打工一族拿flexi loan 有什么好处？？？

hurtedheart

还是不明白＂固定分期付款月数＂
是不是指，　若我借２０年，zerolise了，　然后如果银行给我扣７７５，那我本来需要２０年的就缩短到１３年，所以银行少了赚我利息的机会？
反之，如果我借２０年，zerolise了，银行给我扣４ｘｘ，那它可以维持２０年的period,间中可能我拿钱出来所以银行赚我利息？

其实我是想快供完，　至于Overdraft是以访万一罢了

[ 本帖最后由 hurtedheart 于 1-10-2009 10:44 PM 编辑 ]

尔齐

原帖由 hurtedheart 于 1-10-2009 10:39 PM 发表
还是不明白＂固定分期付款月数＂
是不是指，　若我借２０年，zerolise了，　然后如果银行给我扣７７５，那我本来需要２０年的就缩短到１３年，所以银行少了赚我利息的机会？
反之，如果我借２０年，zerolise了 ...

还是不明白＂固定分期付款月数＂

首先， 条件是没完全settle loan。

example： １２０月分期付款， 每月RM５００

１。顺顺供的Total Payment = １２０ ＊ 500 = 60000
牢记５００有principle+interest， 那么这case当Total Interest 是 １５０００。 Then 贷款是45000。



２。马上Zerolise 贷款， 如果还是扣500，那么程式是 45000 / 500 = 90个分期付款月数。 so 你的case银行要保持相同／固定分期付款月数， 那么程式是 45000 / 120 = 375 loh。


如果需要钱那么拿parking的钱loh，到可以拿Overdraft时。
那么拿额外的钱或者是Overdraft， 你的挑选！

尔齐

  right!

hurtedheart

多谢大大赐教，小人明了

PropertyAgent

原帖由 hurtedheart 于 1-10-2009 11:12 PM 发表
多谢大大赐教，小人明了

你明白了就好
因为我已经尽量的解释了。。。
拿 flexi 的人希望在快还完之余
也希望可以提出来的钱越多越好
就如你所说的“以防万一“

如果你下次要动用的资金太大
在贷款时，show 你的 flexi mortgage statements
证明你有良好的流动资金
我相信银行会懂什么是 flexi mortgage

UOB 的 flexi mortgage 允许你动用 70% 的资金
是根据你里面有的钱，而不是你的母钱的多少

如果flexi loan 的母钱减少的速度令到你很不爽
你可以在 lock in period 后，直接关掉 acc = 还清母钱
那么母钱就从 100k --> 0

mingshi

今天又学到了新东西

klagigi

让我讲一讲。。看看对吗。。请各位大哥指点。。。

譬如我借fully flexi loan 20年，每个月installmentRM1000, 其中RM600是利息，RM400是principle。。
当我还到第十年，原本是0利息了，常识上是应该还principle的RM400而已。。可是银行还是照常chargeRM1000，过帐后才把RM600的利息refund回给我进我的current a/c。。
这个程序一直会维持到第二十年， 可是如果20年之前我的current a/c的total amount可以cover loan a/c的total outstanding, 那我就可以以current a/c的钱来fully settle。。虽然浪费了时间，可是节省利息的目的达到了。。
在我们看来觉得银行是多此一举，干嘛不直截了当，个人觉得银行酱做应该是要账目分明吧proper transaction。。

还有我想知道多一点semi flexi loan的资料，是怎样的程序？
我现在正在急着作survey要refinance, 被这些fully flexi 和 semi flexi给搞昏
了头。。急啊。。又不知现在银行
的loan package offer。。。

mingshi

也是大约一样
pbb
可以redraw, 只是最少5k, 然后charge rm50

健司

原帖由 klagigi 于 2-10-2009 12:13 AM 发表
让我讲一讲。。看看对吗。。请各位大哥指点。。。

譬如我借fully flexi loan 20年，每个月installmentRM1000, 其中RM600是利息，RM400是principle。。
当我还到第十年，原本是0利息了，常识上是应该还principle的 ...

