AGENT不准我去找屋主

hlpang

kiki87 发表于 8-8-2013 10:48 AM
对咯，多数律师都跟你说同样的话。除非他妻子不认账。那我就要走法庭之路了。（我也不想要拖到那么久）

表面来看，卖方单方面hold S&P, 就是对你方不公平。（有点质疑，在法律上妻子凭什么去hold?）（就算没去到vendor default） 你要保留自己的反驳权力。。。

建议lz先搞清楚以下的问题：

1。Title 是leasedhold or freehold? 假如是LH, consent几时批的？

2. 你说妻子申请LA, 几时file-in to land office? Application # 是什么？

3。LA批了？ 那就要一份copy, 确认几时批的。

4。卖方几时hold S&P？又给你甚么原因？

kiki87

hlpang 发表于 8-8-2013 08:39 PM
表面来看，卖方单方面hold S&, 就是对你方不公平。（有点质疑，在法律上妻子凭什么去hold?）（就算没去到 ...

我的是freehold,从头到尾都是听那个agent说他们已经做La,我说为何卖家的律师不show给我律师看？agent一直说都是妻子在搞怪，他吩咐律师stop proceed,照理说他妻子是没有这个权利，卖家的律师也是奸的。明知妻子是没有资格但他也按着妻子的吩咐stop proceed.所以agent给我的意见是出信给卖家律师说为什么可以说停就停（其实我很不想要走上这一步）。我这次要亲自找屋主呢目的是希望他们能show给我看他们LA的document.还有问他们到底要不要卖咯，就给对方（也给自己）一个期限咯。因为到时他们真的说讨LA了，我也不能轻易说不买了。我有问过我的律师，为什么当初要讨loan什么都要给我们期限，现在他们已算毁约我却不能取消这笔交易？我的律师说可以啊，只不过如果卖家不肯赔回订金，我也是要找打官司的律师拿回的。到时两败俱伤。分分钟我伤得较重。那些agent commision,律师费，拉拉杂杂的都拿不回了。银行到时又要fine我钱呢？haiiizzz.....怎么会这样 真的很伤心

hlpang

能理解你无辜的心情。。。

我有客人遇过其中一个buyer意外死亡，签了S&P,  loan出不了钱，最后50% of deposit forfeited， 签Deed of revocation 来close case. agent commision 没的refund.

另一个买到便宜货，buyer 签了S&P, 但是seller迟迟不签，经律师查问后得知其中一个seller死了。唯有cancel deal without any penalty.

他们都是遇到比较善良的人，没纠缠。

你的case本来没事照跑的，只是妻子随便喊停。 相信是争产的事。

出信给卖家律师说为什么可以说停就停（其实我很不想要走上这一步）。
->这是正常程序。用意是B&W recording. 你律师该自动做的。。。

建议你，就算要见面谈条件， try安排双方律师在场一起谈，当场得到法律咨询。如果是要拿资料，经双方律师拿吧，或者agent能帮上忙的话。

律师费给了多少%？

第一次loan disbursement暂时park在你律师trust a/c?

adjudication做了没？

无论结果如何，agent comm no refund.

jacky1678

kiki87 发表于 8-8-2013 05:55 PM
谢谢你的介绍，我会试着去联络Ms Song(只不过我是在Penang的）
我有问律师了，他们说我可以去找屋主的 ...

谢谢你的介绍，我会试着去联络Ms Song(只不过我是在Penang的）
我有问律师了，他们说我可以去找屋主的，他们呢（律师）就不可以去见屋主。不然就触犯了条规。我那个无能律师也叫我自己想办法去找屋主了。（当她知道agent不给见面）。真衰，遇到的都是三脚马的人。晕@@

放心吧， 沒有事情是解決不了的。只是麻煩 是真的， 已經時間要一點咯。
你按照 @hlpang   的指示做吧。 感覺他經驗比較豐富下。

都市人

遇到这种事，真的毫无头绪。其实LZ只要在多一点时间就可以过关了。

法律无情，只有照法律行使。

我曾经买过夫妻联名的condo，丈夫去世了，孩子们把他们所续承的部分交给母亲，签署了文件，得到法庭的批准后才可以由母亲卖出。

朋友的父亲去世，银行户头的钱也要3年的时间才解冻，所以法律程序真的一关过一关。而且妻子续承部分可能会被tax15%，她是为了这个原因而不卖吗？

kiki87

hlpang 发表于 8-8-2013 10:37 PM
能理解你无辜的心情。。。

我有客人遇过其中一个buyer意外死亡，签了S&,  loan出不了钱，最后50% of de ...

律师费有一部分我把它进loan了，cash也有付一些了，现在还有balance RM 1000没付而已.
你指的是银行第一次出的钱是吗？那笔钱还在银行原封不动，卖家律师退回来。现在我每个月照供MRTA,lawyer fee,还有serve interest咯（RM1000)，但我现在已cancel掉MRTA了。我有想过不要付屋期Interest,但banker有说如果不供的话，整个loan就会terminate了，到时要另外申请过loan,agreement那些又要重新做过了。
什么是adjustixxx???
谢谢你的了解和意见，对我有很大的帮助  )

kiki87

jacky1678 发表于 9-8-2013 02:29 AM
放心吧， 沒有事情是解決不了的。只是麻煩 是真的， 已經時間要一點咯。
你按照 @hlpang[/backcolor ...

