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发表于 24-1-2014 11:56 AM
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马来西亚地比新加坡，香港大多了，当然是要尽量发挥优势啦， landed property才是王道。
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发表于 24-1-2014 02:09 PM
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楼主多虑了！现在房屋的兴建速度，远远赶不上人口增长，再加上国阵有意再引进上千万的“公民”，以目前的新房屋数目，只能说是僧多粥少，杯水车薪！ |
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发表于 24-1-2014 03:17 PM
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马来西亚不像新加坡那么小，为何要买公寓。landed property 将来才会增值。再说我决得公寓供过于求，必定跌价。还有我觉得住公寓更危险，万一你的邻居把公寓租给一些不法分子，我们岂不是与狼共处 |
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发表于 24-1-2014 03:33 PM
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ESTHER725 发表于 24-1-2014 03:17 PM 
马来西亚不像新加坡那么小，为何要买公寓。landed property 将来才会增值。再说我决得公寓供过于求，必定跌 ...
把公寓租给做part-time的就惨了。。
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发表于 24-1-2014 04:26 PM
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xiongmao2012 发表于 24-1-2014 03:33 PM
把公寓租给做part-time的就惨了。。
近水楼台。。
哈哈。。
这是完全有可能發生的事。。 |
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发表于 24-1-2014 07:08 PM
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angelbaby408 发表于 24-1-2014 10:26 AM
哈哈！新年快乐哦，新山公寓价钱起的太快了，同样的地点价钱竟然比有保安的有地排楼还要贵，over price 严 ...
公寓的租金一向比landed還高，市場很好，不過我是指kl sg哈哈。jb我就不評論啦。你那間怎樣？
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发表于 24-1-2014 07:47 PM
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其实JB一般地点的二手公寓大慨3百千应该就是顶点了。
如果3百千的货款，出租1800 也蛮吃力的．
Holding power还真的是关間。 |
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发表于 24-1-2014 07:51 PM
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angelbaby408 发表于 24-1-2014 10:37 AM
呵呵，你把炒楼的风险看的太简单了，如果我手上有4～5间房产，bank value 全部才over 我买价的20~30%,怎 ...
注意看，我写的是reloan，不是refinance |
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发表于 24-1-2014 08:01 PM
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mchen3389 发表于 23-1-2014 09:12 AM
如果大家都知道未來一至二年，
有好幾十座的公寓陸續竣工，
還要去"搶購"嗎 ？
把时间推前几年甚至十年，当双层排屋不停建的时候，也有人提出像你一样的问题。
现在你觉得双层排屋的价格如何？尤其是新建的。
当新山房子公寓增加，意味着空地减少，
当空地减少的同时，你觉得你会什么价钱买到在剩余的空地建的房子？
5 年前，在 Dato Onn 的双层排屋 RM240K，大家觉得贵，现在你觉得便宜吗？
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发表于 24-1-2014 08:04 PM
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trec1031 发表于 24-1-2014 07:47 PM
其实JB一般地点的二手公寓大慨3百千应该就是顶点了。
如果3百千的货款，出租1800 也蛮吃力的．
Holding p ...
不能这样算，必须以 SQFT 来计算。
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发表于 24-1-2014 08:25 PM
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yewchang 发表于 24-1-2014 08:01 PM
把时间推前几年甚至十年，当双层排屋不停建的时候，也有人提出像你一样的问题。
现在你觉得双层排屋的价 ...
個人看法:
我沒有怀疑房產的成长空及价格。。
JB 供应不缺，
大家喜欢的可以慢慢选购。。。
我個人偏爱有地房產，
但不排拆公寓。。 |
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发表于 24-1-2014 08:30 PM
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mchen3389 发表于 24-1-2014 08:25 PM
個人看法:
我沒有怀疑房產的成长空及价格。。
JB 供应不缺，
价格合理的话还是 OK 的。
问题是价格便宜的话，你可会担心到你的邻居是怎样的人。
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发表于 24-1-2014 08:51 PM
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angelbaby408 发表于 24-1-2014 10:46 AM
如果能力许可的话还是买排屋吧,选择大于努力！
买不起。。。。我也想买。够力贵 |
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楼主 |
发表于 24-1-2014 09:30 PM
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苹果小姐 发表于 23-1-2014 06:49 PM
反正只要大家认为产业等于钱，产业就会等于钱
reloan不会难，怕没有产业reloan而已
嘻嘻，小弟孤陋寡闻，reloan可以借到bank value的100%？ |
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楼主 |
发表于 24-1-2014 09:41 PM
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冰豆浆 发表于 24-1-2014 07:08 PM
公寓的租金一向比landed還高，市場很好，不過我是指kl sg哈哈。jb我就不評論啦。你那間怎樣？
卖给我亲戚了，哈哈，不过钱还没到手。 |
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发表于 24-1-2014 09:50 PM
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angelbaby408 发表于 24-1-2014 09:41 PM
卖给我亲戚了，哈哈，不过钱还没到手。
恭喜恭喜！馬年馬到功成！哈哈！物色下一間了嗎？我在看著之前我們注意那個地點，西北貴了
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发表于 24-1-2014 09:51 PM
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twcheong0307 发表于 24-1-2014 08:51 PM
买不起。。。。我也想买。够力贵
加油加油，很多地點landed不貴的可以下手如果你要自住的話
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发表于 24-1-2014 09:56 PM
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冰豆浆 发表于 24-1-2014 09:51 PM
加油加油，很多地點landed不貴的可以下手如果你要自住的話
自住的有好介绍吗？？可以的话我也想来 |
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发表于 24-1-2014 10:11 PM
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twcheong0307 发表于 24-1-2014 09:56 PM
自住的有好介绍吗？？可以的话我也想来
老大那邊不錯咧～單層雙層都有～你的budget多少？
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发表于 24-1-2014 10:28 PM
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angelbaby408 发表于 24-1-2014 09:30 PM
嘻嘻，小弟孤陋寡闻，reloan可以借到bank value的100%？
根本就不需要借到bank value 的100 %, 需要用到钱的时候就抵押，拿低息贷款。做生意只要一笔钱可以周转就可以了。这个帖子里面就有一位大大连买4 间新山公寓，你问他怕吗？
不怕的原因是，公寓已经升值很多了，就算以低于估价10-20 % 出售还是有赚头。
四间卖一间，然后余钱顶三家贷款（做advance payment), 最少可以顶几年。过后，积极招租客，租比市价便宜，就高枕无忧了。你把问题看得太严重，低估了flipper 的智慧，以为他们会坐着等死。他在这几年dibs 时期，还省吃俭用，积极存钱，就是为了即将可能来临的风暴作准备。
文中的大大不是我，不过我从他的回复和我对房地产的认识，推敲他可以用的计划。个人浅见，不会死，挨过了，就是轻舟已过万重山。 |
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