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发表于 25-9-2012 04:30 PM
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wofai 发表于 25-9-2012 08:15 AM 
一天外國人可以在大馬買屋，價格應該不會跌。
外国人买的房子根本不关我们这些贫民的事！那些房子我们根本承担不起！
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发表于 25-9-2012 04:37 PM
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highlander1979 发表于 25-9-2012 11:55 AM
我一直都有看 Iproperty 的 Bandar Menjalara Condominium / Sri Damansara Apartment/ Puchong.
Pu ...
要买房子住的话最好别看Iproperty，里面很多价钱都是陷井拿来坑人的！
新手很多就是酱把房产硬硬的推高去！银行才不批你那么多！
自己去走多看你就慢慢的看见那边真正的市场价值（不是价钱）
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发表于 25-9-2012 04:43 PM
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我很专一2 发表于 25-9-2012 03:19 PM
前两个星期和朋友去看房子，有一个屋主空置10年不出租，10年后拿出来卖，原本开价290K, 可是有人进去看， ...
人家就是找拍卖标回来，UNDER VALUE的来买然后卖出去！
我们就找人家卖出来的推高价钱去！人家就赚钱，然后我们就拿来保值，保到供完贷款为止！
到我们卖出去，除三扣四剩下的还不如FD！
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发表于 25-9-2012 04:48 PM
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arionb212 发表于 25-9-2012 04:28 PM
84年，97年楼价跌人口也是没少过！还不是死！
打工仔薪水追不上就会跌的！有钱人根本不理会不会跌！
84 年我不懂， 97年楼价有跌过吗 ， 我听到的是97 年是保持不变而已？
2008 我倒是知道某些区不但没降还升， 连新公寓都卖到没剩。
现今雪隆市区的地都已经不够了， 可是人口却是不停的增加， 我实在看不出为何会跌， 最多是维持而已。
再说建筑原料也是一直涨， 新屋都卖40-50 万了， 旧的会降吗？
加上外国人在我国置业， 更加造成供不应求。。。
你有看过外国人是怎样买屋的吗？ 都是用cash 买的。。。
然后别小看我国有钱人的数目， 雪隆区可是有很多富人的。
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发表于 25-9-2012 04:53 PM
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arionb212 发表于 25-9-2012 04:37 PM
要买房子住的话最好别看Iproperty，里面很多价钱都是陷井拿来坑人的！
新手很多就是酱把房产硬硬的推高去 ...
我其实从一年前就开始看了。相比一年前大概起了 15%-30% 。
真要买，当然最好去那边实地观查市价值。然而如果只是参考屋价起落，大至上 Iproperty 还可以的，而且价钱不会差太远。
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发表于 25-9-2012 05:22 PM
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vongolia 发表于 25-9-2012 04:48 PM
84 年我不懂， 97年楼价有跌过吗， 我听到的是97 年是保持不变而已？
2008 我倒是知道某些区不 ...
97年楼价在你们认为是保持不变的时期！我买了间本来要160千的公寓！成交120千！
迟几年还有人买到108千！气到我死死下！
如果你拾死鸡的话，一般上都是还没上报就给人抢了！当年1U有人的代表作是双层排屋买到150千！
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发表于 25-9-2012 05:31 PM
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不要想当年了....
有钱就买...
如果一直在想当年, 会失去很多机会... |
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发表于 25-9-2012 06:32 PM
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arionb212 发表于 25-9-2012 04:43 PM
人家就是找拍卖标回来，UNDER VALUE的来买然后卖出去！
我们就找人家卖出来的推高价钱去！人家就赚钱，然 ...
你有自主权，这是一个自由市场，你嫌贵可以不买。投资本来就是有风险，而且又不是包赚，况且投资要做功课，也要有眼光。你觉得贵，但是有人觉得合理，也有人觉得便宜。自由市场，一个愿打，一个愿挨，很公平。供完就一定赚？ 新山这里有一间VILLA CRYSTAL APARTMENT, 10多年前建好了，屋主买116k , 给了10多年利息，10多年管理费，装修油漆后，原价卖116K 都没有人要。就算有人要了，律师费，转名等等，还要倒贴。
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发表于 25-9-2012 08:49 PM
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发表于 25-9-2012 10:11 PM
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ABSi-Doremi 发表于 25-9-2012 05:31 PM
不要想当年了....
有钱就买...
如果一直在想当年, 会失去很多机会...
都说要卖咯！你们要买开个天价給你咯！
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发表于 25-9-2012 10:14 PM
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vongolia 发表于 25-9-2012 08:49 PM
我相信就算是跌， 也不会有太多会跌吧？ 160千的房屋，应该只是供700 多而已吧， 这样也供不起？跟外面的 ...
黄八！那是97年哦！200千可以买DSLH
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发表于 25-9-2012 10:17 PM
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vongolia 发表于 25-9-2012 08:49 PM
我相信就算是跌， 也不会有太多会跌吧？ 160千的房屋，应该只是供700 多而已吧， 这样也供不起？跟外面的 ...
