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【秀灵购屋指南及流程交流专区】-只作为参考，建议听从各方的意见方作结论!
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楼主 |
发表于 14-3-2011 11:35 PM
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回复 884# ahtuu
嗨， 你会那样问代表你还不是很了解strata title & individual title 的区别。 Individual title只限于landed property包括工厂， 空地，排屋等。
strata title包括了townhouse, condo, apartment, flat, shop apartment等。 因此是不可能出现strata title 变成individual title 的情况。 |
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发表于 15-3-2011 09:49 AM
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回复 ahtuu
嗨， 你会那样问代表你还不是很了解strata title & individual title 的区别。 Indiv ...
秀气灵人 发表于 14-3-2011 11:35 PM 
其實我也是被我的發展商搞到很混亂. 所以我也就越看越亂.
因為我買的房子是雙層排樓, 屬於有land的產業. 但是發展商說他們在跟政府申請建造時, 是以master title的apartment來申請的. 而最後才把他建成landed property. 所以, 那整個社區就被歸類為apartment.
由於是以排樓來頂替apartment的地契, 所以整個社區的單位並沒有像Apartment那麼多, 也就因此, 地稅除到來就比較貴. RM5xx
而當初sales agent跟我說他們正在申請轉換title, 轉換之後低稅就不會那麼貴. 但是如果到時轉換成功, 我們屋主要付2,3千的轉換費.
不久前我們那個社區已經從master title轉換出來了. 但是是轉換成strata title. 因此, 地稅並沒有變便宜.
所以我就很亂, 想要問是不是有可能他們後來又會從strata title 轉成individual title?
如果不能的話, 我們這些landed property拿strata title會有什麼利與弊嗎?
非常感謝你的答覆. |
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楼主 |
发表于 15-3-2011 07:10 PM
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回复 886# ahtuu
我也混淆，嘻嘻。因为没有听说类似的例子。
因此回答不到你它的利与弊。
不好意思哦 |
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楼主 |
发表于 17-3-2011 10:22 AM
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回复 888# gsmart2
土地局不会需要看SPA 的。但是通常SIGNING PAGE 都是同一面，除非VENDOR 太多人而需要第二面。
还有在美国签是不接受notary public的。需要commission of oaths. |
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发表于 17-3-2011 10:46 AM
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樓主，
請問我們有什麼管道知道某地區或某房子的真正市價？（怕被砍菜頭）
可以直接找間銀行詢問的嗎？還是必須要有S& 後才可以拜託銀行估價?
謝謝 |
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发表于 17-3-2011 11:04 AM
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本帖最后由 gsmart2 于 18-3-2011 07:13 PM 编辑
hi,
请问不同页签会有影响它的合法吗？前页是seller 和us chop, 第2页是buyer 和 malaysia commison chop ,没seller 的sign 在这里。
钱已经过账了。等geran copies.我可不可以用 liquid paper 洗掉那一条割 notary public sign 的直线？
除了给1 份 spa, caveat letter, indah water, cukai pintu, cukai tanah, 还有什么重要文件我们应该要拿的吗？
谢谢
回复 gsmart2
土地局不会需要看SPA 的。但是通常SIGNING PAGE 都是同一面，除非VENDOR 太多人而需要 ...
秀气灵人 发表于 17-3-2011 10:22 AM  |
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发表于 19-3-2011 06:28 PM
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回复 1# 秀气灵人
請問我想問下, 如果是第一次買房子的話,大概要預備多少現金?
Legal Fee, Stamp Duty之類… 屋價130k,申請100% loan的….感謝…. |
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发表于 19-3-2011 10:42 PM
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不好意思我跟楼上的一样，是第一次买房子的话,大概要预备多少钱呢?
Legal Fee, Stamp Duty之类...
屋价115k,申请90% loan，感谢... |
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发表于 22-3-2011 08:18 AM
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想请问我们三兄弟买一间屋子可是不要放三个人的名字，为了避免第三间30%DP的问题！所以打算用一人的名字！
请问在这样的状况我们可以另外叫律师弄一份合约写清楚这间屋子是三人所拥有的吗？ |
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发表于 19-4-2011 04:37 PM
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现在卖屋/apartment, 需要给income tax number ? |
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楼主 |
发表于 19-4-2011 07:44 PM
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回复 894# scorpion2005
需要。即使没有收入的老人，没有INCOME TAX 也需要去开一个。 |
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楼主 |
发表于 19-4-2011 07:47 PM
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回复 893# enqvistlim
类似的文件我们称为POWER OF ATTORNEY， 要当事人不在了才会生效。 |
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发表于 20-4-2011 09:22 PM
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今天去了律师楼签买卖合约，律师费如下：
二手屋屋价：RM250,000
Transfer (Purchaser price RM250,0 ...
weetiong77 发表于 24-12-2010 04:48 PM
律师说屋价＜２５０K Stamp duty-transfer ５０％折扣已废除。明年屋价＜３５０K Stamp duty-transfer ５０％折扣 实施时才替我扣。
请问现在还有50% 折扣吗？ 是250K以下可以享有50% 折扣吗？ |
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发表于 28-4-2011 07:49 PM
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发表于 28-4-2011 07:50 PM
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anyone can provide me a sample of CF, coz my lawyer asking me CF, but i dunno wat is CF look like |
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发表于 4-5-2011 10:32 PM
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发表于 8-5-2011 02:21 AM
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最近好不容易看上了一间自己满意的双层排屋，价钱也可以。 可是是直接和屋主谈，没有通过SA的。请问楼主，我该如做些什么先呢？请帮帮我吧？小弟感激不尽。 |
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发表于 11-5-2011 01:06 PM
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回复 3# 秀气灵人
想问下ｓｅｒｉ ｍｏｌｅｋ ｐｅｒｄａｎａ 发展商是国家房屋公司，可是它的代理销售商是ｃｏｓｍｉｃ 我查了ｃｏｓｍｉｃ 没有ｈｏｕｓｅ ｄｅｖｉｌｅｍｅｎｔ ｌｉｃｅｎｓｅ 有关系吗？有点担心 |
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发表于 17-5-2011 09:21 PM
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请问，我想买leasehold的二手公寓，那我需要去拿政府的letter of consent吗？
需要我去追的吗？？
是要在那十四天内完成？ |
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发表于 20-5-2011 03:17 PM
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本帖最后由 绝情女 于 20-5-2011 03:19 PM 编辑
请问，我买的是二手屋子，屋子住着了，屋期也开始还了，但是屋契还没过我们的名字，原因是屋主住了几年屋子还是under developer的名字，去年五月签的S&P。屋主现在不要签名给律师去developer那里拿屋契出来去割名因为她说律师hold了她的钱她要律师算interest还她（我们还给owner的，因为我们没跟银行loan很多，那些balance去年7/8月时就交到律师楼了）。屋子我们才住一个月。三月10号银行才出钱。
现在我的问题是是不是在多久的时间没做好所有的手续owner有权不卖了？手续拖这样久也是owner问题，开始是他跟developer的问题，后来是地税问题她没还拿不出文件。如果她不要卖了，那我们是不是可以追回我们花掉的律师费用？ |
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