第三间房产的烦恼，请高人指点。。

lvyee

qq_diary 发表于 13-6-2013 06:00 PM
LZ...你第一间屋子的Lock in period 还有多久？如果提早settle的pernatly会很多吗？如果不会很多那就给他吧 ...

為什麼我的資訊是：即使你現在沒有任何貸款,但是你有第三間房子,還是只能貸款70%??

cw5688

奇怪！将也能开战！！
楼主是来这里寻求意见，竟然被人寻仇似的追着打。
以她的月薪12千来算，她即使再供多一间亦非难事。只不过当下难处在于不够头期而已，怎会又变成了头大症？

至于好心劝人的也该点到为此，人家即使不愿跟随也不该对人发标。
以楼主酱的回答方式我倒觉得中肯，以幽默方式轻轻带过而又不失礼数。即便是最后有些抓狂亦数平常，试问有谁受得了别人跑到自己家撒野之后还能摆出一副无所谓的样子？！！

我只是路过给点意见，希望大家冷静看待。

@kira

liverpool07 发表于 13-6-2013 07:26 PM
30%的头期都给不出， 还要到处跟人说他有几把炮几把炮。

算了吧，既然已有决定了，我们说什么也不会听的啦。

还有他要买的第三间地点在那里啊？

gb_kee766

70% loan, 20 % renovation loan, 之前ocbc 好像有这样的loan。。。。。。

gb_kee766

再来叫agent 帮你找咯， 用agent 的 banker, 叫他们帮你 make up 20%的 value， 找那些超过五年不用已经不用中tax 了的屋子，, 和 owner 谈谈条件，相信应该会有的，只是要用点时间罢了

gb_kee766

做这种东西要小心处理，黑白字要写明，最好先check 下你的loan 能不能过先，因为这些东西比较难谈的，不要等下agent 帮你谈到了，你的loan不过，就对他们不好了，也很难和owner交待，有时owner 还会大骂agent，agent 做到半死，什么都没拿到，广告钱也亏了，还要被骂，哈哈.....无奈 ？
所以有时很多agent都会看看有什么弱点而forfeit customer 的deposit。

liverpool07

cw5688 发表于 13-6-2013 11:58 PM
奇怪！将也能开战！！
楼主是来这里寻求意见，竟然被人寻仇似的追着打。
以她的月薪12千来算，她即使再供 ...

政府出台法律， 限制买第三间房子就只能贷款70%， 一是为了限制买楼炒楼免得房价飚太快太高，二来是避免有人在楼价跌（虽然有预言家说根本不会发生，所以可以不理云云）被套牢引发社会/金融问题。  这都是好意。
但LZ想绕过法律的限制，绕过银行遵守国家法律，就不是好行为。
有些坛友推荐的方法，并没有存心违法，而是照法律的规定（比如，夹份，合股），我没话说。  虽然，这对替我国房价止热没有帮助。

月薪12千不算低，够买间豪华的有地房产有余。  要买3间100K的也不是问题。  （抱歉，我眼光短浅， 以为100K就够容身）。
坛友也不过多说几句，劝想想贷款太多的风险而已。

tiramisu83

你们没这个问题吗？
就算我付得起30%，但我的loan很难approve叻，请问如果我头两间每月的贷款一共是3000的话，那我的income必须多少呢？我试过买240k，80%贷款，都不批准
是不是要认识一些banker才容易比较批呢？

tiramisu83

有人说要有多余的钱才可以投资，这句我没100%同意，100%同意是给那些每月有多余几百块或几千块慢慢投资的啦。。

high risk high return，但一定要有backup plan，不要最后连累家人替我们担心

raincom

angelbaby408 发表于 13-6-2013 09:50 PM
是咯，我是穷光蛋来的，大大不要酸我咧

LZ，之前我也和你一样烦恼。
现在我想通了，不再投资屋子，转投店了。

qq_diary

lvyee 发表于 13-6-2013 11:49 PM
為什麼我的資訊是：即使你現在沒有任何貸款,但是你有第三間房子,還是只能貸款70%??

Bank是以我们还背负着几间屋子的loan来算的而不是已经拥有了几间屋子.
就算你已经有了两间屋子但只要其中一间是供完的那么你就算在买第三间也有可能 loan90%

woolei

tiramisu83 发表于 14-6-2013 02:24 PM
你们没这个问题吗？
就算我付得起30%，但我的loan很难approve叻，请问如果我头两间每月的贷款一共是3000的 ...

你有做income tax statement么？你需要证明你投资的家已经成功租出去了才能让银行放心借钱给你。还要证明有后备金。

我用那个eligibility calculator
http://www.citibank.com.my/english/loans/loans-calculator.htm?eOfferCode=MYLLNCAL

你放monthly income 就可以了算到了
如RM8000 monthly income : Your eligible loan amount is RM464,512.00

*大哥可不可以分享你Reject的Case？我也在烦着买第三间家，banker advice我拿pre-approve loan.

FengYun

@kira 发表于 13-6-2013 04:54 PM
投资不是不好，投资是要有剩余的钱才能做的，如果要用贷款来投资的话，这是最不明智的理财之举。既然是投 ...

非常保险的思维。。

@kira

FengYun 发表于 14-6-2013 11:47 PM
非常保险的思维。。

小有小投，大有大投，要投资不要投机，有多大的头就戴多大的帽，可能你们不认同，不过这就是我的宗旨，我遇过哪些借钱投资的，一场风暴来，亏了钱，还欠下一大堆屁股债，结果还连累到家人朋友，自己着草去了。

twcheong0307

angelbaby408 发表于 10-6-2013 11:34 AM
呵呵，第一间自主，第二间出租，第三间出租，如果第二间和第三间租不出的话，三间房产全部供期占了我的to ...

老大有钱咯。你想到办法没？介绍我，我现在也要买第三间啊。。。救命救命

twcheong0307

其实我不认为你会有问题的。只是lz都说了，他装修第一间屋子，所以钱放了下去，不够头期给70%的第三间屋子。
没问题啊。。想不明白为什么有人说你带大帽。。
老大，装修屋子用了接近100k叻。哈哈。。。

Only^Two

其实用 MBSB 是其中一种方法。不必怕这金融机构不稳，他是 EPF 的子公司。其实你向他借钱，没必要怕他不稳。投资买sub sale 的好处是一切都是看到的，租金也确定。如果是好又熟悉的地区是没问题的。

A.sh

qq_diary 发表于 14-6-2013 05:38 PM
Bank是以我们还背负着几间屋子的loan来算的而不是已经拥有了几间屋子.
就算你已经有了两间屋子但只要其中 ...

你确定吗。zzzz

angelbaby408

twcheong0307 发表于 21-7-2013 09:06 PM
老大有钱咯。你想到办法没？介绍我，我现在也要买第三间啊。。。救命救命

我不是老大啦，钱也没比人多，没办法了，下个月拿我房子去refinance了，用我老弟名进手坡低多一间了，再慢就过了时机了，有多余的话gf block E 两房的可能在买多一间。。第一间排楼赚的子弹100k拿来做头期，第二间gf 建好后再拿去refinance100k做后备资金。。然后三间出租做包租佬。。哈哈。。

angelbaby408

twcheong0307 发表于 21-7-2013 09:13 PM
其实我不认为你会有问题的。只是lz都说了，他装修第一间屋子，所以钱放了下去，不够头期给70%的第三间屋子。 ...

不到100k,很多东西我cut cost 了，大出血，over budget了。。。赚钱的速度永远不够花钱的快，大姐又去香港玩了哦，其实打姐才是真的有钱人咯，不用做时常又去旅行。。。羡慕。。