银行希望你会用那笔钱，那么就有机会charge你利息.

对你而言，有一笔可以应急的钱.

何乐而不为？


不过monthly installment amount通常是fixed的，
省下来的利息会直接扣母钱，
loan tenure就会跟着缩短了.

健司

原帖由 mingshi 于 2-10-2009 12:34 AM 发表
也是大约一样
pbb
可以redraw, 只是最少5k, 然后charge rm50

PBB没有fully flexi

mingshi

有啊。。。

homesave plan 就是fully lo...

健司

原帖由 mingshi 于 2-10-2009 12:49 AM 发表
有啊。。。

homesave plan 就是fully lo...

拿钱出来要被charge，还有mininum requirement.
不是很flexible

mingshi

原帖由 健司 于 2-10-2009 12:59 AM 发表


拿钱出来要被charge，还有mininum requirement.
不是很flexible

home plan 拿钱出来要被charge

home save 不用，有个current acc .

但是有monthly charge rm10

健司

原帖由 mingshi 于 2-10-2009 01:04 AM 发表



home plan 拿钱出来要被charge

home save 不用，有个current acc .

但是有monthly charge rm10

谢谢 for your info

PropertyAgent

原帖由 klagigi 于 2-10-2009 12:13 AM 发表
这个程序一直会维持到第二十年， 可是如果20年之前我的current a/c的total amount可以cover loana/c的total outstanding, 那我就可以以current a/c的钱来fullysettle。。虽然浪费了时间，可是节省利息的目的达到了。。
在我们看来觉得银行是多此一举，干嘛不直截了当，个人觉得银行酱做应该是要账目分明吧proper transaction。。

都说了
flexi loan 是一种便利，优势
不会善用的人，只是把它当成 semi flexi 而已
刚刚我才说了，贷款者可以选择在 5年的 lock in period 后
关掉acc，直接了当

但是我会选择保留
当到要用到钱时才申请就太迟了
除非不介意私人贷款的高利息咯

klagigi

原帖由 PropertyAgent 于 2-10-2009 01:34 AM 发表


都说了
flexi loan 是一种便利，优势
不会善用的人，只是把它当成 semi flexi 而已
刚刚我才说了，贷款者可以选择在 5年的 lock in period 后
关掉acc，直接了当

但是我会选择保留
当到要用到钱时才申请 ...

如果是lslamic的fully flexi loan也是一样吗？

abcdz

原帖由 hurtedheart 于 1-10-2009 21:54 发表

我都去问了，他们的回复就如我所说的咯．．．
虽然你把字highlight起来了，不过我还是不明白你要说什么．．．
可能我问到你不耐烦了，不好意思．．不过我只是想弄清楚真正的flexi loan　是怎样的

哈哈，不是不耐烦，只是讲重点。
恭喜你明白了。

UOB 的 flexi mortgage 允许你动用 70% 的资金
是根据你里面有的钱，而不是你的母钱的多少

这个70％是自动给顾客用的，只是你要写信进来才会启动。一旦启动就是interest service mode only.

ape12

lz,如果你已经零化了你的flexi loan acc, 你已到了进可攻，退可守的位置。要settle或保留都在你控制范围之内。

想请问各位大大：
1）flexi loan 可以做partial settlement的吗？
2）如果我current acc amount> principal loan amount, 银行会给会利息我吗？

abcdz

原帖由 ape12 于 3-10-2009 09:10 发表
lz,如果你已经零化了你的flexi loan acc, 你已到了进可攻，退可守的位置。要settle或保留都在你控制范围之内。

想请问各位大大：
1）flexi loan 可以做partial settlement的吗？
2）如果我current acc amount>  ...

你也是拿UOB 的FM吗？

ape12

不是，我现在的loan是semi flexi. 现在的新房子在考虑着拿flexi loan.