【智者还房贷】用精算的方式还一个正确的数额给银行，顺便拥有更多的产业

jasonhanjk

jason 哥，有人还不懂嘛。。。
mingshi 发表于 2009/12/14 12:10 AM

对咯。
讲到很厉害，到最后漏洞一大堆。
讲了优点却故意不讲缺点。含有欺骗的行为。

可能他也是出于好意。。。。
tt5893 发表于 2009/12/14 01:25 AM

在这个圈子，你要小心人家所给的甜头。
特别是地产，骗人招数比股票还多。

如果跟银行贷款RM100k @ 3.5% 利息。
一个是15年，另一个30年。
两者的前5年的利息差别将是 RM1453.0997，用15年利息少还了8.73%。
但是每月贷款增加了59.20%。没有好好计算自己的现金流而盲目听信别人，很容易弄到自己每个月开销不胜负荷。

对于一个不会投资/没时间学投资的人,或许这是很好的选择吧...
crystal1234 发表于 2009/12/14 09:44 AM

说得对，这些人不肯学习。
钱被骗也是因该的。

voonjeng

harimau能不能给小弟发份excel file呢？ 谢谢 lived_legna 发表于 16-12-2009 12:08 AM 我也要,可以吗?

    我也要,可以吗?

网络侠客

对咯。
讲到很厉害，到最后漏洞一大堆。
讲了优点却故意不讲缺点。含有欺骗的行为。



在这个圈 ...
jasonhanjk 发表于 16-12-2009 10:53 AM

有律师保证还说是“含有欺骗的行为”，下次我请法官好吗？
又或者你要部长做担保，还是纳吉出面呢？
可以在这里讨论讨论一下。。

tt5893

有律师保证还说是“含有欺骗的行为”，下次我请法官好吗？
又或者你要部长做担保，还是纳吉出面呢？
可 ...
网络侠客 发表于 16-12-2009 12:23 PM

如果以后你和你的顾客分享完你的精算后，你顺便和他讲，其实我有一个excel也是可以算到的。可是会有几仙的差别。excel是free的啦。而且你只需要一分钟就可以知道结果。我的精算要等14天哦。你要吗？我可以给你一个copy。如果你做到那么老实的话就不用首相来担保了。不然obama来，麻还是一样，也就是你没有和你的client讲真话。真话就是你有一个free的option给client选。而不是只是分享你的精算， 应该让client知道market有的东西，不是只是分享你公司有的东西，然后再给他们选择。不然以后他们会讲你骗钱。我的朋友就是个版。。。

carentan

大部分的老鼠会金字塔，网上骗局，swiss cash，也是有大批律师在做法律顾问。
当然他们保证的是公司的利益，以及有什么事情可以逃过法律责任，而不是顾客。同时，也保证“公司没有犯法”。至于“公司没有误导，没有隐瞒事实”，这个不再保证范围之内。

aquamax

如果你的CLIENT没问....而你没讲.....应该不算欺骗...
只是你不老实

carentan

如果你的CLIENT没问....而你没讲.....应该不算欺骗...
只是你不老实
aquamax 发表于 16-12-2009 01:14 PM

就好象很多直销商，产品顾问，大力推荐保健品，说有营养一定要吃。
他没有骗你，只是没有告诉你，你买一瓶百多块，吃一个月，其营养效果其实跟每两天吃一粒苹果一样而已。
很多所谓的排毒产品啊之类的，其实效果比早上起床喝一大杯清水还不如，他们都知道，只是没有告诉你。

rylee

有律师保证还说是“含有欺骗的行为”，下次我请法官好吗？
又或者你要部长做担保，还是纳吉出面呢？
可 ...
网络侠客 发表于 16-12-2009 12:23 PM

你只是公司里的小职员，有资格请到法官，部长，首相 ？？？
你的老板知道你讲这番话吗？

aquamax

还有就是保险...
只跟你讲什么情形可以CLAIM.....
没讲什么情形不可以CLAIM.....

jasonhanjk

有律师保证还说是“含有欺骗的行为”，下次我请法官好吗？
又或者你要部长做担保，还是纳吉出面呢？
可 ...
网络侠客 发表于 2009/12/16 12:23 PM

    不需要讲这样多废话，数字是不会骗人的。
拿你的数字出来证明给大家看。



肯定又会篇一个理由不拿数字出来

veevee09

请问各位大大，我亲戚一直想买屋子或许是投资买卖/租，或许是住，问到我，又不清楚，所以希望大大可以解释一下；如果买一间300千的高级公寓（lease hold)，丢100千现金进去current，贷款200千，供15年或30年哪个比较理想，这两者相差大吗？据说很多人会选择尽量供最长年份？又或者如果还有多余的另100千现金，应该再丢完进去吗？那么贷款变剩余是100千，建议供长比较好还是供短？我亲戚说，那个公寓原价是200多千，卖主卖300千，若租给人可以租RM1800-2200，这公寓值得买吗？

