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发表于 25-11-2012 12:03 PM
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都市人 发表于 25-11-2012 08:08 AM 
没有booking纸，银行那根本就不会理你的。你要如何去借呢？
申请贷款都不需要有booking纸，银行没讨过 ...
是吗？我借了几十间的loan，每一间的银行都会向我拿booking silp的，不然就是要s&p。你什么都不需要，你实在强咯！
那么以你的意思就是说，我们个个手上什么都没有，只是用口说，这间我已经要买了，你们银行快点批个loan出来，就可以了吗？如果是，我明天就去问那几间银行，问什么星期五那天一个两个向我拿booking silp了。
还有一间银行，我有几间shop lot租给他们的，他们也一样向我要求booking silp咯。大大你真是太厉害了,要向你多多学习了，我们就去吊他们。 本帖最后由 vincentsieng 于 25-11-2012 12:07 PM 编辑
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发表于 25-11-2012 12:51 PM
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vincentsieng 发表于 25-11-2012 12:03 PM 
是吗？我借了几十间的loan，每一间的银行都会向我拿booking silp的，不然就是要s&p。你什么都不需要，你 ...
差这么多？真的很奇怪。
我的condo有些不是向agent买，即使向agent买，agent也不是马上收佣金。所以根本没有booking slip。
通常我买房子的程序是这样的：
1）看了房子，就给我的律师2%的booking。
2）律师就会联络agent，告诉他们我已经给了booking，要他们把owner的资料如title，门牌税单等fax过来。
3）然后律师就开始准备买卖合约。
4）我在给了2%booking后就会开始申请贷款。没有用到booking slip。只是互相信任。有些重要文件是签了lettle offer后才补交的。 |
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发表于 25-11-2012 12:55 PM
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都市人 发表于 25-11-2012 08:08 AM
没有booking纸，银行那根本就不会理你的。你要如何去借呢？
申请贷款都不需要有booking纸，银行没讨过 ...
我自己刚刚买屋子借钱的经验。银行是要booking form huobooking receipt的。除非只是口头问而没有正式submit.
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发表于 25-11-2012 01:12 PM
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vincentsieng 发表于 25-11-2012 03:38 AM
没有booking纸，银行那根本就不会理你的。你要如何去借呢？
而且等的你来，那间屋子都给人买了。要知道 ...
69 楼那位mortgage banker 说 没有booking form也可以proceed loan，
而且property agent的booking form一大本，你要怎样写都可以，也就是说不用下订金也可以借pre approved loan。你可以向她了解下。 
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发表于 25-11-2012 04:18 PM
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都市人 发表于 25-11-2012 12:51 PM
差这么多？真的很奇怪。
我的condo有些不是向agent买，即使向agent买，agent也不是马上收佣金。所以根 ...
那只是你的律师帮你交给了银行罢了。还有有些agent也会自动帮buyer交silp给银行的。
不信你自己去问。请了解多点才好发言，幸好我还没有打电话给我的代理，不然他们又白白给我骂了。 |
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发表于 25-11-2012 04:27 PM
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vongolia 发表于 25-11-2012 01:12 PM
69 楼那位mortgage banker 说 没有booking form也可以proceed loan，
而且property agent的booking form ...
如果你相信这种pre approved loan的有效性，你就信吧！刚刚我才打给其中一间bank的总经理，他告诉我根本没这样的offer letter，有也不要信。他们银行只是承认offer letter罢了。还有用口讲爽的要借loan（没有任何silp的），他们一概不会程上去总行给cm那里批的。还叫我别乱相信人，最近老千很多了。他的其中一位顾客就被骗了，叫我要小心一些不跟程序作业的所谓代理。
而且你要看清楚69楼下面那句话啊！她是说她用很多booking form,她可以帮你写纸，然后帮你申请loan。并不是说不用booking form就可以申请loan。如果你看不清楚，那么我copy给你看。
小妹就是mortgage banker，没有booking form也可以proceed loan
而且property agent的booking form一大本，你要怎样写都可以，也就是说不用下订金也可以借pre approved loan
本帖最后由 vincentsieng 于 25-11-2012 04:37 PM 编辑
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发表于 25-11-2012 04:44 PM
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vincentsieng 发表于 25-11-2012 04:18 PM
那只是你的律师帮你交给了银行罢了。还有有些agent也会自动帮buyer交silp给银行的。
不信你自己去问。 ...
我的情况就是这样，律师也不会交slip给银行，我的agent
办好事才收钱。
有些银行是答应批loan了我们才过去申请的，各人方法不同吧。
银行为我提供这么好的服务，所以我要感恩。
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发表于 25-11-2012 06:13 PM
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都市人 发表于 25-11-2012 04:44 PM
我的情况就是这样，律师也不会交slip给银行，我的agent
办好事才收钱。
有些银行是答应批loan了我们才过 ...
你的什么银行那么好，我也需要咯。只是用口说说就有loan了，什么文件也不需要，实在太好了。 |
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发表于 25-11-2012 07:08 PM
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vincentsieng 发表于 25-11-2012 12:03 PM
是吗？我借了几十间的loan，每一间的银行都会向我拿booking silp的，不然就是要s&p。你什么都不需要，你 ...
VINCENT， 我觉得是地点跟买价不一样的关系。。。
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发表于 25-11-2012 08:58 PM
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发表于 25-11-2012 09:15 PM
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vincentsieng 发表于 25-11-2012 03:38 AM
没有booking纸，银行那根本就不会理你的。你要如何去借呢？
而且等的你来，那间屋子都给人买了。要知道 ...
