买屋的手续费用

berlynda

各为大大，

如果我要买一间新屋 (second house),
卖价 RM575,000, loan 90% 可行吗？
如果卖价 RM 575,000
Legal, S&P, 和 Loan stamp duty 一共要还多少钱？

谢谢！

凯文打文西

各位大大， 小弟想跟老婆联名购买一间二手屋，价钱是RM 330000 (屋主要求300000做S&,30000私下给他)。

想问各位大大，我可以向银行申请330000的90% 贷款额吗？ S&方面可以要求律师做300000是屋价，30000是买他built-in 的家私吗？ 因为小弟现金有限，所以尽量想向银行借多点。如果酱的S&，银行会接受330000的90%贷款吗？

还有，秀姐可以介绍律师给小弟吗？ 最好可以算便宜点。 谢谢。

jtycss

凯文打文西 发表于 23-11-2012 03:27 PM
各位大大， 小弟想跟老婆联名购买一间二手屋，价钱是RM 330000 (屋主要求300000做S&P,30000私下给他)。

...

如果买卖合约是300K,那么90%是从300K来批的。 至于那个30K律师可以帮你做一份文件说是家具或装修费之类。

律师楼我可以介绍给你哦。。

凯文打文西

jtycss 发表于 23-11-2012 03:55 PM
如果买卖合约是300K,那么90%是从300K来批的。 至于那个30K律师可以帮你做一份文件说是家具或装修费之类。 ...

谢谢jtycss... 酱是不是说30K是借不到loan的咯？还句话说是要用现金来支付这额外的30K?

cst1818

各位大大，我和老婆联名买了一间150k屋子，
agent说律师费要6k，我们是第一次买屋子，
loan amount是135k，这样的价钱对吗？

cst1818

cst1818 发表于 27-11-2012 09:52 AM
各位大大，我和老婆联名买了一间150k屋子，
agent说律师费要6k，我们是第一次买屋子，
loan amount是135k ...

麻烦各位大大的帮忙。。。
我大概要用到多少钱？
S&p/loan aggrement/lawyer fee全部

wwuuhhss

cherrieberrie 发表于 17-10-2012 10:25 AM
律师楼注明LODGE CAVEAT要我给rm565 和rm300 registation fees。

AGENT FEE是我给的==，书面写明我要给 ...

Agent Fee 一向来都不是买家给的。
但是一些卖家会算进屋价里面一次过加在买家那里。

可以到律师楼那里看看价钱先。

stamping duty = 1st 100k 1% = 1000
following 101k++ 2% = 1560
贷款的stamping duty 0.5% = rm801
再加上贷款律师的费用大概 = 1000++

这个算法没有错。
但Stamping duty ~如果你是第一次买屋子可以得到50% 的折扣。

这里可能有两个费用，一个是S&P 的律师费，另外一个是 Housing Loan 的费用。

律师费也是可以要求折扣的。我有拿过50%的折扣，但是是跟发展商的律师

wwuuhhss

5仔 发表于 6-11-2012 05:48 PM
麻烦各位有经验的大大帮忙看看这样的收费合理吗？他们的office是写代理不是律师楼。

2手廉价屋RM76K

价钱差不多是那样。
没有什么问题

因为是二手屋，所以比较多一些的费用。

5仔

wwuuhhss 发表于 28-11-2012 03:19 PM
价钱差不多是那样。
没有什么问题

你好，这是我拿到到的单。其它人都说律师费和银行贷款的收费合理。就是这个走房屋部土地局 RM1500有人说不合理大概只要RM500左右，请问是这样吗？因为我还没有给钱的还能在跟他们扣想确定这个费用走房屋部土地局 RM1500的收费到底是不是不合理，可以麻烦给我解答吗？O(∩_∩)O谢谢。房屋部=perjabat setiausaha kerajaan johor,土地局就不知道是什么？开单也写得模糊。
他开的单只是写:Clerical Fees for "Longgar Sekatan" GERAN 37677,LOT 3049,MUKIM 【地址】

2手廉价屋RM76K【在JOHOR】

律师费 RM1880
走房屋部土地局 RM1500
银行贷款费RM1500
TOTAL：RM4880

还有另外银行贷款的RM500评估费要给评估师【4880+500=RM5380】

这个是我今天【12/11/12】拿到的INVOICE LIST麻烦你帮我看看。
今天上去问了发现房屋和银行贷款的费用都是之前你们所说的那样合理，就是多了个RM1500走房屋部的土地局的费用！请问这是什么费用？买屋子都要走的吗？

