这里有住在Prima Regency的朋友吗？请进来分享。

小边

如果住在prima regency然后在新加坡工作，每天驾车来回会很不方便吗？交通阻塞会很严重吗？
LookAround 发表于 12-8-2011 04:01 PM

Cyberman说的对，交通真的很方便，又有巴士直接到CS车站

小边

回复  cyberman

你这样说我很内疚了。那个贴我都没有去结尾.....
我的kampung是峇株巴辖。回来这里做生 ...
kittymiao0210 发表于 13-8-2011 04:16 PM

    喵喵会不会做提拉米苏？能不能教偶？

kittymiao0210

Fully furnished + high floor 更好价
小边 发表于 16-8-2011 05:39 PM

我家在9楼。到时候东西搬出来之后我会出租。不过我的家具都是品质很好的，在考虑要不要拿回来。

kittymiao0210

喵喵会不会做提拉米苏？能不能教偶？
小边 发表于 16-8-2011 05:43 PM

    我之前有做过，要看回那个时候6/7月份的帖子。

小边

我家在9楼。到时候东西搬出来之后我会出租。不过我的家具都是品质很好的，在考虑要不要拿回来。:sweat3 ...
kittymiao0210 发表于 16-8-2011 06:22 PM

敢敢租他一个一千八！哈哈

kittymiao0210

敢敢租他一个一千八！哈哈
小边 发表于 16-8-2011 06:25 PM

太贵怕租不出去.而且我的家格局比较不一样,又比较粉红.看到很多投资者都是买了房子再买便宜家具整间租出去.如果我连家具都租,肯定亏大本.当初没有想过会回来家乡发展,那时候我买的家具都是满有分量的,冷气冰箱都是名牌的
现在一直挣扎要不要把部分家具电器搬回来我这里的新家

小蛋

回复 86# kittymiao0210


可以考虑租给外籍员工。
他们一般有housing budget，对生活也比较讲究。

osk

回复  kittymiao0210


可以考虑租给外籍员工。
他们一般有housing budget，对生活也比较讲究。
小蛋 发表于 16-8-2011 09:26 PM

   
有什么好建议可找到外籍劳工的租户吗？
就算用agent也未必找得到这类租户吧？

小蛋

有什么好建议可找到外籍劳工的租户吗？
就算用agent也未必找得到这类租户吧？
osk 发表于 17-8-2011 12:19 AM

这得靠contact和运气了。
想想台湾、日本、韩国在新山和PG设厂，它们派驻本地员工住哪？
还有那些来自欧美的重工业工程师住哪？
他们数量不少，但东北区的优质公寓不多。

小边

现在搞到我还想买多一个studio单位给我父母住

osk

这得靠contact和运气了。
想想台湾、日本、韩国在新山和PG设厂，它们派驻本地员工住哪？
还有那些 ...
小蛋 发表于 17-8-2011 07:42 AM

靠近那一代有什么大工厂？你知道吗？
多数他们的accommodation allowance会去到多少呢？
我是有点担心屋子买了租不出去，如果你不晓得，可以ignore我。

prima regency每个月给的RM210是除了maintain facility 和 sinking fund RM10，还包挂什么？
比如水费有包吗？
上次我去看一间savoy court 6楼的，它的其中一面墙壁好像一大片湿了的模样，漆面脱落了，我怀疑墙后的水管破，但你知道真正原因吗？
屋主讲那问题通知管理层来做下就ok了，所以我才问屋子有问题真的可叫管理层修，maintenance连这个都包？

sorry，我问到很多。

cyberman

回复 91# osk

Pasir Gudang附近应该有蛮多大厂的，这里有蛮多老外住的，我的Block就住了几个老外，也看过日本人和韩国人。屋子外的maintainence可以找管理层负责，RM210时包挂maintainence fee和sinking fund，不包挂水费的，我想没有公寓会包水费吧。这里的管理我会给满分，真的很满意。

