在日本投资studio unit ，有没有看头？请各位高人指教

uonit

暗语 发表于 24-8-2013 11:08 AM
网站就有了嘛

okay，谢谢这位网友的资料。

nick1231

http://www.duplexcs.jp/english/ikebukuro/
有本钱的话买这种最好。。。。包你一直都能租出去。。我去东京都是住这

uonit

nick1231 发表于 24-8-2013 12:28 PM
http://www.duplexcs.jp/english/ikebukuro/
有本钱的话买这种最好。。。。包你一直都能租出去。。我去东京 ...

你的租金每个月多少钱？

nick1231

uonit 发表于 24-8-2013 12:45 PM
你的租金每个月多少钱？

算月大约二十多万日元，有专人管理的。。。

uonit

nick1231 发表于 24-8-2013 03:05 PM
算月大约二十多万日元，有专人管理的。。。

谢谢你的资料

本土宝贝

uonit 发表于 24-8-2013 09:13 AM
最近搜索到新宿区，由于屋子在出租中，中介无法拍到屋里情况，只有外面的照片罢了：
価格：790万円                                                現 ...

面积不大，不过管理得不错，街道很干净。

本土宝贝

uonit 发表于 24-8-2013 09:13 AM
最近搜索到新宿区，由于屋子在出租中，中介无法拍到屋里情况，只有外面的照片罢了：
価格：790万円                                                現 ...

Lz, 我大略的换算了马币，这间房子价格大概27万马币？

uonit

本土宝贝 发表于 25-8-2013 03:49 PM
Lz, 我大略的换算了马币，这间房子价格大概27万马币？

对，我想没错。可是应该还不包含其他杂费。

LifeisAmazing

uonit 发表于 25-8-2013 09:10 PM
对，我想没错。可是应该还不包含其他杂费。

酱子看来日本的房产并不是很贵啊？虽然ｓｑｆ小，但是租金不小。

驼衰家

你好，不是想搞破坏，只是想提醒大家：

小弟目前在日本做工。

日本屋价好像没有LZ说的那么低，租金却没有你说的那么高。

屋价

东京去好像都百万起跳。。。

租金

都是3，4万而已

本人住京都，不是东京，有错请更正。

uonit

LifeisAmazing 发表于 26-8-2013 02:31 PM
酱子看来日本的房产并不是很贵啊？虽然ｓｑｆ小，但是租金不小。

对是对，但是要确保一定有租客才可以。

uonit

驼衰家 发表于 26-8-2013 11:22 PM
你好，不是想搞破坏，只是想提醒大家：

小弟目前在日本做工。

我看的都是日本产业网站，目前还在做功课。谢谢你的资料，我会加倍小心谨慎。

还有，你提供的资料，都不是我aim的地区，东京有好几个地区都是有少过960万的。 等我买成功再分享。

我年尾就会飞去东京看屋子，到时候才放上来分享。

还有，你可以帮忙找studio unit吗？不是要那种很大的房子。谢谢帮忙。

kitkatlow

驼衰家 发表于 26-8-2013 11:22 PM
你好，不是想搞破坏，只是想提醒大家：

小弟目前在日本做工。

我也这么觉得。。。感觉上他跟我说BMW Merz 其实很便宜跟proton 差不多价钱。。。

驼衰家

uonit 发表于 27-8-2013 09:25 AM
我看的都是日本产业网站，目前还在做功课。谢谢你的资料，我会加倍小心谨慎。

还有，你提 ...

你还是计划好要买多大的屋子，才来日本吧

1K- 1 room aparment with kitchen
1DK- 1 room apartment with dining & kitchen
1LDK- 1 room apartment with living, dining & kitchen

*如果是一家3口住，就3LDK-3 room apartment with living, dining & kitchen.

通常单身都是1K or 1DK.

uonit

驼衰家 发表于 27-8-2013 10:40 AM
你还是计划好要买多大的屋子，才来日本吧

1K- 1 room aparment with kitchen

谢谢你提供那么有建设性的资料，老兄受益不少。

如我的标题，我不过是要买studio unit 一房一厅式的房屋来投资，我的预算是不要超过 RM400k，目前已经跟几位日本的中介在讨论着了，他们都提供很多种studio套房，看到我眼花。

但是，资料是越多越好，请你帮忙找studio unit 的资料，地区一定要在东京city.

我是不会自己住的，稳稳拿租金就好。

驼衰家

多嘴了，不要见怪。

投资我部懂，还是找专家帮你吧。


只是觉得不会有那么大的"Gap Na"随街跳吧。

日本人平均收入高我们那么多，如果那么好赚，
肯定很多日本人投资吧。

uonit

驼衰家 发表于 27-8-2013 12:41 PM
多嘴了，不要见怪。

投资我部懂，还是找专家帮你吧。

只要有建设性的意见，老夫都接受。

日本也不是gap na，毕竟是天灾蛮频密的国家。

skydreamer1978

uonit 发表于 27-8-2013 01:19 PM
只要有建设性的意见，老夫都接受。

日本也不是gap na，毕竟是天灾蛮频密的国家 ...

