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发表于 28-7-2011 08:38 AM
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Ivory 的 TIME SQUARE 竟然还有PHASE III??? |
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楼主 |
发表于 28-7-2011 12:17 PM
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还有 Phase IV 呢...成功与否，这是一个蛮大型，agreessive 的integrated development. |
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发表于 28-7-2011 10:37 PM
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楼主，我想问北海有没有新房子launch或还没卖完？
还是有什么wedsite可以search 到资料？ |
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楼主 |
发表于 28-7-2011 11:30 PM
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北海或 in general Mainland 的projects mah? 非常多，尤其是landed的。Website 可以refer to www.apartment-penang.com, 但mainland的没那么多。可以到mainland developer的website register, 或直接到sales office 寻问。比较active 的有: 重量级的Tambun Indah, Airmas, DNP, Asas Dunia，Boon Siew. 还有 Metro Groups, Metrio, Island Landcap Property group, centrohill, mutiara goodyear, GTM group, VST group. 一些Island 很famous 的 如 Asia Green, Ivory, Sunway city, IJMland, GSD Lands etc. |
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发表于 29-7-2011 08:48 AM
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这里有谁知道N－Park旁边的空地是谁的，将来是用来给什么用途？
假如将来是用来建高楼建筑物，可能会block到N－Park的view。
还有，看过去Pulau Jerejak那，好相在发展些什么。有谁知道吗？ |
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楼主 |
发表于 29-7-2011 06:39 PM
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不清楚N-Park 旁的地是什么发展的，residential or commercial. Pulau Jerejak之前林冠英要sue那个发展商， Tropical Island Resort Sdn Bhd, 也不知道是什么情况了，不应该还有新的发展吧，就算有也是Resort 之类的。 |
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楼主 |
发表于 29-7-2011 06:56 PM
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有个同事book 了mansion One, studio 583sf, seaview,fully furnished. 因为是early bird, 所以拿到差不多650psf的价钱， after 5+10% discount.比起在Property Fair的时候是低了蛮多的。但是需要这个礼拜就要给10%, 然后在三个星期内再给25%, 一共35% cash upfront。 说如果bank drawdown 的时候，developer 会refund. 他现在很担心，必竟~160k cash 不是一笔小数目。但他又非常喜欢那个地点和building. 现在矛盾着，放了可惜，是很popular的unit,又有early bird price, 不放又不知道能不能拿回钱。我对他的recommendation 是有risk才会有机会，如果是reputable developer 的hot property, 可能也轮不到他来做early bird, 还有discount. 但量力而为。
有谁有什么comment 吗？ |
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发表于 29-7-2011 09:43 PM
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听说mansion one 的 developer 是臭名的 Ideal corp 吗？如果是就要小心了。如果你的朋友有百多千闲钱就博吧。如果是东借西筹就想好好了。百多千被压着是不好玩的。。。 |
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发表于 29-7-2011 10:30 PM
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北海或 in general Mainland 的projects mah? 非常多，尤其是landed的。Website 可以refer to www.apartmen ...
jeffanb 发表于 28-7-2011 11:30 PM 
前辈是房地产经纪吗?这帖很不错，要买屋时要请教你了 |
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楼主 |
发表于 29-7-2011 11:44 PM
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Boustead 的填土地根据报导是在大桥到Batu maung 之间。照这么推测，应该是在queensbay和Southbay residence 之间的沿海地吧，因为从桥到queensbay是Ivory标到的。如此看来，未来十年间从Batu Maung到The Spring之间的沿海地将会是槟岛房产最蓬勃，也最有潜能的地点。Southbay Plaza/City ---> 2nd Penang Bridge--> New reclaimed land by Boustead --> Queensbay Asia Green suites --> Ivory Integrated development -->The curve --> The Light Water Front --> Pearl Regency + Mall --> IJM new medium/high development --> The Light Phase III + IV. 当然走的是高上路线，没有>500psf也买不到的。另一个在规模上可以相提并论的是Tg Tokong 吧，E&O Future development，还有从City Mall, Island Plaza, 到tesco 之间的发展。的确槟岛是没什么Land-bank了，除了这两个地区我也看不到还有什么其他unique, seaview 的development 了。 |
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发表于 31-7-2011 04:41 PM
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想在mainland (bkt minyak/bm/prai - 靠近highway) 買屋..但是新屋都蛮贵的.所以想看看2nd hand. (Budget 300k-400k)
但是可能会在6-8年内出售..因为会搬去kl or jb..到那个时候不知到能不能afford 2 properties 在 KL/JB 和 Penang..
