Robert仔研究俱乐部 ~~~~~ 明日地產王，我來當

IntoTheEvil

原帖由 纸鹤 于 19-4-2009 08:56 PM 发表

你是要找财务自由, 不是一朝一息的.
买了两间屋子, 就算两间同时租出去,
也不能说OK了啊, 因为LOAN又还没有供完,
可能还要5-10年咧~当他们都供完或卖掉
看到净收入的时候才能真正感受到吧~~~

从零到有的道路 ...

其实做生意也一样的，
有些生意甚至需要7年以上才能回本
7年后才能得到净收入

财富是需要一点一点慢慢累积的

IntoTheEvil

其实说到底都是mindset的问题
如果一个人拥有E和S的思维要达到财富自由会比较难一点
所以rich dad常说"Learn to think as rich people think"

pipi88

原帖由 IntoTheEvil 于 20-4-2009 03:14 PM 发表

其实做生意也一样的，
有些生意甚至需要7年以上才能回本
7年后才能得到净收入

财富是需要一点一点慢慢累积的

财富是需要一点一点慢慢累积的--〉就是因为这点，我选择了非常保险的滚雪球方式。

我的生意，都是低成本，低风险，高回筹。但是，要辛苦一点，亲力亲为的去办货。不自己做，怎样都不放心，那些工人看少一眼都不可以的:@ 。人家周末在家里睡觉/逛街，我的周末就是赚钱好时机。7点钟就得醒，然后开始我忙碌的一天。

当然，我也没有放弃OL的生活，还是打扮到漂漂亮亮的去上班。

你问我累不累？当然累。。。 但是不辛苦又怎样得世间财呢？数钞票的喜悦，会让你不觉得疲累，反而很精神。

pipi88

原帖由 尔齐 于 20-4-2009 01:48 PM 发表


我就是知道，所以努力中。。

加油。。。。。

pipi88

原帖由 IntoTheEvil 于 20-4-2009 03:10 PM 发表


看书学习是只是帮你快点达到目的的一个方式
不过最重要的还是经验和行动

讲多无谓，行动最实际。

jasonhanjk

原帖由 pipi88 于 20-4-2009 04:18 PM 发表


讲多无谓，行动最实际。

因为缺乏行动，我25至29岁什么都没得到。
5年计划，4年是空的。
现在又要从新定一个5年计划。

感觉老了。。。

jasonhanjk

原帖由 pipi88 于 20-4-2009 01:35 PM 发表


只做一次--> 除非你找到对的产业，对的银行，对的经纪，对的产业管理公司。。。 也要把房产/ 经济泡沫计算在内。。。

自己的产业，还是自己打理比较好。。。。我不是那么相信那些管理公司的。。。  再说，在家没有东西做，人会变迟钝的。。。

就是要做错才会到最后做对。
地产、股票及生意，都需要5年的时间达到财务自由。
如果遇到经济泡沫，我认为是一件幸运的事。

没有东西做是很无聊，所以退休只是一两年而已。
在这段期间让你更了解自己，再决定你往后的生活开怎样走。

第一年自己管理是正确的，但以后选择自己管理，将会有个限制。
管理10间很简单，有没有想过管理100间？

2009年，Robert 有1400间小房子，这还没包括其他的大产业。




[ 本帖最后由 jasonhanjk 于 20-4-2009 10:15 PM 编辑 ]

尔齐

原帖由 pipi88 于 20-4-2009 04:18 PM 发表

讲多无谓，行动最实际。

原帖由 jasonhanjk 于 20-4-2009 05:41 PM 发表


因为缺乏行动，我25至29岁什么都没得到。
5年计划，4年是空的。
现在又要从新定一个5年计划。

感觉老了。。。

对！ 要行动！

我有一位朋友， 说计划买房子。从经济好（０６年）到现在（０９年）还没买到。

经济好，看看先。现在经济比较差， 又说看看先！

尔齐

原帖由 jasonhanjk 于 20-4-2009 05:56 PM 发表


就是要做错才会到最后做对。
地产、股票及生意，都需要5年的时间达到财务自由。
如果遇到经济泡沫，我认为是一件幸运的事。

没有东西做是很无聊，所以退休只是一两年而已。
在这段期间让你更了解自己，再决定你往后的生活开怎样走。

第一年自己管理是正确的，但以后选择自己管理，将会有个限制。
管理10间很简单，有没有想过管理100间？

2009年，Robert 有1400间小房子，这还没包括其他的大产业。

1400!

