你會不會拿$550000買一個不超過500尺的服務公寓嗎？

nycvang

vincentsieng 发表于 28-7-2012 02:27 PM
通常会去住套房的都是比较注重个人生活的，有些更会以单身贵族为主。听说这类型的房屋在H.K.很吃的开，尤其 ...

个人也是酱认为，通常会喜欢套房的人都是单身族，个人比较注重生活方式的，想要有个人空间的。

vincentsieng

nycvang 发表于 28-7-2012 04:58 PM
个人也是酱认为，通常会喜欢套房的人都是单身族，个人比较注重生活方式的，想要有个人空间的。

可惜这里并不是外国，真的不明白那些发展商会认为这里那么好卖吗？他们的数据又从哪里来的？

以我所知以现在的价钱如果借70%每个月供期都要整1900，如果90%的话可要2400了，看到这个价钱我就在想到底大马有多少人market。这个价钱还没加每个月的maintenance fee和门牌与地税（听说这类型的是以商业来计算的）。

nycvang

vincentsieng 发表于 30-7-2012 08:58 AM
可惜这里并不是外国，真的不明白那些发展商会认为这里那么好卖吗？他们的数据又从哪里来的？

以我所知 ...

房产市场是讲供应量(supply)和需求量(demand)的。楼房的价格是由市场供求关系来决定高底。

至于你的疑问 “真的不明白那些发展商会认为这里那么好卖吗？他们的数据又从哪里来的？”，我想说，是有一定真实的市场来供需，发展商才会推出酱多的服务公寓/套房的发展方案，不然会造成实现市场供需不平衡，也就是我们常说的供应量多于需求量 (supply over demand)。

近年来，KL的服务公寓/套房确是在上升趋势。个人认为服务公寓/套房越来越受欢迎的其中两个重要因素是 1) Pick-up price low (价格低)，2) Lifestyle (生活方式)。

1) Pick-up price low：一间在大概500sqft没内部装潢的服务公寓/套房的价格大概也只买RM200千到RM300千。

2) Lifestyle：如我之前说的，大部分喜欢服务公寓/套房的都是单身族以及年轻的，那些人都是属于比较注重生活方式(lifestyle)的，也想要自由自在、有个人空间和一个舒适的环境的。其他的如齐全的设施如泳池、健身室、篮球场、网球场、壁球场、乒乓球、按摩浴池、桑拿浴室等。24小时保安服务，单位内部装潢，单位地点优越以及完善的生活设施如厨房、冰箱、微波/烤炉、干与洗衣机、衣柜、浴室，客厅，用餐区，工作区，冷气，电视等都是他们考虑住进服务公寓/套房的原因。

还是很多人喜欢服务公寓/套房的。我身边就有几个了，无论是买或租的。所以，服务公寓/套房好不好，见仁见智。

也不一定全部的服务套房/公寓都是以商业费用来计算的，是看那个发展方案是商业用途还是非商业用途。至于maintenance fee也不会给很多，因为你的单位的面积小，就举个例子，你买的单位的面积只有500sqft x RM0.40 也只是RM200一个月而已。

vincentsieng

nycvang 发表于 30-7-2012 06:17 PM
房产市场是讲供应量(supply)和需求量(demand)的。楼房的价格是由市场供求关系来决定高底。

至于你的 ...

40sen咯，比condo还要贵多25sen。门牌和地税也是商业的。。。。。

200-300千现在在kl比较难找了，最少在我这里就已经以380-500千了，之前在这里还看到有人说在pj的都要500千++了。在我区域的打工一族就不会选择了，因为之前也有想过去买的，所以有问了那些打工皇帝，他们给我的答案是服务公寓是很好的，又不需要自己清理房间和厕所，但是租金太离谱了，除非它的租金只是600net，

就是他们给我这样的答案，所以最后我就买了隔壁的pv了。

jaredliew

hawkman 发表于 5-5-2012 04:50 PM
有550k, 和沒有550k 的人，想法不 一樣。

我觉得10%会买的人都是有550k的哈哈，但是我有的话地点不错，我都会考虑投资，so far 我觉得马来西亚的房产还算便宜，又没天灾，投资得过，泡沫有排都不来

nycvang

vincentsieng 发表于 31-7-2012 09:25 AM
40sen咯，比condo还要贵多25sen。门牌和地税也是商业的。。。。。

200-300千现在在kl比较难找了，最少 ...

