房屋贷款配套

sfleong1

你好，

可以方便pm你的联络号码？

傻傻猪

Consultant 发表于 29-5-2013 03:48 PM
您好，

真的很感谢您的询问和赞赏，其实我只是把每个人当作朋友，在这个平台分享心得，希望可以帮到大 ...

我的薪水2900，昨天被老虎狠狠的拒绝后，我有尝试去找HLBB了，不然还真的想叫你帮帮忙。。看你的回复还比银行里的服务员专业多了 。。

Consultant

傻傻猪 发表于 29-5-2013 04:53 PM
我的薪水2900，昨天被老虎狠狠的拒绝后，我有尝试去找HLBB了，不然还真的想叫你帮帮忙。。看你的回复还比 ...

您好，

真的很可惜，我慢了一步。

可是没关系，至少认识了新朋友，如果下次有亲戚朋友需要申请房屋贷款可以随时联络我。

还是要非常谢谢您的称赞，其实是因为我之前是银行里的贷款顾问，知道也很了解所有的贷款手续和条例，所以希望可以用来帮忙别人。另一方面，我也觉得应该给于顾客详细的分析和解释，毕竟房屋贷款不是RM 1或RM 2的事情，所以想让顾客们对他们的贷款事项有所了解。

不管怎样还是要谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang

Consultant

大家好，

因为最近比较多回复，而我也需要帮忙申请和处理顾客们的贷款申请，所以有关于到算法的一些回复，可能我需要多一点时间（不会超过一天）来回复你们，请你们见谅，我会尽我所能，尽快的为大家解释和解决你们的疑问。

谢谢你们的谅解，大家保持联络。

谢谢。

Best Regards,
Kelvin Pang

mon3yfac3

Consultant 发表于 21-5-2013 02:44 AM
您好，

其实没有所谓的哪一个比较好，而是要依据个人的需求来决定哪一个配套比较适合您，所以作为一个 ...

想说当我们申请房屋贷款时，一定要选semi flexi / flexi package吗？ 怎么我去银行问时没人告诉我这个啊 银行小姐只是告诉我说BLR -2.2% ， 然后加了一个保险，然后就让我知道大概一个月供多少钱吧了

catzng

你好！

请问一下，我的收入大概3200（已经扣了epf和socso），两年前买了一间apartment，每个月供RM537，车期供完了，卡账是每个清的，请问我的情况可以买400k的房子吗？第二间房子一定要先给20%头期吗？

谢谢~

superhome2011

本人薪水rm5200，扣除socco和EPF是RM4300。目前供一辆车RM1050，还有3年半。没有卡数问题。有一间双层屋子，当时买rm330千，目前市价RM800千跟太太两个名，太太公务员身份跟政府贷款RM250千,每个月供RM1300,供25年,目前供了3年.太太薪水是rm5300，没有车贷款或卡数问题。

现在我自己打算买一间APARTMENT，价钱rm350以下，我有这资格买吗？贷款批准成功率多高？需要屋子抵押吗？请问如果RM330千屋子，律师费需要多少？谢谢您。

shone

楼主你好，请问下据你所知现在银行有做朋友的joint loan吗？

我问了rhb和另一个贴的ocbc都不做，rhb说这category的non performing loan比较高，所以他们现在都不做了。ocbc的就没睬我。

如果说有做那margin会不会也比较低？joint friend的net income大概RM8000，假设30年的loan和4.2-4.4%，80后，第二间产业，其中一位信用卡用有欠一些（但都会clear）这样的条件如果银行有做大概能借到多少钱？

oniz00

你好，想请教和寻找贷款：

想refinance已经供完的屋子。
屋子是我父母的名字，他们已经没有收入了。想用我的名字从新贷款，房子可以不用转名吗？有什么手续和费用呢？过程复杂费时吗？

房子市值：RM180k
想贷款：RM150k
薪水：RM13.5k

目前房贷(两间)：RM800k
车贷：无
卡债：无
偿还纪录：好

谢谢

yisha

hi kelvin, 方便给我您的email吗？？谢谢。

Consultant

yisha 发表于 30-5-2013 04:21 PM
hi kelvin, 方便给我您的email吗？？谢谢。

您好，

感谢回复。

已经寄到“消息”给您了。

谢谢。

Best Regards,
Kelvin Pang

seraphy

Hi Kelvin,

可以PM你的 email add & hp number?

谢谢你。

Consultant

catzng 发表于 30-5-2013 10:41 AM
你好！

请问一下，我的收入大概3200（已经扣了epf和socso），两年前买了一间apartment，每个月供RM537， ...

