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发表于 6-11-2008 03:41 AM
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发表于 6-11-2008 10:44 AM
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62.石油化工协会:炼油业前三季亏1200多亿
http://www.sina.net 2008年11月06日 09:23 上海证券报
中国石油和化学工业协会11月5日发布分析报告显示,今年以来特别是第三季度以来,国际金融市场急剧动荡,世界经济增长明显放缓,对我国石油和化工行业的发展造成一定影响,未来行业发展形势不容乐观。前三季度,国内炼油行业亏损高达1200多亿元。
今年前三季度,石油和化工行业经济运行基本保持平稳态势。全行业预计销售收入4.9万亿元,同比增长31.5%;预计利润4187亿元,同比增长3.4%,其中化工行业增长31 ,油气开采增长53.4%,炼油行业亏损1200多亿元。
但9月份以来,随着国际金融危机的加深和蔓延,对国内石油和化工行业的影响开始显现。“概括地讲就是:增速明显放缓,价格急剧回落,效益呈现下滑,经营发生困难。”中国石油和化学工业协会副秘书长冯世良对本报说。
据他介绍,影响首先表现在石油和化工行业的产量、产值增速减缓,部分产品产量出现负增长。今年前三季度,全行业总产值(现价,下同)50万亿元,增长32%。但自8月份以来,产值增速明显减缓。9月增幅为25.1%,比上月大幅回落9.8个百分点,为今年以来最低增幅,与上年上升的态势形成鲜明反差。
同时,市场需求也减缓,产品库存上升,价格暴跌。第三季度以来,化工企业产品销售普遍受阻,大量产品涨库,生产经营十分困难。由于对经济前景不明,加重了市场低迷气氛。9月份,国内石油和化工市场价格呈现大面积回落态势,少数产品出现暴跌现象。在石化协会重点跟踪的168种石油和化工产品中,价格环比下跌的有106种,占63.1%。。
其中,浓硝酸市场价格由上月4400元/吨的历史高点,陡然降至10月上旬的1700~1800元/吨,不到一个月,降幅度高达59.1%。硫酸价格由9月份的1980元/吨直线下降至10月上旬的400元/吨,跌幅达80%;硫磺从上半年的6000多元/吨,9月降到5200元/吨,10月急跌至1500元/吨以下;甲醇从上半年的4170元/吨跌至10月份2000元/吨。
“上述产品价格大幅下跌是化工产品全面下行的一个缩影,目前,从化肥、农药到染料、涂料,从橡胶、塑料到化纤单体,从无机原料到有机原料,都出现了价格普遍回落。”冯世良说。
此外,企业成本也在上升,亏损增加,效益下滑。同时,出口增幅却逐渐回落。
值得注意的是,石油化工业投资增长依然偏快,产能过剩更加突出。目前,煤化工、基础化工原料投资依然十分火热,特别是在“两碱”、电石等行业,低水平重复建设严重,产能过剩突出。今年纯碱新增产能300万吨,明年仍有400万吨在建产能投产,供需矛盾将更加突出。
“我们认为,当前只要认真落实中央的调控政策,采取积极的应对措施,我们有理由对前景持审慎乐观。预计今年石油和化工行业的增长幅度可能在27%左右;销售收入增长26%左右;利润增长在6%左右;进出口贸易增幅在35%左右;固定资产投资增幅在30%左右。全行业经济运行总体仍然可以保持平稳态势。”冯世良说。
http://chanye.finance.sina.com.cn/zy/2008-11-06/359201.shtml |
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发表于 6-11-2008 10:55 AM
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63.盖茨:美国需要两到三年才能从经济危机中恢复
http://www.sina.com.cn 2008年11月06日 07:26 新浪财经
新浪财经讯 比尔-盖茨(Bill Gates)美东时间5日表示,美国可能需要两到三年的时间才能从当前的经济危机中恢复过来。