这个是她所说的帮我走房屋部和土地局要收的RM1500
他开的单只是写:
Clerical Fees for "Longgar Sekatan" GERAN 37677,LOT 3049,MUKIM 【地址】
他还说这个费用律师楼没有做的，是另外找人做的。他们帮人家做要收RM2000.买2手屋子还有这样一个费用吗？都是这样贵的吗？

房屋买卖的律师费
COSTS
1.Legai Fees (subject to valuation) RM760
2.6% Service Tax RM45.60

DISBURSEMENT
1.Search on title RM80
2.Stamping
~(a)Sale & Purchase Agreement RM250
~(b) From 14A (Transfer From)印花税 RM380

3.Registration
~(a) Transfer Fees RM150
~(C) Form 1 RM50

4.CKHT RM200
5.Service Charge to Land Office RM100
6.Miscellaneous(Printing & Telephone) RM50
7.Postage & Courier Service RM50

Total:RM2115.60他说扣了235.60算我RM1880

大众银行贷款65K-10%=可以借RM58,500+813保费=RM59,313
这是银行贷款的律师费用
corts
1.legal fees RM593.20
2.6%Govt Tam RM35.60

DISBURSEMENT
1.search on title RM80
2.Stamping
a]letter offer RM20
b]facilities angreement RM150
c]copies RM30
d]charge RM40
e]statutory declaration RM30

3.registration fees on
a]charge RM120
4.purchase loan document RM200
5.documentation RM50
6.swearing fees for SD occupancy & SD Bankrupt RM30
7.bankruptcy search RM50
8.miscellaneous(printing,telephone) RM50
9.Service Charge to land office RM100
10.Postage & courier RM50

Total:RM1628.80 他说扣了128.80算我RM1500
【还有另外银行贷款的RM500评估费要给评估师】
因为银行贷款65K比较高所以要另外给外面的评估师评估费，他说如果是银行自己的评估师评不会这么高，因为我们要借多。

jeffcklam

本人想要购买一间二手屋子，买价RM257,000
LOAN: 90%

请各位可以告诉我，除了10巴仙的头期钱25,700块，其它的 Legal Fees for S&P/ Loan Agreement, Stampt Duty, etc还要给多少？

我总共要准备多少钱才够呢？

这间是我第二间的房子，那么银行会借我90巴仙吗？

wwuuhhss

5仔 发表于 28-11-2012 06:46 PM
你好，这是我拿到到的单。其它人都说律师费和银行贷款的收费合理。就是这个走房屋部土地局 R ...

你好，这是我拿到到的单。其它人都说律师费和银行贷款的收费合理。就是这个走房屋部土地局 RM1500有人说不合理大概只要RM500左右，请问是这样吗？因为我还没有给钱的还能在跟他们扣想确定这个费用走房屋部土地局 RM1500的收费到底是不是不合理，可以麻烦给我解答吗？O(∩_∩)O谢谢。房屋部=perjabat setiausaha kerajaan joho这个是州秘书长的办公室，不是房屋部的。r,土地局就不知道是什么？开单也写得模糊。
他开的单只是写:Clerical Fees for "Longgar Sekatan" GERAN 37677,LOT 3049,MUKIM 【地址】

2手廉价屋RM76K【在JOHOR】

律师费 RM1880
走房屋部土地局 RM1500 这个我觉得应该是给RUNNER 的费用，是高了一点。因为一些时候换名需要满长的时间，需要向土地局Pejabat Tanah申请 和然后在 州秘书Pejabat Setiausaha Negeri呈交给州内阁议会通过才可以, 会拖延时间，那么多一些的费用，应该是拿来疏通时间的。你可以要求便宜一点。看看能不能大约RM 800 - 1000。
银行贷款费RM1500
TOTAL：RM4880

还有另外银行贷款的RM500评估费要给评估师【4880+500=RM5380】

这个是我今天【12/11/12】拿到的INVOICE LIST麻烦你帮我看看。
今天上去问了发现房屋和银行贷款的费用都是之前你们所说的那样合理，就是多了个RM1500走房屋部的土地局的费用！请问这是什么费用？买屋子都要走的吗？

这个是她所说的帮我走房屋部和土地局要收的RM1500
他开的单只是写:
Clerical Fees for "Longgar Sekatan" GERAN 37677,LOT 3049,MUKIM 【地址】
他还说这个费用律师楼没有做的，是另外找人做的。他们帮人家做要收RM2000.买2手屋子还有这样一个费用吗？都是这样贵的吗？

