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发表于 7-9-2014 08:42 PM
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Engineer 发表于 6-9-2014 02:27 PM 
LEMBAH MAJU的发展商很有问题，１０多２０年的公寓／店寓还是MASTER TITLE，LEMBAH MAJU屋价低的原因就是 ...
我的第一间屋子就是因为还是master title再加上JMB管理不好，屋价到今天都很不理想。
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发表于 7-9-2014 09:22 PM
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hopeless84 发表于 6-9-2014 11:28 AM
lz有auction property的分享吗？
讲到auction全部人以为可以买到便宜货，2010年前是可以买到便宜货，可是现在很多时候热的地点到最后的拍卖价可以去到比市面上的二手价还要高。要知道买auction是很冒险兼麻烦的。首先你的资金要雄厚，万一银行借不到钱你还有现钱给，不然你的定金会被银行么收。如果屋子还有人住的话，你又要浪费时间和金钱来请走他们。一个人穷到没有屋子住的话，可以敢敢拿刀跟你拼过，反正都没有屋子住了，砍了你后被判坐监牢至少还有瓦遮头，在里面也不怕饿死。如果没有人住在里面的话，那么屋子的内构通常都是不能住人的，想要拿来租出去也要装修一番。
对我来讲，买auction的至少要符合两个条件，第一是万一借不到钱自己有能力可以筹到资金来买下屋子，第二是要拿计算机度好来，自己的目标价+装修费+前屋主欠下来的费用 是不能超过市价。POS一定要读好来，有些时候前屋主欠下来的费用银行是不包的，要自己解决。
在auction里，最大的收益者是发动拍卖的银行。在POS写的条例也偏向银行，当你买了屋子后发现到不可预测的事情，银行是不会帮你解决问题的。
我发现到进拍卖场的人大都很不理智，我怀疑他们进场前不小心吃K仔。
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发表于 7-9-2014 09:35 PM
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hhho 发表于 6-9-2014 09:33 AM
换成是我，我想不会这样做！
要考虑贷款利率！
还有买火险呢！
你说的对，投资一定不是稳赚的，风险是会有。我每买一间屋子的时候都有在做最坏的打算，如果这个风险我自己可以承担我就会下手。其实评估风险是有点像预测未来，这个是一个很有趣的话题。如果以后有时间我会在这里跟大家讨论这个话题。
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发表于 10-9-2014 05:00 PM
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发表于 10-9-2014 05:13 PM
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mmcw 发表于 10-9-2014 05:00 PM
what is consent ya?
地方政府的批准。
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发表于 11-9-2014 03:47 PM
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发表于 11-9-2014 10:14 PM
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发表于 11-9-2014 11:57 PM
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new18 发表于 7-9-2014 08:38 PM
可以给我详细的资料吗？我有兴趣买，是low cost要申请consent的吗？
Desa Tun Razak，有Access Card,步行到LRT，KTM，不要错过了。
缺点是Leasehold，至于Consent，应该是不需要。
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发表于 12-9-2014 12:31 PM
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楼主 |
发表于 12-9-2014 02:20 PM
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y2ksaw18 发表于 11-9-2014 11:57 PM
Desa Tun Razak，有Access Card,步行到LRT，KTM，不要错过了。
缺点是Leasehold，至于Consent，应该是不 ...
PM你了。我们电话再谈。 |
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楼主 |
发表于 12-9-2014 02:22 PM
来自手机
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mmcw 发表于 11-9-2014 03:47 PM
要怎样可以拿地方政府的申请 ya?
你可以叫律师帮你弄，通常帮你做S&P的律师会帮你搞的。 |
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发表于 12-9-2014 02:24 PM
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高飞 发表于 11-9-2014 10:14 PM
谢谢楼主的分享，请继续~~
我会继续的，因为最近工作比较忙。 |
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发表于 22-8-2015 11:43 PM
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new18 发表于 6-9-2014 06:42 AM
当然，我上面所讲的Desa Mentari不是每个人可以买的，政府为了保护低收入者，设定了一些条例。单身薪水不能 ...
想请问，你怎麽确定买low cost薪水不可以超过3k?因为我问的是说不可以超过2500才可以买，请问可以指教下吗？ |
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发表于 13-7-2018 04:01 AM
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我买11万， 自己留个房，三间租给人900++，回酬还好吧？ |
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发表于 15-7-2018 04:06 PM
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简直是理想
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