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发表于 6-10-2010 12:05 AM
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地点在哪里?
aquamax 发表于 5-10-2010 10:39 AM 
老兄，您也来这里报道 |
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发表于 6-10-2010 03:00 AM
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楼主 |
发表于 6-10-2010 09:59 AM
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另外一方面，我建议楼主多做一点功课，去survey一下现在的住客底子；
因为再强的management也要得到大部分 ...
麻纱 发表于 5-10-2010 11:01 PM 
我去了解了。如果不还maintance fee，他们会割水。
住客会还的。
现在要去了解他的财务状况，害怕之前有cash lost 或者吃钱等的事发生。
当下要做的事是了解：
1.Review Management Audited Account
2.Cash Status of Maintainance Account & Sinking Fund
3.when handle AGM
4.Understand Committee attitut
5.Loan Amount & Loan Package fr Bank
6. VP
7. Who provide the Lift Service |
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发表于 6-10-2010 10:00 AM
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对咯...IPROP在放着120K.....RENTAL也不是很理想.... |
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发表于 6-10-2010 10:59 AM
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我去了解了。如果不还maintance fee，他们会割水。
住客会还的。
现在要去了解他的财务状况， ...
Pangsai 发表于 6-10-2010 09:59 AM 
这点我有意见。
不过管理费和割水是两回事。
如果我没还水费，你割水，OK。
但如果我没还管理费，但还水费，你不可割水。这是我看到的案例。 |
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楼主 |
发表于 6-10-2010 11:02 AM
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对咯...IPROP在放着120K.....RENTAL也不是很理想....
aquamax 发表于 6-10-2010 10:00 AM
我在Iprop看到：
Sale Price- 125k-170k
Rental : Min RM 700
还不是很理想吗？如何叫理想？ |
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发表于 6-10-2010 11:50 AM
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发表于 6-10-2010 11:58 AM
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我去了解了。如果不还maintance fee，他们会割水。
住客会还的。
现在要去了解他的财务状况， ...
Pangsai 发表于 6-10-2010 09:59 AM 
等你contact我.... 我prefer 面談...你的plan |
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发表于 6-10-2010 12:04 PM
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我在Iprop看到：
Sale Price- 125k-170k
Rental : Min RM 700
还不是很理想吗？如何 ...
Pangsai 发表于 6-10-2010 11:02 AM
其實rental一般... enough to cover installment + 管理费 & 其他的费用..
如果140k上就不理想了...
loan 方面我可以handle... |
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发表于 6-10-2010 12:26 PM
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我在Iprop看到：
Sale Price- 125k-170k
Rental : Min RM 700
还不是很理想吗？如何 ...
Pangsai 发表于 6-10-2010 11:02 AM
我是讲WORST CASE啦....买170K才租700....扣了MAINTANANCE...90...
在现在的BLR应该没什么空头了....(借的少BLR高)
要看以后可以升值几多.....看来还要RESERACH一下先.... |
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发表于 6-10-2010 12:28 PM
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这点我有意见。
不过管理费和割水是两回事。
如果我没还水费，你割水，OK。
但如果我没还管理费，但 ...
大棵呆 发表于 6-10-2010 10:59 AM
可是我以前租的CONDO...屋主没还管理费....OFFICE要割水.... |
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楼主 |
发表于 6-10-2010 12:39 PM
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其實rental一般... enough to cover installment + 管理费 & 其他的费用..
如果140k上就不理想 ...
voonjeng 发表于 6-10-2010 12:04 PM
我同意你的讲法。好过Wangsa Maju 的Metro View.
House Price ：RM 350k
Rental ：Max RM 1400( RM 16800 yearly)
Return Rate = 4.8%
还没算maintainance fee, insurance & quit rent...
买来投资，亏到叫tolong... |
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发表于 6-10-2010 01:00 PM
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我同意你的讲法。好过Wangsa Maju 的Metro View.
House Price ：RM 350k
Rental ：Max RM 1400 ...
Pangsai 发表于 6-10-2010 12:39 PM
本人不要...
METROVIEW... 抄太高了..  ... 其實只是near lrt... but also near 回教堂...
拿alpha 好過... |
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发表于 6-10-2010 04:23 PM
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可是我以前租的CONDO...屋主没还管理费....OFFICE要割水....
aquamax 发表于 6-10-2010 12:28 PM 
Aqua兄的新家漂亮得很，别去想租Condo的日子了。讲到under value的话，Venice Hill也是一样。因为太多外国投资，搞到入住率很低。Management都收不到maintenance fee。没记错，上个月还上报纸呢 。我住的旧Apartment也是一样。Developer和Management吃钱，搞到欠TNB和Syabas近100万。Developer和management宣布破产，说有本事就告我咯，就是吹他不涨:@ 。 |
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发表于 6-10-2010 04:35 PM
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LZ,那座公寓L/H+之前好象听说有闹鬼事件, 对吗? |
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楼主 |
发表于 6-10-2010 04:42 PM
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LZ,那座公寓L/H+之前好象听说有闹鬼事件, 对吗?
猪样年华 发表于 6-10-2010 04:35 PM
没听说过，有待证实。 |
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发表于 6-10-2010 05:37 PM
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发表于 6-10-2010 05:57 PM
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发表于 6-10-2010 06:07 PM
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回复 5# Pangsai
pm我, thank you. |
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发表于 6-10-2010 06:54 PM
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我是讲WORST CASE啦....买170K才租700....扣了MAINTANANCE...90...
在现在的BLR应该没什么空头了....( ...
aquamax 发表于 6-10-2010 12:26 PM
如果拿中间价150k来算，BLR 6.3 -2的话，一个月要还742+的贷款
只是租700出去是倒贴的；如果BLR -2.2，就还724+，还是要倒贴
除非买到130k或者以下，才刚刚好cover贷款installment
的确是要看升值的潜能多少.. 一是升值之后卖价多少，升值之后的租金起的幅度多少...
卖价和租金，除了公寓自己本身的管理层提升之外，也要看附近有没有竞争对象（别的公寓）...
如果供过于求，大概升值也比较难.... |
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