盖茨表示,90年代和近10年的大部分时间里,全球经济增长情况一直保持良好态势,现在美国经济遭受了挫折,这种情况可能会延续两到三年的时间。
盖茨表示,虽然经济形势严峻,他希望美国政府不要削减医疗支出。 |
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发表于 6-11-2008 10:58 AM
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64.盖茨预计美国经济将走向“严重衰退”
http://www.sina.com.cn 2008年10月14日 10:07 新华网
新华网纽约10月13日专电微软公司创始人之一比尔·盖茨13日指出,美国经济正在走向“非常严重的衰退”,而国内失业率将飙升至9%以上。
盖茨当天在参加哈佛商学院百年庆典时说,个人和政府债务高企是美国经济减速的罪魁祸首。今年8月,美国失业率升至6.1%,9月份仍保持在这一高位。
当天,哈佛商学院校友齐聚,共同探讨目前美国这场“大萧条”以来最严重的金融危机。盖茨说,许多投资者由于抱着对美国经济强劲的美好憧憬,不现实地认为市场会保持较高且稳定的回报率,这种想法导致他们从事大量高风险的杠杆交易,这种做法的危害是巨大的。盖茨于上世纪70年代离开哈佛自创公司,去年他获得哈佛荣誉学位。
当天,同为哈佛校友的通用电气公司首席执行官杰夫·伊梅尔特指出,一旦金融系统和资金流动状况恢复稳定,美国经济还将经历两个季度的负增长。他形容过去一个月发生的金融巨变是“不可言状、出人意料且真正恶劣的”。
最近彭博社对52位经济学家进行了调查,他们认为第三、四季度美国经济都将出现负增长。
为了稳定金融市场,刺激经济复苏,13日美联储宣布再度与全球各大央行联手行动,向金融市场提供期限不等的无限制美元贷款,并取消美联储与其他各大央行之间此前的所有美元互换额度上限。伊梅尔特说,在全球相继推出大规模救市计划之后,他对未来经济前景持乐观态度。
http://tech.sina.com.cn/it/2008-10-14/10072507573.shtml |
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发表于 6-11-2008 11:08 AM
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65.IMF执行董事会批准向乌克兰提供164亿美元紧急贷款
2008年11月6日 10:39
国际货币基金组织(International Monetary Fund, 简称IMF)执行董事会周三批准向乌克兰提供164亿美元融资,以帮助该国抵御金融危机。
IMF在一份声明中称,这项为期两年的备用融资协议是经过IMF的紧急融资机制(Emergency Financing Mechanism)批准的,乌克兰将立即获得大约45亿美元的融资。
IMF副总裁兼执行董事会代理主席Murilo Portugal在一份声明中称,乌克兰经济,尤其是银行系统,正在承受巨大压力;主要出口产品钢材的价格下跌已经导致乌克兰经常项目前景急剧恶化。
假设明年全球经济衰退、信贷市场动荡持续,IMF预计乌克兰明年的经济产出将萎缩3%。假设明年下半年全球经济开始复苏,IMF则预计到2011年乌克兰经济增长将接近5%-6%左右的潜在速度。
根据融资协议,IMF要求乌克兰采取一系列强硬改革措施来改善国内的金融形势,包括采取灵活的汇率制度并干预汇市、调整银行资本结构并采取严格的财政和货币政策。
IMF正在考虑向若干受金融危机严重冲击的国家提供贷款,预计执行董事会周四将批准向匈牙利提供计划中的157亿美元贷款,未来几天内可能向冰岛提供21亿美元贷款。
本文由道琼斯通讯社提供
http://chinese.wsj.com/gb/20081106/BEU021208.asp?source=UpChina
[ 本帖最后由 cariklsbsin 于 6-11-2008 11:10 AM 编辑 ] |
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发表于 11-11-2008 11:25 AM
