马来西亚楼市泡沫风险上升

北方雪人

对我个人而言。  

银行分险比地产风险来的重视。  

地产风险，  输赢是地产的交易者。

银行风险，  输赢是全民的储蓄啊!!

但是，  偏偏地产风险与银行风险却紧紧锁在一起。  这才是真正的问题。

飞翔中的影子

回复  飞翔中的影子
在大家理性的探讨下，你这句话很没内涵，而且还沾沾自喜,着实让人忍不住联想到＂某一些＂人的话语...一个人说话的内容，有时候跟学历没什么关系...没少见到高学历的校长，老师,政客等，喷出没内涵的话...

抗议，有很多种，没内涵的，就会做如你所说的...丢牛头的人一样...理性的，也可以在志同道合的人下，组织起来，对政府施压，如BERSIH,PAGE般...还有，示威是可以在和平理智下进行的...

一件产品的价格，并非绝对的是在供应与需求间所设订的，也可以在行销手法，官商勾结，人为抄作等的情况下产生的，尤其是生活必需品...当发展商房子成本低于售价的一半或更多时，就是价格不合理；当买房子的人，投资转售多于自住时，就是价格不合理；当银行对房子估价，少过售价时，就是价格不合理；当房子年涨价的幅度远超于CPI GDP时,就是价格不合理,....
juliusts 发表于 10-2-2012 07:19 PM

内涵不内涵我不太懂～ 我也更不懂你又做么扯去“内涵”这样东西～我之前没说过内涵什么的～ 我只懂什么是现实生活～
当然你有你的想法～我感化不了你也就算了～
老实说～ 我不觉得bersih有多内涵～意义我就懂～page更是没内涵～当然这是你对内涵的理解我也。。

cpi gdp是什么我不明～
我倒想问你能如何得知发展商房子成本低于售价的一半或更多？靠猜测就觉得不合理？
当买房子的人，投资转售多于自住时；也因很多人想投资而形成了 demand》supply～ 很自然价钱就起了。。虽然很多人心理不平衡就觉得价格被搞到不合理了。。
当银行对房子估价，少过售价时，就是价格不合理  《 对于这个，我想笑罢了。。
还是那句～看看你自己～是否跟十年前的自己一样？

我也会觉得现在的屋价不合理～ 如果interest rate 跟十年前一样的话～


我们还是回来主题吧～ 就当现在价格真的不合理～可是你认为这所谓的不合理价格会造成泡沫风险上升？然而这个泡沫破了的话影响很大？

shonhock

现在没有倒闭并不代表以后不会倒闭，对吗？
大马银行数量是很少的，如果美国银行也那么少，我也相信他 ...
tckiat_5700 发表于 10-2-2012 01:31 AM

   那么你真的不适合买产业。也不适合投资。

shonhock

基本上现在申请得到房贷买"贵"房子的人, 有没有能力负担，我是不知道。可是我可以说那些在这里大谈泡沫想着等拣便宜货的连现在没有还没经济不好都无法从“蠢“和宽松的银行那里带到款的人肯定就没能力。就算经济不好，甚至到泡沫的时候，每个人都可以拣便宜货的时候，能让你更轻易的借到贷款我才奇怪。

基本上新的制度下，很多人现在连信用卡，车贷都难借到了和拿到.
illegalparking 发表于 10-2-2012 03:05 AM

完全认同！
如果真的有朝一日，真的泡沫。
原本的rm500k产业，真的跌到去 rm400k、甚至rm300k或rm250k
那时候的银行，难道还会给你 rm 500k 的　80% loan?　还是 rm300k 的 80% loan??

只怕那时候，买家最少要给 50%的cash 买了～～

tckiat_5700

那么你真的不适合买产业。也不适合投资。
shonhock 发表于 10-2-2012 09:09 PM

为何那样说呢？很好奇一下。