【秀灵购屋指南及流程交流专区】-只作为参考，建议听从各方的意见方作结论!

jlim79

贷款 RM230K
请问这个loan agreement 合理吗？application for consent to charge 2 边的lawyer都要付的吗？ 谢谢

adolf

请问大家知道OCBC BANK的贷款欲申请renovation需要具备怎样的条件呢？
本人要买的二手房是100ｋ，那么renovation可申请至多少？
借90k贷款可以申请吗？
假设说90k贷款，加上renovation就超过100k贷款了，是否可以拿到比较好的利率？

谢谢

ylt

請教版主,小弟最近看上一間KLCC的condo,大約共有100個Unit,是很old了,土地有7ac.想説以後可以改建分屋.
請問版主,
1,condo的土地(包括空地、即圍籬内的地)同一個lot,是所有owner共有産權的嗎?
2、如果有幸改建,是要住戸同意呢?

hai1

楼主
请问买家在签了s&p后多久会拿到s&p的合约？？
以邮寄方式吗？？

秀气灵人

hai1 发表于 6-10-2012 07:45 PM
楼主
请问买家在签了s&p后多久会拿到s&p的合约？？
以邮寄方式吗？？

我们建议顾客上律师楼领取，以便留有证明。 如果不方便，可以要求他们快递给你。 他们已经有征收快递及运输费用的。

多久就比较难说，得看卖家有律师吗？ 得看卖家什么时候签？ 然后再由买家律师拿去打印，才能叫客户来拿。

秀气灵人

ylt 发表于 5-10-2012 08:45 AM
請教版主,小弟最近看上一間KLCC的condo,大約共有100個Unit,是很old了,土地有7ac.想説以後可以改建分屋.
請 ...

不好意思， 这类问题我没有接触过。 因此没法回答你。

秀气灵人

adolf 发表于 22-9-2012 12:26 PM
请问大家知道OCBC BANK的贷款欲申请renovation需要具备怎样的条件呢？
本人要买的二手房是100ｋ，那么reno ...

知道的大大麻烦解答哦。 本人不清楚此配套。 不好意思哦

秀气灵人

jlim79 发表于 21-9-2012 10:33 AM
贷款 RM230K
请问这个loan agreement 合理吗？application for consent to charge 2 边的lawyer都要付的 ...

你已经确定用该律师了吗？ 如还需要，我可以给你折扣。 谢谢

秀气灵人

分享一些买卖产业比较常遇到的问题：-

印花税 （Stamp Duty payable to Transfer)

2013财政预算案可享有50%印花税折扣。 以下为申请规则 ：-

     买卖合约签署日期从01/01/2013 - 31/12/2014
     买价为RM 40，000.00或以下
     申请者需要签署SURAT AKUAN / LAMPIRAN 2
     申请者在申请这个折扣当时没有其他产业在手 （如果曾经有产业但已经出售也可以申请）
     大前提是没有申请过这个折扣
     只限RESIDENTIAL UNIT
     若买方为两个人，一个人申请过，剩下那个也可以申请，但为25%而已。


例子 ：-

产业价格 RM 400，000.00， 如一个买方申请，可以折扣 RM 3500.00印花税， 只需交付RM 3500.00
若A+B， A没资格申请，B可以， 那么印花税可以折扣 RM 1750.00, 需要交付的印花税为RM 5250.00



产业盈利税 （Real Property Gain Tax - RPGT)

2013财政预算案将调整产业盈利税如下：-

2年内出售的征收税为 15% （within two years from the date of purchase）
5年内出售的征收税为 10% （between two years to five years from the date of purchase）
5年后出售的免税

每一个大马公民享有一次终生免费。 不管是几间产业或售价都可以，只要还没有申请过就可以申请。 需要填妥并成交以下文件 ：-

之前买产业的买卖合约，现在出售的买卖合约，CKHT 1A (WITH LAMPIRAN 4) + CKHT 3 及 入伙纸 或 最新的水电单。

若在5年内出售，当签署买卖合约的时候，买方律师就会直接在BALANCE DEPOSIT那边WITHOLD RETENTION SUM OF 2% FROM PURCHASE PRICE。 然后这笔2%需要呈交给LHDN。 若要减税， 可以在呈交CKHT 1A的时候， 要求律师把你的费用单据一起交上去。 之前买产业的AGENT FEE, 律师费，印花税，杂费， 装修，还有现在出售的AGENT FEE，律师费等一并交上去减税。 当局计算后，若你的2%超过应该征收的TAX,那么他们会退款给卖家。 若该2%不够，那么需要补上剩下的数额。