小蛋

靠近那一代有什么大工厂？你知道吗？
多数他们的accommodation allowance会去到多少呢？
我是有点担心 ...
osk 发表于 18-8-2011 10:53 AM

有空到PG转一圈，那里的重工业多到怕人。

我不清楚他们的allowance是多少。

个人了解一般在新山租房子的主要是以下几类人：
1）受不了小新的租金而住新山每天来回的国人。这类人的流动性很大。哪天被裁了或不干了或是自己买房子了，就得找新租户。
2）外籍员工。一般是外资在本地设厂派驻本地的员工。可能单身，可能整个家庭过来。所以不同的人对房子有不同的要求。Studio、三房都有需求。发觉到一般东亚裔的都是一家过来，而欧美裔都是一个人。
3）家在外地而在新山工作的人。比如银行、工厂中高层管理人员。由于会被派来派去，他们一般都不买房子。一般都是单身，Studio的target。
4）公司租下房子让员工住。一般都是大企业。当外地员工短期派驻新山或来开会时让员工们住，省下酒店的费用。一般要求三个房，也要方便。

能找到怎么样的租户得看机缘了。
问多几个Agent，听听他们说手上有怎么样的租户。

osk

回复  osk

Pasir Gudang附近应该有蛮多大厂的，这里有蛮多老外住的，我的Block就住了几个老外，也看过日 ...
cyberman 发表于 18-8-2011 10:47 PM

   
谢谢你的资讯。

说真的我也是看中它的管理层，第一次去prima 时的感觉是很好的，感觉很干净，security管得严，公寓也看起来蛮新，证明管理层真的有做工。
我觉得这里管理这么好，是因为它用酒店管理，silka hotel的facility是用prima的，所以做得很好。
据我所知，prima在mayfair还没成dorsette hotel之前，很多卖不出的，mayfair block只卖了40++单位。
但是，dorsette hotel起了3年后，这里的studio不只一间不胜，价格还暴涨50%。

而事实上，我觉得prima的建筑素质是不太好的，看看那露台的洋灰，很粗造。
saun小间到离谱，网球场也好像没人用的，图书馆没什么书，健身室的仪器也很旧。

无论如何它的security很好，环境也打理得整齐干净。
我想在治安败坏的新山，security是很重要的。
再加上地点不错，以20万左右的价格可买到3方式，我想还是值得的。
你们认同吗？

osk

有空到PG转一圈，那里的重工业多到怕人。

我不清楚他们的allowance是多少。

个人了解一般在新山 ...
小蛋 发表于 19-8-2011 08:40 AM

你说得不错。
PG 的bayan lepas 确实很多上千员工的大工厂，如intel，dell，motorola，agilent，Fairchild，altera 等等
可惜的是，pg的房产已到达天价，买来投资的风险相对较高。

我知道pasir gudang是个工业区，但是我不知道有没像这种大型工厂，所以才问大家是否知道有哪些。
因为我觉得，有大型工厂才能提供大量工作，附近的房产需求量才会增加。

prima附近未来会有很多supply如parc regency，palazio，加起来有数千单位。
如果附近是有大量工作，或将有大型工厂进来，那就不必担心市场供应过量的问题。
如果有钱，甚至可多买一间，以目前20万3房式的价格，只要市场有能力消化，我想3年后值25万应该压力不大。

无论如何，这只是我感觉罢了，很可能有些事我不知道，请各位多多指教。

小蛋

回复 95# osk


  我說的PG是Pasir Gudang啦。
怎么扯那么远？

cyberman

回复 96# 小蛋

小蛋哥刚才是不是有到Cube 166去呢？带着老婆和两个小男孩驾黑色的新加坡车是吗？是的话那我们刚才又碰面哦。

小蛋

回复 97# cyberman


    不是我。

cyberman

回复 98# 小蛋

哦，不好意思，认错人了，

osk

回复  osk


  我說的PG是Pasir Gudang啦。
怎么扯那么远？
小蛋 发表于 20-8-2011 12:51 PM

   
哈哈，对不起
我以为你说的是penang