包租公包租婆,假如利息在调高,你们担心吗？

preliew

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    那一段说不升呢？是confirm吗？等一下他们又给种种的理由要升的啦。。。。现在的人买屋买到那么凶。。。

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    那一段说不升呢？是confirm吗？等一下他们又给种种的理由要升的啦。。。。现在 ...
preliew 发表于 6-7-2010 04:57 PM

这个报导讲國行会继续升息   看个星期四可以知道了..

5月出口揚21.9%‧遜預期‧成長動力放緩 2010-07-04 10:29

（吉隆坡）大馬5月出口按年成長21.9%，創下3個月來最慢增速，表現遠遜於市場預期，為區域經濟反彈見頂再添新證。

國際貿工部發文告指出，5月出口按年成長21.9%至523億令吉，但增速遠比《彭博社》和《路透社》調查的25.7%和26.6%中間值為低。

5月總貿易按年激揚27.2%至964億5000萬令吉，貿易盈餘為81億4000萬令吉，是1997年以來連續151個月取得盈餘。

出口按月小起0.5%

按月計，出口和進口分別成長0.5%及3.3%，使總貿易增長1.8%。

5月份出口漲升，主要因為電子與電器產品挺漲12.8%、原油彈升71.9%、化學與化學產品上揚22.9%、精煉石油產品勁揚45.2%、原棕油漲17.9%，以及液化天然氣起92%。

5月份的電子與電器產品值200億8000萬令吉，佔總出口的38.4%。棕油值35億7000萬令吉，佔總出口的6.8%。化學與化學產品總值達33億7000萬令吉，佔總出口的6.4%。

新加坡、中國、美國、日本及香港是大馬五大出口國，佔大馬總出口的51.3%。

5月份進口按年竄升34.2%至441億5000萬令吉，主要拜半製成品所賜，價值達307億2000萬令吉，佔總進口的69.6%；資本貨品值63億7000萬令吉，佔總進口的14.4%；消費產品值27億5000萬令吉，佔總進口的6.2%。

首5個月的貿易總額勁升30.2%至4697億2000萬令吉，出口銳增28%至2630億3000萬令吉，而進口勁升33.1%至2066億9000萬令吉，使貿易盈餘達563億4000萬令吉。

經濟反彈見頂

5月出口表現遜預期，經濟學家普遍認為全球經濟復甦動力已經見頂，加上馬幣升值影響出口競爭力，未來的經濟環境更具挑戰。

花旗銀行認為，部份全球最大經濟體的家庭開始減少開支，而政府正開始削減開銷舒緩財赤壓力，令全球經濟增幅較去年強勁反彈為慢，其中中國6月製造業成長較預期為慢，加上歐盟16國工業產出連續2個月走跌。

“此外，馬幣也可能對需求造成傷害，抑制森那美（SIME, 4197, 主板貿服組）和馬太平洋（MPI, 3867, 主板科技組）等出口商訂單表現。”

馬幣是今年亞洲兌美元和歐元升值最大的貨幣，兌美元已升值6.2%，兌歐元漲幅達22%。

新加坡渣打銀行經濟學家劉艾文表示，儘管4月和5月貿易數據放緩，但相信有關數據仍顯示出不俗的次季經濟表現，縱然增幅料遜於首季，但漲幅仍可能達4.3%。

國行或續利率正常化

“今年上半年經濟成長健康復甦基礎依舊完好，我們相信國家銀行將延續合理化利率動作，以進一步迎合現有經濟條件。我們預期國家銀行將在下週政策會議升息25個基點至2.75%，隨後將維持全年利率不變。”

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升不升息就看明天...

國行料升息0.25%‧全球衰退憂慮或打住後續行動

• 大馬財經

2010-07-07 11:49

（吉隆坡）今年上半年國內經濟強勁成長，國家銀行可能在7月8日（週四）議息會議宣佈第3度升息至2.75%，但升息動作就此喊停，因多數經濟學家相信全球經濟衰退憂慮可能使國行暫持觀望態度。

經濟學家對7月8日升息分歧預測

《路透社》向16位經濟學家進行的調查顯示，9位經濟學家預計國行在週四的議息會議將再度升息25個基點至2.75%，其中7位預料週四後正常化利率就此打住，兩名預料或有9月和11月再升息；有7位則預期國行會在週四暫停升息，其中2位相信國行升息動作已經完成，另3位則相信國行將在9月升息，另有一名相信升息在11月。

國行在經濟復甦的正常化利率下，在今年3月和5月各升息0.25%至2.5%，除了週四的會議下，今年接下來的最後兩次會議在9月2日和11月12日。

大馬首季國內生產總值擴張10.1%，創下10年最快增速，在6月上修全年經濟成長預期從4.5%至5.5%調升至6%。不過，4月和5月出口成長卻顯著較首季來得慢，可能對次季經濟成長帶來影響。國行早前表示國內因素將是政策導向的關鍵因素。