您好，

很感谢您的询问。

也非常抱歉迟了点回复您，因为最近的询问和申请贷款的人比较多，所以关于算法的一些询问，我需要先处理好那些贷款的申请才能回复您。

首先，我想先向您说明，如果根据银行的算法，薪水足够偿还贷款供期，其实顾客在买第一和第二间屋子的时候，是能够借贷到90%的。只有在第三间和以上的屋子才会只能借70%。

只是有些情况必须让您知道，1）若您是买二手屋的话，银行将会根据本身的估价师查看市价，如果市价和买价是一样的或是比买价高，那么恭喜您，在足够的薪水资料下，您将能借贷到90%，可是相反，如果市价比买价低的话，那么银行也只能根据低的市价给于贷款，所以如果是买二手的屋子，我会建议您，可以的话，先提供关于那屋子的一些详情让我知道，例如：屋子的地址、类型、地的大小和是否有装修（什么样的装修），我会想帮忙您想估价师问个价钱，看看是否值得买，会不会卖太贵等等；2）如果是买新的，也可以让我知道您买的是什么project和发展商的名字，我会跟银行查看是否能做，会不会有特别的配套，能否借到90%，因为有些发展商的屋子因为卖太贵，所以有些Project银行是不做的或者借不到90%的。

根据您提供的薪水咨询，我运用了银行的计算法，您的薪水是没有问题再买让您买多一间RM 400K的屋子（贷款以RM 400K x 90% =RM 360K来计算）。

希望我的回答和解释能帮到您，如果有任何其他疑问，请随时联络我，也希望您如果想申请贷款的话，请给我个机会能帮您申请。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang

Consultant

seraphy 发表于 31-5-2013 01:02 AM
Hi Kelvin,

可以PM你的 email add & hp number?

您好，

已经在“消息”回复您了。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang

catzng

Consultant 发表于 31-5-2013 11:27 AM
您好，

很感谢您的询问。

真的很谢谢你的回复， 非常的有用， 我也希望能让你为我服务，希望我很快就能找到我的心水屋

Consultant

mon3yfac3 发表于 29-5-2013 05:32 PM
想说当我们申请房屋贷款时，一定要选semi flexi / flexi package吗？ 怎么我去银行问时没人告诉我这个啊  ...

您好，

通常当申请贷款是，我们都会解释Semi Flexi和Flexi这两种配套让顾客了解，然后再根据顾客的情况给于解说、分析和推荐比较适合他/她的配套，当然最后还是要看顾客们自己的意愿，看看他们自己比较喜欢哪一种配套。

所以您的情况有可能是：1）您所找的银行只有其中一种Semi Flexi或Flexi的配套；2）可能Officer根据了您的资料和情况，自行帮您选择了配套。

可能每个人的处事方式不太一样，通常我都会以比较专业的方式来处理顾客的贷款，毕竟屋子的贷款不是一个小数目，我还是会给于分析和解释，然后推荐一个我认为比较适合顾客的配套，让他们自己做最后的决定。所以您可能要回去问问看帮您处理贷款的那个Officer了。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang

Consultant

superhome2011 发表于 30-5-2013 11:45 AM
本人薪水rm5200，扣除socco和EPF是RM4300。目前供一辆车RM1050，还有3年半。没有卡数问题。有一间双层屋子， ...

您好，

感谢您的询问。

依据您所提供的讯息，我以银行的算法来计算，您的薪水是足够让您再购买一间价钱RM 350K或以下的房子。无须用您现有的房子做抵押，而且贷款的成功批准率，我有信心能帮到忙（根据您的情况，我会说机会有90%以上）。但最后也还是要看看您所买的屋子是二手的还是新的，因为有时候贷款有问题不一定是顾客本身的问题，屋子的地点、类型、价格和发展商也会是银行考虑的因素之一。

希望我的解释能帮到您，有任何其他问题，欢迎随时联络我，如果想申请贷款的话，也希望我有机会为您服务。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang

caoyun

Consultant 发表于 29-5-2013 03:21 PM
您好，

感谢您的询问。

请问一下.. 如果基薪三千, OT+other allowence 3k
申请贷款的时候,  OT 的三千有没有被考虑. (假设OT 是长期性的, 有历来 payslip 为证)

Consultant

caoyun 发表于 31-5-2013 01:06 PM
请问一下.. 如果基薪三千, OT+other allowence 3k
申请贷款的时候,  OT 的三千有没有被考虑. (假设OT 是 ...

您好，

谢谢您的询问。

如果要银行承认OT为薪水的一部分，有两个基本要素必须做到：第一，OT的薪水必须要有进户口或缴交EPF；第二，必须提供银行最近6个月的薪水单和银行户口（薪水进的户口）。

银行将根据平均6个月的OT收入，在以80%到100%的方式来计算（比如说：平均每月的OT是RM3000 x 80% = RM2400，而是以80%或100%来计算就必须看如何帮忙顾客向银行分析和解释）。

希望我的解释能帮到您，如果有任何疑问，或者是想申请贷款，请随时联络我。

谢谢您。

Best Regards，
Kelvin Pang

Consultant

shone 发表于 30-5-2013 02:20 PM
楼主你好，请问下据你所知现在银行有做朋友的joint loan吗？

我问了rhb和另一个贴的ocbc都不做，rhb说这 ...

您好，

谢谢您的询问。

其实不是银行不给于Joint Loan，而是对一些银行来说，它们能接受的Joint Loan是当申请者的关系是夫妻、父母、兄弟姐妹、父子母子，这样它们才会愿意给于借贷。

可是别担心，我觉得这点我能帮到您，因为我有方法能向一些银行做解释和分析，也试过拿到批准（因为有时候是决定于如何解释和说服银行的审核经理）。

如果是根据净收入RM 8000，贷款年份以30年来计算的话，您和您朋友的Joint Loan的最高贷款上限是RM 1,200,000 （一百二十万）。

希望我的回答可以帮到您，如果有其他任何问题，或者是想申请贷款，请随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang