40千左右，打算给第二间房产未出租前backup。（不希望太太合资及动用家庭储蓄基金）请问各位大大们，我是否够条件多买一间？还是有其它方式？还是保留目前阶段，还是等多几年，卖掉第二间来做投资本钱？先谢谢大家~

e_tbs

1）个人产业转入公司有很多原因，可以是想留着产业不卖，然后开回个人90% loan 的quota，因为超过两间housing loan第三间只能贷到70%，那么头期就要付更多了。如果本身有产业出租，租金银行是会被纳入收入的，income tax有报的话更好！所以有租金收入董事的commitment就降低了，当然可以再借到钱。

請問是Register 什麼類型的公司? SDN Bhd ? property investment ?