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发表于 1-8-2013 03:18 PM
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Hong6493 发表于 1-8-2013 03:04 PM 
我的308psf，20楼。早知道买低一点，少过300psf，以后要比人家平着出租或卖好像有点不划算。现在都是430p ...
我买RM256PSF那时.
PARC周边地点不错, 只是发展商衰了点.
现在new world garden推出来, tesco计划翻新, IOI也要在tesco旁建店面和apartment.
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发表于 1-8-2013 03:56 PM
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我蛮期待看到2016的波低，希望真的像想象图那样
新山人口1.4m（当中多少人高收入？）
在新马国人口 ~500k （当中多少人愿意每天来回？当中多少人买不起新山房产而租rm2k jb condo?）
出租市场，成败更倾向于silc，medini的商业发展（外加发展商起的business park等）
二手市场，不一定...因为可以卖给投资者，也能卖给自住者
个人看法
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楼主 |
发表于 1-8-2013 04:17 PM
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Hong6493 发表于 1-8-2013 09:54 AM
Plentong Parc好像还是少过350k 810sqft的，走路一分钟到tesco，驾车两分钟到giant或highway entrance，驾车 ...
Parc 去年我订的价钱810sf,2房2厕所，early bird rebate12%,rm 220k,后来因为palazio停工消息才取消订单转购gf,不过parc design真的不错，每间房都有私人厕所，地点也不错，只是发展商让人有点不放心。。如果对发展商有信心的话是蛮值得投资的项目。。毕竟mayland管理公寓有它的一套。。 本帖最后由 angelbaby408 于 1-8-2013 04:20 PM 编辑
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发表于 1-8-2013 05:02 PM
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angelbaby408 发表于 1-8-2013 04:17 PM
Parc 去年我订的价钱810sf,2房2厕所，early bird rebate12%,rm 220k,后来因为palazio停工消息才取消订单 ...
请问 Palazio 发生什么事 ？
有传停了一段时候。 |
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发表于 1-8-2013 05:26 PM
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180 发表于 1-8-2013 05:02 PM
请问 Palazio 发生什么事 ？
有传停了一段时候。
跟contractor不刚, 一直减价所以造成停工很久.
现在已经复工了.
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发表于 1-8-2013 05:26 PM
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angelbaby408 发表于 1-8-2013 04:17 PM
Parc 去年我订的价钱810sf,2房2厕所，early bird rebate12%,rm 220k,后来因为palazio停工消息才取消订单 ...
买mayland产品的人都要有心理准备, 迟到王. 
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发表于 1-8-2013 05:31 PM
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NightMareVIP 发表于 1-8-2013 05:26 PM
跟contractor不刚, 一直减价所以造成停工很久.
现在已经复工了.
做承包商也不简单，建好后推几个单位给你割账，扣数。
拿着屋子，又没现金周转，天啊 ！
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发表于 1-8-2013 06:05 PM
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上个月我去看Parc，说是A 和 D 都卖完了，Bumi 还没开放，标价450 psf. 算了下，扣10% 就是405 psf (Plentong 要这个价位？）
于是决定放弃。
2015/6 年也是我的目标，到时看看入住单位的比例就可以确认今天的看法是对或错了。。 |
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楼主 |
发表于 1-8-2013 07:30 PM
来自手机
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josal0909 发表于 1-8-2013 06:05 PM
上个月我去看Parc，说是A 和 D 都卖完了，Bumi 还没开放，标价450 psf. 算了下，扣10% 就是405 psf (Plent ...
如果是400pfs就不值得投资了，毕竟parc是属于高密度住宅区。。价位如果太高就失去投资价值和大大提高风险。。 |
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发表于 2-8-2013 01:13 AM
来自手机
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angelbaby408 发表于 1-8-2013 07:30 PM
如果是400pfs就不值得投资了，毕竟parc是属于高密度住宅区。。价位如果太高就失去投资价值和大大提高风险 ...