40sen只是个例子，每个服务公寓/套房的 maintenance fees 都不一样。如我之前说的，也不一定是全部的服务套房/公寓的水电费都是以商业费用来计算的，是看那个发展方案是商业用途还是非商业用途。门牌和地税也不例外。。。

RM200千到RM300千的是有的，可以找的但手眼要快。你那边是Setapak吗？你买的是PV几？

若那些打工皇帝嫌租金太离谱贵，就不要租咯~ 租金只能给RM600net，想要舒适的环境，又要齐全的设施，还要单位内部装潢，单位地点优越以及完善的生活设施等。。。想要马儿好，又要马儿不吃草。。。。

nycvang

jaredliew 发表于 31-7-2012 09:54 AM
我觉得10%会买的人都是有550k的哈哈，但是我有的话地点不错，我都会考虑投资，so far 我觉得马来西亚的房 ...

若有一间价格RM550千，但不超过500方呎，内部全部装潢的服务公寓，每个月可以出租RM2600到RM3000，单位地点不错、环境舒适、设施齐全，会考虑投资或自住吗？

我也认为楼房泡沫有排都不来。那些想要买来自住人，行动就要快，楼房价还是在上升的趋势。。。

vincentsieng

nycvang 发表于 31-7-2012 11:08 AM
40sen只是个例子，每个服务公寓/套房的 maintenance fees 都不一样。如我之前说的，也不一定是全部的服 ...

哈哈，他们就是这样想法，我们也没什么办法的，谁不想又要马儿好，又要马儿不吃草。

恩，我这里是setapak区，这里也有几个工程是起soho的。这前有agent介绍我去买，所以我有去找我过去和现在的租客了解他们的看法。也因为他们的意见，所以我最后甘愿跑去买了pv12,pv6和menara alpha。这几个单位虽然贵了点，可是租出去也不难。而且我也联络了几间公司的负责人，他们对租soho给他们的员工没什么意愿，反而对pv 15和 phase 7比较有兴趣。因为我投资屋子是拿来收租金过日子的，所以我就惟有跟我的租户的意愿来做出投资的 方向。

nycvang

vincentsieng 发表于 3-8-2012 02:53 PM
哈哈，他们就是这样想法，我们也没什么办法的，谁不想又要马儿好，又要马儿不吃草。

恩，我这里是seta ...

哦～ LZ，好有米好有才。一口气买了三个单位。。。

vincentsieng

nycvang 发表于 6-8-2012 08:10 AM
哦～ LZ，好有米好有才。一口气买了三个单位。。。

大大不要那样说啦，算到最后也不是借bank的，每个月还要还钱的

nycvang

vincentsieng 发表于 6-8-2012 01:34 PM
大大不要那样说啦，算到最后也不是借bank的，每个月还要还钱的

真的没别的意思，外面有很多人都不及你，太有米有才了。有能力还，银行才肯借。

vincentsieng

nycvang 发表于 6-8-2012 04:44 PM
真的没别的意思，外面有很多人都不及你，太有米有才了。有能力还，银行才肯借。

放心我也知道你不是那个意思

jonproperty

这个问题，跟买车一样。。
RM240千买一辆BMW，还是rm80千买一辆Proton Preve?

