|
|
发表于 7-3-2013 07:57 PM
|
显示全部楼层
苹果小姐 发表于 7-3-2013 03:37 PM 
哦，如果是你‘觉得’有赚钱的空间的话
你‘觉得’同时有没有亏钱的空间叻？
我也很想了解。一个ISKANDAR = 3个新加坡。不停的建，建筑多了，人潮哪里来？
现在考虑投资ISKANDAR的是看到别人的甜头而心动，还是看到潜能？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 7-3-2013 09:12 PM
|
显示全部楼层
jasonhanjk 发表于 7-3-2013 05:34 PM
拿数据出来。
比如我在 2009年， Dwi Mahkota 买 RM88k的单位。
jason:新山是不是太多房屋了。。？？都有价无市。。？？
tampoi 的greenfield regency studio会赚钱吗。。？？拿来租好还是那来卖好。。。？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 7-3-2013 09:14 PM
|
显示全部楼层
yen+hock 发表于 7-3-2013 04:31 PM
新山这里根本就是有价无市，这是很多人选择不要相信的事实，。。。得罪了。。呵呵。。
kl/p ...
有价无市吗。。？就是·卖时没有高价？但出租如何。。？？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 7-3-2013 09:28 PM
|
显示全部楼层
missemma86 发表于 7-3-2013 09:14 PM
有价无市吗。。？就是·卖时没有高价？但出租如何。。？？
当前，出租还不错的，但2015年就不懂了。。当然,我是指你现在买那些天价的condo。。。
本帖最后由 yen+hock 于 7-3-2013 09:40 PM 编辑
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 7-3-2013 09:33 PM
|
显示全部楼层
leon02039 发表于 7-3-2013 10:52 AM
Green field不错。tampoi那里的公寓租比较划算。因为增值率不高。
怎样说tampoi增值率不高呢。。？？分享下.gif)
如果出租呢。。？？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 7-3-2013 09:44 PM
|
显示全部楼层
yen+hock 发表于 7-3-2013 09:28 PM
当前，出租还不错的，但2015年就不懂了。。当然,我是指你现在买那些天价的condo。。。
2015.。？？你的意思是多两年因为太多屋子，就饱合了，到时就可能出现很多的问题吗。。？好像增值率不高，有价无市。。？？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 7-3-2013 09:48 PM
|
显示全部楼层
雖然我在新加坡工作，但我都只投資Klang Valley的，那個人潮看的到，風險較低！
畢竟買一棟房子對很多人來說可是一輩子的負債，真的要看多點資料，考慮多些！ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 7-3-2013 09:55 PM
|
显示全部楼层
missemma86 发表于 7-3-2013 09:12 PM
jason:新山是不是太多房屋了。。？？都有价无市。。？？
tampoi 的greenfield regency studio ...
这里有这个FB group 你可以问。
https://www.facebook.com/groups/238670259518200/
我的看法是：
2015 +- 2年 房屋最难卖。
你得清楚知道要租给谁？卖给谁？
新国地产还会继续起吗？
你会不会赚很难讲。
不过我的Park Ave 和 VillaRos 都会因为Greenfield 建好而起价。 本帖最后由 jasonhanjk 于 7-3-2013 10:07 PM 编辑
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 7-3-2013 09:59 PM
|
显示全部楼层
missemma86 发表于 7-3-2013 09:44 PM
2015.。？？你的意思是多两年因为太多屋子，就饱合了，到时就可能出现很多的问题吗。。？好像增值率不高， ...
对。。当然如果现在二手的，出租回酬率不错的，还是可以入手的！话说我也是刚入手了一间二手的，地点还蛮不错的，当然价钱是现在新condo的一半价钱 RM/sqft。。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 7-3-2013 10:12 PM
|
显示全部楼层
jasonhanjk 发表于 7-3-2013 09:55 PM
这里有这个FB group 你可以问。
https://www.facebook.com/groups/238670259518200/
我看了！！谢谢啊！
以你的经验你觉得tampoi 那一带如何。。？
我哥刚买了greenfield 的studio..
他怕升值空间不大，因为jb已经太多condo ,apartment 了！
加上，jb 地 还那么大又不是没地，怕condo有价无市。。
你的意见呢。。？
如果是你，你会投资什么？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 7-3-2013 10:19 PM
|
显示全部楼层
yen+hock 发表于 7-3-2013 09:59 PM
对。。当然如果现在二手的，出租回酬率不错的，还是可以入手的！话说我也是刚入手了一间二手的，地点还蛮 ...
可以分享下哪一带的可以投资吗。。？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 7-3-2013 10:40 PM
|
显示全部楼层
奉劝各位读者在看到一大堆人抢着买的时候，能够冷静思考以下的问题：
1. 是否买了这间新屋/二手新屋之后，每月收入会不够支付所有的衣食住行开销 - 入不敷出。
2. 想想你现在买的成交价，未来究竟要卖多少你才能赚个自己满意的幅度？
3. 地区的兴旺是看多少人口住在那个区域，而不是多少炒家去那里投资房产 - 究竟买的地方是会旺，还是你帮first hand buyer旺？
如果这些你并不清楚，只是看到大家买你而买，
没错，风险高回酬高，可能有些人侥幸的把热番薯传给下个人，
可是如果你是那个不幸传不出的人，你就有个大番薯了。
投资和投机，一线之差；天堂和地狱，也是一线之差。
一生人没有多少个百千可以拿来亏，或者拿来守。
房地产这种东西，你想要杀掉母鸡拿金鸡蛋，
还是每天/每星期耐心的等待它下一个金蛋给你，
自己选吧。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 7-3-2013 10:50 PM
|
显示全部楼层
missemma86 发表于 7-3-2013 10:12 PM
我看了！！谢谢啊！
以你的经验你觉得tampoi 那一带如何。。？
我哥刚买了greenfield 的studio..