房屋买卖的律师费
COSTS
1.Legai Fees (subject to valuation) RM760
2.6% Service Tax RM45.60

DISBURSEMENT
1.Search on title RM80
2.Stamping
~(a)Sale & Purchase Agreement RM250
~(b) From 14A (Transfer From)印花税 RM380 第一次买屋子记得要求50%折扣哦！

3.Registration
~(a) Transfer Fees RM150
~(C) Form 1 RM50

4.CKHT RM200
5.Service Charge to Land Office RM100
6.Miscellaneous(Printing & Telephone) RM50
7.Postage & Courier Service RM50

Total:RM2115.60他说扣了235.60算我RM1880 可以接受的范围。

大众银行贷款65K-10%=可以借RM58,500+813保费=RM59,313
这是银行贷款的律师费用
corts
1.legal fees RM593.20
2.6%Govt Tam RM35.60

DISBURSEMENT
1.search on title RM80
2.Stamping 第一次买屋子记得要求50%折扣哦！
a]letter offer RM20
b]facilities angreement RM150
c]copies RM30
d]charge RM40
e]statutory declaration RM30

3.registration fees on
a]charge RM120
4.purchase loan document RM200
5.documentation RM50
6.swearing fees for SD occupancy & SD Bankrupt RM30
7.bankruptcy search RM50
8.miscellaneous(printing,telephone) RM50
9.Service Charge to land office RM100
10.Postage & courier RM50

Total:RM1628.80 他说扣了128.80算我RM1500
【还有另外银行贷款的RM500评估费要给评估师】
因为银行贷款65K比较高所以要另外给外面的评估师评估费，他说如果是银行自己的评估师评不会这么高，因为我们要借多。

先申明~本人不是专业，只是以自己知道的分享。谢谢

MartinZaii

这是我第一次买二手屋子。
所以想请问有关买二手屋的手续，费用和须知的详情。
我的贷款是RM100K.

AlexKhoo86

wk_924 发表于 23-3-2011 09:48 PM
就是向银行查看你要买的房子的价值到那里。这里有很多banker 可以协助到你。

如果我有一间屋子了，想在买多一间屋子。
可以借到多少%？？？
比如160K的屋子，S&P 的%会比较高吗。。。
政府会多抽tax吗？？？

junechalsyn

MartinZaii 发表于 3-12-2012 09:45 PM
这是我第一次买二手屋子。
所以想请问有关买二手屋的手续，费用和须知的详情。
我的贷款是RM100K.

hi, 已经 PM 你了~

wk_924

AlexKhoo86 发表于 4-12-2012 10:13 AM
如果我有一间屋子了，想在买多一间屋子。
可以借到多少%？？？
比如160K的屋子，S&P 的%会比较高吗。。 ...

假如income 可以负担到，新的屋子可以做90%。
政府会征收印花税。

AlexKhoo86

wk_924 发表于 4-12-2012 10:18 PM
假如income 可以负担到，新的屋子可以做90%。
政府会征收印花税。

政府会征收印花税是多少%？？

Shengshengii

您好，在这想问问有关二手家买卖的相关资料。。我是卖家。买家已给了RM1200作为订金及正在向银行贷款。买家也向我们拿了屋子的＂押栏＂。是否有问题？又是否要等待他完成向银行贷款后才再向律师进行签约及之类的事件？感恩~

sjang

本人要购买一间二手屋子，买价RM280000
刚刚给1%订金，目前找着银行处理贷款
不过卖家要求所有律师费由买家承担，所以想知道需要准备多少钱？

我第一次买屋子，请各位律师们 PM 我Quotation , 购买手续一切律师费用。

Legal Fees for S&P/ Loan Agreement, Stampt Duty, etc

rinsonlee80

本人31岁，薪水3K， 欲购买342K 的房子，扣除10% 的 down payment, 可以向银行贷款多少？谢谢！

甘丹就好

sjang 发表于 9-12-2012 01:56 AM
本人要购买一间二手屋子，买价RM280000
刚刚给1%订金，目前找着银行处理贷款
不过卖家要求所有律师费由买 ...

你好，Sjang網友。。。
目前我也和你一樣面對同樣問題。。。
屋價是280k,銀行批 90% 貸款 252k,目前還不確定要準備多少錢。。
為什麼賣家賣屋子我們，我們必須幫他付費的呢？