银行贷款配套，欢迎讯问 ~第二代~

william315 · 发表于 21-10-2015 09:52 AM

Madgenius 发表于 21-10-2015 01:26 AM
1. 没有其他债务了吗？

我的意思是

我刚刚有买了一间，屋价是393k, loan 353k, 才开始要供而已。
没有hire purchase
没有personal loan
没有credit card, asb loan overdraft.
PTPTN balance 30k 左右，还在还着

如果以上的状况，想买第2间，能买多少的房产，能loan 到多少

william315 · 发表于 21-10-2015 09:54 AM

Madgenius 发表于 21-10-2015 01:27 AM
不明白。。。。

我的意思是你的那个bank loan analysis有没有一份copy 能给我一份吗？因为有时想找这些算法的资料，想自己算看看

feyn4402 · 发表于 21-10-2015 01:07 PM

pbb 没有fullyflexi loan package了吗？

blurz · 发表于 21-10-2015 03:46 PM

feyn4402 发表于 21-10-2015 01:07 PM
pbb 没有fullyflexi loan package了吗？

有啊。你PM我号码我有认识PBB的人叫他们联络你

Madgenius · 发表于 21-10-2015 09:25 PM

william315 发表于 21-10-2015 09:52 AM
我的意思是

我刚刚有买了一间，屋价是393k, loan 353k, 才开始要供而已。

你可以购买最高RM1,119,541 房屋价

1. DSR 27%, 是位于很低的指数。很安全
2.购买RM393,000房屋没问题，如果你的CCRIS 和 CTOS 清洁没问题。90% 贷款是可以的

RM393,000
90%
4.45%
35年

每月需要还 RM1662.97

Madgenius · 发表于 21-10-2015 09:29 PM

本帖最后由 Madgenius 于 21-10-2015 11:18 PM 编辑

william315 发表于 21-10-2015 09:54 AM
我的意思是你的那个bank loan analysis有没有一份copy 能给我一份吗？因为有时想找这些算法的资料，想自 ...

给不到你，抱歉。但是你可以根据以下的算法算。

大概跑不到多远。我可以教你如何算。

1)
How to calculate my loan eligibility?
1st
----Gross income (Gross salary + ( 3 months Commission / 3) + Allowance + OT) – EPF – Sosco – Tax =Net income
2nd
Net income - Hire purchase – Housing loan – Credit card – Personal loan – PTPTN = Loan income
3rd
Loan income >RM3000 * 70% (varies across all banks)
Loan income <Rm3000 *70% (varies across all banks)
= Loan borrowing capability
Loan borrowing capability *200= New loan amount (estimation)

Debts installment calculations (estimation, varies across all banks)

*Housing loan/PTPTN financed amount ( 5.85% / 30 years loan tenure)
*Credit card total outstanding (5%)
*Personal loan (Amount *1.63%/108 months)
*Hire purchase (Amount *1.245/84 months)
*ASB (amount *5.8%/100/12months)
With the above calculations, you can roughly estimate your eligible loan amount.

*It is better to consult a mortgage consultant to calculate for you*

jy8724 · 发表于 21-10-2015 10:44 PM

本帖最后由 jy8724 于 21-10-2015 11:03 PM 编辑

1. Income (borrower)
- net salary RM3641有epf

2. Supporting income (borrower)
Fixed deposit RM26K（2人联名）
RM10K（自己的名）

3. Debt / commitment (borrower)
-Hire purchase loan (RM550)*
-Credit card (每个月都clear)（RM8000limit）

CTOS和CCRIS都很干净，没有问题

想买RM581千的condo 本人28岁
偿还期：35年
这样放一个人的名字，贷款会过吗？
如果不行的话，有什么好建议？

Madgenius · 发表于 22-10-2015 12:35 AM

jy8724 发表于 21-10-2015 10:44 PM
1. Income (borrower)
- net salary RM3641有epf

1. 刚刚好，借得到。只有 HLBB 可以做得到。

2. 很靠近，需要看你的CCRIS 来进一步的分析

建议
1. 可以过到，但是有少少险
2. 如果你要100% 保障，加多一个人的名借贷款。
3. 最好是看了你的CCRIS 和收入文件，才可以给你100%肯定

william315 · 发表于 22-10-2015 10:12 AM

Madgenius 发表于 21-10-2015 09:25 PM
你可以购买最高RM1,119,541 房屋价

1. DSR 27%, 是位于很低的指数。很安全

我的意思是

我刚刚有买了一间，屋价是393k, loan 353k, 才开始要供而已, 而且loan也拿到了

但我现在想看第二间的房产，如果要买第二间，第二间房产必须低于多少？ 500k?

照你的说法，我能拿到最高RM1,119,541 房屋价

以我现在的情况来说，我第1间是393k, 那我第2间的房产不能多过700k (RM1,119,541 - RM393,000) 是吗？

那如果700k, 有可能拿到90% 吗？

jasonpyb888 · 发表于 22-10-2015 11:45 AM

jy8724 发表于 21-10-2015 10:44 PM
1. Income (borrower)
- net salary RM3641有epf

You can try CIMB as it will give a better rate for 500K.