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66.245亿美元:AIG三季度再曝巨亏
http://www.sina.com.cn 2008年11月11日 02:14 第一财经日报
美国最大的保险公司——美国国际集团(American International Group Inc.,下称“AIG”)昨日公布了其恶化的三季度业绩。美国财政部也随即更改了之前对AIG的救助方案,将救助资金增加到1525亿美元。
根据昨日AIG公布的第三季度业绩报告,截至9月30日,AIG三季度亏损达到创纪录的245亿美元,合每股损失9.05美元,而去年同期该公司实现盈利30.9亿美元,合1.19美元/股。
全球金融市场的继续恶化导致了AIG三季度的巨亏。美国政府担心AIG再陷困境,加大了救助力度。昨日,美国财政部发给《第一财经日报》的电子声明表示,决定将之前对AIG的救助方案进行调整,将购入400亿美元AIG优先股票。美联储也宣布将9月对AIG的850亿美元贷款削减为600亿美元,并将购入525亿美元的抵押贷款支持证券。财政部表示,这一重组救助计划将有利于提高该公司的资产处置能力。但同时强调,AIG必须遵守金融稳定方案中对高官补偿金和公司治理的要求,并称公司的70位高管依旧受“黄金(162,-2.01,-1.23%,吧)降落伞”计划的限制,而公司的年度红利发放也将停止。
分析人士表示,这一重组计划将给AIG总裁Edward Liddy更多时间以救助AIG,之前Liddy曾计划用出售分部的资金来偿还美国政府850亿美元的贷款。“重组条款对AIG来说意义重大,”瑞士银行驻纽约的分析师Andrew Kligerman表示,“通过给AIG更多时间出售分部,政府也可以享受到资本优化的好处。”
而AIG季报显示,在三季度AIG财产保险部门报告了8.99亿美元损失,去年则实现盈利25.1亿美元。此外,公司贷款抵押保险部门United Guaranty Corp也报告了11.6亿美元的资产减计损失。该公司在三季度计提了约70.5亿美元的信用违约互换(Credit-Default Swaps)资产减记,其他资产的税前减值更是达到了183亿美元。截至三季度末,AIG的每股账面价值跌至26.46美元,比去年同期下跌了35%。
Liddy在昨日的公告中表示,这一计划将有利于稳定金融系统,并为未来投资人对AIG的投资提供了更好的盈利机会。但Morningstar Inc的分析师Bill Bergman则认为,目前看来AIG的风险控制明显还是不足。
http://finance.sina.com.cn/stock/usstock/c/20081111/02145489938.shtml
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发表于 11-11-2008 11:31 AM
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67.通用汽车股价大跌至60多年最低
http://www.sina.com.cn 2008年11月11日 00:31 新浪财经
新浪财经讯 北京时间11月11日凌晨消息,通用汽车股价周一大跌至60多年以来的最低水平,原因是投资者对该公司现金短缺及亏损上升的担忧有所上升,且德意志银行的一名分析师将该公司股票评级下调至“卖出”,并将其目标价定为零。
在纽约证券交易所(NYSE)的早盘交易中,通用汽车股价最高下跌31%。截至纽约时间11:05(北京时间22:05),通用汽车股价下跌1.03美元,至3.33美元,此前曾最高跌至3.20美元,是自1946年12月2日下触3美元历史低点以来的最低水平。与此同时,福特汽车股价也下跌11%,至1.91美元。
通用汽车曾于11月7日表示,该公司可能没有足够资金维持今年剩余时间里的运营。
德意志银行驻纽约的分析师罗德·拉奇(Rod Lache)今天发表研究报告称:“我们认为,即使通用汽车能成功避免破产的命运,该公司的未来之路很可能也将类似于破产。”他将通用汽车股票评级从“持有”下调至“卖出”。
