马来西亚房价其实并不贵，现在才开始有贵起来的苗头。

tanhy

开发商只是买地，然后给建筑商去投标，成本上升是建筑商的问题，关开发商什么事？
什么金融危机，这样也拿出来讲？

diamondsiew

哇。。 酱讲都可以。。
好像讲到我强奸你，是为了让你高潮一样勒。。。
nikel 发表于 31-5-2011 05:13 PM

   +10000000

xeme

对。建筑材料起价是会影响Developer的盈利，但是这个risk老早就allowed了。所以说如果Developer设定要赚20%，建筑材料如果如预期般起价，它就赚20%,如果没有的话，它就赚超过20%啦。哪里有人会做亏本生意的。

如果你是从developer那里听来的，那只是它们自圆其说而已。

先今大马的房地产，除了本地人/外地人在炒，连developer也在炒。

gracefoo76

这个概念老早就已存在了。只不过和LZ说的发展商不是为了暴利，而是为了社区长远利益着想，是完完全全没关系 ...
我有话要说 发表于 31-5-2011 03:14 PM

    agree ^_^

月雅儿

哇。。 酱讲都可以。。
好像讲到我强奸你，是为了让你高潮一样勒。。。
nikel 发表于 31-5-2011 05:13 PM

    你这样讲真的很搞笑~~~~~

gracefoo76

哇。。 酱讲都可以。。
好像讲到我强奸你，是为了让你高潮一样勒。。。
nikel 发表于 31-5-2011 05:13 PM

    wow ......ha... ...speechless.....

darkwalker

很另类的看法，我从来没有那么想过，感谢您的分享。

eric1

回复 1# orange_lobster



    空置率高证明市场不好

eastredevil80

哇。。 酱讲都可以。。
好像讲到我强奸你，是为了让你高潮一样勒。。。
nikel 发表于 31-5-2011 05:13 PM

我很喜欢这样说法。

eric1

回复 2# nikel


    强奸女人说是给你生孩子的机会

人事物

将鸟话～～ 自圆其说而已!!

easywin3

这些人买了楼租不出，还能继续买别的吗？接下来就是拉低卖价尽快脱手，好过坐看别人继续炒房赚钱。

师兄

我真的想不到用什么理由来支持你的点
因为人民将会花更多的金钱买屋子。。。

orange_lobster

经济稳定时，房价就一直上涨。新盘一直卖，好的楼盘要排队买。但是银行借到钱，发展商交到屋子。
经济危机时，比如97/98年，房价挂价不动，但是可以内部协商降价出售，等于跌价。但是，这个时候，银行借不到钱。因为银行本身也有危机。
而且房价是最硬指标，不到政治出现动荡的时候，经济频临崩溃的时候，是不会全面下降的。而房价自己单个下降的话，那么它会导致政治动荡和经济频临崩溃（参考欧洲，美国，日本）。那个时候还有没有工作和生意利润如何是一回事。
而在经济危机时候，通常房价下跌，房租上涨。

所以，房价上涨时候买不起，房价下跌时候也不需要想。当市场上出现供应过剩，需求不足压力时候，国家银行第一点就是把利息调到接近0，缓和住目前市场庞大借贷者的压力，避免他们破产，避免使到国家的经济进一步失灵。

结论是：
在市场上涨时候买房，第一，有面子，你认识的人看得起你，第二，早买早享受，有成就感，第三，拿到经济危机时候可以低息供款的门票，第四，经济危机过后，继续享受房价上升。

在市场上涨时候，有本事但不能房子，第一，没有面子，你认识的人质疑你的实力，第二，没得享受，没有成就感，第三，经济危机时候，拿不到贷款，还要承担升高租金（没有钱的屋主要求加价，以弥补生意/工作上的降收，这是目前美国和中国一线城市状况。），第四，经济危机后，看到房价继续上涨，和房子继续无缘。

