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发表于 7-10-2015 05:57 PM
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你好，
以笼统的算法来说，律师费方面是大概以买价和贷款额的2.5%~3%左右。
因为你是第一次买屋子，所以以你的情况我会建议屋子只放你个人的名字，那么在买卖合约的Stamp Duty就能拿到50%的折扣，因为如果是同时放你妈妈的名字那么情况会好像贷款合约那样，你只能拥有50% share中的50%折扣（也就等于25%的折扣而已），因为你妈妈的名下已经一间屋子贷款了，已经不属于第一次买屋子了。
希望我的解答能够帮到你，如果有其他疑问，或者是想申请贷款，请随时联络我。
谢谢你。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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发表于 7-10-2015 06:29 PM
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本帖最后由 Madgenius 于 7-10-2015 06:32 PM 编辑
当一个人第一次购买房屋 RM500,000 以下，他可得到50% STAMP DUTY LOAN & STAMP DUTY S & P DISCOUNT
这个优惠是看S & P 是谁的名
当你放入父母的名一起借，50% DISCOUNT就没有了。 不可能有 25%。。。
如果有，请告诉我哪一间银行或律师，我可以介绍我的朋友去拿。
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发表于 7-10-2015 06:34 PM
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你好，
这不是银行的标准问题，而是律师给予的消息，因为这印花税不是有银行来决定或征收的。
如果你要的话， 你可以联络这两间律师楼- Lau, Wxng & Partners 或 Lim, Soh & Gxxntxng，这不是银行说的，这是律师楼所给的资讯。
谢谢你
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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发表于 7-10-2015 06:39 PM
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你好，
其实你的情况要看个别银行怎么来看待你的贷款申请，最好是能够给予资料来审核后才比较容易帮你想办法解决。
如果你有其他疑问，欢迎你随时联络我。
谢谢你。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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发表于 7-10-2015 06:43 PM
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不用谢了，哈哈哈
印花费 RM4000
和父母联名
RM2000是儿子的份儿
50% RM2000
RM1000 是DISCOUNT |
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发表于 8-10-2015 12:24 AM
来自手机
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各位大大好，小弟拿到了 public bank 和 uob 的 offer，利息都是 4.45%，借90%和mrta。请问还有什么因素要比较的吗？应该选哪一家比较好呢？ |
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发表于 8-10-2015 12:34 AM
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差不多一样，但你可以比较多的是
1） PROCESSING FEES, 一些银行不受PROCESSING FEES，一些会收
2) Underconstruction 房屋，看LOCK IN PERIOD 是 1ST DISBURSEMENT 开始，还是AFTER FULL DISBURSEMENT 开始
1ST DISBURSEMENT 开始 LOCK IN PERIOD 是 3年
AFTER FULL DISBURSEMENT 开始 是 3年+2年
3) 有多少个月GRACE PERIOD 当你迟还INSTALLMENT。 有些银行当你迟还，会直接加你利息然而从此不能减低。
4)式打电话去他们贷款服务线，看难打通他们的热线吗？
5) 当你多还利息，需要事先通知他们吗?
等等的。
既然利息一样选肯定是 PB，因为银行到处都是，不会嫌麻烦找ATM。
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发表于 8-10-2015 12:49 AM
来自手机
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Madgenius 发表于 8-10-2015 12:34 AM
差不多一样，但你可以比较多的是
1） PROCESSING FEES, 一些银行不受PROCESSING FEES，一些会收
恩 好的 谢谢你的回复哦～
如果 320k 的 loan, 4.45 是最低了吗？听说 uob 的 base rate 比较高，pb的比较低，这会对未来的利息有影响吗？
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发表于 8-10-2015 09:06 AM
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谢谢你的回复，
我问了3家银行，贷款基本没有问题- 大概介于 85-90%
（是不是如果我whatsapp 你最新的 CCRIS report ＋ 薪水, 你就大概可以算了？？ ）
我唯一的问题是PTPTN。
我不想一次过清完。
因为负担会重。
如果你有办法可以不用清完，又可以贷款的话，
我可以把我的资料email 给你看看。
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发表于 8-10-2015 11:18 AM
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想refinance, 请问有PBB BANKER 介绍吗？ |
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发表于 8-10-2015 11:44 AM
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市场上最低可是 4.4%
现在没有人可以预测未来，最好是拿最低的EFFECTIVE LENDING RATE (BR+SPREAD RATE=ELR)，或最低的SPREAD RATE,因为 SPREAD RATE 不会改变。但这不一定会最低。
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发表于 8-10-2015 12:09 PM
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发表于 8-10-2015 12:33 PM
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好，你就传给我看下，如果有方法可以调整得更好，我就教你下一步如何做。 |
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发表于 8-10-2015 01:38 PM
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谢谢！可以给我联络电话吗？因我的贷款是PBB 的，希望找回PBB， 除非有跟好的rate.
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发表于 9-10-2015 11:59 AM
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本帖最后由 henrytanck 于 9-10-2015 12:00 PM 编辑
- 现在还有欠340千左右。（购买价380千，1330sqft）
- 现在的市价应该是420千左右。
3. 这个是叫half refinance half repurchase，你会把所有费用包完或会和女友分一半还费用？
4。 会有律师贷款费，律师SNP（半价），印花费贷款，印花费SPA(半价）
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发表于 9-10-2015 12:13 PM
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发表于 9-10-2015 12:16 PM
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如果你是拿回Pbb的话，那么就是top up loan 而不是refinance了。利息也没有那么好。
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发表于 9-10-2015 02:22 PM
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据我所知， 现在很少批100% loan。 有些贷款有lock-in period。 early settlement的话， 有penalty.
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发表于 10-10-2015 11:57 PM
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每个贷款都有LOCK IN PERIOD，
每个EARLY SETTLEMENT 一定 有PENALTY， 因为银行需要赚回他们的成本。
100%贷款，不能说很难也不能说不难，但是到现在为止都帮了很多成功拿到100%贷款。
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发表于 11-10-2015 08:13 PM
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请问FIRST HOME SCHEME 100%loan要怎样申请的？
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