股价的下跌表明,投资者对通用汽车这一美国最大汽车生产商复苏的悲观情绪正在上升,原因是信贷危机仍在持续,且美国汽车销售市场正面临至少15年以来的最差表现。在报称上一季度现金短缺之后,通用汽车正向美国政府申请获得注资。
巴拉克资本分析师布莱恩·约翰森(Brian Johnson)今天也发表研究报告称:“虽然政府进一步的扶持措施将降低通用汽车破产的可能性,但我们认为政府的任何扶持措施都可能在很大程度上摊薄该公司的股票。”
他将通用汽车股票目标价从4美元下调至1美元,评级从“符合市场表现”下调至“低于市场表现”。
上周末,通用、福特和克莱斯勒似乎离获得联邦政府扶持又近了一步。美国众议院议长、加利福尼亚州民主党议员南希-佩洛西(Nancy Pelosi)和参议院民主党领袖、内华达州国会议员哈里·雷德(Harry Reid)致信财政部长亨利·保尔森(Henry Paulson),敦促财政部将银行业拯救计划的资金用于向汽车生产商发放贷款。
众议院民主党党团会议主席、美国白宫下任办公厅主任拉姆·伊曼纽尔(Rahm Emanuel)称,汽车业是美国经济的“根本”。
研究机构Buckingham Research Group分析师约瑟夫·阿玛塔罗(Joseph Amaturo)称:“政府注资是通用汽车的唯一救世主。”他将通用汽车股票目标价从3美元下调至1美元。(唐风)
http://finance.sina.com.cn/stock/usstock/c/20081111/00315489508.shtml |
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发表于 11-11-2008 11:33 AM
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68.房利美第三季净亏290亿美元 创历史新高
http://www.sina.com.cn 2008年11月10日 22:01 新浪财经
新浪财经讯 北京时间11月10日晚消息,房利美第三季度亏损创下历史记录,与此同时,新任首席执行官希伯特·埃利森(Herbert Allison)将该公司资产价值减记了至少214亿美元,且表示明年可能需要求助于联邦基金。
房利美今天公布财报称,第三季度该公司净亏损290亿美元,合每股亏损13美元,去年同期为净亏损14亿美元,每股亏损1.56美元。
美国政府上个月接管了房利美和房地美,埃利森就于此时上任,他提高了对违约率的预测,并表示信贷损失将会上升。财报显示,与前首席执行官丹尼尔·马德(Daniel Mudd)领导下的管理层相比房利美的新管理层对该公司财务前景的预期更加黯淡。
数据显示,自大萧条时期以来最严重的美国房地产业颓势已经令房利美过去一年中的亏损总额达到了94亿美元。
房利美今天表示,到11月7日为止,该公司并未接到来自联邦政府的任何扶持。到今年12月31日,房利美资产净值可能出现负数,需要政府提供注资援助。
一年以前,房利美和房地美的股价都在50美元左右成交,而目前已经下跌至1美元以下。高盛、美林及其他至少八名分析师已经不再对这两家公司的股票进行估值,原因是监管机构正推动两房扶持抵押贷款市场。(唐风)
http://finance.sina.com.cn/stock/usstock/c/20081110/22015489257.shtml |
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发表于 11-11-2008 11:35 AM
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发表于 11-11-2008 11:38 AM
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70.汇丰或为不良贷款再减记35亿美元
http://www.sina.com.cn 2008年11月10日 11:00 新浪财经
新浪财经讯 英国银行巨头汇丰控股有限公司(HSBC Holdings PLC),将于当地时间11月10日发布其第三季度美国业绩报告。据当地媒体报道,汇丰届时将可能会宣布对美国不良贷款进一步减记逾35亿美元(约合22亿英镑)。
