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房屋贷款配套之～贷款转换银行（Refinance）
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发表于 13-7-2015 07:32 PM
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好的。。。谢谢你
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楼主 |
发表于 14-7-2015 11:00 AM
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你好，
谢谢你的询问。
现在的银行利息大致上没有相差很多，只有少数的银行的利息会比较高一些，而且银行所给的利息主要是看贷款额来决定，越高的贷款，所能拿到的利息配套会比较低。如果贷款额是少过RM 300K的话，利息大致上相差并不多。
其实是否要refinance，可否refinance，主要都是看顾客本身的意愿，只是refinance到底有没有划算就要看顾客现有的贷款配套、利息和目的了，比如说：
1）贷款配套：如果你所拿的贷款配套属于不灵活性，不能让你灵活性的额外偿还贷款，或有许多限制和较高的额外收费，那么这种配套就比较难为你省到多的利息钱。还有就是要看配套是否有贷款锁定年份（一般上都会有锁定3或5年），如果有的话，那么就要看利息和你refinance的目的来决定是否有划算了。
2）利息：主要是看你现在所还的利息和新的贷款利息的差额来决定是否能为你省去更多的利息钱。
3）目的：其实很多人refinance的主要两个目的就是A）为了省利息；B）想要借多一笔额外的钱来周转或当储备金。
所以你必须先清楚自己想要的是什么，然后再提供你现在的贷款详情，那么我就可以帮你更精准的演算看看。
希望我的解答能帮到你，如果有任何其他问题，或者是想申请贷款，可以随时联络我。
谢谢你。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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楼主 |
发表于 14-7-2015 11:01 AM
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你好，
没问题，谢谢你的询问。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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发表于 14-7-2015 03:27 PM
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发表于 15-7-2015 12:02 PM
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楼主 |
发表于 15-7-2015 03:20 PM
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你好，
可以知道你现在一下的资讯吗？ 那么我可以帮你看看如何帮你省利息。
一开始的贷款额：
一开始的贷款年份：
一开始的贷款利息：
现在所欠的余额：
现在所还的供期数目：
谢谢你。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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楼主 |
发表于 15-7-2015 03:33 PM
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你好，
我本身有HxB, OxBx, RxB, Allixnce, MxyBxnk，这几个银行的license，有什么可以帮得到忙吗？
谢谢你。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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发表于 18-7-2015 10:31 PM
来自手机
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Consultant 发表于 15-7-2015 03:33 PM
你好，
我本身有HxB, OxBx, RxB, Allixnce, MxyBxnk，这几个银行的license，有什么可以帮得到忙吗？
如果想把屋子转名给母亲, 母亲已经55岁了, refinance的话, 我们做担保人, 能贷款300k,30年吗? |
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楼主 |
发表于 19-7-2015 11:23 AM
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你好，
谢谢你的询问。
你是可以把屋子转名给母亲，然后你成为贷款联名申请人（银行现在已经很少有用担保人-Guarantor了，而是使用联名申请人-co-borrower），屋子是你母亲的名字，贷款是你和你母亲一起申请。至于能否借贷到30年和300K，主要是要看：
1）屋子的屋价；
2）你的年龄；
3）你的薪水和负债状况；
4）现有的供期记录都有准时还吗？
所以要麻烦你让我知道你的屋子详情（可以为你做个口头免费估价）、你的年龄、和你现有的收入和总负债资讯，那么我就能更准确的为你计算，只要是以上四项都符合条件，那么想申请到贷款就不是问题了。希望我的解答能帮到你，如果有其他任何疑问，或是想申请贷款，请随时联络我。
谢谢你。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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发表于 19-7-2015 02:53 PM
来自手机
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Consultant 发表于 19-7-2015 11:23 AM
你好，
谢谢你的询问。
要怎样联络你呢? |
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楼主 |
发表于 20-7-2015 12:50 AM
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你好，
其实你可以在我的profile里找到我的联络方式。可是我还是PM你了，你可以随时联络我。
谢谢你。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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楼主 |
发表于 27-7-2015 11:50 PM
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大家好，
如果有任何贷款的问题，请随时联络我，会尽力为你分析或想解决方法。
谢谢。
Best Regards,
Kelvin PANG
Financial Consultant
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发表于 27-8-2015 05:09 PM
来自手机
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请问之前我借银行loan balance还有 RM139k。现在我 refinance RM328k.