歐元區經濟復甦不明朗，加美國經濟成長可能失去動力等隱憂，也可能對國行決策帶來影響，主要是部份經濟學家認為美國疲弱經濟數據已削減國內利率調漲可能。

在經過3月和5月的兩輪升息後，國行將決定是否進一步調整利率至更“正常”的設定，格外令人關注。

2.75%將是正常水平

經濟學家認為2.75%利率將是國行正常利率水平，即對經濟進一步成長感到舒適，同時為決策者提供暫停升息，以檢討前期收緊措施影響。國行在全球金融危機期間減息150個基點，從3.5%至2%。

馬幣和債券市場預計從另一波升息潮中獲利，因外國投資者可能因看好馬幣進一步升值，繼續買進政府債券。在6月份，5年政府債券回酬下跌7個基點，但馬幣卻升值1.2%。馬幣今年至今已升值超過6%，表現冠絕亞洲同儕。

市場對週四的議息結果前景嚴重分歧，主要是難以揣測國行可接受水平考量。3個月銀行同業拆息率（KLIBOR）在週二（7月6日）維持在2.75%，但3個月利率掉匯（Swap）則報2.8%，反映市場僅預見至10月止利率將收緊7個基點。

合理化利率談話

國行分別在今年3月4日和5月13日各別升息25個基點至2.75%，並稱之為“合理化利率過程”，以下為國行貨幣政策文告與國行總裁潔蒂近期談話比較：

● 國行3月4日貨幣政策文告

鑒於經濟前景改善，貨幣政策委員會決定上調隔夜政策利率，以合理化貨幣條件和防止抑制經濟復甦過程的金融失衡風險產生。

● 國行5月13日貨幣政策文告

儘管外圍因素，包括全球原產品和食品價格上漲，可能對本地物價帶來額外上升壓力，但2010年整體通膨水平料持續溫和，貨幣政策委會回決定調整隔夜政策利率，進一步合理化貨幣情況。

● 5月19日吉隆坡談話

合理化政策是功能性的，因一旦出現任何放緩，當然正常化活動將暫停，但若你處在非常強勁成長的階段，自然有進一步正常化的潛在空間。

● 5月27日金融時報專訪

市場充滿不確定性（關於歐洲）但我們相信在現有的利率水平，並不會影響成長前景。

● 5月31日首爾談話

大馬國家銀行並非鎖定通膨的中行，我們將放眼其他對通膨和成長的風險。

● 6月23日路透社阿姆斯特丹專訪

市場現存在外圍環境風險，我們需將之納入是否進一步正常化（利率）考量。

● 6月28日巴塞爾訪談

通膨並不足以慮。亞洲成長前景依舊良好。

星洲日報／財經‧2010.07.07

invest2229

升息会影响你对房屋投资情绪吗？

國行宣佈升息0.25%
2010-07-08 19:10
（吉隆坡）國家銀行宣佈，將隔夜政策利率（OPR）調高0.25%至2.75%。同時，隔夜政策利率的下限及頂限利率，也分別調高至2.50%及3.00%，這是國行今年第3度升息。
隨著利率的上調，預料車貸和房貸利率也會跟著上調，與此同時，定期存款利率應該也會調高。
國行發表文告指出，在多數新興經濟蓬勃和全面成長，以及先進經濟體穩步復甦下，全球經濟在今年第二季持續復甦。不過，國際金融市場隨數個先進經濟體主權債券危機爆發日趨波動，對國際金融系統和全球經濟活動潛在衝擊增添不明朗性。
“展望未來，儘管全球經濟料持續復甦，但成長動力能否延續風險與日俱增。”
星洲互動‧2010.07.08

Focus

升息会影响你对房屋投资情绪吗？

國行宣佈升息0.25%
2010-07-08 19:10
（吉隆坡）國家銀行宣佈，將隔 ...
invest2229 发表于 9-7-2010 08:29 AM

    暂时没有什么影响。
我在想如果真的上到10%，不懂会有会产业价格大跌。。。

invest2229

暂时没有什么影响。
我在想如果真的上到10%，不懂会有会产业价格大跌。。。
Focus 发表于 9-7-2010 04:59 PM

利息是一点点上，不会造成产业一下子大跌。除非property bubble, over supply或经济崩溃那就可能.

invest2229

KL有oversupply的现相？
Property market recovering, but oversupply of condo and office unitsBy ANGIE NG
angie@thestar.com.my

But high-rise condo and office market still in oversupply
PETALING JAYA: The residential property market, especially landed residences, is on a recovery mode and prices of houses in some parts of Kuala Lumpur and Petaling Jaya have rebounded by 15% to 25% in the past one year, property realtors and consultants said.
However, the high-rise condominium and office market is still facing an oversupply situation and will weigh down on the market at least over the next couple of months.
CB Richard Ellis Sdn Bhd executive director Paul Khong said Malaysians still had money to invest and residential was the hot favourite at the moment.
“Landed properties have rebounded in all segments across the board while in the strata segment, the high-end ones in KLCC and Mont’Kiara have moved relatively slower due to the current supply situation and the small tenancy market,” Khong added.

