分享在PJ 居住的经验和请教房产投资的学问。

庄子

没有
在有lubang之前会托agent找

pipi88

你买了后跟我讲，我的ｅｘ　ｃｏｍｐａｎｙ  在kota damansara.. 看能不能赚你佣金？？

庄子

呵呵谢谢先，但我买的是KL的哦

宋紫言

你有没有考虑过Dxxx Condo?
我现在住这里，觉得交通方便，多条路口出入，不怕塞车，可以从aman suria 后面出，或是可以走tropicana 那条路，或是可以走去LDP~~
我去1U 15分钟可以到。

住户都是属于高级的，所以，不怕环境治安问题，保安人员人数多，天天都有上下楼巡逻， 每户有两个parking位， low density，这点很重要，有些condo，单位很密集， 所以就会比较复杂。

我认为往后的屋子，人们会比较注重四周环境，因为治安越来越差，大家宁愿花多一点钱买安心。等明年下半年，如果经济持续不好，你才来投资，可以买到比较好的价格。因为大家都急需要现金。
我的屋子就是还未大选前买的，那时 ，政治动荡不定，当我跟家人宣布买屋子时，还被家人讲为什么不要等大选后，结果，大选后，什么东西都起价，我们的屋价也起了30%，如果，我们等到大选后才来买，可能屋主就不要买我们这样便宜的价格了。我的屋主是律师，比谁都厉害算。

很开心，拥有属于自己的家。而且住得满意。

不过，我不太满意这里的community， 有机会我们会加入他们，看看他们耍什么把戏。都是一群自以为是的家伙，只怪我们势力单薄，任他们想怎样就怎样，现在他们又在想出新花样，每个月要定期还maintenance  fees，不然要罚款，:@
我一路来都是3 个月给一次的，我看他们吃饱没事做，专门想这些东西。
除了这些，一切都满意。

[ 本帖最后由 宋紫言 于 2-12-2008 09:18 PM 编辑 ]

pipi88

你买多少钱？？

庄子

你那间之前也在我的list里面，曾在那附近工作，是蛮不错的说
可是当我要着手的时候，刚油漆完，价钱直接坐rocket，迟了

tan81

谢谢大家慷慨的分享。以后一定可以省下很多钱。


先回应Pipi 的建议。你说的也有道理。庄子也有他的道理。
大家的客户路线是不一样的。其实很看地区的发展和特点。

我还蛮同意你的看法，尽量找3R2B的，因为比较容易出租。

不过，我不赞成投资Palm Spring。庄子说的，都是事实。
我的工作，会给我很多机会进出不同的Bunglow 和Condo。
2年前，Palm Spring就发生了很多治安的问题。现在依然有许多问题。
我认为，治安是Condo 可以胜过 Landed 的强点。
可是，治安也作不好，Condo的价值就会大幅下滑。
所以，我绝对认为Palm Spring 不适合投资。如果有得罪，请见量。
根据之前看过的一些数据，10月份，Palm Spring 共有7辆车被偷。
目前，住户还是面对CarPark 的问题。2年来，越来越严重。

tan81

我看着的StudiO，是Riana Green。
今天遇到一个估价师。他给我的资讯是，目前 RG 的Studio ，
每方尺，估价为 RM320。

所以，540 Sqft 的Studio ，只能借到大约RM170K 的Loan。

不过，他也补充，根据他的观察，近来RG 的Studio 空置的问题开始严重了。
越来越多外国人搬走。我还在观察。
今晚，还有一个UniT 可以参观。不过是 2R1B的。

tan81

谢谢你的分享。之前，我住在Dataran Prima 对面的双层排屋而已。
我们住了3年。那一带，由于靠近新村，已经逐渐形成外劳的聚居地了。

我们的邻居和我们的家，都曾经被爆窃。

所以，我们不打算在那一带附近，担心治安和屋价的问题。

tan81

Pipi  谈起塞车的问题。我认为是城市发展的必然结果。
塞车，其实是代表了人流增长超越道路扩建的德速度。

由于你时常在Kota Damansara 和Perdana 那带 活动，也许没有察觉一些微妙的差异。

在我刚刚搬来Kelana Jaya （ 接近4年前）时，Tropicana 绝对是一条小路，而且非常顺畅。
后来白小的迁校和Kota D 的发展，导致了严重的塞车。
过后，扩建道路的工程启动。最近的半年，这个问题减轻了许多。
而且，很多人不知道Golf club  里面的有钱人，已经有了另外一条交替道路。
所以，涌着经过隧道往Dataran Prima 的车流量已经减少了。

目前，隧道将会被开拓为四条马路，应该会进一步改善车流量的问题。

和Tropicana 隔着一条大路的K。D 或 Perdana ，是完全不一样的。
Giant 的开张，导致问题更严重。我们在上个月找房子时，根本没有打算搬过对面路。

因为时常体会Pipi 的问题。

pipi88

呵呵。。。为何我支持palm spring?