你都没有Ｏｆｆｅｒ人家喝茶钱，有谁那么笨帮你免费找，你找日本ａｇｅｎｔ，人家都要抽你ｃｏｍｍｉｓｓｉｏｎ啦

uonit

skydreamer1978 发表于 27-8-2013 01:40 PM
你都没有Ｏｆｆｅｒ人家喝茶钱，有谁那么笨帮你免费找，你找日本ａｇｅｎｔ，人家都要抽你ｃｏｍｍｉｓｓ ...

肥婆兰讲得对极了！ 没有佣金哪里有推动力？ 成交后我一定会给佣金

uonit

再来跟大家分享我询问日本中介的email 内容（我会把地产名字删掉，免得版主以为我在打广告）

您好,
我是日本XX的大堤.

非常感謝您的聯絡.
很榮幸可以為您服務.
東京公司有會講中文的員工,
如果屆時我在東京的話,
我會接待您.

關於您的問題,回答如下

1 有與中古屋是不同的賣主在出售的物件,
所以降價的空間與賣主本人有關,與您買多少間無關
(日本的不動產價格都是公開透明的,所以降價的空間不大)

2 除了物件本體外,需要支付的費用大該是本体價格的6-8%左右.
主要為中介手數料. 3%+6萬,以及上述費用的5%的消費稅
不動產取得稅,約10萬左右
登陸稅,司法書士費用,約20萬左右
火災保險費用,約1萬左右
印花稅 1萬
以及每年需要繳納的固定資產稅. 約10萬左右

3 馬來西亞的銀行是否提供貸款,我們因為沒有接觸過,所以不太清楚.
一般台灣系,中國系的銀行都不接受1R物件的貸款

4 之前提到賣主是不同的人,如果您用現金購買的話,可能賣主會讓步一些,
還是要看具體物件.在日本,現金購買,完全不降價的物件也很多

5 購買物件的仲介手數費是法定的3%+6萬,以及消費稅(400萬以上物件)

如有任何問題,歡迎隨時垂詢.
大堤 敬上

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大堤，你好，谢谢你的回复。
以下是我的问题：

1. 如果我们买下至少两间物件，是否有特别优惠价格？
2. 请问律师费、手续费，等等的杂费总共要准备多少钱？
3. 外国人如何申请贷款？有好几家马来西亚银行都在日本设有分店： CIMB 银行 / Maybank 银行
4. 如果不需要贷款，现金购买是否有优惠价格？
5. 请问购买物件是否需要付中介费用？


谢谢。

期待你的回复。
——————————————————————————————————————————————————————
您好,
我是日本XX的大堤.

關於您的問題,簡單回答如下.

1 物件的租金需要看具體的物件,一般1R的租金在日幣6-9萬之間.
如果是帶租約的物件,廣告上會標注租金.

2 火災保險與地震保險也是需要看具體的物件,一般1年約1萬日圓左右.
租客保險費一般租客負擔,大概是每月3000日元左右

3 您說的仲介費用是指招租的費用嗎?一般招租的費用為1個月的租金.

如有任何問題,歡迎隨時垂詢.
大堤 敬上
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大堤，你好，谢谢你的回复。
我对1R东京的物件很有兴趣，以下是我的问题：

1. 请问每个月可以租多少钱？
2. 请问保险费是多少钱？比如：天灾保险费，和 租客保险费
3. 请问我是否要另外付中介费用？如果需要，那么是多少？

谢谢。

期待你的回复。

——————————————————————————————————————————————————————您好,我是日本XX的大堤.

非常感謝您的聯絡.

在東京的話,900萬日圓內的物件基本上是1R的物件,
比較難找到1LDK的物件.

附件中是日本方面提供的收益物件資料,
有不少是900萬以內的物件,
請您參考.

如有任何問題,歡迎隨時垂詢.
大堤 敬上
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大堤，你好，谢谢你的回复。

一下是我的投资条件：
1. 房子单位 - 一房一厅式的小单位
2. 地区： 东京区 （可选择靠近任何交通站）
3. 预算：不超过 日币900万

谢谢。

期待你的回复。 ——————————————————————————————————————————————————————您好,
我是日本XX的大堤.

非常感謝您的聯絡.
很榮幸可以為您提供服務.

請問您希望投資物件是否有具體的條件,
譬如地點,大小,年份,價格.
我們可以按照您的條件搜尋物件.

一般購屋的整個流程大該需要1個半月的時間.


如有任何問題,歡迎隨時垂詢.
大堤 敬上