买房时,请小心狡猾的property agent

chinkimochi

回复 71# alfred33


    我知道你的不满，可能你是有良知的ejen

但是这些都是事实，事实就是很多不好的ejen骗订金，炒高价钱，就像你有个屋主给你和其他ejen放一间屋子，你有buyer要买，其他ejen也有，屋主要求300k，你的buyer没问题，其他ejen要做成这一单，就提高价钱305k给屋主，你会怎样？你会提高310k，还是放弃这单交易？就是很多ejen的竞争炒高价钱

alfred33

回复 75# 50packs


   你是应该发贴在这的，我只是叫你查清楚了那提高价钱的原因先才来登人家的名和公司名上来，如果你不清楚就说是agent提高价钱，那会不会太自私，然后不要登出人家公司名出来吧？你是要买到家而已，不是伤害人家，还要伤害人家公司名誉，请问他有逼你买吗？还有外面那些发展商卖的价钱也是很高，这个月卖250K，下个月卖280k,然后phase1卖300可，然后phase2卖400千，你不去发贴来骂他们。在加上那间地产公司是无辜的，还有很多人在那里工作，不要因为你一个人的满足和发泄而害了那间公司的其他agent, 你做东西前不想一想该不该做，然后不顾后果，不顾其他人感受，不要做到绝人家的路，再加上他没有骗到你的钱，你这样子登上来，如果换成拿agent是你，或者你是在那间公司的agent,你会怎么样？请想一想吧，我们不用做到发贴来批判买者或卖者，因为卖者和买者都有很多很好的，因为也没必要咯，不如做多点好事比较实际吧。

alfred33

回复 32# 宝贝小甜心


   给个赞你，哈哈。

Thx2012

回复  50pac


   你是应该发贴在这的，我只是叫你查清楚了那提高价钱的原因先才来登人家的名和公司名 ...
alfred33 发表于 1-4-2012 02:36 PM

其实说真的，好的agent我最多给20%罢了。
其他的agent就是烂的，骗的，吃钱的，吹水的，破坏市场的，垃圾的，还有很多很多。。。

我买过屋子，所以可以比较。。。所以buyer一定要先做功课。不然全部靠Agent，then你就有的排等了。。。

要好得agent除非自己有朋友是agent，不然真的很多buyer都被欺负到惨惨。。。

alfred33

去面试的时候，我才知道，原来找卖主不简单，你们买者知不知道要找到卖主那些agent是付出了多少时间？还有多少的电话钱，然后他们要踏进这一行业要有多大的信心吗？ 然后登广告出来，你们还会可能去给名片卖主，你们要找agent,是随随便便就找到，但是他们呢？他们不是的你们懂吗？

你们口口声声说没良知没良知的agent，然后就在这登人家的电话号码，公司名出来，然后开始说人家的不是，那么你们就很有良知吗？这件公司的agent就给你们这样而抹黑了，难道你们没想过吗？那些agent如果出去见客户，那些客户在cari里看到这间公司的agent名誉不好，然后不买，他们赚不到钱，这样子对他们公平吗？50packs，请你想一想吧?

不用讲都知道，那是对那间的其他agent多么不公平，我只是再平反这问题，请你看清楚问题先吧，别为了自己的利益来看先好不好？

还有，你真的不懂还是不懂，你们是活在一个现实的世界里，有好就有坏的咯，这世界本来就是这样，你不要给人骗，你们应该学会怎样防卫自己吧，难道要这世界来改变然后迁就你的软弱？你活在狼的世界里，你不要给狼欺负你，你就要强过狼，难道你希望狼可以变成兔子来给回你欺负，这是从一位前辈学回来的。
agent会提高价钱来卖，那么为什么买者就不会和agent减低价钱来买呢？你不是agent出什么价钱你就以什么价钱来买吧？买卖这世界里杀价还价是一个游戏，如果你不会玩，成了输家，那么请不要怨天怨地，这是从一位很成功的商家学回来的。

alfred33

回复 79# 50packs


   