希望政府政策和社会经济文明的持续发展会导致房价下跌到“合理”层位想法，等于5年前，想买vios，看到高税，看到汽车税会撤销新闻，就死忍，一辆车也不出，坚持vios降价后，saga就会便宜，到时候买vios可以，买saga也可以那样。。。

uncletat

有一句话：when you see blood on the street, start buying property..
其实只要有holding power，就不会有问题。

seamonkey111

哇。。 酱讲都可以。。
好像讲到我强奸你，是为了让你高潮一样勒。。。
nikel 发表于 31-5-2011 05:13 PM

    哈哈，这句我喜欢。。。
跟本都只是想赚多倍前的理由:@

orange_lobster

想通了这一点，就可以了解到，房价升高，人们愿意出高价的也增多。

因为对于一些购买者来说，房价总是合理的。
而对于环卫工人来说，吉隆坡房价从来没有合理过。

白奶人

但在经济稳定时，房价就一直上涨。以后Capital Appreciation就会与你无缘了！

noproblem

楼主不断开贴说明屋价合理，即使是不合理的理由，佩服佩服。。。

orange_lobster

一栋双层排屋，成本不是只有表面看到那一层。

首先，要开一条路进去。
地下面要做管道给铺线的。
地往下挖，做好foundation。
填回泥土，reinforced concrete里有很多钢筋，钢筋单材料一吨RM2300+-，还要formwork的成本，虽然矮矮，也要计算scaffold成本。
砖头砌好后，要plastering，弄它滑！然后一层底漆，两层面漆。
地砖要铺，水电管要拉好。
草要种，旁边沟渠要做，旁边花园那个游乐场设施要装上去。
中间还有一大堆昂贵的建筑师，结构工程师，QS要养。还有政府和政府官员要养。（执照费和检查费一堆）

办公室里面还要有协调材料购买的purchaser。
负责日常付款，收款，出粮的HR和accounts部门。（看起来无关，但是没有会计部门，整个建筑系统瘫痪）
还要有despatch, admin一堆人。
要打广告，要有办公室和货仓的租金。要请销售人员站在showroom那里。
银行贷款利息要还。

很多人说开发商暴利。是因为他们没有看到：
土地成本
地下工程
基建工程（停车场也是要钱做的。)
各种专业人士的惊人费用。
政府执照费，检查费。
办公室成本。
银行利息成本。（可以超过整个建筑计划成本的10%）
结构工程里面的钢筋用量。
各种隐蔽工程（水，电，通信）的成本。
看到那个围墙，看不到围墙下面的大放脚。。。。
种树种草挖沟渠。

一些租屋，掉漆特别快，因为没有一层底漆，两层面漆，而且是用真牌ICI户外涂料。
一些廉价房屋，开裂特别快，屋顶容易漏水，因为foundation做不好，回填土压不实，地基不均匀沉降。

开发商平均利润是30%，也就是RM0.70的成本，卖RM1.00, mark up 50%这样。和其余行业比起来，很好捞，定定找吃。
这当中，RM0.40-RM0.50才是全套的建筑成本。

物价是会变化的。。如果钢筋价格好像黄金价格那样突然上升一倍。（红砖就几个月里从RM0.20到现在RM0.35一块。）从2002年开始到今天，建筑材料成本上升了70%。而柴油津贴全面废除掉的话（水泥，砂，砖头这些东西单价都很低，成本也很低，运输费很吃重）。这个利润随时变亏本。一旦亏本，银行就立即难借钱。sub-con立刻停工。

以前本地某家公司taxxx搞到这个田地，成本算错，利润配置错误是个重要原因。如果当年它做品牌，高价出发，就会有很多回旋余地，不至于烂尾楼满地，还背上工程质量的骂名。。。话虽如此，但是我还是很尊敬这家公司，因为这家公司虽然运作xxx，但是经营理念客观来说还是很有理想的。。而且手工质量虽然很差，但是还是可以住人的，如果用户有本事装修，照样可以美美。一分钱一分货，没有理由真的有人亏本做好给用户的。

附图是10多年来钢筋价格走势。


一个2011年的新闻节录：
至于未来展望，taxxx表示该公司依然面对来自中低档产业领域的强烈竞争。因资金流动紧缩，该公司在本财政年以低于成本的价格脱售部分产业，预料未来也将持续如此。

其实，便宜的屋子还是有的。为什么一些人又骂开发商暴利，又不买？搞到一些target中低档产业的公司亏本卖，都没什么sales?结果搞到现在都不敢开发了！要不然，你以为它没有本事抢中心地段发展？当年整个selangor南部差不多都在它的发展蓝图里面。

很多时候，如果要买LV，就不要嫌别人转嫁广告费和质量成本给自己，也不要嫌别人转嫁中心地带的超高租金给自己。又要马儿好，又要马儿不吃草，哪里可能。。。。