谢谢安慰,我也觉得@hlpang 给的意见很中肯，让我大概知道怎么去做了^_^

kiki87

都市人 发表于 9-8-2013 07:13 AM
遇到这种事，真的毫无头绪。其实LZ只要在多一点时间就可以过关了。

法律无情，只有照法律行使。

真的，感觉走这样不行，走那样也不行 那你是用多久的时间才拥有这间condo? 在等的那段时间你有想过要放弃吗？
我不懂这个妻子在想什么，现在另外一个屋主（姐姐）要卖，是他不要卖，要争产。我觉得很奇怪，到底这个妻子有什么权利说不卖。名字又没转移给他。snp两个屋主都签了。死了一个屋主，活的屋主又没有权利说卖的，那联名的意义是什么，我也不懂。buyer永远都是吃亏的。

都市人

kiki87 发表于 9-8-2013 11:03 AM
真的，感觉走这样不行，走那样也不行  那你是用多久的时间才拥有这间condo? 在等的那段时间你有想过要放 ...

其实我买的时候，那先生已经去世，虽然儿女已经签署文件，法庭批了，等到那母亲有执行权，我们才签买卖合约的。

另一个是续承了父亲的产业，因为是外国人，也等了4年才等到地契转名，等到满5年才签买卖合约，因为我国政府认为续承遗产是获得盈利，要抽盈利税的。

照你所说，那妻子是合法续承人，她也有律师当她的法律顾问，指点她可以做什么。如果她可以证明是她负责供房子的，她可以申请完全拥有的。当然这只是我猜测的其中可能性。

银行是根据地契出钱的，如果其中一个已经去世，就会等到下一个的名字更改了才出钱。他们宁愿慢，也不愿错。和银行来往都知道是他们的处理事情的方式。

当一个人一去世，政府就会完全冻结他的资产，包括现金、股票、产业、股份等等，如果没有遗嘱，就由律师根据遗产法来分配，不会一单一单处理的。所以这个情况，没有3年是不会有结果的。

hlpang

都市人 发表于 9-8-2013 11:33 AM
其实我买的时候，那先生已经去世，虽然儿女已经签署文件，法庭批了，等到那母亲有执行权，我们才签买卖 ...

For estate without will,

=<RM600K 属于small estate 在土地局法庭处理，快则几个月， 费用较低， 可以不用律师。

反之，高庭处理，很慢，最低费用几千， 必须聘请律师。


For estate with will, 高庭处理，最低费用几千， 必须聘请律师。

hlpang

kiki87 发表于 9-8-2013 10:55 AM
律师费有一部分我把它进loan了，cash也有付一些了，现在还有balance RM 1000没付而已.
你指的是银行第 ...

关于Memorandum of Transfer (14A) sent to Stamp Office for adjudication of Stamp Duty and valuation by JPPH

当人们要申请LA, 会经过JPPH这关。

请询问你律师。

都市人

hlpang 发表于 9-8-2013 12:16 PM
For estate without will,

=

明白，LZ好像没有提到这个产业的价格。

根据续承遗产，是当作纯盈利，如果产业价格400K，他妻子在第一年卖就会被tax200K的15%。

kiki87

都市人 发表于 9-8-2013 01:12 PM
明白，LZ好像没有提到这个产业的价格。

根据续承遗产，是当作纯盈利，如果产业价格400K，他妻子在第 ...

这间屋子我买RM 280k咯。。所以是要等多久呢...

都市人

kiki87 发表于 9-8-2013 01:37 PM
这间屋子我买RM 280k咯。。所以是要等多久呢...

这件事这么复杂，牵涉到3个人，如果不是朝解决问题的方向走去，一定就这样僵住，无法解决。

Him2147

真是家家有本难练的经。。。

kiki87

Him2147 发表于 9-8-2013 02:08 PM
真是家家有本难练的经。。。

Haizzzz....T.T 家门不幸

ykyee

如果没人反对    其实你好的事件会很快解决

可是看你写他的妻子很难搞    到时候需要到她上法庭宣誓   她不上的话      也是很难搞的


看他妻子要多少茶钱    能的话就给她咯

都市人

ykyee 发表于 9-8-2013 07:06 PM
如果没人反对    其实你好的事件会很快解决

可是看你写他的妻子很难搞    到时候需要到她上法庭宣誓   她 ...

不是钱就能解决，280K的遗产tax是21K，买卖也不是一时能解决，最快解决方法就是取消买卖，拿回头期。

ykyee

都市人 发表于 9-8-2013 08:19 PM
不是钱就能解决，280K的遗产tax是21K，买卖也不是一时能解决，最快解决方法就是取消买卖，拿回头期。
...

不好意思    我妈的事情也是酱   所以我也认定了楼主的事情也是很容易搞定

kiki87

ykyee 发表于 9-8-2013 07:06 PM
如果没人反对    其实你好的事件会很快解决

可是看你写他的妻子很难搞    到时候需要到她上法庭宣誓   她 ...

haiz...搞到好象我要去求他们这样。。。真的是tmd...怎么会遇到这种人。