去面试的时候，我才知道，原来找卖主不简单，你们买者知不知道要找到卖主那些agent是付出了多少时间？还有多少的电话钱吗？然后他们要踏进这一行业要有多大的信心吗？ 然后登广告出来，你们还会可能去给名片卖主，你们要找agent,是随随便便就找到，但是他们呢？他们不是的你们懂吗？ 你们口口声声说没良知没良知的agent，然后就在这登人家的电话号码，公司名出来，然后开始说人家的不是，那么你们就很有良知吗？这件公司的agent就给你们这样而抹黑了，难道你们没想过吗？那些agent如果出去见客户，那些客户在cari里看到这间公司的agent名誉不好，然后不买，他们赚不到钱，这样子对他们公平吗？50packs，请你想一想吧? 不用讲都知道，那是对那间的其他agent多么不公平，我只是再平反这问题，请你看清楚问题先吧，别为了自己的利益来看先好不好？ 还有，你真的不懂还是不懂，你们是活在一个现实的世界里，有好就有坏的咯，这世界本来就是这样，你不要给人骗，你应该学会怎样防卫自己吧，难道要这世界来改变然后迁就你的软弱？你活在狼的世界里，你不要给狼欺负你，你就要强过狼，难道你希望狼可以变成兔子来给回你欺负，这是从一位前辈学回来的。

chinkimochi

回复 86# alfred33


    你为什么那么担忧，做ejen，打工，做老板都是各有各的付出的，ejen就是要不停的找卖家和买家，ejen的回酬很高如果做到，私底下的kopi钱很容易找，
好的ejen和buyer和seller都有，坏的也有

buyer能做什么？就是要求减价而已，buyer能骗钱吗？
seller能做什么？seller可以骗buyer的订金，价钱可以炒高
ejen能做什么？ejen能骗buyer订金，也能骗seller  forfiet buyer 的订金，也可以炒高价钱，也可以赚undertable钱，有些可以做到帮seller卖200k，卖给buyer210k，自己干捞10k，ejen可以收了佣金拍拍屁股不关事

buyer和seller能对ejen怎样？buyer给订金，ejen keep 着先，buyer和seller也骗不到ejen什么东西，因为ejen是中间人而已，为了comision而已，亏损是buyer和seller，ejen损失的只有付出时间，电话费，车费，精神，压力，这些是理所当然的，有免费的午餐吗？

这些也是现实，卖买屋子真的不可以只靠ejen，要多学习，很多时候要亲力亲为，或者有自己的banker，lawyer，只给自己熟悉的ejen做

你问心无愧就好了，你不是为利益吗？

alfred33

回复 81# chinkimochi


   谢谢你觉得我是有良知的人，但是我觉的我只是看不过眼为什么这人要那么绝，还登人家公司名出来，害其他的人，这些人的做法就像恐怖分子的做法那样，国家的问题，就发泄去那些无辜的人民上，chinkimochi ，你应该觉得我再说什么吧，个人的问题，不要影响其他无辜的人上去。你讲的问题，我不知道是不是这样子，但是如果是，那真的很可悲。但是换个角度来看，这世界本来就是这样子，各行各业，为了生存，有时也必不得已的要想一些技巧来保卫自己，以前我也是做销售的，老板为了自己的利益，和竞争者斗得你死我活的，伤人利己，我们工人为了找吃，也得跟着老板的吩咐做啊。可能这就是我们的生存之道吧。

chinkimochi

回复 88# alfred33


    所以我也没有说ejen对还是不对，只是说有好也有坏的ejen
我说的是事实，你可以问那些有几年经验的ejen，ejen也是要洗脑的，你刚做ejen不久是吗？
seller和buyer都要学习和了解，才能保障自己

chinkimochi

回复 88# alfred33


    不过你好像误会了，放公司名出来的不是 50pack

alfred33

哎哟，你什么都讲容易，你不来做？那么以后你买家不是不用给人骗咯。。哈哈

buyer能做什么？就是约了agent去看产业，然后就交换名片自己和卖者deal 咯。（不是说你，请不要把buyer放到最无辜，最没杀伤力那边）

亏损是buyer和seller，ejen损失的只有付出时间，电话费，车费，精神，压力，这些是理所当然的，有免费的午餐吗？

讲得很有道理啊，那么buyer想买到家就有免费的午餐? 你不付出，就能容易得到吗？ agent损失就不是损失，你损失就是最无辜，最伤害，最可怜的那一个？

chinkimochi

回复 91# alfred33


    老大，buyer拿几百千买屋的啊，ejen fee 也buyer这里来的，seller的净利也是buyer那里来的

chinkimochi

回复 91# alfred33


    我已经有自己的banker，lawyer，ejen了

Thx2012

哎哟，你什么都讲容易，你不来做？那么以后你买家不是不用给人骗咯。。哈哈

buyer能做什么？就是约了age ...
alfred33 发表于 1-4-2012 03:52 PM

我觉得搂住把名字放出来没有什么不对，毕竟他觉得这个Agent不好，这个公司不能让人满意，因该提醒其他buyer。这哪里会自私，这是让大家获益阿。。。
ejen最难找的不是seller，而是buyer阿，很多人都要sell，可是却卖到贵贵，价钱比天高，buyer当然就要压低低了咯。其实很多价钱是ejen自己调出来的，自己喜欢喜欢调10千，20千。他以为这是买菜咩。。。这样调谁不知道，当然也有好的ejen，他们不调价钱，也不减价，因为价钱已经很低了，buyer也不是傻的，他们会做市场调查，看看那里的最低价可以去到多少，then就知道谁是好的ejen谁是垃圾ejen了。

