大家有沒有想過政府將會推出甚麼政策來打壓房屋價？

vincentsieng

kitkatlow 发表于 31-8-2012 06:19 PM
银行的关水喉政策除了大程度让房产交易降温，也让银行开始少赚了许多。

相信不会维持太久，可能年尾或 ...

同意。就算要开放银行也要看我们的中央银行的头。

但是刚才有间银行的agent有教我借85%-90%的loan。她告诉我只要我用cash买下来先，然后半年后才拿去重新借贷，他们的银行就可以批准最少85%的loan。可是问题是哪里找那么多钱出来

kitkatlow

vincentsieng 发表于 31-8-2012 06:28 PM
同意。就算要开放银行也要看我们的中央银行的头。

但是刚才有间银行的agent有教我借85%-90%的loan。她 ...

是，好多银行都focus 在二手买卖，以及refinance。
新project 给很少的quota 甚至不做，尤其是有10% rebate，dibs 这之类的。

目的已经再明显不过。

vincentsieng

kitkatlow 发表于 31-8-2012 06:41 PM
是，好多银行都focus 在二手买卖，以及refinance。
新project 给很少的quota 甚至不做，尤其是有10% reb ...

不过想深一层也是好事来的，最少可以避免一些没能力的人胡乱借贷。金融市场出现问题，都人民的破坏更大。严有严的好，太容易借贷的话，可能就会像huoxinren大大所担心的事。

kitkatlow

vincentsieng 发表于 31-8-2012 06:50 PM
不过想深一层也是好事来的，最少可以避免一些没能力的人胡乱借贷。金融市场出现问题，都人民的破坏更大。 ...

有利也有弊，但稳定市场，让市场降温也是好事。

坦言我并不觉得马来西亚房市有泡沫，唯一担心的就是这两年来多到离谱的soho sofo studio。2014 -2015 是关键年份，就看看市场时候有这么多需求来满足这种房子。