因为我ex company 在那里租了一间fully furnish 的condo 给鬼佬。。

猜猜租金多少？？？？

2，500。眼睛有没有掉出来呢？？   我的HR 还讲这个价钱不错, 最重要鬼佬喜欢那边的环境。。。。

那是去年年尾的事情，现在还在租着。房子每次都调空的因为鬼佬一个月才来那一，两个礼拜。有时候会有些internship student 在那边住。是3 BR unit..

纸鹤

所以说公司的都是水鱼,
只要满意. 价钱是其次

庄子

哇2.5k还真的很多咧，水鱼的成分也很高下
不懂是不是我住这block的关系，洋人几乎绝迹，黑人就不少。时常半夜还听到他们咆哮

tan81

这个也是真的。那一区的黑人越来越多。不过，和Cheras 或 Ampang 比较起来，
还是比较少。

我的表妹在Cheras 居住，Condo 有很多黑人，时常看到他们性骚扰女生。:@ :@ :@

纸鹤

原帖由 都市人 于 1-12-2008 11:19 PM 发表


在客厅的coffee table 下摆一张地毡，不必太厚的，找如mat的，羊毛的只要大约RM200－RM300。

给租户看屋子时，一定要move in condition. 每一样东西都摆好，床上的comforter也要铺好。除非他们急着要看，不然 ...

这就是所谓的first impression....

中东人确实是最挑剔的顾客之一~~

pipi88

其实，我觉得agent 很重要下。

就讲我前公司的这位女agent. 口才好，英文好，服务也很好。每次我公司有鬼佬来这里找房子，（通常会逗留1-2 年）。她都介绍很不错的Unit给我们。2,500 对于鬼佬来讲并不贵，如果拿bangsar & bukit damansara 来比较。

去看屋子之前，我们会告诉她budget 多少，多少间房，地点等等。通常她两天就可以做一个List给我们过目， 有时会附上相片。这样我们也容易和老板交待。

palm spring 有游泳池，优美的环境，靠经the curve ikea， 治安也不错的说（我公司的鬼佬，从来没遇过被抢车，打枪还是其他治安问题。。）。他们的unit,也是布置得很漂亮。那个屋主讲， everything can be arranged (provided with good budget ). 他们的Unit还有LCD TV， 沙发，冷气，厨房都是新的，还有那些汤匙叉和microvave 都有。一看下去舒服极了！ 是 move in condition. 不要讲鬼佬，我们看到都很喜欢。

所以说，人家出租palm spring 。。一些可以租到1000++ 罢了。一些就租到2，500。我不觉得我公司是水鱼--〉我们才是 ！

所以，如果你们要租到好价钱，除了肯丢本钱下去装修布置，也要和agent 有不错的关系！！

宋紫言

原帖由 tan81 于 1-12-2008 06:17 PM 发表
谢谢你的分享。之前，我住在Dataran Prima 对面的双层排屋而已。
我们住了3年。那一带，由于靠近新村，已经逐渐形成外劳的聚居地了。

我们的邻居和我们的家，都曾经被爆窃。

所以，我们不打算在那一带附近，担 ...

对面的双层排屋 ？？ 那里对面有双层排屋么？？

现在住那里的双层排屋都会遭到爆窃， 只是看严不严重。。。
外劳的聚居地？？我倒不觉得，我觉得新村都是住华人，哪里有什么外劳??
你是几时的资料哦!!

宋紫言

原帖由 庄子 于 1-12-2008 05:33 PM 发表
你那间之前也在我的list里面，曾在那附近工作，是蛮不错的说
可是当我要着手的时候，刚油漆完，价钱直接坐rocket，迟了

虽然我不太会什么风水,不过, 看风水书有讲condo的大门口要大, 进出口要宽阔, 这些它都符合了.
而且这里可能靠风口, 风很大,尤其是下去泳池那里乘凉, 非常的爽快,不会闷热.

停车位也很宽敞明亮, 有些condo的停车位很狭窄.

当然还有更好的condo, 不过, 这个价位可以买到这样品质的屋子,算是很值得了.

还有一点,虽然它在highway旁边, 但是,并不是很靠近那种,还有一段蛮远的距离.

[ 本帖最后由 宋紫言 于 2-12-2008 01:50 PM 编辑 ]

都市人

原帖由 pipi88 于 2-12-2008 09:10 发表
其实，我觉得agent 很重要下。

就讲我前公司的这位女agent. 口才好，英文好，服务也很好。每次我公司有鬼佬来这里找房子，（通常会逗留1-2 年）。她都介绍很不错的Unit给我们。2,500 对于鬼佬来讲并不贵，如果拿b ...

谢谢分享，朋友的单位租给鬼佬，才一年多的rozel沙发他要求换，照样换给他，反正租金不错就是了，有些屋主很固执，洗衣机已经又残又烂了还是不肯换。

agent介绍房子也首先介绍好商量的屋主，everything can be arranged的屋主最受欢迎. 那些固执的屋主，屋子是最后最后才介绍给租户的。

庄子

又塞钱进口袋了，整篇把它photostat入脑