长线投资买二手还是新公寓好？

thomas35

投资（购买新产品，降低成本）；自己住（购买转售，你买到你看到并且喜欢的房地产）

Lanson

房产是门长期投资,不像股票。 我认为应该想清楚您的投资攻略:-

1) Buying Plan - 为何要买? 投资或自住? 买在那里? 用户群? 房产类型? 房型? 发展商背景? 能贷款吗? 等等
2) Holding Plan - 租金市场vs供期? 如何租得高价? 装修费? 管理费? 其他杂费? 等等
3) Selling Plan - 几年后卖掉? 要如何卖? 卖给谁 (族群)? 卖房费用? 等等  

brickportal

這取決於以下考慮

A) 新推出的項目可以節省入門成本，因為大多數開發商會以免費的律師費和MOT等方式進行廣告，這對那些年輕的投資者有好處。
而在轉售市場，您可能需要支付所有費用。
B) 現有的轉售市場可能在成熟地區，您可以節省時間等待的不確定性發展。
新推出的項目通常在偏遠地區。
C) 新推出的項目有 2 年的質量檢查......最大限度地減少您的維修成本。
轉售項目會有一定的風險。
D) 如果你很有錢，兩個都買，

地产经纪.约翰

brickportal 发表于 15-8-2021 12:36 PM
這取決於以下考慮

A) 新推出的項目可以節省入門成本，因為大多數開發商會以免費的律師費和MOT等方式進行廣告，這對那些年輕的投資者有好處。
而在轉售市場，您可能需要支付所有費用。
B) 現有的轉售市場可能在 ...

成熟地区如果要投资二手，也只能够找跳楼货，不然基本上是不会有肉吃的。
租金还要看能够打平月供没，没有的话还是亏。

brickportal

地产经纪.约翰 发表于 15-8-2021 02:10 PM
成熟地区如果要投资二手，也只能够找跳楼货，不然基本上是不会有肉吃的。
租金还要看能够打平月供没，没有的话还是亏。

也對。。
就像 20 到 30 年前，您可以以 RM 300K 在 Tman OUG 購買有地單層房屋（1000 平方英尺）。
但是現在，即使在covid 19期間。 類似的房子需要RM 700K。
因為附近公寓單位的售價也為 RM 500K 至 600K。

所以成熟區的價格就是這樣。 因此，如果您有錢，請務必提前購買。

地产经纪.约翰

brickportal 发表于 15-8-2021 06:17 PM
也對。。
就像 20 到 30 年前，您可以以 RM 300K 在 Tman OUG 購買有地單層房屋（1000 平方英尺）。
但是現在，即使在covid 19期間。 類似的房子需要RM 700K。
因為附近公寓單位的售價也為 RM 500K 至 600K。
...

钱都是要放在可以增值的地方的，做好规划就要执行了。
正在筹备下一套，物色中。

brickportal

地产经纪.约翰 发表于 15-8-2021 06:20 PM
钱都是要放在可以增值的地方的，做好规划就要执行了。
正在筹备下一套，物色中。

Good luck

但是太激進，可能是LHDN來找你了...
我敢打賭，那些受益於 HOC 2020 和 HOC2019 的人......他們可能會收到 LHDN 的約會信...

地产经纪.约翰

brickportal 发表于 15-8-2021 06:26 PM
Good luck

但是太激進，可能是LHDN來找你了...
我敢打賭，那些受益於 HOC 2020 和 HOC2019 的人......他們可能會收到 LHDN 的約會信...

其实我想只要报足交足，就不会有太大问题。
说是现在开始物色，但我想最快要等明年尾我拿了钥匙出租了以后才会有DSR可以用。

brickportal

地产经纪.约翰 发表于 15-8-2021 06:45 PM
其实我想只要报足交足，就不会有太大问题。
说是现在开始物色，但我想最快要等明年尾我拿了钥匙出租了以后才会有DSR可以用。

报足交足? 這個最低限度....但是，如果他們針對您，您仍然需要花時間/努力來證明自己。 糟糕的是他們只給你 30 天的時間來回复..
問題是當你收到這封信時，已經快 10 天了。在此期間，您需要在任何討論和出示證據之前支付罰款我聽說現在他們越來越更強硬，他們只給了 14 天。

地产经纪.约翰

brickportal 发表于 16-8-2021 04:44 PM
报足交足? 這個最低限度....但是，如果他們針對您，您仍然需要花時間/努力來證明自己。 糟糕的是他們只給你 30 天的時間來回复..
問題是當你收到這 ...

我的收入很简单而已，没有太多其他来源。
但要烦都是明年尾过后。