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发表于 25-3-2014 11:28 AM
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suzzane1024 发表于 25-3-2014 11:23 AM 
请问你要如何算你买和卖，赚了多少钱的formula吗？
我沒有做過買賣（capital gain）所以也沒有一個formula讓你參考. . .
大概是；
賣價 - 總花費（頭期，legal fee，Loan...） = 賺了的總額
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发表于 25-3-2014 11:32 AM
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小剛 发表于 25-3-2014 11:10 AM
ss24 的提議跟我一樣
最重要的是你想要屋子來幹甚麼？買landed是為了甚麼？
我的想法是買投資先（Con ...
landed 买来住
而且自我感觉是有landed屋子，怕以后买不起了。
condo到处都是high end 的也有，中价的也有。
如果投资中价屋子（出租），还是买新的（3年后盖好）。
所以如果买3年后盖好的，就像你之中一间
你会如何算你的%of earning capital?
毕竟政府会征收30%selling within 3-5years?
是不是？
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发表于 25-3-2014 11:42 AM
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suzzane1024 发表于 25-3-2014 11:32 AM
landed 买来住
而且自我感觉是有landed屋子，怕以后买不起了。
condo到处都是high end 的也有，中价的也 ...
.gif) 我不會建議你買新的Project...因為很多不安因素（管理，住客，環境，出租率...等等），
3年后賣出會中Tax，但是3年後refinance或top up是將你的房產再估價和拿出更多的cash（詳情可以問banker＊詢問免費）到時你不會中tax也有cash和房產也在手不是更好？（房產租金要cover的到top up后的Loan）
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发表于 25-3-2014 12:07 PM
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小剛 发表于 25-3-2014 11:42 AM
我不會建議你買新的Project...因為很多不安因素（管理，住客，環境，出租率...等等），
3年后賣 ...
但是好是
不需要给stamp duty + legal fees
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发表于 25-3-2014 01:42 PM
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suzzane1024 发表于 25-3-2014 12:07 PM
但是好是
不需要给stamp duty + legal fees
stamp duty 是需要屋主自付的...
通常只有Legal fee是free的（Loan Agreement也要屋主自付）
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发表于 25-3-2014 01:45 PM
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100plus++ 发表于 25-3-2014 01:00 PM
LZ很厉害！
比较想知道是如何可以将价位在200k的公寓出租1400，有花钱装置吗？
花小於6千的費用將屋子變成Fully Furniture那就能提高出租率和租金了
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发表于 25-3-2014 03:25 PM
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100plus++ 发表于 25-3-2014 03:02 PM
可以分享下吗？
所有家私都是二手的？厨房方面有些则是最基本的铝制洗碗盆。。。。这个难搞。。
通常不要理quality的話 都能買到便宜的傢具，我都是準備普通的傢具. . . washing machine， water heater， Fridge，廚，sofa，table等等... 最貴的就只是電器罷了，最重要是你要租給甚麼人你才能開始佈置你的屋子，要是你準備的傢具不適合，那麼傢具有多美也是白搭呀
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发表于 3-4-2014 12:53 AM
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LZ, 请问你Cyberjaya看中的是那个condo？可以分享下？京来也在找着。。好难找呀。。 |
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发表于 8-4-2014 11:21 AM
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sleeppig123 发表于 3-4-2014 12:53 AM
LZ, 请问你Cyberjaya看中的是那个condo？可以分享下？京来也在找着。。好难找呀。。
我買的是cyberia smarthomes MMU隔壁，要是你能接受外國學生那可以考慮投資這區
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发表于 8-4-2014 11:50 PM
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小剛 发表于 8-4-2014 11:21 AM
我買的是cyberia smarthomes MMU隔壁，要是你能接受外國學生那可以考慮投資這區
请问你买的单位多少钱？多少方尺呢？
为何选择cyberjaya的？ 你很看好那一带喔？ |
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发表于 9-4-2014 10:25 AM
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小剛 发表于 4-3-2014 10:42 AM
銀行是看你有幾個House Loan的，要是有2間了的話，那接下來你要申請的house loan都算第3間（70％），但是 ...
