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发表于 12-6-2013 12:36 PM
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skyship 发表于 12-6-2013 12:16 PM 
大家就交流交流一下，
如果现在一个700k的屋子，到了泡沫爆。跌剩500k，那我有holding power就够了吗？ ...
如果700k的屋子，剩500k，那你的屋子就不值700k了，那时银行会叫你补200k，一时有几个人可以做得到？
不明白为什么银行会要你贴RM200k..
愿闻其详..
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发表于 12-6-2013 12:49 PM
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JB 房价随便一间都300- 400 千，没钱  |
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发表于 12-6-2013 01:03 PM
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冷酷@铁面 发表于 12-6-2013 12:36 PM
如果700k的屋子，剩500k，那你的屋子就不值700k了，那时银行会叫你补200k，一时有几个人可以 ...
他的意思可能是说跟银行借700k.到泡沫时你没钱还银行,屋子要拍卖才卖到500k。所以银行要你补200k.
这是我的理解,不过他也没说清楚条件是没钱还屋子lelong.
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发表于 12-6-2013 01:37 PM
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Jyaw 发表于 12-6-2013 01:03 PM
他的意思可能是说跟银行借700k.到泡沫时你没钱还银行,屋子要拍卖才卖到500k。所以银行要你补200k.
这是 ...
不是，房子只值500k，可是贷款是700k，万一贷款人跑路，那银行把屋子收回来最多只可以卖500k。亏200k。
所以，要在贷款人还没有跑路前跟他讨200k。
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发表于 12-6-2013 01:55 PM
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冷酷@铁面 发表于 12-6-2013 12:36 PM
如果700k的屋子，剩500k，那你的屋子就不值700k了，那时银行会叫你补200k，一时有几个人可以 ...
楼上解释了一轮，再举例，
现在很多人买很多屋来投资，他们都是以一个形式，把手上的屋再估价一次，如果他买时是200k，幸运的，估价是500k，那他还可以向银行借200k。
他就用这200k，去还另一间屋的头期，如果那间屋是500k，那他就可以一次拿两间。（新加坡人很多这样做，而且是哪他的新加坡的公寓来玩）
应该听过坡小的公寓会上会下，有一天，万一有个坡小人的公寓被银行讨钱，他就会极力卖他的产业保他的公寓。
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发表于 12-6-2013 02:06 PM
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发表于 12-6-2013 02:41 PM
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skyship 发表于 12-6-2013 01:55 PM
楼上解释了一轮，再举例，
现在很多人买很多屋来投资，他们都是以一个形式，把手上的屋再估价一次，如 ...
了解你说的例子..
根据我的了解，目前银行放贷的条件是乎不会根据估价顶限的数额，而是根据SPA..
当然你可以选择把屋价maximize到估价，但背后要负担的危机和费用加起来也不符合投资者的概念了...
以新山来说，一般新房产launch，外资向银行贷款的数额也是要根据屋价..
大部分看到的是促销零首期拥屋..
你说的状况是乎出现二手交易房产时，目前还很少看到有估价高过卖价很多的房产出现..
如果套用在新房产身上，你的收入条件也要符合贷款数额..
第二点，iskandar主打的除了是以投资方式为多，但当中也不乏冲着"第二家园"的目标进场..
所以泡沫论是要在几个先要条件下形成：
1)投资者一个人拿几个单位 (这是乎要待金融风暴，个人资金分配不匀下脱售套现)
2)市场供多于求 (如果外国人是买来自住，而iskandar是供应应该不成问题，一时三刻也很难会因为这个因素加速泡沫)
3) 房价和收入比在1:6倍以上，10倍以上才算严重...
所以照这种情况看来，泡沫还很远...
本帖最后由 冷酷@铁面 于 12-6-2013 02:43 PM 编辑
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发表于 12-6-2013 02:42 PM
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skyship 发表于 12-6-2013 01:37 PM
不是，房子只值500k，可是贷款是700k，万一贷款人跑路，那银行把屋子收回来最多只可以卖500k。亏200k。
...
银行也是会根据repayment reputation来衡量一个人的还贷能力..
一下子追还Rm200k的几率还有待验证..