RM328k-139k(还之前的银行) Balance RM189k是cash out, 但我放在银行吃利息。那我几时可以供完?
Monthly installment : RM 1642
Period : 33 years |
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发表于 27-8-2015 06:48 PM
来自手机
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请问我現在欠银行RM140K,如果我refinacing RM 320K, 还了银行RM140K, balance RM 180K 我放在银行,多少年可以供完屋子?
Installment amount : 1642.00
Period: 33 yrs
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楼主 |
发表于 27-8-2015 07:03 PM
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你好Flavin，
对不起，我不是很明白你的意思，Refinance RM 320K，你还了银行RM 140K，RM 180K又放回去银行，那么你都没有欠银行钱了啊，所以怎么说还要还多久呢？
还有你给我的供期数目和供期年份是你现在的供期状况是吗？你还需要提供我你一开始贷款的数额和你大概还了多少年，那么我才有办法比较精准的计算让你知道你现在的情况是如何。
谢谢你。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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发表于 25-9-2015 01:11 AM
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Kelvin Pang你好，
我在2014开始拿钥匙，
贷款300k,
供了一年多，
供25年
一个月供rm1700,
现在银行估价那间屋子500k,如果re finance的话大概能借到多少？
谢谢 |
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楼主 |
发表于 25-9-2015 12:02 PM
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你好Weng，
根据表面来看，如果银行对于你屋子的估价是RM 500K的话，贷款顶额是大概RM 400~450K左右（RM 500K的80~90%），但是到底能够真正借贷到多少还是需要看你的薪水资料和现有的负债状况才能准确的帮你计算得出来。所以如果你想知道真正可以借贷到多少钱的话，需要你帮忙让我知道你的薪水和现有的所有负债状况。
如果你有其他疑问，或者是想申请Refinance，请随时联络我。
谢谢你。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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发表于 17-11-2016 12:54 AM
来自手机
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如果我目前房屋贷款是联名的，但因为个人原因需要移除掉一个人的名。是不是refinance是最快和最容易的方法？我可不可以不需要通过refinance而用别的方法来转换贷款名？ |
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发表于 6-1-2017 03:17 PM
来自手机
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樓主你好，
想請問你有關refinance 的問題 |
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楼主 |
发表于 7-8-2017 12:55 PM
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大家好，
想藉由此平台，跟大家介绍和分析一下关于贷款转换银行（REFINANCE) 的一些资讯。
可能很多人还是对贷款转换银行一知半解或者有些疑问，相信当您看完了这则解释后，将会更加了解贷款转换银行(refinance)的理由和好处。
贷款转换银行（Refinance）的意思是将您现有的房屋贷款从现有的银行转至另一间银行。
为何要转换银行？转换银行的理由？
1）主要是觉得现有的利息不好，配套不够灵活，供期太高，不管怎么还也都很难扣到贷款母钱；
2）需要一笔储备金做生意扩充、孩子的教育金、装修或任何紧急用途；
3）因为屋子拥有权需要转名或割名，而必须重新做贷款，所以转换银行以享有更好的配套和利息；
现在是转换银行的时机吗？
其实也没有指定什么时候才是转换银行的时机，只是现在新的贷款配套和利息大部分会比起以往的配套和利息来得好，只要您认同以上转换一行的理由，而且正面对相同的情况，那么您就是时候可以考虑转换银行。
转换银行的手续和费用
转换银行的手续其实并不难，大部分所需的资料应该很容易就会找到，比如像是：IC，3个月薪水单，3个月薪水进的户口，地契和现在的贷款银行年结单，就能尝试申请贷款转换银行，银行批准后将由律师安排签约文件（如同您之前买屋子申请贷款的手续），所有手续将依据您的产业类型在在3至6个月完成。
而费用方面，由于必须重新做贷款合约，所以会需要到律师费，印花税和估价费等，可是这无需担心，因为您能选择性的要求银行帮忙借贷这笔款项，在每月的供期内还回给银行。可能您会问到底有没有划算，其实如果您现有的配套不好，而且利息高的话，就算您把律师费加入转换银行的贷款内，您所需还的供期还是会比您现有的供期来得更低。所以只是需要简单的几个步骤，您就能轻松的省去一大笔的利息钱，一劳永逸。
希望我的解说能帮到大家，如果有任何其他疑问或者想要申请转换银行，欢迎您随时联络我。
Best Regards,
Kelvin Pang |
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