尽管汇丰控股新兴市场业务此前得以成功摆脱全球金融低迷,但由于投资者担心其新兴市场业务将开始减速,且不良贷款不断上升,上个月汇丰股票大跌17%。此外,今年上半年汇丰控股已经宣布资产减记67亿美元。(小雅)
http://finance.sina.com.cn/stock/usstock/c/20081110/11005487254.shtml |
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发表于 11-11-2008 11:41 AM
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70.日本恐将再次陷入通货紧缩
发表时间:2008-11-11 07:36 来源:上海证券报
蹒跚前行的全球经济引发了人们对通货紧缩的担忧。三年多前,日本曾为应对广泛的价格下挫伤透脑筋;如今,它可能再次成为首个面对这一问题的国家。
日本的通货膨胀在今年年初有所抬头,但这种状况主要是由油价和大宗商品价格高企造成的,而不是缘于经济增长带来的强劲需求。眼下,油价和大宗商品价格大幅下挫,日本的通胀压力正在减弱。经济学家称,消费者价格在未来几个月可能会停止上升,明年夏天开始下降。
日本央行的决策者上周把下一财年(截至2010年3月底)核心消费者价格指数(CPI)的预期中值下调至0%,本财年的预期为上升1.6%。日本核心消费者价格指数不包括生鲜食品价格,但包括能源价格。日本央行行长白川方明说,价格下降幅度可能会超过他们的预期,这主要取决于全球经济状况和国际大宗商品市场的变化。
美林公司的经济学家Takuji Okubo预期,核心消费者价格指数下一个财年将下降0.4%,令日本重新回到通胀紧缩的境地。
日本曾在1999年至2005年饱受通缩之苦。眼下,在日本经济因全球金融危机而遭受牵连之际,通缩可能卷土重来的可能性对日本来说无疑是雪上加霜。通缩令人担忧的原因是它很难逆转,而且会压制企业收益,令消费者和企业不愿消费或投资,进而为整体的经济增长蒙上阴影。
这种状况也反映了日本经济的脆弱性,在今年夏天开始出现下滑迹象之前,日本经济曾享受了六年的增长。但是,经济增长率的重要引擎——消费者需求仍然疲软不振,令企业难以将价格上调至足以抵消成本不断上升所带来影响的水平。
不过,日本此次的价格下跌将会是温和且短暂的,因为它是由外部因素所引发——能源和大宗商品价格走低,以及日圆走强令进口商品变得更加便宜,而这些因素是可能出现逆转的。
在美国,一些经济学家表示,如果市场状况进一步剧烈恶化,失业率继续上升,美国经济或许也会出现通缩。但是大和总研的顾问、前日本央行政策委员会成员田谷祯三认为,美国经济不太可能出现日本式通缩。
原因之一是:日本面临的是与众不同的情况。在日本,尽管企业的利润有所增加,但为了和中国等其他国家竞争,这些企业仍通过维持雇员薪酬不变来压低成本。
薪酬不变阻止了消费者扩大支出。然而,美国和一些欧洲国家的薪酬一直在上升,而且通货膨胀的预期已根植在经济中。田谷祯三说,两三年的经济衰退不会改变这种状况。
价格停滞也为日本企业带来了巨大的挑战。日本的物价在2005年年底开始上升,但势头不足。在一些月份,价格仍然比上年同期要低。通货膨胀在今年早些时候有所抬头,但是当能源和大宗商品价格在9月份开始下滑时,通胀很快便有所缓解。
http://biz.cn.yahoo.com/08-11-/4/sbe1.html |
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发表于 11-11-2008 11:45 AM
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71.美国Franklin银行倒闭 为美今年第18家倒闭银行
发表时间:2008-11-10 13:34 来源:中国新闻网
中新网11月10日电 综合外电报道,美国得克萨斯州监管机构上周五关闭了总部位于休斯顿的Franklin银行(Franklin Bank, S.S.B),这是美国今年倒闭的第十八家银行。