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发表于 12-6-2013 04:23 PM
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冷酷@铁面 发表于 12-6-2013 02:42 PM
银行也是会根据repayment reputation来衡量一个人的还贷能力..
一下子追还Rm200k的几率还有待验证..
就举个例子吧，
2012年头，我跟你借100 千，然后我把我价值110千的黄金放在你那里做抵押。
现在我抵押在你那里的黄金价值低过100千了，你会善良到去查我的repayment reputation然后衡量我的还贷能力，然后才追我能够负担的数目吗？
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发表于 12-6-2013 05:00 PM
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skyship 发表于 12-6-2013 04:23 PM
就举个例子吧，
2012年头，我跟你借100 千，然后我把我价值110千的黄金放在你那里做抵押。
绝对认同合理的情况下会银行追讨差距，以免他们的投资(我们的屋子)面对亏损..
但法律上，银行是借出贷款，而不是屋子的拥有人...
loan agreement里也列明我们的月供数额..
银行可以调高BLR的利率，可是绝对没有权利要求我们一次过付清估价和贷款之间的差距..
除非你还不起了，银行采取封屋行动，那才合情合理..
不过有借有还，再借不难..
本帖最后由 冷酷@铁面 于 12-6-2013 05:02 PM 编辑
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发表于 12-6-2013 05:05 PM
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冷酷@铁面 发表于 12-6-2013 05:00 PM
绝对认同合理的情况下会银行追讨差距，以免他们的投资(我们的屋子)面对亏损..
但法律上，银行是借出贷款 ...
你去查查看吧
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发表于 12-6-2013 05:13 PM
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冷酷@铁面 发表于 12-6-2013 02:41 PM
了解你说的例子..
根据我的了解，目前银行放贷的条件是乎不会根据估价顶限的数额，而是根据SPA..
当然你 ...
请问 您是说 现在的房价和现在的收入是1：6？ 这个比例是怎样算出来的？
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发表于 12-6-2013 05:22 PM
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skyship 发表于 12-6-2013 05:05 PM
你去查查看吧
可以肯定的回答你，除非你停止供期，银行在拍买你的屋子后，才有权追讨你欠银行的余额...
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发表于 12-6-2013 05:55 PM
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他们都不知人民辛苦!想给那些一直说起价对经济好的废材(凸)房价起什么都起,新水难道老板一下起你的吗?以为自己对经济很了解.凸他们.
PS:对号入坐~ 本帖最后由 骑士王 于 12-6-2013 05:56 PM 编辑
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发表于 12-6-2013 05:55 PM
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最近一直有很多酸葡萄贴
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发表于 12-6-2013 05:57 PM
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冷酷@铁面 发表于 12-6-2013 05:22 PM
可以肯定的回答你，除非你停止供期，银行在拍买你的屋子后，才有权追讨你欠银行的余额...
真的看清楚了吗？
有没有看到 on margin call? |
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发表于 12-6-2013 06:14 PM
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发表于 12-6-2013 06:30 PM
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论坛12345 发表于 12-6-2013 05:13 PM
请问 您是说 现在的房价和现在的收入是1：6？ 这个比例是怎样算出来的？
不是，我是说1:6是安全区，6-10是危险区...
不过上海的已经去到1:11了..
现在马来西亚的家庭均收入是RM5000，华人家庭甚至是RM8000以上...
不过其实这只是作为一个标准，因为考量到大量外资加入，更死的是对他们来说我们的房价太便宜了...
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发表于 12-6-2013 06:32 PM
来自手机
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冷酷@铁面 发表于 12-6-2013 06:14 PM
loan agreement里确实有margin call，因为这是general clause (来保障银行)..
但是乎在马来西亚不曾发生 ...
97年就很多，我也有买房产，银行不是我爸开的，他没钱时会六亲不认。
很多人都不担心这点。 |
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发表于 12-6-2013 07:29 PM
来自手机
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skyship 发表于 12-6-2013 06:32 PM
97年就很多，我也有买房产，银行不是我爸开的，他没钱时会六亲不认。
很多人都不担心这点。
或许我可以这样说,你说的是possibilities..
我也不可能要求你搬出一大堆的资料来支持你的论点..
只能说每个人对投资能接受和承担的底线不一样..
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