Khong said that although the Klang Valley landed housing market was hot, “it is not a property boom.”
According to Knight Frank Ooi & Zaharin Sdn Bhd managing director Eric Ooi, the landed residential property market has fared well as it is considered a good time to buy now.
“The market has certainly picked up due mainly to limited supply, the high liquidity in the system, and growing interest in property as a reliable investment instrument,” Ooi said.
The affordable entry cost and an all-time low bank interest rates have also contributed to the improved sentiment and rising house prices.
Ooi said landed residential property prices in some parts of Kuala Lumpur, such as Desa Parkcity, had breached new high and house prices in well-sought-after locations would continue to strengthen.
“I believe even the commercial sector has seen the worse and although the market is still soft, it is stabilising. If the economy continues to grow steadily, the commercial sector will be next to rebound,” Ooi added.
Ooi said that besides the good location, the unique concepts and exclusive features of some of the projects were the reasons for the strong demand and prices.
DTZ Nawawi Tie Leung Sdn Bhd executive director Brian Koh concurred that supply of landed housing property had not caught up with demand as there was a lag in new supply coming onstream after developers held back their project launches in the past two years.
“The performance is still very location centric and concept driven. Buyers prefer well-established neighbourhoods and those with good concepts. Security has become a top priority and that’s why gated and guarded projects are doing very well,” Koh said.
He said even some KLCC condominiums were attracting interest again.
“This time around most of the buyers are well heeled Malaysians who appreciate the exclusivity of the residences in the KLCC area. Having came off from their previous high, there is potential for some price upside. Moreover, prices of residences here are still lower than those in cities in other parts of the region.”
Koh said there was a need to monitor the impact of potential rise in interest rates on property demand especially in the medium to lower price range.
“The higher entry cost may affect demand going forward but it could have contributed to buyers locking in at the current low entry cost,” he added.
Perdana Parkcity Sdn Bhd director of marketing and sales Susan Tan said a combination of factors including a pent up in demand and limited supply were the main causes of the current price rebound in the residential market.
“There has been no new supply of landed housing in Kuala Lumpur in the past year. A fear that prices will climb further due to an expected rise in the cost of construction is also fuelling demand now.
“Buyers are willing to pay for the right address, a good overall concept and well landscaped and maintained environment. That’s why some highly sought after projects can fetch quite high price premiums,” Tan said.
Perdana ParkCity is the developer of the 473-acre Desa ParkCity in Kuala Lumpur which has fetched one of the highest premiums in terms of landed property prices in the capital city.

shirlreen

blr 很快就会上调到6.3%， opr 已经上调到2.75% 了
至于kl 的oversupply, 一年前就有出现这现象了，尤其是商业单位更为严重

invest2229

又在要来了吗？

國行7月或再升息
受到電費上漲影響，加上消費開銷強韌，興業不排除國家銀行會在7月的議息會議，再度調高隔夜政策利率（OPR），以抑制過熱的消費市場，避免多多游資導致宏觀經濟及金融市場失衡。
同時，花旗集團指出，除非次季的經濟成長走弱，否則相信國行會在7月再度升息。
不過，豐隆研究卻認為國行會暫停升息決定，不會受電費上漲左右，因為需要更多時間來衡量經濟成長動力及第二輪的通膨衝擊。
分析員普遍預計國行會在下半年升息25至50基點，達到3.25%，並在2012年調高另25至50基點。至於法定儲備率也料再上調1至4%，重回金融風暴前的水平，因國行擔憂內需因素將進一步推高下半年的價格壓力。

http://biz.sinchew-i.com/node/47955?tid=5

明明明

起租金～～

pipi88

又在要来了吗？

國行7月或再升息
受到電費上漲影響，加上消費開銷強韌，興業不排除國家銀行會在7月的 ...
invest2229 发表于 2-6-2011 12:51 PM

应该升的。。市场上太多Hot money 了，是时候收一点回来。

darkwalker

刚赶走瘟神，又要花钱来修理屋子才能出租了

invest2229

七月没有升息...
国行维持利率不变 二零一一年七月七日 晚上十一时三十二分


（吉隆坡7日讯）国家银行今日在其货币政策委员会（MPC）会议中，决定将隔夜官方利率保持在3%水平。
中央银行今天在一份声明中称，在今年第2季度全球经济复苏受到影响，这是由于自然灾害和地缘政治发展所致，在财政整顿措施的影响下，全球金融市场更加不稳定与大宗商品价格上涨。
它说，在展望未来时，全球经济增长在跨区域中仍然不平衡以及下跌风险会增加，投资活动和区域内的贸易会有作为。
中央银行说，在国内经济环境中，最新的指标指出，第2季度的经济会有适度增长，这主要是由于外部需求放缓，而全球制造业的供应链受到干扰大于预期，以及公共部门投资低于预期。
央行称，私人消费与投资是增长的主要推动力。
调高储备金率至4%
另一方面，央行今日在会议中也调高了法定储备金率由之前的3%调高至4%，并会在7月16日起生效。

fanshu0

想起租金，但是还没有起..

snake7

屋子可以出租$1K（住的人数最少4个）
而我却用$850租回给旧租客(住1人)
换在是你们会这样做吗？

darkwalker

终于把我的双层排屋租出去了，希望这次不会再租给瘟神了。现在还要进行修补和油漆到月尾才交屋。