我１４０足够

el/leepy

原帖由 jasonhanjk 于 20-4-2009 09:40 AM 发表
麻烦了。
用卖主的律师，只能希望一切平安。
有问题，律师就会袒护其中一个，已经肯定不是你了。
聘请律师是为了保护你的利益。

通常3个月就会拿到屋子，或则3+1个月。
哪一方出问题，哪一方就做出赔偿。

不可能你给了10%而卖方拖到永远吧？

我想到几个可行的方案：
1. 地契从新做过（不清楚是否可行），可能要去土地局办。
2. http://cforum4.cari.com.my/viewthread.php?tid=1521716&extra=page%3D1
3. 要求卖家银行还回钱给你的银行。

其实卖家是用我的律师..
可是我跟律师并不熟...
所以律师应该是站在中立位置

我今天打给律师, 询问赔偿事项..
他说不是根据SPA的期限
而是根据屋主拿到全款后的3个月内..
所以我并不能要求赔偿

现在不是10%的问题, 其实我方银行已经settle对方的房贷
我已经开始供款了..
只是由于地契不见了
我方银行不愿意release balance给卖主
卖主一天没有收到全款, 就不交房子给我

另外, 他们的做法并不是去土地局做过新的地契
而是我们的律师设定一份合约
说明我们双方愿意在没有地契的情况下
完成这宗交易

你们觉得我应该签这份合约吗??

好烦哦...

另外, 值得一提的是, 对方和我方的银行是同一家
有什么需要注意??

[ 本帖最后由 el/leepy 于 20-4-2009 11:48 PM 编辑 ]

尔齐

原帖由 el/leepy 于 20-4-2009 11:36 PM 发表


其实卖家是用我的律师..
可是我跟律师并不熟...
所以律师应该是站在中立位置

我今天打给律师, 询问赔偿事项..
他说不是根据SPA的期限
而是根据屋主拿到全款后的3个月内..
所以我并不能要求赔偿

现在 ...

麻烦！

询问秀气灵人吧！worse case找多一位律师。

jasonhanjk

原帖由 尔齐 于 20-4-2009 11:30 PM 发表


1400!

我１４０足够

对，所以就选择 comfortable 就好了。
不是每个人都要成为 rich。

el/leepy

皮皮, 你周末做什么生意哦??
卖米粉哦???   说笑的...

你真充实... 周末那么忙...
我每个周末都无无聊聊的呆在家...

要向这里的各位大大好好学习了..

jasonhanjk

明天我问一下我的律师，看他怎样讲。

el/leepy

谢谢版主.. 那么迟还没有睡...
请问楼主是在律师楼做的吗??
真希望第一时间就能得到你的消息
因为, 律师楼明天会派人来我公司让我签那所谓的''合约''

P/S: SPA = 地契??

神魔

原帖由 jasonhanjk 于 20-4-2009 05:41 PM 发表


因为缺乏行动，我25至29岁什么都没得到。
5年计划，4年是空的。
现在又要从新定一个5年计划。

感觉老了。。。

只有行动才能完善领悟你所学的。
加油。 我的第3间还在折腾着。

纸鹤

原帖由 el/leepy 于 21-4-2009 12:04 AM 发表
谢谢版主.. 那么迟还没有睡...
请问楼主是在律师楼做的吗??
真希望第一时间就能得到你的消息
因为, 律师楼明天会派人来我公司让我签那所谓的''合约''

P/S: SPA = 地契??

我以为SPA是sales and purchase agreement

纸鹤

原帖由 IntoTheEvil 于 20-4-2009 03:14 PM 发表


其实做生意也一样的，
有些生意甚至需要7年以上才能回本
7年后才能得到净收入

财富是需要一点一点慢慢累积的

遗憾的是大部分生意都熬不过头三五年
到底是哪里出了问题?
行情问题? 投资者的投入程度?经营者对行业的认知?
我觉得最重要是不要把打工的心态放进生意里头
=自讨苦吃

jasonhanjk

SPA, sales and purchase agreement.

跟地契没关系。
我的团队里有律师，有问题会email问他。

哪一间银行？自己出问题还要你赔。
而且跟卖主同一间。
等这件事过后，写信去高层投诉。

[ 本帖最后由 jasonhanjk 于 21-4-2009 08:42 AM 编辑 ]

jasonhanjk

Question:
The bank had lost the deed, can the deal still be proceed with the
consent of both the buyer and seller? Buyer and seller are using the same
bank.

Answer:
If the Bank has misplaced the title deed, the Owner need to lodge a
police report and apply for a new title from the land office (he may
engage a lawyer to do so)and the cost of this application should be born
by the Bank. It roughly takes about 6 months to get the new title.

It will be advisable to enter into a sale and purchase agreement
upon obtaining the new title deed.

我律师的建议。