我会买Park Ave 来租出去。少过RM80k就用现金买。
现在我还看好Tampoi Indah 因为租金不错。
现在我放慢很多。因为赚到了，所以没必要冒险。
Greenfield 买多少？
1000sqft 大概RM500k吗？09年我买Villa Ros 才 RM109k.
我那间升值空间当然高。有买家来，他会要买哪一间？
这一带很多来回新国的，要买那么贵的房产？
不需要，到最后睡觉隔天就去做工了。不需要这样贵的房产。
你拿附近的房子来比较，就知道自己房子的优缺点。
Kip Park 为何那么高，是因为Kip Mart。
对那一带人而言，Greenfield 贵过Kip Park 有点难咽下去。
除非Kemayan City 复活，那就有很好的希望。
毕竟他们马路系统可以弄更好，那一带就可以复活。
想一想，不过我干脆去Sutera Mall。
反正都是要驾车，去那边更好一些。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 7-3-2013 10:53 PM
|
显示全部楼层
missemma86 发表于 7-3-2013 10:19 PM
可以分享下哪一带的可以投资吗。。？
我本身是买了tebrau那区的。。。至于那一带可以投资嘛，我看我没有资格在这里说！因为我功课做得不多，不好意思哦。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 7-3-2013 11:06 PM
|
显示全部楼层
jasonhanjk 发表于 7-3-2013 10:50 PM
我会买Park Ave 来租出去。少过RM80k就用现金买。
现在我还看好Tampoi Indah 因为租金不错。
Greenfield 的studio。。476sqf 大概买 150k
这样的小屋能租多少。。？
以后卖又能卖出多少。。？
大大。。‘’你觉得那里一带不错的价钱也不贵。。？
permas。。？
mount austin 的palazio也是一大堆studio了.gif)
市场一下起太多condo,studio 了 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 7-3-2013 11:11 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 7-3-2013 11:17 PM
|
显示全部楼层
missemma86 发表于 7-3-2013 11:06 PM
Greenfield 的studio。。476sqf 大概买 150k
这样的小屋能租多少。。？
以后卖又能卖出多少。。？
我猜700-1000 租金。
卖价得看那时的经济了。
现在我只买Park Ave 了。
Palazio 传说有问题出现了。
|
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 7-3-2013 11:17 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 7-3-2013 11:19 PM
|
显示全部楼层
新山，槟城，吉隆坡。
我个人觉得最危险就是新山的屋价，根本就是有价无市，价钱那么高是因为新加坡人撑着，因为对新加坡人来说500千马币等于新币才200千，对他们来说是很便宜的，所以他们都买来当成是自己的第二个家，听清楚哦，是第二个家，不是出租给别人。
所以新山的屋子，如果你买了要租出去，那就等到花儿也谢了，才有可能找到租客，除非你把你的租金放到很低，所以这个是不是有价无市呢。。。。
新山屋子好的地点已经起过2番了，自从新加坡第二通道建了后，Bukit indah, nusa jaya就开始成为旺区。以前买的百多千现在可以卖到4百多千，不过是蛮多年前的。。。
如果现在投资者要买来出租，新山绝对不合适，如果要买来卖的话，我只能说现在已经到了中上阶段，因为那些屋价已经到了五百多千到6百千境界，新山的发展不像KL，新山发展还不全面，Lego land, 学校，学院，大学，医院，公共交通，Shopping mall用用你的手指都能算到，看看KL的发展和新山的发展，你会发觉差很远。然后我又问你一个问题，如果发展差那么远，为何新山屋价上涨的那么快呢？
答案很简单，那就是‘给人炒’
你们自己保重。。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 7-3-2013 11:23 PM
|
显示全部楼层
leon02039 发表于 7-3-2013 03:18 PM
这样的事情不只是我一个人在做啊！
在我公司的agent现在在JB区已经高达800人以上了。就只是因为我们都看到这样的趋势。现在不赚，几时赚啊？
房价一直增长的时候就是最适合投资房地产的了。要做赚钱还是亏钱那个，自己决定。
新加坡人出来买房子，钱是马来西亚人稳赚的。还等榴莲跌啊？
我做过生产线，我的老板都说产品需求量越大的，越不需要salesman
需求大的成品需要的多数是客服，就是服务客人或和客人沟通的角色
如果产品需求不强，累积太多了需要消化的话，才需要salesman表演
所以我觉得你这个逻辑好像倒反了
产品越好卖的话，越不需要抽佣金的agent
越需要销售员的话，就是说产品需要靠人强势消化
这是供应大过需求的正常现象
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
.gif)
.gif)
.gif)
.gif)
4380 
265