RPGT 的计算方法 ：-

卖价 - 卖的费用 - 买价 - 买的费用 = 盈利 / 亏损 。 当局会给卖家享有最少RM10000的盈利或10%FROM PROFIT。 剩下的才来TAX.

cheeynee

楼主，请问 condo 刚刚供完了， 接下来要做什么呢？

秀气灵人

cheeynee 发表于 12-10-2012 02:38 PM
楼主，请问 condo 刚刚供完了， 接下来要做什么呢？

委托律师帮你做清单：-

MASTER TITLE = DEED OF RECEIPT & REASSIGNMENT

TITLE = DISCHARGE OF CHARGE

费用约RM1000.00

cheeynee

秀气灵人 发表于 12-10-2012 04:08 PM
委托律师帮你做清单：-

MASTER TITLE = DEED OF RECEIPT & REASSIGNMENT

谢谢，那么如果屋子要加多一个人的名字是不是又要另外加费？多少呢？

秀气灵人

律师费及印花税等跟买卖合约一个算法。

hai1

秀气灵人 发表于 10-10-2012 12:15 PM
我们建议顾客上律师楼领取，以便留有证明。 如果不方便，可以要求他们快递给你。 他们已经有征收快递及运 ...

我买的是新产业。

jlim79

请问为什么我的估价费那么高？Rm700 (after 30%) 我的屋价Rm250K

bhb4525

求助（急）
我买的是二手房 负责S&P的律师真是混蛋 老是找不到人
我的货款银行已经出完balance给卖主了
然后负责买卖合同律师 锁匙都没拿就出check给卖家了
后来锁匙是卖家直接拿给我的 电表也在同一天去换名的
除了电 还有什么要换名的吗 水好像是syabas
地契，门牌，英达丽水，那些也要换名是吗
我买的是公寓 地契是分层地契（永久）
地契现在是不是在我货款银行那里保存着？
请问我还需要去负责买卖合同的律师楼 签什么文件和拿什么东西吗？

BP_tree

我有一个亟待解决的问题，需要你的意见。
根据律师事务所，银行无法释放房地产开发商住房贷款金额，由于房地产开发商未能提供了一份银行要求的文件。
现在银行刚刚收到房地产开发商的文件和银行释放了贷款。但是，为什么房地产开发商要收取买方的 interest fees？
这是什么逻辑？
我应该怎么办？

cai4973

楼主有没有律师可以介绍，我是要买一间二手apartment靠近甲洞，想找个可靠，followup 的律师楼做S& +LOAN AGREEMENT。
现在agent有介绍我律师（不知ok没有，很担心），有点担心因为之前买第一间房子时遇到的律师很拖慢,不接我们的电话最夸张
因此有阴影，楼主如有请PM 给我，感激不尽！

eagleye

楼主，你好。
请问发展商的律师给的这个收费单是他应收取的费用吗？

To our professional charges for preparing and attesting the following；-
To our professional charge for acting as your solicitors in connection with the above matter.
- Sales & Purchase agreement：RM200
- Transfer for the consideration of RM35500 (廉价屋）：RM355
- Stamp duty on sale & purchase agreement: RM80
- Stamp duty on transfer: RM355
- Registration fee on transfer: RM75
- Adjudication fee on Transfer: RM10
- Search fee:RM75
- Change of name of assessment roll: RM75
- CTC: RM50
- Service tax 5%: RM50
- Postage & travelling expenses: RM100

这是我爸多年前买屋时律师给的收费单。

当时，发展商要我爸用他的律师，我爸照做了，但到现在屋子都还没过名给我爸。去问律师时，他说他只是见证律师，要发展商指示他才能办事，是这样的吗？ 发展商当年已签了买卖合约的。

我想请教：
- 这收费单的收费是否合理？
- 见证律师的收费是否是这些项目？
- 他的收费里是否包括了过名手续的费用？
- 为什么有2个RM355？那是否是重复收费？
- 我想写信向律师要求解释拖延的原因(整十年了），信上需要写律师的名字吗？还是写律师楼的名字就可以了？（那律师楼有三、四个律师的）

感激不尽。

123木头人

kitkatlow 发表于 12-1-2008 12:25 PM
買賣很困難，需要勞動到土地局。
一搞快就大半年，慢的話，根據記錄是最慢四十多年，你沒有看錯，是四十多 ...

40多年？ 最后怎样？
如果那个人40多岁买，可能死了都拿不到letter of consent。