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发表于 26-12-2014 12:15 PM
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本帖最后由 laichong 于 26-12-2014 12:17 PM 编辑
各位好！ 我最近想要贷款买二手屋.
房屋：RM360千左右 （二手 Apartment，甲洞/KIP/Manjalara區）
淨收入 : RM4200
車貸 : RM850
信用卡 ：1000 （保險，電話費）
頭期：EPF+15~20k 現金
貸款 ：90%，30~35年
请问可以借得到貸款嗎？有什么配套可以拿？
谢谢！
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发表于 26-12-2014 09:38 PM
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本帖最后由 Madgenius 于 29-12-2014 11:32 PM 编辑
RM750，000（屋价） X 0.553% = RM414，750 (贷款）
RM414，750 - RM65，000 =RM350,000 (Cash out)
O/S = RM 65，000 =RM309/月
CASH OUT RM350，000 =RM3635/月
RM309 + RM3652 =RM3961
NET INCOME 至少 RM5000
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发表于 26-12-2014 09:54 PM
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各位好！ 我最近想要贷款买二手屋.
房屋：RM360千左右 （二手 Apartment，甲洞/KIP/Manjalara區）
淨收入 : RM4200
車貸 : RM850
信用卡 ：1000 （保險，電話費）
頭期：EPF+15~20k 現金
貸款 ：90%，30~35年
请问可以借得到貸款嗎？有什么配套可以拿？
谢谢！
RM360,000 房屋 贷款/90% 贷款/ 35年/ 每月= RM1543
净收入 RM4200
贷款现金= RM4200 X 0.7 = RM2940
债务(大约）
车 = RM850
信用卡 = 0 （如果没有签尾数 OUTSTANDING）
房屋贷款RM360K= RM1543
债务总数 =RM 2393
RM2940 〉RM2393
没问题可以贷款
可以选择拿 ＣＯＮＶＥＮＴＩＯＮＡＬ ＬＯＡＮ
FULL FLEXI 或 FLEXI 配套。 需要看你是做生意或打工
打工， 拿FLEXI 最好，因为不需要每个月给RM10 来维持CURRENT ACCOUNT，可以把多余钱来早还贷款来扣利息，然后是个少数把钱WITHDRAW 出来的贷款者。
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发表于 26-12-2014 10:02 PM
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不好意思，我不是做这行的，不是很明白。。。O/S 代表outstanding?240k 是怎么算的？ 350K cash out的installment 要3652/月，这个是根据多少年来算的？35年？
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发表于 29-12-2014 07:58 PM
来自手机
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wk_924 发表于 21-12-2014 02:58 PM
如果要是剩律师费和印花税，可以直接向之前的银行做top up loan 就可以了。
例子：RM500K × 90% = RM4 ...
Top up loan之后，还的期限也延长了？还是有特别条件？ |
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发表于 30-12-2014 07:23 AM
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发表于 30-12-2014 07:34 AM
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O/S 是 OUTSTANDING 你还欠的前任贷款
RM350，000 CASH OUT 是以 DSR 10年 算法来借贷款 ， 还期是以35年算法。
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发表于 30-12-2014 07:36 AM
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TOP UP LOAN
还期是看你本身要将他拉多长，比如说你的年龄 36岁， 你可以贷款拉到MAX 34年
你需要跟你的银行员说清楚。
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发表于 30-12-2014 08:57 AM
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top up loan 还期是看borrower 年龄，最长可以到70岁 或者35年
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发表于 31-12-2014 06:47 AM
来自手机
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请问自雇人士要怎样才能向bank借loan买房子呢？需要怎样的条件? |
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发表于 31-12-2014 08:13 AM
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自雇
1) SSM 多过 ２年
２）报税ＢＯＲＡＮＧ Ｂ
３）６个月公司银行帐目 （不能有多过两个月是 ＮＥＧＡＴＩＶＥ ＢＡＬＡＮＣＥ）
或
有出工钱给自己的老板
１）薪水单３个月
２）３个月银行帐目
３）ＥＰＦ
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发表于 31-12-2014 02:56 PM
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本帖最后由 happy86 于 1-1-2015 01:43 AM 编辑
想请问：
薪水：RM2000 (24岁) 另有ot 和 allowance。
屋价：RM408,000
想贷款 RM200,000
分 30年 偿还 。
车贷上个月已还清，目前没有任何commitment。
请问向银行贷得到 200K 的几率高吗？ 如果195k 会提高几率吗？
第一次买屋。 |
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发表于 31-12-2014 04:59 PM
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想问下，
职业：Sales & Marketing Executive (almost 3 months) listed company
薪水：RM2,800 gross
房屋：RM200k （二手 shop apartment）
偿还期：35年
年龄：26
Committment: Rm1,000
M.O.F : 90%
想請問哪間銀行能夠批？ |
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发表于 1-1-2015 01:58 AM
来自手机
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本帖最后由 winnie0922 于 1-1-2015 02:11 AM 编辑
夫：台湾人 妻：马来西亚
职业夫：机械设计工程师 妻：无工作 有20k fd
薪水：台薪水45000台币 马薪水3500马币 [出差在马分行工作 工作准证两年 薪水两边出 在马的薪水有付所得税]
负担：台湾有信用卡 每月付清 在马 公司提供住宿和车子
房屋：500k 马六甲永久地契 放妻子名
想问 夫名义贷款 最高能贷款多少 贷款会批吗 谢谢 |
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发表于 1-1-2015 08:54 AM
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发表于 1-1-2015 08:56 AM
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发表于 1-1-2015 08:57 AM
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发表于 1-1-2015 10:46 AM
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在這公司只是服務2個月，payslips 提供2個月而已可通過嗎？
有看銀行儲存款額嗎？
會不會儲蓄低而被拒絕？ |
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发表于 1-1-2015 11:22 AM
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好的。 谢谢大大的解答。
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发表于 1-1-2015 12:34 PM
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