经过我做了这么多re-search，只有20%的ejen是有良知的，所以只有20%的ejen生意才是越做越大。其他80%的ejen说真的，我不是很清楚他们是有目标还是没目标，就只是乱卖。。。

skydreamer1978

回复  宝贝小甜心

不是对每个，只是大多数，我也有几个好的ejen，你做这行的，你觉得无良ejen多还是好的 ...
chinkimochi 发表于 30-3-2012 10:57 PM

   这个经典。这种ａｇｅｎｔ回家种番薯可以了

alfred33

回复 93# chinkimochi


   你都可以拿出几百千来买产业，那就是说那产业是百多万咯，那就是说你很很专业很有钱了咯，那么为什么还要做着？

   我是直接丢名片和notice进缝，也有直接敲门的，有时还是找ejen


还会怕给agent骗？


真奇怪：


i get advice from 5 years agent: 地产经纪哪有那么容易骗到钱啦？10个买家9个都会要求放special condition的，如果loan不approval,就还回钱，一天document不到手，申请不到loan,地产经纪也不可能不还回钱给买者的，如果不还，就可以去地产公会投诉。deposit不要给cash,开cek给agency最好。如果不要，也可以开cek去律师楼，然后document到手了，check过了agency是良好的agency,才开回给agency.


一间家一定有很多agent卖的，你如果有subject to loan，一天还没approval,卖家也可能会再给别人看，stand by 多一个买者，是很多卖家的心态，也不用那么出奇。


签了snp，如果卖者有更高的offer，卖者也可以cancel deal咯，哪有一百八仙的？


每一个买卖都是你情我愿的，你愿意买了，就别说agent卖得太高，炒高价钱，你认为是agent炒高价钱，不值得买，就别买啊，为什么要怨人家。agent教你们，如果不想100%受骗就和agent说，要based on 这selling price借90%,如果不能借到就还回钱吧，那么就可以买到市价不是不用被骗咯，买产业就是投资，要没风险的 买保险和放定期吧，风险最低了，没被人骗，那你们就不用来着发帖咯。


全部钱都是买者给的，agent fee 和盈利都是你给的，难道你以为只是你一个咩？全世界都是那样的咯，如果你觉得你吃亏了，可以给个建议你，不要买啦，还有哦，以后卖产业也不要赚啦，卖回原价。

Thx2012

回复  chinkimochi


   你都可以拿出几百千来买产业，那就是说那产业是百多万咯，那就是说你很很专业很 ...
alfred33 发表于 1-4-2012 05:31 PM

Oh Not....
看到你的回复态度，动不动就叫人怕被骗不要买，全世界不止你一个人。我就无言了。
你绝对是个不良Agent。。。。

因为好的agent是不会说这种幼稚的话的。。。

skydreamer1978

看到你们这样讲我们agent真的令到我很心痛和难过。为什么你们不会直接去找信誉良好和有诚信的可靠agent？我 ...
宝贝小甜心 发表于 1-4-2012 02:12 AM

   小姐，难道那些无良的ａｇｅｎｔ会在颏头上写着“我是无良ａｇｅｎｔ，不要找我”这几个字吗？？

alfred33

回复 94# Thx2012


   


你看不懂我讲什么嘛？我是说你们凭什么讲是那agent调高价钱?你有证据的那你可以在这说啊，如果没有，你说什么就是了吗？
   没一个行业，都有害群之马,每一间公司都有害群之马，你凭什么说哪公司名誉不好，你有证据吗？你调查过了吗？请显示出来啊?

你想一想啦，如果真的是误会，那么你们就害了全公司的人，难道你们会登报纸道歉为那间公司申冤吗?你讲会都没人信对吧？


在加上你们都会说你们会杀价杀到低低咯，agent开到高高价钱有什么用，你们都会杀价，难道开低过市价然后再给你们买者杀到below&below  market要吗？

那你们就做好了市场调查先才去打电话给agent咯，是你们觉得市价的才去打咯，太过高的，就别打啊，那你们就不用担心了咯，那还要怨什么？

Thx2012

要找Agent最好是朋友介绍的，千万不要找陌生的，不然就真的无言了。。。

如果不认识有agent的朋友，没有关系，Cari always你左右。我可以介绍给你。

我这个朋友agent不调价钱的，你交定金后，还可以和屋主约出来聊天。。。

其他的agent是超级怕你看到屋主的，不信，你买过后就知道。。。。