屋价上涨是因为agent炒高的关系吗？

星晴

我不知道你是怎么看。作为一个agent，一个收屋主commission 的agent，当然要为屋主争取最高的价钱，有责任有义务要告诉屋主现在市场什么价钱。
虽然屋主说要卖270K，但那个agent 明知道可以卖295K， 但为了懒惰而假装不出声，随便找个买家以270K 卖掉，我会很鄙视这种agent。

kitkatlow 发表于 9-11-2010 12:15 AM

问下，一间屋要卖 ２８０K，但 market value 是 ３００K，
屋主不知市场价。

现在你有两个 buyer ，一个华人，一个马来人，
华人出价 ２８０K，马来人出价 ３００K，
你会卖给谁？
我会卖给华人，但请别鄙视我这种 agent，
因为马来人很多都是中 C CRISS，不然就是 Black list，
不是就要求我帮他搞 full loan，
等得他（马来人）搞得来，间屋不是给别的 Agent 卖了，
就是华人 buyer 购买别间了。

再问，一间屋要卖 ２８０K，但 market value 是 ３００K，
屋主不知市场价。

如果你是 Agent ，你觉得 best buy，打算自己吃上来，
你会不会老实到增加 ２０K 给屋主？
这种房屋我买过，我不会告诉屋主，但请别鄙视我这种 agent。
也希望你凭真心来回答。

kitkatlow

你的问题1，太简单了，直接告诉屋主说有两个买家，让他决定要卖给谁。
如果他要我建议，我就直接说卖给马来人，收定金，如果马来人借不到钱，那么更好，定金没收。

还有，很多马来人有财务问题，不代表所有马来人都有问题。

你的问题2，也太简单了。
才6.67% 低于市价，吸引不到我买。
除非 15% 或以上就差不多。

大棵呆

你的问题1，太简单了，直接告诉屋主说有两个买家，让他决定要卖给谁。
如果他要我建议，我就直接说卖给马来 ...
kitkatlow 发表于 11-11-2010 03:55 PM

高手发表, 我诚惶诚恐的发问:虽然收了定金, 但如果因为借不到钱, 不是要退回的吗? 顶多收个订金里的某 percent为admin fees罢了, 不是吗? 就如, 发展商卖出去, 如果purchaser 借不到钱也是要退还订金的, 当然, 要有信证明借不到.

kitkatlow

高手发表, 我诚惶诚恐的发问:虽然收了定金, 但如果因为借不到钱, 不是要退回的吗? 顶多收个订金里的某 pe ...
大棵呆 发表于 11-11-2010 04:47 PM

1. 向发展商买，借不到可以回退。2. 二手买卖，除非有写明借不到钱可以退，不然，有权不退。

都市人

agent不会炒高，反而觉得屋子贵了，成交的case也少了。


都无所谓，谁的便宜就跟谁买。agent不必跟我解答问题，他只要做好agent的角色，帮我找便宜的condo,其他人会解答。

所以我不只问agent有没有空头，我也问装修的，也问守卫，只要有关联的都可以问。

agent 有熟客，熟客是standby的，不必去找的，所以我认识的agent不会故意告诉屋
主他们的产业可以卖更高，除非他们想从另一个agent手中抢到这个deal,才会告诉
屋主他们的产业可以卖更高。这种agent很少，因为他们不容易在产业界生存。他们不止得罪agent也得罪
buyer.因为我们都是人，人是以自己的立场和好处去思考的，在利益前面，我们不会以别人
的立场思考。

星晴

你的问题1，太简单了，直接告诉屋主说有两个买家，让他决定要卖给谁。
如果他要我建议，我就直接说卖给马来 ...
kitkatlow 发表于 11-11-2010 03:55 PM

１）
哈，如果这个马来人 buyer 有注明贷款不被接受，
下的订将全部退回，那，你又敢不敢博？
现在的 buyer 没有酱蠢，自己的底如何，自己心知，
通常底不多建全的，都会在下订时注明：
如果贷款不被接受，下的订将全部退回。

作为 Agent ，只希望将手上的房屋尽快出售，尽量别节外生支。

２）你可能看不上眼那 6.67%，但我看的是潜能，
大家看的东西不同而已。
我举的只是一个例子，不是真实个案。

kitkatlow

１）
哈，如果这个马来人 buyer 有注明贷款不被接受，
下的订将全部退回，那，你又敢不敢博？
现在的 ...
星晴 发表于 11-11-2010 07:16 PM