如果：
第一閒：屋子有名字，Loan沒有名字 (已賣出)
第二閒：屋子有名字，Loan沒有名字
第三閒：還可以拿到90% loan嗎？
有點confuse的是“第三閒”只能拿到70% is base on “loan的名下”還是“S& P”？
謝謝！
本帖最后由 KMT 于 9-4-2014 10:27 AM 编辑
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发表于 9-4-2014 10:44 AM
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KMT 发表于 9-4-2014 10:25 AM
如果：
第一閒：屋子有名字，Loan沒有名字 (已賣出)
第二閒：屋子有名字，Loan沒有名字
以你情況是可以拿到90％。
銀行是看你有幾個房產Loan來算的，不是以你有几間房產的名字來算，如；
第一間 90％Loan （賣了）
第二間 90％Loan （沒賣）
現在要再買一間的話 屬於第二間Loan，可以拿到90％Loan。
更多資料最好問Banker，他們會跟你一個好的提案。
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发表于 9-4-2014 10:54 AM
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tynloo 发表于 8-4-2014 11:50 PM
请问你买的单位多少钱？多少方尺呢？
为何选择cyberjaya的？ 你很看好那一带喔？
因為有穩定的出租率和租金，至於你問我看好甚麼呀. . . 我其實只是看現在它們出租率和ROI也不錯，所以就買了。
那一帶最近很多新的發展和變化，要明確的知道那區會怎樣的話可能需要1 － 2 年才能懂。但是我還是看好那區的ROI（要是不介意出租給老外學生）.gif)
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发表于 9-4-2014 11:03 AM
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小剛 发表于 9-4-2014 10:54 AM
因為有穩定的出租率和租金，至於你問我看好甚麼呀. . . 我其實只是看現在它們出租率和ROI也不錯，所以就買 ...
那你是买MLTA吗？
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发表于 9-4-2014 02:07 PM
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tynloo 发表于 9-4-2014 11:03 AM
那你是买MLTA吗？
MLTA 是甚麼可以解釋下嗎 ? 我買的是cyberia smarthomes condo二手房產來的...
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发表于 9-4-2014 02:31 PM
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tynloo 发表于 9-4-2014 11:03 AM
那你是买MLTA吗？
MLTA 是不是保險？？ 我投資房產都沒買保險的（因為加保險的話ROI不高，等有能力了才買或自己房產時才買）
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发表于 9-4-2014 02:41 PM
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小剛 发表于 9-4-2014 02:07 PM
MLTA 是甚麼可以解釋下嗎? 我買的是cyberia smarthomes condo二手房產來的...
原来如此。方便透露你买的价钱吗？我刚巧有位朋友想投资那个condo， 可是他的budget不超过 RM400K 啦！
还有之前你提起的第三间新的房产？现在也是出租吗？租金不理想？
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发表于 9-4-2014 02:43 PM
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小剛 发表于 9-4-2014 02:31 PM
MLTA 是不是保險？？ 我投資房產都沒買保險的（因為加保險的話ROI不高，等有能力了才買或自己房產時才買） ...
原来如此。。。其实ROI应该要有多少巴仙才算理想呢？
不好意思。我是新手，很多东西不大懂呢！
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发表于 10-4-2014 09:19 AM
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tynloo 发表于 9-4-2014 02:41 PM
原来如此。方便透露你买的价钱吗？我刚巧有位朋友想投资那个condo， 可是他的budget不超过 RM400K 啦！
...
現在的價錢應該還在300K － 350K 租金1500 － 1800 新的project還起著沒出租. . .
最好是你們自己去走一走那附近看是不是適合你們，因為我喜歡的不一定你們會喜歡
ROI的話我都會以銀行給的FD來算現金流多過3％就買了（我的文章有說了）
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发表于 10-4-2014 09:39 AM
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小剛 发表于 10-4-2014 09:19 AM
現在的價錢應該還在300K － 350K 租金1500 － 1800 新的project還起著沒出租. . .
最好是你們自己去走一 ...
好的。谢谢您宝贵的意见。  |
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