至于很多说要等房市倒然后扫货的，我就不多言了。这种话我听了近十年，至今95% 都没有好成绩。

Mike183

kitkatlow 发表于 29-8-2012 06:40 PM
要做到房价下跌，就只有这种方法。

民粹主义的人就是，天天说要照顾穷人照顾弱势群体，这个要降价那个 ...

~~~~有意思~~~~

vincentsieng

kitkatlow 发表于 31-8-2012 07:00 PM
有利也有弊，但稳定市场，让市场降温也是好事。

坦言我并不觉得马来西亚房市有泡沫，唯一担心的就是这 ...

个人不看好soho，也接受不了。

picasoho

huoshiren 发表于 31-8-2012 02:05 AM
有些情况是一样的，发生的原因不一样，但结果是一样的。

那么你说的就不是同样的东西了，难听点是一厢情愿的选择相信我们的产业市场的起落和美国一样。

明显超大的，

次贷里面有很多人是没有资格借钱的人，他们没有固定收入，过去的 record 不好，是政府机构硬硬担保他们来把房产炒高。

问问自己，我们的 banker 会不会借钱给record 不好的人？？ 会不会借钱给不是每个月有固定收入， 打散工的人？？ 会不会让你一间房子借两个地方来花钱？？有的话你才说原因不同但是结果是一样的，完全没有根据的理论， 到像是给 vincent 反驳后没有东西讲了敷衍带过。

还有， 不要打发展商就是为人民着想，此想法幼稚得很，不要觉得跟你的看法不一样的就是坏人，就是亲国政的，民粹主义不代表时对的，只是暂时群众的想法，20年前很多人觉得艾滋病会通过空气传染，群众都这样想，但是不代表是正确的。用你的脑袋仔细思考才把人家归类巴。

picasoho

vincentsieng 发表于 31-8-2012 06:23 PM
那么你就要去请教我们的银行话事人洁蒂了。不过上个月所有的人都以为她会降息的时候，她却意外的不降。但 ...

我们有洁蒂， 是福气。

vincentsieng

picasoho 发表于 1-9-2012 12:38 AM
我们有洁蒂， 是福气。

对，其实她已经做的很好（自问不如她）。有时候在想，如果10年前没有她，我国的人民会不会大部分人都破产了。就拿信用卡来说，当时推出一张信用卡需要给50块的时候，就连我也在背后骂她乱来，可是看到现在的情形却觉得她是对的。

vincentsieng

个人感觉这次的预算案对房产这里不会有太多的惊喜。政府现在能做的，就是起多点有津贴的中价屋来温和人民的压力。可是政府又怕如果太多这类的屋子，到时候会不会太多收入不稳定的人提早破产。昨天首相和华商的闭门会面，看看他们的面色都感觉的到他们对这方面还没有一定的解决办法。现在首相只是保证会对商家们保持“亲商政策”，而且2014年的消费税要来了，到底会不会对那些比较贵的房产有多大的影响。要知道做生意的，通常他们都会联合起来，而且是羊毛出在羊身上的道理，尤其是在发展商那里更是见怪不怪。

asksky

vincentsieng 发表于 1-9-2012 12:45 AM
对，其实她已经做的很好（自问不如她）。有时候在想，如果10年前没有她，我国的人民会不会大部分人都破产 ...

有没有给50元在信用卡上，并没引响我每月的个人花费。我只知每年要多给100元在信用卡上。打算以point换voucher的我每年多给100元又少了100元的voucher共少了200元。有利也有弊。

vincentsieng

asksky 发表于 1-9-2012 06:16 AM
有没有给50元在信用卡上，并没引响我每月的个人花费。我只知每年要多给100元在信用卡上。打算以point换vo ...

haha，可能你觉得50块不多，可是我就不可以了。而且当时候我都有5张卡和5张附属卡给老婆，最死是有些卡只是用在打油的，有些只是在tesco用等等。每年要给375块的钱，应该是我小气，所以当时候心情才不爽。可是胡来和朋友喝茶，才知道我的是小case了，因为有些人比我更多，而且他们的都差不多爆卡了。

Thx2012

哈哈，不过马来西亚的公寓好像真的每年都涨价。。。。。。。。

超笨无比

hawkman 发表于 31-8-2012 06:09 PM
如果銀行對房貨的規限不放鬆, 我對樓市很有信心.
就算利息+2%, 整過樓市都不會有大問題.

如果利息再多加2%, 我想就大条了...........BLR 8.6%了

BNM调整利息不单从房市考量, 也要从国家经济.
今年的inflation已经放缓许多, 世界各国都有减息的迹象

等inflation完全到低水平而美国经济数据又没明显再改善................来个QE3, 屋价又再飞个十万八千里

vincentsieng

超笨无比 发表于 1-9-2012 10:43 AM
如果利息再多加2%, 我想就大条了...........BLR 8.6%了

BNM调整利息不单从房市考量, 也要从国家经 ...

不要再飞啦~~~~~再飞我就买不起了。

smallizard

berita harian新闻：

Kuala Lumpur: Kerajaan disaran menetapkan tempoh minimum pemilikan rumah sehingga 10 tahun sebelum boleh dijual bagi mengelakkan spekulasi sehingga harganya melambung tinggi.

Google translate:
政府敦促居者有其屋的最短期限为10年，才可以出售，为了避免炒作，直到价格飙升。

http://www.bharian.com.my/bharian/articles/Minimum10tahunjualrumah/Article/

asksky

vincentsieng 发表于 1-9-2012 09:08 AM
haha，可能你觉得50块不多，可是我就不可以了。而且当时候我都有5张卡和5张附属卡给老婆，最死是有些卡只 ...

我没说50元不重要。一分都重要、没一分那有两分。为什么你会觉得我认为50元不重要？？

Key5428

为人民服务 发表于 31-8-2012 03:36 PM
根本的问题不是炒家多了，而是需求多了，供应少了，
如果政府制定房价又能怎样？还不是全部被买完，一间 ...

现在银行的基本貸款利率BLR是6.6% -2.2~2.4，所以大约是4.2~4.4%，而定存利息是3%。
以贷款250千30年贷款期来算每个月的还款是$1222.50


如果把银行定存利息调高到20%，那么BLR至少要高过定存利息，我们就算它21.4%吧。
那么贷款250千30年贷款期就是每个月$4466.00


到时侯谁将会第一个死？只要是有房产的人不管是自住的或投资只要是还有欠钱的都将无一幸免！
记得金融风暴的时候多少人因而破产，
                                                那时候的基本貸款利率BLR-在 1983~1985 年間是12.25%,1997~8 年亞洲金融風暴時期達到10.5%，那时新加坡有银行甚至推出20%的定存利息给马币定期存款，后来經大马抗议之後就取消了。

如政府那样做，不只是对政府没有好处，甚至是把整个房巿推向崩盘。

kitkatlow

定存20% ？

有这么一天马来西亚都都发达啦，什么都不用做把钱放进银行就够了。

arionb212

Key5428 发表于 1-9-2012 04:02 PM
现在银行的基本貸款利率BLR是6.6% -2.2~2.4，所以大约是4.2~4.4%，而定存利息是3%。
以贷款250千30年贷 ...

政府有没有好处就不知道了！肯定的是不打的话只有玩得起房产的人有好处吧了！
那些买不起的肯定反了，你认为贫穷的人多还是有钱人多呢？房产价不打的话政府肯定死！
打房的话大家一起死！穷的人宁可拉着你们一起死，因为生不如死！哈哈！
就像现在国政那样，人民再惨都要拉着一起死！保重了！