我的答案全部都是建立在我亲身经历过的真实个案来回答，而你的回答只是建立在“如果”“如果”“如果”

你一直这样如果，那么有几万种回答都没问题。

不如等你有机会遇到了，才来回答我。

星晴

我的答案全部都是建立在我亲身经历过的真实个案来回答，而你的回答只是建立在“如果”“如果”“如果 ...
kitkatlow 发表于 11-11-2010 07:21 PM

应该是你误解，也是我讲得不清楚，我最后这一句：
我举的只是一个例子，不是真实个案，
讲的是房价（２８０ 与 ３００K），不是讲案件，这类似的案件，
我遇过不少，，，！！！！

算了，都是不讨论了，是我多口问，感谢你的答复。

都市人

问下，一间屋要卖 ２８０K，但 market value 是 ３００K，
屋主不知市场价。

现在你有两个 buyer ...
星晴 发表于 11-11-2010 15:47

很多agent都有standby的买家，如果相差20K，以我认识的agent，他们肯定宁愿少卖
20K，都会介绍给相熟的buyer,不管他们是华人或马来人，相熟的buyer肯定是没有贷款问题的buyer.
。因为20K的佣金也不过400，如果介绍给相熟的
buyer，他们买了再由agent出租，租金的佣金肯定比那400多几倍。

仔仔强

屋价炒高， 我觉得是有钱人再炒高。 不必跟风。 准会跌价吧！！

kitkatlow

你知道什么叫炒高吗？如果一个agent 很厉害，联络一区所有屋主，叫他们放到330K 才卖，便宜过不卖。这种才叫 ...
dennes 发表于 11-11-2010 11:45 PM

成功的案例我看过两种
1. 单位不多，管理层跟agent 联手控制，不让其他agent 进来。所以成功说服屋主们都交给他们卖。
但这总做法已经不合法兼不合理，上个月还有一个闹上报纸，最后管理层妥协，开放给其他agent

2. 黑帮，以前就有，但现在已经很少。

扣除这两种情形，人性还是跟着囚犯的困境定律走，不可能靠agent 炒高。

wk_924

１）
哈，如果这个马来人 buyer 有注明贷款不被接受，
下的订将全部退回，那，你又敢不敢博？
现在的 ...
星晴 发表于 11-11-2010 07:16 PM

现在几乎全部买家都会在booking form 里注明拿不到90% 的loan 就fully refund deposit。试问要如何通吃deposit 的钱呢？所以我赞成close 个有把握的顾客

Danmy

现在几乎全部买家都会在booking form 里注明拿不到90% 的loan 就fully refund deposit。试问要如何通 ...
wk_924 发表于 12/11/2010 01:04 AM

    哈哈。我是其中一个

alexseowky

我觉得应该实际一人一家!!!!!

bizboy

屋价上涨有很多原因,如经济成长,汇率,原产品价格,国家政策等等..
房产泡沫还有很远,但石油危机就不远了.

Ronald02227

成功的案例我看过两种
1. 单位不多，管理层跟agent 联手控制，不让其他agent 进来。所以成功说服屋主 ...
kitkatlow 发表于 11-11-2010 11:49 PM

    那么像我现在做的那个单位- -
是不是suria kinrara ?

split_fire

我以为屋价上涨是因为
1。material 上涨
2。amenties 增加， 例如新建的shopping complex, shop lot, LRT station etc
3. 环境优美 (desa park city) (demand > supplies)

明明明

你的问题1，太简单了，直接告诉屋主说有两个买家，让他决定要卖给谁。
如果他要我建议，我就直接说卖给马来人，收定金，如果马来人借不到钱，那么更好，定金没收。
kitkatlow 发表于 11-11-2010 03:55 PM

好专业的agent

coshi

谢谢大家的讨论。虽然我没什么回复贴，但一直有跟进的。你们的论点对我来说真的很好，我完全没有插嘴的机会。

当初开这贴纯粹想发泄心里的不平衡。你们的论点很好。

希望我能遇到好的屋子跟agent吧！

cchoong

想买那里？