Thank you!

jy8724 · 发表于 22-10-2015 04:53 PM

Madgenius 发表于 22-10-2015 12:35 AM
1. 刚刚好，借得到。只有 HLBB 可以做得到。

2. 很靠近，需要看你的CCRIS 来进一步的分析

你好，请问可以直接email你吗？

Madgenius · 发表于 22-10-2015 05:16 PM

jy8724 发表于 22-10-2015 04:53 PM
你好，请问可以直接email你吗？

可以，请EMAIL 我。

ngaikfei@gmail.com

Madgenius · 发表于 22-10-2015 05:20 PM

本帖最后由 Madgenius 于 22-10-2015 05:22 PM 编辑

william315 发表于 22-10-2015 10:12 AM
我的意思是

我刚刚有买了一间，屋价是393k, loan 353k, 才开始要供而已, 而且loan也拿到 ...

可以，有两间银行做得到。

HLBB 和 RHB 可以FINANCE 你的 RM700K 房屋贷款。

。需要看你的CCRIS 和 CTOS，确保没问题才可以跟你 CONFIRM 可以100% 拿到

baby_seed · 发表于 22-10-2015 06:31 PM

各位大大好，我刚刚booking了一间新condo，现在头疼loan的问题。

已经拿到MBB，CIMB和RHB的offer了，前2个是term loan RHB是flexi，但是RHB的flexi是有current acc & loan acc，放进current的话是没有扣母钱的。

我的朋友都叫我要拿fully flexi，如果是term loan/semi flexi我可以拿到的利息是4.4%，CIMB的话如果要fully flexi利息就4.65%，我现在不太确定应该怎么选，可以给点意见吗？？

我的情况还可以fight到更好的利息吗？？我的发展商有8个panel bank，是不是应该每一家都submit，还是没差？？我只submit了5家。

薪水：总共RM 10k左右
房屋：RM680千（全新，2018年起好）
偿还期：35年
年龄：32
Committment: Rm800 (car, 还有1年)

Madgenius · 发表于 22-10-2015 06:37 PM

本帖最后由 Madgenius 于 22-10-2015 11:52 PM 编辑

baby_seed 发表于 22-10-2015 06:31 PM
各位大大好，我刚刚booking了一间新condo，现在头疼loan的问题。

已经拿到MBB，CIMB和RHB的offer了，前2 ...

1. 哇啊啊， FULL FLEXI 就 4.65%？太离谱了吧。

2. 我可以帮你拿到 4.4-4.37% 给 RM500 以上的贷款（fullflex 或 SEMI FLEXI）RHB 和 AMBANK

3. 不应该每一间都SUBMIT =.= 太多和浪费时间。 3间最优秀

4. CIMB 是这样的，没办法。

5. 以你的资料，你应该可得取更好的利息 3.5-4.4 % 利息。

baby_seed · 发表于 22-10-2015 06:44 PM

Madgenius 发表于 22-10-2015 06:37 PM
1. 哇啊啊， FULL FLEXI 就 4.65%？太离谱了吧。

2. 我可以帮你拿到 3.5-3.75% 给 RM500 以上的贷款 ...

banker是这样告诉我的，哈哈，那是不是full flexi最好？？

所以我可以拿到更好的rate?? 如果愿意放fix-D的话，是不是可以有更好的rate??

Golira_king · 发表于 22-10-2015 11:51 PM

你们好
小弟有个难题需要你们给点意见

我刚booking 了一间267k的condo
panel bank 只有四间（CIMB , RHB , Maybank 和 alliance）

本身没有债务在身
薪水 RM6k / month
car loan 供完了
Credit card 每个月清，card limit 12k

我问了maybank , saleman 说maybank limit full 了，要我等new limit 开。
我还剩下一个星期时间去安排loan 罢了，不懂还赶得急没有呢？

谢谢你们先

Madgenius · 发表于 22-10-2015 11:51 PM

baby_seed 发表于 22-10-2015 06:44 PM
banker是这样告诉我的，哈哈，那是不是full flexi最好？？

所以我可以拿到更好的rate?? 如果愿意放fix ...

FULL FLEXI
1. 如果你是做生意，那么就好。可以方便输入多余钱进户口，可以容易提出来。没有提款收费
2.输入方式很多， ATM, ONLINE, CHEQUE,CDM 和 OVER THE COUNTER

SEMI FLEXI
1. 打工的好，因为不经常提取钱
2. 输入方式 CHEQUE 和 OVER THE COUNTER 罢了

1. 你可以拿更好的RATE
2. 一些银行需要你放FD给你更好的利息，一些不用。

Madgenius · 发表于 22-10-2015 11:58 PM

Golira_king 发表于 22-10-2015 11:51 PM
你们好
小弟有个难题需要你们给点意见

1. 以你的资料，你可以购买最高 RM841,854 的房屋

2. 你的 DSR 是 23% (漂亮）

3. RM267,000 的房屋购买得到。
每月给RM1129.81/4.45%/35年

4. 我本身有你3个其余的银行，我帮你查看还有QUOTA给这3个银行吗。

5. 我可以知道你的
PROJECT NAME:
DEVELOPER
PROPERTY TYPE

吗?

谢谢

Golira_king · 发表于 23-10-2015 12:05 AM

Madgenius 发表于 22-10-2015 11:58 PM
1. 以你的资料，你可以购买最高 RM841,854 的房屋

2. 你的 DSR 是 23% (漂亮）

PROJECT NAME: D'cerrum apartment
DEVELOPER :SP Setia
PROPERTY TYPE: apartment

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