那时BLR升到10－13％，一年内如果你是供700的话，年尾的时候要供1200了
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发表于 25-9-2012 11:36 PM
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arionb212 发表于 25-9-2012 10:14 PM
黄八！那是97年哦！200千可以买DSLH
现在屋价的上升基本上是缓慢下来了的。。。或者你可以再等另一个97的。。。
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楼主 |
发表于 26-9-2012 12:15 AM
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vongolia 发表于 25-9-2012 11:36 PM
现在屋价的上升基本上是缓慢下来了的。。。或者你可以再等另一个97的。。。
越冲越快啦! 哪里有慢下来
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发表于 26-9-2012 01:46 AM
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u0508950 发表于 26-9-2012 12:15 AM
越冲越快啦! 哪里有慢下来
是已经慢下来了。 银行收紧房贷申请和bank value 导致很多人都借不到钱买屋。
http://www.nanyang.com/node/477995?tid=460
（吉隆坡17日讯）房屋售价过于高昂、银行严谨放贷及市场投资情绪普遍谨慎，导致本地房地产市场买气减退，而这股趋势预料将持续至明年。
大马房地产代理员协会（MIEA）副主席西华山克指出，今年上半年，国内房地产交易放缓，这股态势短期内没有好转的迹象。
他说，目前，房地产价格叫价太高，但市场抢购热潮已成过去。
情况稳定
“2010及2011年，一些房产价格大幅度扬升约30%，这个涨幅太高，而且趋向于形成一个泡沫。不过，目前情况已经稳定下来。”
他指出：“现在的问题是，超高的叫价和接受价格的差距太大，造成房产成交量减少。”
他补充，产业要价及产业估值报告实际价格之间出现明显的价差，也是影响市场交投的主因。
“举例说，某项产业的要价是100万令吉，但估值可能只有80万令吉，出现了20万令吉的价差，而银行是视卖方售价及评估价格何者为低来放贷。”
“如果有关产业的实际估价为80万令吉，而购屋者只能借贷70%，那么所获得的银行贷款只有56万令吉，这表示买家须付出46万令吉的首期付款。
“当融资成为一大问题，原本达成的交易也只好被搁置一旁。”
他指出，今年来，有相当多的交易就因这类融资问题而触礁，而放眼明年，情况预料没有分别。
不会像美国崩盘
西华山克说，大马房地产市场不会出现类似美国次级房贷般的崩盘，最坏情况只是走势放缓。
“我们现在看到的情况是，市场走势放缓，价格不会有太大涨幅。某些产业领域甚至出现价格原封不动的情景。”
西华山克也抨击国家银行今年1月起实行的自律融资指南，有矫枉过正之嫌，而且很多时候是“一竹杆打翻全船人”。
他指出，银行在贯彻国行这项指示，应以个案审理的方式，来审批客户的房贷申请。
房贷申请条件太紧
“如果有关房贷申请者是银行拥有良好还债记录的老顾客，银行应有权提供比自律融资指南规范下额外的贷款额。然而，如今的情况是，自律融资指南剥夺了银行的这项自由选择权。”
他说，全球经济不稳定及前景仍充满变数，是造成本地民众在购置房地产时变得态度谨慎的导因。
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发表于 26-9-2012 10:41 PM
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Vongolia说的对拉，现在真的慢下来了。。。比起2010和2011那个价格真是疯狂。。。。
不过现在慢下来，也没有慢多少，那些在Setapak, cheras, PJ, puchong, Ampang, Kepong, Subang都还是起价起不停。。。。 |
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楼主 |
发表于 27-9-2012 12:30 AM
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Thx2012 发表于 26-9-2012 10:41 PM
Vongolia说的对拉，现在真的慢下来了。。。比起2010和2011那个价格真是疯狂。。。。
不过现在慢下来，也 ...
起得厉害不好吗？大家都忙着炒炒炒，像炒饭一样
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发表于 27-9-2012 02:10 AM
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如果你要買的屋子，不是在檳城/雪隆/新山，就不必急~~~ |
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发表于 27-9-2012 03:12 AM
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飞翔中的影子 发表于 23-9-2012 11:44 AM
看过一套戏。。一人因买不起那一栋楼的其中一个unit~
把那间家的租客和左右上下的人都杀了。。然后就买得 ...
买后，风暴也来了。意思是别强求，不然得到也未必好事。
Btw,那里可以看到没有剪接的？Cut过后的不好看。都Cut到很干净。
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楼主 |
发表于 27-9-2012 09:45 AM
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怕水的魚 发表于 27-9-2012 02:10 AM
如果你要買的屋子，不是在檳城/雪隆/新山，就不必急~~~
新山也不用太急吧? 有些旧区真的没什么起色.
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