被任命为接管机构的美国联邦存款保险公司表示,Franklin银行的所有存款(包括超出承保上限的存款)将由总部位于得克萨斯州的Prosperity银行接管。
Franklin 银行旗下的64家分行将作为Prosperity 银行的分行重新营业。Prosperity同意以1.7%的溢价接收Franklin银行包括经纪存款在内的所有存款。此外,该行还计划收购Franklin银行约8.5亿美元的资产。
美国联邦存款保险公司称,截至9月30日,Franklin 银行共有51亿美元资产,总存款额为37亿美元。
http://biz.cn.yahoo.com/08-11-/36/sba0.html |
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发表于 11-11-2008 11:47 AM
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72.华尔街或掀起新一轮裁员潮 7万职位将不保
发表时间:2008-11-10 10:14 来源:中国新闻网
中新网11月10日电 综合外电报道,美国华尔街的银行纷纷削减成本,各银行的裁员数量就可能超过7万,以缓解明年市场继续动荡以及经济危机不断加深的影响。
据英国《金融时报》中文网报道,业内高管和分析师表示,单美国各银行的裁员数量就可能超过7万,迄今全球金融业已失去15万职位。随着各银行编制明年预算,上述裁员将在本月敲定。
美国其它多数银行已宣布裁员计划。据彭博数据显示,花旗正裁员2.3万,美林已裁员约5700名,占员工总数的近9%,摩根士丹利已裁员4400名。
据估计,此前在贝尔斯登和雷曼兄弟倒闭后,已有2.3万员工失去工作。
裁员预计集中在投行和交易部门,资本市场几近冻结以及收购和融资活动的崩溃对这些部门造成了严重影响。银行业的继续收缩将减少政府税收,并给本地住宅市场施加压力,从而加剧纽约、伦敦和香港等金融中心的困境。
上周,在此次经济低迷期间表现优于许多竞争对手的高盛,开始针对其逾3.25万全球员工启动裁员10%的计划。这是预期中的第四季度裁员计划的一部分。
但银行人士表示,未来将出现更多裁员,因金融业第四季度收入继续下滑,同时几乎没有显示出任何明年将出现好转的迹象。
http://biz.cn.yahoo.com/08-11-/36/sb6v.html
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发表于 11-11-2008 11:49 AM
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虧到連自已姓什麼也不知了,美國不知還有多少資金可以丟進海里 。 |
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发表于 11-11-2008 11:51 AM
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发表于 11-11-2008 12:05 PM
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发表于 11-11-2008 12:08 PM
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74.德国DHL将收缩旗下美国业务 拟裁员13000名
http://www.sina.com.cn 2008年11月10日 22:25 新浪财经
新浪财经讯 北京时间周一晚间,德国邮政集团(Deutsche Post)宣布,由于快递业务部门受到了宏观经济状况恶化的严重冲击,该公司将关闭在美国的大多数航空和地面快递业务部门。
据外媒报道,快递巨头敦豪公司DHL的母公司德国邮政集团表示将收缩DHL的美国业务,裁员12000至13000名,同时缩编部门包括地面交付业务,连司机、运货人员与仓库工人都可能将受到影响,有媒体形容此次的裁员将如一场“大屠杀”般可怕。
报道称,德国邮政集团将在美国大幅度缩减有关快递业务,包括收缩地面快递业务,这次的裁员只是这次大规模裁员中的一个组成部分。德国邮政集团的裁员还将进一步波及汽车驾驶员、航运登记员和仓储工人。目前德国邮政集团在美国的DHL业务雇员高达18000名。