如果，以上的买成，我亲戚想再拿current的钱出来去投资买另外一间屋子，这样是否会冒险，利息是否怕人，这样做法有问题吗？

PropertyAgent

- 不是银行、mortgage reduction、保险公司
- 不用refinance（再融资）、lump sum（丢钱）、换银行或作任何的调整
- 不需更改任何银行信件、或和银行申请
- 被银行绑着5年也可以使用这项服务
其实 LZ 没有骗人 / 骗钱
讲的全部都是事实


- 基贷率管理（BLR MANAGEMENT)
  帮助您在利率波动时避开被延长供期的风险并从中受惠
他们的公司为顾客计算每个月要供多少
如果 BLR 变化的话，又要共多少
所以30年的贷款不会变成 40年

- 99%准确度精算
   帮您计算您要付给银行利息的总额，从中省下几百千到几百万的利息，提早几年到十几年的时间供完屋子
  （按贷款配套而定）
这个有点夸张，但是也有道理
因为 30年的贷款不会变成 40年或更长
所以省了利息，也提早供完屋子

- 掌握贷款
   让您掌握每个月供款的利息和母钱
- 99%精准未来帐目
  让您核对银行账目，避免财务与时间上的损失
这个也对
因为银行通常每半年才给一次 statement
贷款者都不知道自己给了多少钱和利息
除非是用 flexi loan 的话，每个月都有 statement
利息和母钱就一目了然~

法律保证
- 全马拥有20多间律师楼配合
- 通过合约担保99%精准，否则100%原银奉还
LZ 的公司没有更改 / offer 任何文件和配套 （简称什么都没有做）
只是征收顾问费而已，应该不会有法律的问题~

总结：
LZ 的公司扮演着预言家的角色
能够 99.9% 准确地预言未来，但就只是预言
有谁不了解自己的贷款还必须供多久，多少利息，可以付费查询
所谓姜太公钓鱼，愿者上钩；一个愿打，一个愿挨
但如果要节省利息，Revise / Refinance 还是目前最好的方法~

好久没来了。
自行删帖，是一种很不负责的行为。
尤其是在争议的主题里，自行删贴，等同于删除自己过去说 ...
kitkatlow 发表于 16-12-2009 01:57 AM

以为你消失了~ 忙什么 jek？

网络侠客

如果以后你和你的顾客分享完你的精算后，你顺便和他讲，其实我有一个excel也是可以算到的。可是会有几仙的 ...
tt5893 发表于 16-12-2009 12:45 PM

既然你这样说了，那么我只好告诉你：我不想害人

我不想其他人依然在没有法律保证的情况下，继续地不懂自己的权利，继续无法掌握自己的贷款，继续的冒着被拉长的风险。

而且讲到现在，还是拿塑制苹果和橙比较。很抱歉，恕我不能理解，也无法解释下去。

大部分的老鼠会金字塔，网上骗局，swiss cash，也是有大批律师在做法律顾问。
当然他们保证的是公司的利益 ...
carentan 发表于 16-12-2009 01:06 PM

请自行雇请法官或律师，我们无任欢迎。谢谢。

不需要讲这样多废话，数字是不会骗人的。
拿你的数字出来证明给大家看。



肯定又会篇一个 ...

jasonhanjk 发表于 16-12-2009 04:35 PM

欲知详情，请PM我。谢谢。

网络侠客

总结：
LZ 的公司扮演着预言家的角色
能够 99.9% 准确地预言未来，但就只是预言
有谁不了解自己的贷款还必须供多久，多少利息，可以付费查询
所谓姜太公钓鱼，愿者上钩；一个愿打，一个愿挨
但如果要节省利息，Revise / Refinance 还是目前最好的方法~

PropertyAgent 发表于 16-12-2009 06:15 PM

如果预言可以做到99％准，你还想期望什么？

就我删除过的贴说过，如果想lock住refinance过后, 省下利息的offer，就必须做基贷率管理。

PropertyAgent

如果预言可以做到99％准，你还想期望什么？

就我删除过的贴说过，如果想lock住refinance过后, 省下利 ...
网络侠客 发表于 16-12-2009 07:12 PM

你的服务收费多少？
90% 准或 99% 准，对我来说都没关系
因为我没兴趣知道自己可以活到多少岁
比较有兴趣知道怎样可以多活几年


如果有 positive cash flow，我也不介意给多点利息
当 BLR 上时，照着原本的供款，可能拖到 40年，50年，甚至60年才供完
但是每个月有钱收，何乐而不为？

2750三号

用klibor的配套， 可以用blr管理吗？

PropertyAgent

用klibor的配套， 可以用blr管理吗？
2750三号 发表于 16-12-2009 07:38 PM

为什么不可以？可能赚更多
因为 Klibor 每3个月就可能换一次
所以贷款者必须常常改变供款
如果 Klibor 有寄信通知的话，那么就不必咯~

veevee09

各位大大，有没有人能解答我楼上提的。。。

PropertyAgent

回复 99# veevee09


为什么你会在这个贴问的？
要出去了，迟一些些再回复你

veevee09

回复 100# PropertyAgent


    谢谢！期待回应