问题在价值观和投资策略。

如果500ft, RM550K，可以租RM3k，我肯定买。

nycvang

vincentsieng 发表于 6-8-2012 04:54 PM
放心我也知道你不是那个意思

大大可以分享下你买的单位吗? - PV12，PV6和Menara Alpha？好像每个单位的面积，多少间房及卫生间，几楼，租金多少等吗？

vincentsieng

pv12=3房2卫生间，1car park=1900 all new and full furnished

pv6=4房2卫生间，1car park=1750 all new and full furnished

menara=3房2卫生间，1car park=1650 all new and half furnished， 本来是1700的，可惜他们不要沙发，tv table和煤气炉，所以扣了50给他们。

如果没记错的话，应该是这样的价钱。（因为租屋子的事全权给老婆话事的）

nycvang

vincentsieng 发表于 6-8-2012 05:20 PM
pv12=3房2卫生间，1car park=1900 all new and full furnished

pv6=4房2卫生间，1car park=1750 all new ...

哈哈~ 租屋子的事全权给老婆大人话事。。。好好老公。。。

租金都蛮理想的，相信应该有过5%？

Menara的单位是出租给Tarc学生吗？

介意我问，大大现在也是住在Setapak吗？住condo？

vincentsieng

nycvang 发表于 6-8-2012 06:05 PM
哈哈~ 租屋子的事全权给老婆大人话事。。。好好老公。。。

租金都蛮理想的，相信应该有过5%？

我住在ukay high，semi d那里。
2间做工的，1间tarc的学生。5%嘛，如果说是平均算的话就有。如果个别的有些就没5%那么多了。个人臆测未来的房价租金可能连bank的monthly都盖不过，但是我相信旺区的购买欲还是会保持的，

nycvang

vincentsieng 发表于 7-8-2012 08:46 AM
我住在ukay high，semi d那里。
2间做工的，1间tarc的学生。5%嘛，如果说是平均算的话就有。如果个别的有 ...

原来大大是住在ukay high的semi-d。。。

如你说的有些楼房出租的租金就连银行的贷款也帮补不到，所以你的平均算有5%的回酬率就很不错了。我也是相信地点和环境好的租金还是会依然保持。

vincentsieng

nycvang 发表于 8-8-2012 03:50 PM
原来大大是住在ukay high的semi-d。。。

如你说的有些楼房出租的租金就连银行的贷款也帮补不到，所 ...

恩，但也好过放在bank哪里了，每年给到的利息简直惨不忍睹。

其实5%的算法是以租金算得，还没加纸上的增值，如果加起来就比较高了。很多人都说屋价会降的说法，我不是不认同，或者说我认同一半吧！我的看法是屋价可能会降，但是降了也会升回的，就像你搭电梯的有上就有下。
就算经济大风暴真的来了，但是我相信雨天过后太阳也会出来的。就像我们的前辈每年说的“年年难过，年年过”

除非打战吧，或者会渣也没有了吧！ 或者好像resident evil那样，那么屋子就真的完蛋了。

nycvang

vincentsieng 发表于 8-8-2012 04:33 PM
恩，但也好过放在bank哪里了，每年给到的利息简直惨不忍睹。

其实5%的算法是以租金算得，还没加纸上的 ...

说的也对，投资在楼房也好过放在银行哪里，每年给的利息简直是低到可怜。。。

对啊~ 那只是以租金计算，还不谈纸上的增值，但有5%回酬率已经是很不错了。只求不亏，不求稳赚。

个人认为楼房泡沫几年内都不会来。楼房价在几年内也不会降，虽然目前市场已经没之前“热”。大家不妨回头看，几年前大家还不是一直说楼房泡沫快要来了，说楼房价会降，见底的说法吗？到至今有吗？楼房价还不是年年在升，楼房价还不是越来越贵，不是吗？

其实身边就有两群很极端的朋友，一群是要买的已经买了，买了一间又一间的。另一群是没买的还在等楼房价降的，越等楼房价就越高，到最后一间也没买成。想说的是，那些想要买来自住人，行动就要快，因为楼房价还是在上升的趋势。就算楼房泡沫真的来了，买来自住的人也不见得会受影响。会受影响都是哪些自身经济有限，又盲目跟风炒楼房的投资者！

还是老话一套，买楼房是要看自身的经济能力。要有能力，要有 holding power 的。。。