该知情人士称,德国邮政集团的美国物流单元一共有25000名雇员不会受到此次裁员行动的影响,而且DHL的部分雇员也会留任。德国邮政集团的这次行动并不意味着该集团将完全退出美国市场,尽管这个市场上存在着众多快递竞争企业,包括著名的联邦快递和联合快递公司。
德国邮政集团上个月底的时候调低了其2008和2009年的收入预测,表示集团预测其第三季度税前利润将下跌8%左右,原因是“全球经济环境急剧恶化。”德国邮政集团在今年初表示,由于美国市场竞争激烈、油价大幅上升和其他的一些因素,该集团的DHL美国业务到本年底可能会亏损16亿美元左右。
早在今年5月的时候,德国邮政集团首席运营官宣布将对美国业务进行重组,力争扭亏转盈。当时德国邮政集团美国业务中的商业飞机将出售给竞争对手联合快递公司。当时,联合快递和DHL公布了一项合作方案,根据该方案,联合快递将替DHL快递部分空运物品。如果该合作方案生效的话,持续时间为10年左右,可以为联合快递每年带来10亿美元的收入。如果DHL和联合快递之间的合作协议顺利达成的话,美国威明顿地区和俄亥俄州空港将失去数千个的工作岗位。
德国DHL是全球最大的快递和物流公司,自1986年进入中国以来,DHL一直与中外运组建合资公司在中国发展。目前,DHL在中国已拥有47个站点,包括40个分公司和7个代表处,在中国318个城市都有雇员,在国际四大快递巨头中排名第一。(文/江山)
http://finance.sina.com.cn/chanjing/b/20081110/22255489289.shtml
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发表于 11-11-2008 12:11 PM
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75.软银凯雷投资顺驰不动产亏空4500万美元
本报记者 唐文祺 张良
全线撤离石家庄市,广州海珠区所有分店关闭,退出北京中介资金监管体系……在3年前由软银和凯雷联合注资时,顺驰(中国)不动产宣称计划在2007年赴纳斯达克上市的“豪言壮语”犹在耳边,如今却开始大刀阔斧地收缩战线。事实上,早在楼市普遍“虚火上升”的2007年,顺驰不动产就已经开始了在局部市场的深度调整。而目前房地产市场的不振,更是给顺驰不动产的经营现状“雪上加霜”。
高调宣布上市计划
“那笔4500万美元的风险投资资金,早就已经花光了。”一位知情人士告诉记者。2005年8月26日,顺驰不动产获得了软银和凯雷两大外资巨鳄的注资。按照协议,软银和凯雷分别持有顺驰不动产15%及7.5%的股权。顺驰不动产同时还对外公布了将于2007年到纳斯达克上市的计划。“孙宏斌那时可谓志得意满,除了二手房这一块之外,还曾经计划开发许多衍生产品,如房地产价格评估、装修配套等。”该知情人士说。
在当时的市况下,投资者们对于介入顺驰不动产可谓信心满满。软银亚洲投资基金首席合伙人阎炎在早先的采访中曾表示,对于投资者来说,中国的房地产发展特别是房地产中介市场的发展尤其被看好。加之按照孙宏斌描述的“蓝图”,顺驰不动产是将传统的中国房产营销手段和现代IT互联网相结合。这两大外在包装,恰恰被当时的美国资本市场极其看好。正因为此,投资者们对于这一项目颇具信心。
二手房只是融资工具
但事情的发展并不如此简单。
“在孙宏斌的整体谋略之中,二手房系统原本就是作为其开发系统的资金来源和融资工具。”一位房地产开发商直言不讳。据悉,按照顺驰的发展途径,通常是二手房先行进入某个城市驻扎。由于早期对于中介行业的资金监管安全问题并不重视,客户将房款交予中介之后,会在企业发生一段停滞时期。而顺驰便是利用这段停滞期笼聚了大量的资金,以支持紧随其后进入当地市场的新房开发。
此外,利用“吞吐”手法赚取差价,也是顺驰擅长采用的方式。“2005年时顺驰的这种操作手法已经相当娴熟了,用现金将某片区域的房子成批购置下来,随后转手倒卖给买家。”一家大型全国连锁中介企业负责人告诉记者。