向我这种情况..因概要 go for new or 2nd hand?
有什么好主意吗？ |
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楼主 |
发表于 31-7-2011 11:06 PM
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其实都可以的，最主要是符合你的需求如价钱，地点等等。如果是急着要住的话，新的，还没起的就不行了，两年交屋，加上装修，至少要2-3年。好处是可以省lawyer fees, 还有升值上也比较有弹性。新屋也有很多risk的，如developer会按期交屋吗，屋子的quality, neighbourhood, 未来的发展会成功吗等等。买旧的的话就没那么大risk,必竟已经可以看到了，可以match字自己的requirements.装修好的也可以省点时间，part of 费用也可以absorb在loan1里。但因为毕竟人家住过了，没有满足感。如果已过了developer担保期，买的时候也要小心check conditions, 漏水，白蚁， 裂缝等等。旧的还有个好处是还可以找些good deal, under market rate 的， 到时候可以拿来offsets loan, 省现金，但需要很大的耐心，时间和运气。我可以recommend找那些under-construction, but almost completed 的project。Bumi release lots 也行。可以到actual site 看看，也有show unit, 也可以研究附近的环境。也可以省lawyer fees.很多时侯developer都会留一些units的，可以问问。
如果短期未来有打算卖或出租的话，最好买那些"比较"Hot的property 吧，比如距离commercial/hypermarket/school很近的property, 不如到时候很难脱手。价钱会稍微高，但值得的。 |
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楼主 |
发表于 1-8-2011 11:08 AM
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网上有读到这个在Jelutong的中价apartment - Taman Jelutong Phase II:
<http://www.jkpsb.com.my/v4/index.php?page=property&pid=24>
地点非常好，就在Jelutong Hwy 旁边。高楼的会有超级海景 （Sea+Bridge+BW). built-up 900sf, reasonable, 价钱190k 起跳。谁说Penang Island 没有～200k的新property, 这就有一个。Highly Recommend 给那些第次买屋的人。有兴趣就要快点行动, Register, 或去sales office 吧！ |
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发表于 1-8-2011 11:34 AM
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有个同事book 了mansion One, studio 583sf, seaview,fully furnished. 因为是early bird, 所以拿到差不多6 ...
jeffanb 发表于 29-7-2011 06:56 PM
请问是第几楼？ 之前看了16楼的一间unit，感觉不是很理想。打消了念头了 |
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发表于 1-8-2011 12:58 PM
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回复 94# 明明明
mansion one的讨论蛮hot的，不过负面的比较多。 |
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发表于 1-8-2011 12:59 PM
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回复 93# jeffanb
这个到他的网站不能 register 的...  |
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发表于 1-8-2011 01:13 PM
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网上有读到这个在Jelutong的中价apartment - Taman Jelutong Phase II:
地点非常好，就在Jelutong Hwy ...
jeffanb 发表于 1-8-2011 11:08 AM 
是不是那区的，大多数是lease hold的? |
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发表于 1-8-2011 01:28 PM
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Boustead 的填土地根据报导是在大桥到Batu maung 之间。照这么推测，应该是在queensbay和Southbay residenc ...
jeffanb 发表于 29-7-2011 11:44 PM
想请问楼主知道 The Uban Residence 吗？
2100sq subsales 要卖 RM650k , 会贵吗 ?
但是maintenance很贵 , RM462 / month....
some info regard this condo :
Free hold
2 car park
2100sq
low density |
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楼主 |
发表于 1-8-2011 02:26 PM
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楼主 |
发表于 1-8-2011 02:35 PM
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回复 97# 游记分享
leasehold. Satellite map provided by developer website, location is Lot 5.38, Lon 100.3. Should be beside Mutiara Height... |
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