最近比较紧了吗?以前好像不用那么久.......
糟了,我已经准备好好要出手了....
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发表于 25-11-2012 09:16 PM
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vincentsieng 发表于 25-11-2012 08:58 PM
应该不会有什么分别吧！现在是他们说什么都不需要给银行，只要跟银行说要借款就可以拿到批准了。就连最基 ...
你是大户,都要这样紧哦?
像我这种白底的,不是惨??
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发表于 25-11-2012 09:18 PM
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vincentsieng 发表于 25-11-2012 06:13 PM
你的什么银行那么好，我也需要咯。只是用口说说就有loan了，什么文件也不需要，实在太好了。
我只说不必booking slip， 从来没说什么都不需要。
我们已经乖离LZ主题，我不会再回复。
虽然各行各业都有规则，但是不是人人都要排队的。大家给我方便，我会很感谢帮助过我的人。 |
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发表于 25-11-2012 09:21 PM
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都市人 发表于 25-11-2012 09:18 PM
我只说不必booking slip， 从来没说什么都不需要。
我们已经乖离LZ主题，我不会再回复。
讨论讨论啦,楼主不会介意的.............
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发表于 25-11-2012 10:36 PM
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u0508950 发表于 25-11-2012 09:16 PM
你是大户,都要这样紧哦?
像我这种白底的,不是惨??
有的容易的，当然用容易的。可以省一堆麻烦，要知道现在那位大大是说，我不需要给定金就可以拿到loan，是多么的好啊！到时候就算银行批了，我如果不爽起来也可以不必去买那间单位，而且又不必怕被owner吃定金。 |
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发表于 25-11-2012 10:38 PM
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都市人 发表于 25-11-2012 09:18 PM
我只说不必booking slip， 从来没说什么都不需要。
我们已经乖离LZ主题，我不会再回复。
就是咯，大家交换心得罢了。而且我也相信搂主也期望知道大大那间银行的资料，因为我们大家都会用到嘛.有好料就请您别自己收着嘛，分享下给我们知道，pls..gif) |
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发表于 26-11-2012 06:37 PM
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vincentsieng 发表于 25-11-2012 08:58 PM
应该不会有什么分别吧！现在是他们说什么都不需要给银行，只要跟银行说要借款就可以拿到批准了。就连最基 ...
小弟的经验是book一间还没有launching的condo, 因为还没有launching所以也不用先给deposit, 也没有拿到booking form，只知道那间condo的Lot No。然后呢我去AxBxxx借loan，只跟他们说了个Lot No. 和交上收入证明Docs, 一个星期后approved了，我也签了。
反而到最后是因为那Condo正式Launching的时候起价，那份bank loan offer letter要做appeal.
所以呢，不是大大没有遇过/听过/经历过就代表没有这样的歌仔唱的。凡事没有绝对。
本帖最后由 pewepw 于 26-11-2012 06:52 PM 编辑
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发表于 26-11-2012 11:01 PM
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pewepw 发表于 26-11-2012 06:37 PM
小弟的经验是book一间还没有launching的condo, 因为还没有launching所以也不用先给deposit, 也没有拿到bo ...
还没launching的情形我当然知道，你以为我卖的少吗？
问题我们现在是在讨论买2手的情形，请你看清楚才发表，好吗？
新launching的产业，就算没有booking silp，可是发展商也会要求我们给一点定金。通常我都是给500-5000，以产业的类型来计算。
当我给了定金后，发展商的人一定会开张receipt给我的，然后就会介绍他们的银行代表（包借到的）给我认识，而他们也会向我拿那张receipt，以证明我已经要了那间产业了。
还有我从来没有听说过，新的产业需要辛苦去找loan的咯。在发展商那里的银行代理不是说一定可以借足的嘛！
我从pv6买到现在的phase 7，我就从来没试过有银行告诉我是估价不到的。而且我的team都是老客户了，pv的人根本会帮我解决一切的难题。 本帖最后由 vincentsieng 于 26-11-2012 11:17 PM 编辑
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发表于 26-11-2012 11:28 PM
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vincentsieng 发表于 26-11-2012 11:01 PM
还没launching的情形我当然知道，你以为我卖的少吗？
问题我们现在是在讨论买2手的情形，请你看清楚 ... 就连最基本的booking silp也不需要给，就算我们买新屋子，我们也会给定金发展商，发展商也会开张纸仔给我们，让我们再找发展商介绍的律师做s&p和去借款。
首先恭喜你买/卖的多，再来我已经看好好你的words ：“就连最基本的booking silp也不需要给，就算我们买新屋子，我们也会给定金发展商，发展商也会开张纸仔给我们，让我们再找发展商介绍的律师做s&p和去借款。”
我很肯定我看到很请楚才发表了。你有你的做法，什么500-5000deposit 拿receipt， 我只能说我不用，bank 就借我钱了。不刚听，接受不到的话，i wish u luck。
我们已经乖离LZ主题，我不会再回复。
本帖最后由 pewepw 于 26-11-2012 11:30 PM 编辑
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发表于 26-11-2012 11:44 PM
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pewepw 发表于 26-11-2012 11:28 PM
首先恭喜你买/卖的多，再来我已经看好好你的words ：“就连最基本的booking silp也不需要给，就算我 ...
你当然是超级离题咯，因为我们是在讨论买2手的情形，而你却来说其它的。
我只是不希望其它新人误导就好了，竟然你说到那么强了，叫你们分享出那间银行出来又不肯，那么也没什么好说了。 |
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