原本打算自住的，既然价位那么高，我认为不值得咯。等看看2015/6 年有没有便宜屋可以买，到时应该有大把起好了的公寓好选。就好像现在的Palazio 第一期，很多人拿了锁匙就放手，到时侯市场供过于求，相信买到便宜单位的机会是很高的。
如果不幸打错牌，到时不买也没关系，毕竟现在已经有间landed住着，不至于要睡马路边… :-D
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发表于 2-8-2013 01:55 AM
来自手机
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发表于 2-8-2013 06:43 AM
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180 发表于 2-8-2013 01:55 AM
現在開始存彈藥吧。
现在已经是2.55料，彈藥再多也终会变尘埃。 |
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发表于 2-8-2013 08:38 AM
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angelbaby408 发表于 1-8-2013 08:36 AM
买公寓是没问题，不过对我来说在新山花500k～600k买一间只有2房800++平方尺的公寓就很有问题了，哈哈，可 ...
可能，我只是说可能，他们认为新山的公寓价格会一路飚升到跟天一样高。。。。。。.gif)
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发表于 2-8-2013 08:44 AM
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SilverStarrr 发表于 1-8-2013 10:05 AM
地点,治安,免头期,设施,租金,dibs.....
公寓管理层好就没什么问题，可我身边有些朋友就因为不好的管理层而被搞到呱呱叫。。。。。。.gif) |
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发表于 2-8-2013 09:26 AM
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josal0909 发表于 2-8-2013 01:13 AM
原本打算自住的，既然价位那么高，我认为不值得咯。等看看2015/6 年有没有便宜屋可以买，到时应该有大把起 ...
卖不出, 再便宜屋主宁愿不卖, 我相信2015-16也没有便宜公寓好买.
2010年KL, Penang就是一个很好的例子.
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发表于 2-8-2013 10:02 AM
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STT77 发表于 2-8-2013 08:44 AM
公寓管理层好就没什么问题，可我身边有些朋友就因为不好的管理层而被搞到呱呱叫。。。。。。
什么样的问题?说来分享,大家一起拿个经验. |
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发表于 2-8-2013 10:22 AM
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STT77 发表于 2-8-2013 08:44 AM
公寓管理层好就没什么问题，可我身边有些朋友就因为不好的管理层而被搞到呱呱叫。。。。。。
你朋友是买那里的 ？ |
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发表于 2-8-2013 10:25 AM
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NightMareVIP 发表于 2-8-2013 09:26 AM
卖不出, 再便宜屋主宁愿不卖, 我相信2015-16也没有便宜公寓好买.
2010年KL, Penang就是一个很好的例子. ...
不是每个人都有 holding power 的 。
有些时刚好有闲钱在手上，就一起搭火车。况且，现在有些得头期钱不高。 |
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发表于 2-8-2013 10:51 AM
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NightMareVIP 发表于 2-8-2013 09:26 AM
卖不出, 再便宜屋主宁愿不卖, 我相信2015-16也没有便宜公寓好买.
2010年KL, Penang就是一个很好的例子. ...
当每个月付着供期，又租不出去(或者被逼便宜租)的时候就不是那样看了。再加上每个月还要付的2百元管理费和其他费用，对某些人会有一定的负担。
如果经济有什么风吹草动，你说呢? 买到早期2百多元psf的人就可以赚少少放手，买后期贵屋子的就欲哭无泪了。。
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发表于 2-8-2013 10:54 AM
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180 发表于 2-8-2013 10:25 AM
不是每个人都有 holding power 的 。
有些时刚好有闲钱在手上，就一起搭火车。况且，现在有些得头期钱不 ...
或许你也可以参考回之前07-09不景气的时候, JB不管很多地方屋子都挂牌说要租或卖. 尤其是JJ最多, 当时价格也没有烂价.
2015-16可能当时会有很多unit一次过出来, 但是我相信, 如果是第一次买屋子的人, 如果租卖没市场, 他们会选择自住.
如果是一次过能买多多间的人, 他们肯定是有一定的holding power.
其实也有很多是与朋友, 情侣, 家人一起购买的, 自然而然负担就小了. 也许价格会调整, 但也不会少过发售价.
本人小小看法, 有错请shoot.
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