不过,随着行业规范和宏观政策的不断调整,顺驰以往战无不胜的两大“撒手锏”一一被克制住,原本就属于“另辟蹊径”、专业性不够的二手房部分,其竞争能力的薄弱迅速显露出来。与此同时,新房开发市场的制约性也在加强,孙宏斌以往操作的“资金大挪移”手法,已经完全不能够支持其名下巨量的土地开发。
“风险投资的4500万美元,早就被从二手房挪到了开发系统。当初是想先救‘母亲’再救‘儿子’,结果,‘母亲’未能保住,‘儿子’根本没能沾到光。”知情人士告诉记者。2006年9月,孙宏斌将负责房地产开发企业的控股权,出让给了香港路劲基建。
盲目扩张败像初现
顺驰不动产虽然引入了投资者并获取了资金注入,其门店总数从900多家一举跃升至1200家,涉及约40个城市。但是,随着房地产市场宏观调控的持续进行,在表面的辉煌业绩之下,却掩盖着呼之欲出的颓势。“顺驰在上海的门店所剩不多,都完全由老员工自己承包的,直营形式早就消失了。”上海一家中介企业负责人告诉记者。
2007年,各地楼市普遍“虚火上升”,但顺驰不动产在上海的调整却已经展开。按照部署,该企业在上海实行变身,经营方式由直营转变为承包,即顺驰不动产向承包者提供成熟店面和网络支撑,但承包者需要缴纳2万元的保证金,并承担房租和经营费用,同时每个月向顺驰交纳一定的管理费。上海顺驰不动产有相关人士承认,将直营门店的经营权面向社会承包,确实是由于经营情况不太良好。
“一般来说,风险投资者比较喜欢有统一管理性的企业,这样比较好控制。从直营反而转向承包,说明已经有问题产生了。”一位外资投资负责人表示。与此相印证的是,凯雷投资集团董事总经理、凯雷亚洲增长基金主管祖文萃在接受媒体采访时公开表示,对顺驰地产的投资并没有预期那么理想。他指出,顺驰管理团队的管理能力并没有之前预料得那么强,而管理太分散、分店扩张步伐太快,都是影响预期的因素。事实上,顺驰不动产随后发生的收缩及调整,皆是由于凯雷的建议。
风投苦寻接手对象
2008年,银根紧缩、信贷趋严等一系列金融政策,犹如往房地产市场的“火头”上泼了一盆冷水。而在这种情况之下,顺驰不动产的生存状况更是令人担忧。据北京房地产中介行业协会的存量房网上签约成交数据,10月份北京顺驰不动产的签约套数仅为11套,退房套数则为6套。
而在此之前,已有媒体报道,顺驰不动产近期关闭了广州海珠区的所有分店,石家庄市的所有门店也几乎在一夜之间全线关闭。近期,北京顺驰不动产还向北京市房地产中介行业协会提出“停止从事北京存量房交易结算资金划转业务的书面申请,并提交了结算资金已清算完毕的证明材料”。这一举动再度加剧了外界对于顺驰不动产资金现状的疑虑。
“去年凯雷曾经寻找过愿意接手的中介企业,提出的条件是,只要有企业愿意接手,软银和凯雷的投资合作体将向新东家重新注入一笔资金。”一位不愿意透露姓名的中介企业负责人告诉记者,“在当时的情况下,这种条件其实颇为诱人。但考虑下来,光是整理消化其内部问题就已经耗费巨大,所以并未同意接手。现在看起来,更是庆幸当初的决定了。”
当初的心头好早已演化成了“烫手山芋”,对于风险投资者们来说,能够顺利退出,才是最终的成功。随着顺驰不动产的进一步萎缩,风投们将如何应对尚无法得知。软银亚洲投资基金首席合伙人阎炎日前在接受记者采访时表示,每一家风投机构都有成功的项目和失败的项目,而且各家对投资项目的策略和态度也各不相同,按照公司以往惯例,软银赛富从来不对所投资的公司作任何评论。这一席话,也许早已显露出了无奈。
http://finance.sina.com.cn/chanjing/b/20081111/07145490802.shtml
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发表于 11-11-2008 01:22 PM
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这种贴本来就是应该丰精的,为什么版主没有行动??什么原因??就因为几年后一定有人会问2008年到底发生了什么事?
类似情况可以参考8年之书101页“为什么要止损”。 |
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楼主 |
发表于 13-11-2008 06:45 PM
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